◈ 일반아파트·주상복합아파트 차이점과 바뀐 주상복합제도 ◈
① 일반아파트·주상복합아파트의 차이점
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구분 일반아파트 주상복합아파트
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근거법 주택건설 촉진법 건축법
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승인대상 사업승인 건축허가
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분양방법 공개청약 임의분양
* 투기과열지구내에선
공개청약
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분양보증 보증대상 보증제외
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대금납부 공정률50%,전후2회 임의
이상
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사후관리 공동주택관리령 일반건축물적용
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용도분류 아파트 아파트
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욕조 설치가능 설치가능
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주거용지 100% 100%
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부가가치세 전용25.7평을 초과 전용25.7평을
하면 부과 초과하면 부과
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1가구2주택 해당됨 해당됨
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② 5·23대책으로 인해 바뀐 주상복합제도는?
주택건설촉진법시행령이 개정되는 8월부터 투기과열지구내에서 건설되는 주상복합 아파트의 경우
주택연면적이 90%이상이거나 세대수가 300세대 이상인 경우에는 주택건설촉진법상의 사업승인 대상에
포함하여 분양권 전매 제한은 물론 주택공급도 일반아파트와 같이 청약통장 가입자에게 공급토록 하
였다. 또한 시공감리 및 공동주택관리에 대해서도 주택건설촉진법과 공동주택관리령을 적용받게
된다. 건설기준에 대해서도 주택건설기준등에관한규정을 적용받아 부대 및 복리시설을 갖추어야
하여야 한다.(어린이놀이터·노인정·주민공동시설, 보육시설·문고 등의 시설을 설치하여야 하며,
아파트 층간소음기준을 충족하여야 함)
하지만 주택건설촉진법시행령 개정·공포일 기준으로 이미 건축허가를 신청(건축심의위원회의 건축
심의를 신청한 경우 포함)한 주상복합아파트는 종전 규정(건축법령)에 따르게 되므로 주택건설촉진법
상의 사업계획승인을 받을 필요는 없고, 분양권 전매제한을 받지 않는다.
③ 주상복합 투자전략은 어떻게 세워야 할까?
일단, 주상복합 수요는 400조원의 부동자금을 등에 업은 가수요라는 점을 잊지 말자. 대부분 프
리미엄이 붙으면 치고 빠지겠다는 생각이 강하기 때문에 당첨되더라도 계약은 유의를 해야하고,
실수요가 아니라면 장기적인 목적보다는 단기적이고 보수적으로 접근해야 한다. 벌써부터 분당 백
궁·정자, 양천구 목동, 강남구 등 앞으로 입주할 주상복합물량들은 넘쳐나고 있고, 일반아파트에
비해서 전용률 등 여러모로 경쟁력이 뒤떨어진다는 사실도 간과하면 안되겠다. 특히 일부 유망주
상복합을 제외하고는 입주 후에도 지금만큼의 프리미엄이 지속될 확률은 희박한 편이다. 마지막으
로 주상복합시장 과열양상이 진정되지 않는다면 정부에서 또 한번 칼을 드러내는 등 후속대책이
있을 수도 있다는 점이 항상 염두에 두어야 한다.
④ 주상복합아파트 올해 분양유망 물량
▶ 용산구 한강로 LG 한강에클라트
LG건설은 오는 6월 용산구 한강로 3가 16-85일대에 용산LG에클라트에 이은 또 하나의 주상복합
LG한강에클라트를 공급한다. LG한강에클라트는 지하 6층, 지상 26층 1개동으로, 아파트 87가구와
오피스텔 189실 등 총 276가구로 구성돼 있다. 아파트는 26~42평형으로 이루어져 있으며, 실수요
층이 두터운 중소형 평형이 전체 80% 이상을 차지하고 있다. 오피스텔은 15~48평형으로, 중도금
무이자 혜택이 제공된다. 12층 이상 세대가 한강조망이 가능하며, 지하철1호선 용산역, 4호선 신
용산역을 도보로 이용할 수 있다. 용산전자랜드와 인접, 풍부한 배후수요를 확보하고 있고, 건물
내부에 운동시설 등 각종 편의시설을 갖추고 있다. 한강에클라트가 들어설 용산지역은 도심 및 강
남북 진출입이 용이한 교통 요충지에 위치해 있고, 고속철 민자역사 건립, 용산 미군기지 이전,
서울 부도심 개발 등 각종개발계획에 따라 최근 새로운 주상복합 타운으로 급부상하고 있다.
▶ 의정부 한라비발디 루트
한라건설은 의정부시 의정부동 220-66번지 일대 舊 양주군청자리에 한라비발디 루트를 공급한다.
지하3층, 지상17~20층 총 4개동 규모로, 33~47평형 268세대 아파트와 32~52평형 12세대 아파텔로
이뤄져 있다. 아파트 평당가는 평균 576만원이고, 오피스텔은 평균 304만원대로 입주는 2005년 11
월이다. 현재 모델하우스는 의정부시청 대로 앞 축협 옆에 개장된 상태다.
▶ 서울·수도권 분양예정 주상복합 아파트
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시공사 위치 평형 가구수 연락처 분양월
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삼환종합건설 부천시 괴안동 25,33 80 032-515-0020 5월 29일
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한라건설 의정부 의정부동 33~47(A) 268 031-837-5858 5월29~30
26~52(O) 12
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엘지건설 용산구 한강로 26~42(A) 87 02-796-6004 6월
15~48(O) 189
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대우건설 서초구 서초동 25~34(A) 합104 02-2288-3292 6월
16~41(O)
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SK건설 서초 방배 34 78 02-534-4485 6월 중순
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(주)대동종합건설 고양시 덕양구 35,46 126 031-467-8540 6월말
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(주)대동종합건설 고양시 주교동 30-34 200 031-467-8537 6월말
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성원건설 구리시 수택동 10-38 265 02-3404-2108 5~6월
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참좋은건설 서초구 서초동 5~7(A) 207 02-587-6711 6월중~말
14~23(A) 30
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우림건설(주) 성남시 수진동 14-45 150 02-523-1565 6월
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포스코건설 분당구 정자동 32~92 378 02-3457-2632 6월
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대한주택공사 마포구 공덕동 47~56(A) 50 031-738-4827 7~8월
20,26(O) 108
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(주)한신공영 강서구 등촌동 20,31 223 02-3393-3319 9월
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대우건설 서초구 방배동 33~52(A) 합222 02-2288-5125 9월
30~51(O)
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대우건설 강동구 천호동 38~69(A) 251 02-2288-5092 9월
16~42(O) 167
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(주)신일건업 의정부시 호원동 12~32 391 02-518-5238 9월
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(주)포스코건설 중구 순화동 17-29 215 02-566-5177 10월
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삼성물산 영등포구 미정 130 1588-90372 10월
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SK건설 서초구 양재 동 50~55 94 02-553-5114 12월
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롯데건설 마포구 공덕동 70평이상 232 02-3480-9277 하반기
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고려개발 용산구 문배동 미정(A,O) 293 02-707-5378 하반기
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자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
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