● 2003년 6차 서울동시분양
   
   
   Ⅰ. 총평
       서울 6차 동시분양에서는 총18개 단지에서 총  2,980가구가 
   지어져 이중 1,925가구를  일반분양한다. 정부의  5.23조치로 
   분양권 전매가 완전히 규제되므로 청약 경쟁률이 급격히 하락
   하고 미분양이 속출할 것으로 예상된다. 따라서, 순위내에 분
   양될 아파트는 강남 인기 지역아파트인 방배동  한진그랑빌와 
   대단지인  신정동의 동일하이빌, 청암동 엘지자이, 남가좌동 
   쌍용스윗닷홈, 등촌동 현대아이파크에 불과하고 순위내  미분
   양이 예상된다. 

   
   Ⅱ. 청약전략
       아파트 청약을 서둘기보다는 자금 상황을 점검하고 현장 답
   사를 한 후 본인이 살기에 적합한지를 살펴보아야 한다. 앞으
   로 청약할 수 있는 대단지 유망아파트가 줄지어 있고  청약경
   쟁률도 높지 않을 것으로  예상된다. 따라서, 분양가격을  잘 
   따져 보아서 이익이 없는 아파트는 서둘러 청약할 필요가  없
   다.
   
        
   Ⅲ. 청약예정일
   
   ▶ 청약 공고일 : 2003년 6월 28일
   
   ▶ 청약 접수일 : 무주택 서울 1순위        2003년 7월 3일
                            무주택 수도권 1순위    2003년 7월 4일
                            서울 1순위                 2003년 7월 4일
                            수도권 1순위               2003년 7월 7일
                            서울·수도권 2순위       2003년 7월 8일
                            서울·수도권 3순위       2003년 7월 9일
   
