◈ 5·23대책 이후 시장동향 ◈
주택가격상승을 주도하고 있는 재건축 아파트의 선분양 요건을 강화, 후분양제를 도입하고, 수도
권전역 및 충청권 일부지역으로 투기과열지구를 확대, 분양권 전매를 전면 금지하기로 한 5·23대
책은 수도권 부동산시장을 사실상 전면휴업상태로 만들었다.
서울 강남권 재건축아파트를 노리던 매수희망자들은 대책이 발표된 이후 시장상황을 숨죽여 지켜
보는 등 관망세에 접어들었고, 매도자들의 투매현상이 당장 나타나고 있진 않지만, 사업추진 단계
별로 희비가 엇갈리는 모습이 역력한 듯 했다. 최근 과열양상으로 치닫던 분양권 시장의 경우도
분위기가 반전되면서 1000~2000만원씩 호가가 하락하거나 매수문의가 사그러 든 상황이다.
특히 서울과 경기, 충청지역 등 중개업소 600곳에 대한 입회 조사가 실시되면서 국세청의 투기대
책반을 피하기 위한 중개업소의 본격적인 움직임도 포착되고 있다. 고양시 가좌지구 일부 중개업
소의 경우 국세청 직원에 의해 매매자료를 압수당하는 등 조사가 강화되자 이를 피하기 위해 중개
업소 대부분이 병가나 휴가를 이유로 휴점에 들어간 상태여서 매매자체가 이뤄지지 않고 있다고
한다. 이러한 상황은 강남권 및 광명시, 용인, 파주, 김포, 화성, 평택 등 재건축 물건이나 분양
권을 다루는 대부분의 중개업소가 마찬가지인 것으로 드러났다.
<재건축>
예비 안전진단을 통과한 개포주공 1단지와 고덕주공 2~4단지의 경우, 이렇다할 시세변동은 없는
상태나, 시장상황을 관망하는 매수자와 매도자, 입회조사를 피하기 위한 중개업소 휴업으로 호가
상승이 멈춘 채 거래자체가 이뤄지지 않고 있다. 특히 사업추진 단계상 80% 시공 후에 분양이 허
용될 예정이어서 재건축 진행이 불가피하게 지연 될 가능성까지 있자 심리적인 압박에 의해 호가
조정이 예상되고 있다.
사업계획신청이나 승인이 떨어진 사업장의 경우도 호가상승을 멈춘 채 시장을 관망하는 분위기가
강하다. 하지만 사업계획승인을 받거나 신청한 경우는 종전의 규정을 적용받기 때문에, 이번 조치
가 심리적인 압박을 줄 순 있겠지만 이와같은 사업장에 크게 반영되진 못할 것으로 내다봤다. 신
천동 잠실시영의 경우 전화문의가 뚝 끊기도 거래가 전무한 상태지만 호가가 하락하진 않고 있다.
이미 사업계획승인이 완료된 잠실주공 2~4단지의 경우 급격히 감소된 매수문의에 침체된 상태나
이번주까지는 시장상황을 더 지켜봐야 할 것으로 내다보고 있었다.
<기존아파트>
강남구 대치동 은마아파트의 경우 시장자체가 조용하고, 큰 변동은 없는 상황이다. 마포구 공덕2
지구 삼성아파트의 경우 투기지구 추가지정이 유력시되면서 거래자체가 멈췄다. 특히 단속반이 상
주하거나 서류를 압수당하는 중개업소가 늘면서 임시휴업상태가 이번주 내내 지속될 것으로 예상
된다. 신도지 지정여파로 3000만원씩 급상승하던 김포 풍무동 월드메르디앙 매매는 올스톱 상태
다.
<분양권>
전매제한을 받지 않아 단기차익을 노린 투자자들이 몰렸던 고양시 등 수도권 분양권 시장도 얼어
붙었다. 일산 가좌2차 벽산블루밍의 경우 이미 분양권을 매도한 매수자는 중개업소 매매자료 압수
소식을 전해듣고 양도세를 실거래가로 사실 신고하기로 마음먹는 분위기고, 당첨전 물딱지가 1300
만원 가량이나 형성됐던 양주 LG자이의 경우, 당첨 후 프리미엄이 형성될지 안될지 모를 정도라며
회의적인 분위기로 반전됐다.
<주상복합>
최근 높은 청약경쟁률을 기록했던 도화동 삼성트라팰리스의 경우 거래자체가 없어 매물이 쌓이고
있다. 그동안에 규제가 약한 주상복합시장에 투기수요가 가세해 분양만하면 평균 경쟁률은 기본적
으로 100:1을 웃돌던 행태가 지속됐으나, 투기거품자체가 상당히 수그러들면서 가수요가 적체현상
이 사라질 것으로 예상된다. 하지만 이미 건축허가를 신청한 주상복합아파트는 종전 규정을 따르
게 되므로 기득권은 유지될 것으로 보여 오늘부터 청약접수가 시작되는 자양동 the#스타시티의 분
양성공 향배에 귀추가 주목되고 있다.
▶ 5월23일 부동산시장안정 종합대책 이후 서울 주요 아파트값 변동 추이
================================================================================
지역 아파트명 평형 지난주 시세 5/26 매매가 변동
================================================================================
강남구 개포동 개포주공1단지 11 35000 35000 -
13 42000 42000 -
15 52000 52000 -
17 62000 62000 -
현재 임시휴업상태, 단속이 심하며, 앞으로 지켜봐야 할 듯.
