◈ 부동산안정대책에도 약발듣지 않는 부동산시장 ◈
내집마련정보사(www.yesapt.com) 상담코너를 읽다보면 요즘 부동산에 대한 세인들의 관심과 열기
가 얼마나 폭발적인지 가늠할 수 있다. 안팎으로 경기가 최악이고, 한국은행이 올해 경제성장 전
망치를 하향 조정하는 속에서도 부동산 불패신화는 모두의 마음속에서 활활 타올라 재건축에서 분
양권까지 호재가 있는 곳이라면 투자여부를 타진하기 바쁘기 때문이다.
포트폴리오 공식은 없어진지 오래고 누구든지 얼마간이라도 여윳돈이 생기면 부동산에서 돈을 굴
리고 싶어한다. 소나기처럼 숨가쁘게 쏟아지는 정부대책속에서 어떻게든 틈새시장 찾기에 혈안이
되어 있는 것이다. 그 유형도 다양해, 남들의 성공투자 패턴을 읽기 위해 상담사례를 탐독하는 매
니아가 생기는가 하면, 여길 투자할까? 저길 투자할까? 선택의 기로에 서서 투자시기를 번번이 놓
치는 뒷북스타일의 고백성사 내용까지 그 유형은 무궁무진하다.
하지만 대부분의 상담내용은 남들은 부동산으로 얼마를 벌었다는데 가만히 손놓고 있자니 뭔가
불안하고, 남을 쫓아 투자는 했는데 중심 못 잡는 정부대책 때문에 괜히 손해보는 짓 한건 아닌지
조급하고 불안한 소시민들이 대부분이다.
그렇다면 현재 부동산 시장은 어떻게 돌아가고 있고 그 배경이 무엇인지 드려다 보자.
최근 몇 년간 요즘시기는 부동산에 있어 비수기로 여겨지는 시기였지만, 사스, 북핵문제, 각종
부동산 안정대책 등 대내외적인 악재속에서도 부동산 시장 열기만은 꺼지지 않고 있다. 그 배경에
는 금리가 다시 하락하고 있고 정부의 경기부양에 대한 믿음과 내년 총선에 대한 기대감이 내재해
있기 때문으로 보여진다. 그리고 적당한 투자처를 찾지 못하는 대규모 유동 자금이 도사리고 있다
는 사실과 정부의 갈팡질팡하기만 한 부동산 정책도 큰 몫을 하고 있다.
물론 정부의 의지는 대단하다. 올해만도 몇 건의 부동산안정대책이 발표됐는지 모른다. 하지만
대책은 다분히 임시방편적이고 언발에 오줌누기식이다. 이달 9일만 해도 정부는 투기과열지구내
분양권 전매를 소유권이전이후로 강화하는 조치를 내놓았지만 비웃기라도 하듯 비투기과열지구와
주상복합시장으로 투자물결이 러시를 이루고 있다. 고양시 가좌지구에서 분양된 벽산블루밍 2차는
16일 당첨자 발표가 나자마자 4000만원의 호가에도 불구하고 중개업소에 매수문의가 빗발치는가
하면, 만성적인 교통문제와 군사보호시설로 비선호되던 동두천 분양물량이 (송내지구 현대I'PARK)
2순위에서 4.6:1로 마감되는 이변을 낳기도 했다. 주상복합시장의 경우도 마찬가지다. 마포구 도
화동 트라팰리스의 경우 청약 첫날인 14일 오전에만 2000여명의 인파가 몰렸다고 하고, 23일 견본
주택이 개장되는 자양동 the#스타시티는 3000만원의 청약금에도 불구하고 사전청약자가 2만명을
돌파한지 오래다.
이뿐만이 아니다. 같은날인 9일 신도시로 개발 확정된 김포·파주시 분양권 물량도 매물을 거둬
들이는 통에 실종된 매물찾기가 보석찾기에 견줄만할 정도가 됐다. 김포시 유일한 분양권인 풍무
동 프라임빌의 경우 36평형은 최고가 기준으로 4월말에 비해 2900만원이 급등했고, 파주시 금촌지
구 주공그린빌1차 34평형의 경우 1400만원이 상승했지만 매물이 없어 거래가 이뤄지지 않고 있다.
기존아파트도 마찬가지다. 4월 25일 투기지역으로 지정된 이후 주춤거릴줄 알았던 강남구와 광
명시는 아직까지 가격이 상승하고 있다. 양도소득세를 기준시가로 내든 실거래가액으로 신고·납
부하든 매수자에게 전가시키면 그만이라고 생각하기 때문이다. 실제 대치동 개포우성1차 31평
형의 경우 매매가가 69000~72000만원으로 전주에 비해 2500만원 상승했고, 대치동 선경1차 31
평형도 60000~70000만원으로 3000만원 상승했다. 광명시 철산동 우성아파트 31평형은 현재
22000~23000만원으로 전주에 비해 2200만원이 오른 양상을 보였다.