   Ⅳ. 회차별 1순위 경쟁률
   ======================================================
       회 차    분양지역수  분양가구수   1순위접수  경쟁률
   ======================================================
   1997년 1차    21           5,072        22,600       4.46
   1997년 2차    20           7,401        22,941       3.1
   1997년 3차    20           3,538        11,802       3.34
   1997년 4차    17           4,578        16,861       3.68
   1997년 5차    10           1,555         5,660       3.64
   1997년 6차    14           1,766         3,949       2.23
   1997년 7차    15           2,805         7,838       2.79
   1997년 8차    17           4,878        16,072       3.2
   1997년 9차    12           3,822        12,637       3.3
   1997년 10차    8           1,043           844       0.8
   1998년 1차       5           1,043         2,814       2.69
   1998년 2차       6           1,371           331       0.24
   1998년 3차    11           2,319           916       0.39
   1998년 4차       7           1,504              50       0.03
   1998년 5차       4              986               12       0.01
   1998년 6차    10           4,032         2,256       0.55
   1998년 7차   없음                  
   1998년 8차       5           1,806         1,892       1.04
   1998년 9차       6               615           187       0.3
   1998년 10차    5           1,861         3,643       1.96
   1998년 11차   17           5,219         5,556       1.06
   1998년 12차    2                98              32       0.32
   1999년 1차   없음
   1999년 2차       7               624           889       1.3
   1999년 3차    10           2,474         7,950       3.2
   1999년 4차       8           1,421         8,857       6.2
   1999년 5차    13           4,699        26,653       5.7
   1999년 6차       8           1,517         5,863       3.9
   1999년 7차       1                31               2       0.06
   1999년 8차       4           2,439         9,378       3.8
   1999년 9차    12           2,513        16,077       6.4
   1999년 10차   14           2,487        18,621       7.5
   1999년 11차   14           3,458        20,253       5.9
   1999년 12차    2                92              42       0.45       
   2000년 1차       6               590         2,377       4.0
   2000년 2차    10           1,998        23,092    11.6 
   2000년 3차       6           1,172        13,747    11.7 
   2000년 4차    16           2,920        23,303       8.0 
   2000년 5차    17           3,472        41,063    11.8 
   2000년 6차    17           3,031        11,631       3.8 
   2000년 7차       3               875           814       0.9 
   2000년 8차       6           1,076         3,167       2.9 
   2000년 9차    16           2,782        17,440       6.3 
   2000년 10차   19           3,135        16,136       5.1
   2000년 11차   16           3,177        11,050       3.5
   2000년 12차    3               186              11       0.1
   2001년 1차       2               153              17       0.1
   2001년 2차    10           1,021         3,320       3.2
   2001년 3차    17           1,648        10,746       6.5
   2001년 4차    21           2,066         6,592       3.2
   2001년 5차    18           2,493        26,941    10.8
   2001년 6차    19           2,541        15,054       5.9
   2001년 7차       1                38              12       0.3
   2001년 8차    19           2,040        18,352       9.0
   2001년 9차    23           1,884        39,691    21.1
   2001년 10차   36           3,944        55,624    14.1
   2001년 11차   27           6,481       111,525    17.2
   2001년 12차    9           2,105        91,358    43.4
   2002년 1차       6               922        40,627    44.1
   2002년 2차    14           1,399        45,972    32.9
   2002년 3차    17           1,176        93,929    79.9 
   2002년 4차    25  무주택   696        14,497    20.8
                             일반   1,296        99,493    76.8  
   2002년 5차    16  무주택   587        11,033    18.8  
                             일반       932        77,953    83.6
   2002년 6차       9  무주택   345         5,248    15.2
                             일반       557        44,367    79.7
   2002년 7차       8  무주택   297        10,535    35.5
                             일반       451        76,122   168.9
   2002년 8차    12  무주택   421         4,560    10.8 
                             일반       696        36,422    57.5 
   2002년 9차    17  무주택   493         3,917       7.9
                             일반       636        36,422    57.3
   2002년 10차    6  무주택   153           756       4.9
                             일반       178         3,441    19.3 
   2002년 11차   21  무주택 1,023         8,200       8.0
                             일반   1,731        58,589    33.9
   2002년 12차    9  무주택   471         1,887       4.0
                             일반       600        12,327    20.6
   2003년 1차       5  무주택    95         1,093    11.5
                             일반       188         9,416    50.1
   2003년 2차       6  무주택   362         1,862       5.1 
                             일반       552        13,724    24.9
   2003년 3차       8  무주택   274           803       2.9
                             일반       379         6,588    17.4
   2004년 4차    10  무주택   642        17,891    27.9
                             일반       709       126,094   177.9
   2004년 5차    11  무주택   421         3,551       8.4
                             일반    672         26,963    40.1
   =======================================================

   Ⅴ. 단지별 입지분석
   
  
   ◆ 신정동 동일토건 
       신정동 751-3번지, 762-2번지  일대 들어서는 아파트로  총 
   770가구이며 모두 일반분양된다. 2호선 양천구청역과  신정네
   거리역을 이용할 수 있으며 신월IC · 경인고속도로,  남부순
   환로가 인접하여 교통이 편리하다. 단지 주변으로 지향산·수
   명산이 자리하고 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.  인근
   에 서부화불트럭터미널이 위치하고 있고 교육시설로는 신남초
   등학교, 강신중교, 금옥여중고교,  백암고교, 양천고교  등이 
   도보 통학이 가능하다. 또한 서울서북부의 최대 중심지인  목
   동 생활권으로 이 일대의 현대백화점, 이대목동병원,  목동경
   기장 등의 생활편의시설도 아주 양호한 편이다.
   