--------------------------------------------------------------------------------
강남구 대치동 은마 31 58000-59000 58000-59000 -
34 68000-69000 68000-69000 -
조용하고, 큰 변동이 없음. 거래가 거의 없음.
--------------------------------------------------------------------------------
강남구 역삼동 영동1,2,3단지 13 36000-37000 37000-38000 -
매물이 거의 없음. 관망세
--------------------------------------------------------------------------------
강동구 고덕동 주공2단지 14 28000-29000 28000-29000 -
15 30000-31000 30000-31000 -
16 32000-33000 32000-33000 -
18 42000-43000 42000-43000 -
큰 변동없고, 세무조사받으러 나오라고 연락받은 상태
--------------------------------------------------------------------------------
강동구 암사동 강동시영1단지 11 23000-24000 23000-24000 -
13 28500-29000 28500-29000 -
15 32000-33000 32000-33000 -
매물도 더 줄었고, 매도자가 매물을 더 내놓을 것으로 봄
--------------------------------------------------------------------------------
서초구 반포동 주공3단지 16 59000-63000 59000-63000 -
25 78000-82000 78000-63000 -
전화문의 없고, 현재 임시휴업상태
--------------------------------------------------------------------------------
서초구 반포동 한신1차 28 62000-69000 62000-69000 -
32 73000-79000 73000-79000 -
전화문의 없고, 현재 임시휴업상태
--------------------------------------------------------------------------------
송파구 가락동 한라시영 14 26000-27000 26000-27000 -
16 33000-34000 33000-34000 -
18 38000-40000 38000-40000 -
전화문의 급격히 감소, 한동안 침체될 것으로 내다봄
--------------------------------------------------------------------------------
송파구 신천동 시영 13 36000-40000 36000-40000 -
17 54000 54000 -
전화문의 뚝 끊김. 거래도 없음
--------------------------------------------------------------------------------
송파구 잠실동 주공1단지 10 31500-32000 31500-32000 -
13 40000 40000 -
전화문의 뚝 끊김, 거래도 없음
--------------------------------------------------------------------------------
송파구 잠실동 주공2단지 13 42500 42500 -
15 53000-54000 53000-54000 -
19 64000-65000 64000-65000 -
전화문의 뚝 끊김, 거래도 없음
--------------------------------------------------------------------------------
마포구 공덕동 공덕2지구삼성 24 26500-29500 26500-29500 -
32 36500-39500 36500-39500 -
현재 임시휴업 상태, 요즘 단속반이 상주하거나 서류 압수하고 있음
--------------------------------------------------------------------------------
▶ 5월23일 부동산시장안정 종합대책 이후 수도권 주요 아파트값 변동 추이
===========================================================================================
지역 아파트명 평형 매매가 비고
===========================================================================================
일산 가좌동 대우드림월드 28 17440∼ 19440
32A 20740∼ 24240 국세청 입회조사로 양도세
32B 20980∼ 24240 실거래가로 신고 분위기
44 32250∼ 33250
51 35950∼ 38950
-------------------------------------------------------------------------------------------
광명 철산동 롯데낙천대 24 17500∼ 18500
31A 23100∼ 24700 시세변동 없음
31B 23200∼ 24800 수요와 매물이 없음
33 24000∼ 25500
40 29500∼ 30500
-------------------------------------------------------------------------------------------
구리 인창동 원일家大喇曲 25 17400∼ 18900
34 24000∼ 26400 현재 시세변동은 없으나
49 35000∼ 36900 수요자가 없어 추후 가격
하락예상
-------------------------------------------------------------------------------------------
군포 당정동 대우드림월드 32 21000∼ 23000
500만원정도 시세하락
매매거래가 거의 이루어지지
않아 추후 가격 하락 예상
-------------------------------------------------------------------------------------------
김포 풍무동 월드메르디앙 24 13500∼ 15000
28 15000∼ 16500 신도시 선정이후 3000만원정도
32 16500∼ 18000 시세는 상승하고 있으나
33 17500∼ 19500 풍무동 전지역이 매매
38 21000∼ 23000 거래는 안되고 있는 상태
45 22500∼ 24500
51 25000∼ 27000
56 26500∼ 28500
-------------------------------------------------------------------------------------------
분당 야탑동 동원로얄듀크 35 32500∼ 33500
43 38200∼ 39200 보합세이고 앞으로도 그럴
것으로 예상, 타지역과
마찬가지로 매매거래는 없음
-------------------------------------------------------------------------------------------
수원 율전동 벽산블루밍 32 17800∼ 19800
현재는 변동없으나 매매거래가
없어 가격하락 예상
-------------------------------------------------------------------------------------------
용인 죽전동 동원로얄듀크 33 31800∼ 32800
46 43100∼ 45100 시세변동 없음.
54 48400∼ 50400 매매는 그럭저럭 있는 편이나
지역 중개업소가 많이 없어지
고 있음
-------------------------------------------------------------------------------------------
인천 남동구 구월 주공 10 12000∼ 12300
13 14300∼ 14500 아직 큰변동은 없으나
15 16900∼ 17300 100~300정도 하락하는 추세이고
17 19000∼ 19300 문의자는 많으나 확실한 수요자들
이 없어 매매가 안되고 있음
-------------------------------------------------------------------------------------------
파주 금촌동 주공그린빌2차 29 12500∼ 15200
32 14000∼ 17900 관망세. 매매거래는 거의 없음
-------------------------------------------------------------------------------------------
* 중개업소 문의처는 중개업소 요청에 의해 임의로 삭제했습니다.
자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
|
정보센터 