4월 29일 투기과열지구로 추가 지정된 대전 서구, 유성구 및 충남 천안시 불당,백석,쌍용동은 5
월 13일 발표된 충청권 투기혐의자 600명의 세무조사로까지 이어질 방침이지만, 청약열기는 여전
하고 미분양 아파트가 사실상 제로상태로 접어들고 있다고 한다. 특히 위장 전입자를 근절하려는
대전시의 노력이 눈물겹기까지 한데, 아파트 당첨자 중 전입한 사람을 대상으로 재직증명서와 자
녀재학증명서를 제출해 거주지 사실을 확인해야할 정도까지 됐기 때문이다.
아이러니 하게도 돈을 풀어 경기를 살리려는 경기부양과 부동산 시장 안정은 함께 이루기 어려운
목표다. 그래서 정부의 대책도 의지만 강력하지 종합적이고 근본적이지 못한 것 같다. 일례로 신
도시 선정도 그렇다. 무조건적인 공급과 수요의 원리에서 벗어날 때도 되지 않았나? 강남 집값이
오르는 진정한 이유를 알지 못한 채, 그때그때 상황따라 난발하는 일회성 대책을 내세운다면, 부
동산시장은 약발 떨어진 말기환자가 되는 불의의 사태를 맞을지도 모른다. 보다 종합적이고 장기
적인 정책이 절실하다 하겠다.
▶ 신도시로 지정된 김포시·파주시 분양권시세 변동추이
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위치 아파트명 단지 평 분양가 매매가 문의
(입주예정) 규모 형 -------------------------
4/30 5/13
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김포시 풍무동 프라임빌 1351 36 12999 17000~19000 17500~21900 031-984-2255
현대 48 20680 23500~25000 23500~26000
(2003-11) 53 23708 26000~28000 26000~29500
69 32095 34000~35500 34000~35500
84 40599 42000 42000~43000
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파주시 교하읍 I'PARK 1096 34 16100 18400~19100 19100~19900 031-948-6500
(2004-08) 41 19700 22200~23300 22200~23700
48 23400 25700~26400 26400~27400
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파주시 금촌 주공그린빌 1818 24A 7417 10717~10917 9600~11500 031-949-6006
1차 34 10393 13100~15000 13100~16400 031-948-6500
(2004-11) 031-953-8949
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주공그린빌 1638 32A 11288 13700~16800 13700~17200
2차
(2004-12)
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주공그린빌 24A 9926 11000~12100 11000~12500
3차 31 13834 15000~17000 15000~17500
(2005-05) 32A 13960 15000~17000 15000~17400
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▶ 2003년 발표된 부동산 관련 정부대책
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시기 주요내용
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02.05 투기과열지구 지정- 대전시 유성구 노은2택지개발지구
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03.13 충청권 세무조사 착수
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04.11 2·4분기 재정조기집행 활성화방안 중 국민주택기금 대출금리 인하방안
- 분양주택 구입자와 분양업체에 대해 국민주택기금 대출금리를 1~2%포인트 인하
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04.25 투기지역 지정: 서울특별시 강남구와 경기도 광명시
- 공고일인 4월 30일부터 투기지역 내 소재하는 주택(그 부속토지 포함)을 양도하는 경우
에는 양도소득세를 기준시가 대신 실거래가액으로 신고·납부
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04.29 공동주택기준시가 정기 고시(2003. 4. 30 시행)
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04.29 투기과열지구 지정
: 대전 서구, 유성구 및 충남 천안시 불당,백석,쌍용동(쌍용1동·쌍용2동)
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05.09 투기과열지구내 분양권 전매제한 강화
- 주택의 소유권 이전 등기가 완료된 이후에 전매가 가능하도록
전매요건을 대폭 강화
(주택공급에관한규칙 개정을 통해 늦어도 6월중순에는 시행이 가능할 것으로 예상)
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05.09 수도권 신도시개발 김포, 파주로 확정
(김포- 운양동, 장기동, 양촌면일원, 파주- 파주시 교하면 일원)
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05.13 부동산가격 안정대책
- 투기지역 추가지정(15개 예상지역)
: 송파,강동,마포,성남,대전,논산,인천,수원,안양,화성,파주,김포
,아산,청원,공주,청주
- 투기지구내 실거래 가격 기준 양도소득세 부과, 탄력세율(±15%적용)
- 투기지구내 1가구 2주택 이상 소유자에게 특별부과금
- 충청권 투기혐의 600명(12개 기업형 원정떳다방)세무조사
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자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
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