   ◆ 신창동 세방기업
       신창동 82번지  일대 경희연립을  재건축하는 아파트로  총 
   176가구로 구성되어 있으며 이중 조합원분을 제외한 85가구를 
   일반분양한다. 지하철 6호선 효창공원역, 지하철 1호선  용산
   역 , 4호선 신용산역, 원효로, 백담로, 마포로, 용호로에  근
   접되어 있어 대중교통 매우 편리하며 올림픽대로, 강변북로를 
   통해 강남,강북권을 쉽게 오갈 수 있다. 단지 주변에는  양호
   한 아파트 단지 산천동 삼성래미안, 도원동 삼성래미안 및 주
   택지로 형성되어 있으며, 부지가 주변지역보다 다소 높아  한
   강을 볼 수 있는 최고의 조망권을 형성하고 있다. 인근에  용
   산전자상가, 용산구청, 전쟁기념관, 용산가족공원,  중대부속
   병원 근접에 위치하여 의료,  행정, 문화시설의 이용에  매우 
   편리하며, 교육시설로는  계성유치원, 원효초등학교,  성심여
   고, 숙명여대, 서강대학교등 학군이 매우 우수하다.
   
   ◆ 방배동 한진중공업
       방배동 1482번지외 51필지 일대 단독,다가구 주택을 재건축
   하는 아파트로 총 84가구이며 이중 조합원분을 제외한 46가구
   를 일반분양한다. 지하철  7호선과 4호선 환승역인  이수역이 
   도보로 5분이내의 역세권 아파트로 동작대로, 사당로, 남부순
   환로 등을 이용한 서울시내 및 외곽으로 이동이 편리하다. 단
   지 주변에 방배초등학교, 서문여중·고등학교,  경문고등학교 
   등이 도보 통학 가능거리에 있다. 
  
  ◆ 청암동 엘지건설
   청암동 64-5번지 일대 들어서는 아파트로 총 170가구이며  모
   두 일반분양된다. 지하철 5호선 마포역이 도보로 5~10분 거리
   이고 단지가 원효로와 인접해 있다. 전세대 남향배치이고  한
   강조망이 가능하며 대형 평형  위주로 구성되어 있으며  고급 
   마감재로 시공한다. 교육시설로는 원효초등학교,  마포초등학
   교, 성심여자고등학교 등이 위치하고 있으며 인근에 강변한신
   코아, 전자랜드, 성모병원, 한강성심병원, 효창공원등의 편의
   시설을 이용할 수 있다. 
   
  ◆ 망원동 유진기업
       망원동 471-1번지 일대 연미연립을 재건축하는 아파트로 총 
   107가구이며 이중 조합원분을 제외한 55가구를 일반분양한다. 
   지하철 6호선 마포구청역과 바로 인접해 있으며  내부순환로, 
   성산로, 강변북로 등을 이용하여 도심진출입이 용이하다.  고
   층에서는 한강조망이 가능하며 상암지구와 인접해 있어  월드
   컵경기장, 근린공원 등의 문화적인 혜택을 누릴 수 있다.  인
   근에 망원초교,성서초교,성서중교 등이 도보통학 가능 거리에 
   있으며 중도금 이자후불제를 적용한다. 
   
  ◆ 평창동 벽산건설
       평창동 45번지 일대 그린빌리지를 재건축하는 아파트로  총 
   79가구이며 이중 조합원분을 제외한 27가구를  일반분양한다. 
   청와대 뒷편 북한산 아래 자리하고 있어 자연경관이 뛰어나며 
   세검정길과 내부순환로와 인접해 교통이 양호하다.  상명대부
   속중교, 상명대부속여고, 국민대, 상명대 등의 교육시설이 양
   호하고 인근에 북한산국립공원이 인접해 있어 주거환경이  쾌
   적하다. 
   
   ◆ 남현동 한일건설
       남현동 1075-2번지 일대  일신연립을 재건축하는  아파트로 
   총 170가구이며 이중 조합원 분을 제외한 64가구를  일반분양
   한다. 지하철 2호선 및 4호선 환승역인 사당역이 도보  5분거
   리이며 남부순환도로와 동작대로, 서울외곽순환도로,  경부고
   속도로, 과천~의왕간 고속도로  등의 이용이 편리하다. 교육   
   시설로는 사당초등학교, 이수초등학교, 남성중학교, 이수중학
   교, 인헌중학교, 동덕여자중학교, 인헌고등학교,  동작고등학
   교, 서울대학교, 총신대학교 등이 위치하고 있다. 편의시설로
   는 남현시장, 태평백화점, 현대백화점, 농수산물유통시장  등
   을 이용할 수 있으며 관악 등기소, 관악구청, 오산당병원, 보
   라매병원 등이 인접해 있으며 서울랜드, 서울대공원,  예술의 
   전당, 국립현대미술관등의 문화공간도 누릴 수 있다.
   
   ◆ 남가좌동 쌍용건설
       남가좌동 214-65번지 일대 지역주택조합아파트로 총  110가
   구이며 이중 조합원분을 제외한 42가구를 일반분양한다. 지하
   철 6호선 증산역이 도보로 10분정도의 거리이고  내부순환로,
   수색로,성산로 등을 이용하여 도심진출입이 용이하다. 교육시
   설로는 연가초등학교, 연희중학교, 명지여자중·고등학교, 충
   암중·고등학교, 명지대학교, 연세대학교 등의 뛰어난 학군을 
   자랑하고 편의시설로는 재래시장, 삼천리마트, 가양동이마트, 
   신촌현대백화점, 그레이스백화점 등을 이용할 수 있다.
   
   ◆ 등촌동 현대산업개발
       등촌동 515-46번지, 등촌2동 560-17번지 일대에 월드아파트
   와 무궁화연립 재건축 아파트로 총 290가구이며 이중  조합원
   분을 제외한 35가구를 일반분양한다. 지하철 5호선  목동역이 
   걸어서 10분거리이고 신설예정인 9호선 등촌동 입구역이 인접
   해 있다. 인근에  강서초교, 백석중교, 대일고교,  영일고교, 
   강서고교, 명덕외고교 등의 교육시설이 우수하고 단지 주변으
   로 봉제산과 백석공원과  인접해 있어 주거환경이  쾌적하다. 
   편의시설로는 행복한 세상,  이마트, 까르푸,  그랜드백화점, 
   강서구청 등을 이용할 수 있다. 
   
   ◆ 묵동 동구종합건설
       묵동 237-95번지 일대 삼성연립를 재건축하는 아파트로  총 
   163가구이며 이중 조합원분을 제외한 97가구를 일반분양한다. 
   지하철 7호선 먹골역이 7분거리이며 동부간선도로,  내부순환
   로, 북부간선도로, 서울외곽순환도로가 잘 연계되어 강남, 강
   북권을 쉽게 오갈 수 있다. 교육시설로는 신묵초등학교, 태릉
   중학교, 중화고등학교 등이  위치하고 있으며 인근에  동양쇼
   핑, LG마트, 신화타운, 라승할인마트 등의 생활편의시설을 이
   용할 수 있다.
   
   ◆ 쌍문동 파라다이스건설
       쌍문동 262-17번지 일대 들어서는 아파트로 총 96가구가 분
   양되며 모두 일반분양된다. 서북향쪽으로 도봉산과  북한산이 
   한눈에 들어오고 바로 앞에 근린공원이 자리하고 있다.  지하
   철 4호선 쌍문역이 도로로 15분 거리이며 동부간선도로의  진
   입이 용이하다. 단지 주변으로 숭미초등학교,  동북초등학교, 
   신경여자실업고등학교, 선덕고등학교가 도보통학 가능하며 편
   익시설로는 창동 이마트, 농협 하나로마트, 롯데백화점  등의 
   이용이 가능하다.
   
   ◆ 신월동 보람건설
       신월동 417-7번지 일대 무궁화연합연립을 재건축하는  아파
   트로 총 169가구이며 이중 조합원분을 제외한 44가구를  일반
   분양한다. 지하철 2호선 신정네거리역과 지하철 5호선  까치
   산역을 도보로 이용 가능하며, 신월IC · 경인고속도로, 남부
   순환로가 인접하여 교통이 편리하다. 또한 인근에 목동  로데
   오거리·복합극장 등 목동의 다양한 편의시설을 공유할 수 있
   다. 교육시설로는 강서초등학교 및 신강초등학교 등이 도보통
   학 가능 거리에 있다.
   
   ◆ 항동 현대건설
       항동 15번지 일대 들어서는 아파트로 총 245가구이며  모두 
   일반분양한다. 지하철 7호선  온수역을 도보로  이용하기에는 
   다소 먼 거리이며 부천시 소사구와 경계를 이루는 지점에  위
   치하고 있다. 인근에 항동 저수지와 굴봉산이 자리하고  있어 
   주거환경이 쾌적하며 서울시가 항동 일대에  2006년까지 수목
   전시포와 생태탐방로, 생태연못, 잔디광장 등을 갖춘  대규모 
   수목원을 조성할 계획에 있다.
   
   ◆ 공릉동 남청종합건설
       공릉동 380-23번지 일대  백합연립을 재건축하는  아파트로 
   총 79가구이며 조합원분을 제외한 48가구를 일반분양한다. 지
   하철 7호선 공릉역 4번출구 도보로 2분거리이고 동부간선도로
   를 통해 영동대교를 따라 도심과 강남권 진입이 용이한  역세
   권아파트이다. 북부간선도로 및 구리IC 고속도로 인접하여 시
   내외로 진출입이 용이하다. 동부간선도로쪽 남동향 배치의 탁
   트인 조망권이 확보되며 상계백병원, 을지병원, 미도파, 한신
   코아, 이마트, 까르푸등의  편의시설이 인접해 있다.  인근에 
   공연초등학교, 용원초등학교, 한천중학교, 위례정보산업고교, 
   산업대학교 등이 도보통학 가능하다. 
   
   ◆ 면목동 남청종합건설
       면목동 297-1번지 일대 동원연립을 재건축하는 아파트로 총 
   56가구이며 이중 조합원분을 제외한 29가구를  일반분양한다. 
   지하철 7호선 면목역이 도보로 5분거리이고 동부간선도로  및 
   동일로를 통해 영동대교를 따라 도심과 강남권 진입이 용이하
   다. 북부간선도로 및 구리IC 고속도로 인접하여 시내외로  진
   출입이 용이하고 인근에 겸재공원과 면목공원이 자리하고  있
   어 주거환경도 쾌적하다. 교육시설로는 면목초등학교, 면동초
   등학교, 면목고등학교 ,서일대학 등이 도보통학 가능하다. 편
   의시설로는 이마트, 까르푸, 한남프라자, 동원시장 등을 이용
   할 수 있다.
   
   ◆ 방학동 금광건업
       방학동 714-1번지 일대 오성연립을 재건축하는 아파트로 총 
   105가구이며 이중 조합원분을 제외한 27가구를 일반분양한다. 
   국철 도봉역이 도보로  5분 거리이고, 동부간선도로,  도봉로 
   등을 이용하여 도심진출입이 용이하다. 인근에 상계근린공원, 
   갈말근린공원 등이  자리하고 있어 주거환경이 쾌적하고 단지 
   주변으로 삼성래미안, 쌍용아파트, 동아청솔아파트 등의 대단
   위 아파트 단지가 형성되어 있다.현대아이파크
   
   ◆ 창동 수산건설
       창동 632-50번지 일대 대광연립을 재건축하는 아파트로  총 
   111가구이며 이중 조합원분을 제외한 45가구를 일반분양한다.
   지하철 4호선 쌍문역 도보로 10분정도의 거리이고 도봉산  조
   망권까지 갖춰 있으며 우이천 바로 인접하여 산책로를 이용할 
   수 있다. 인근에 번일초교, 신화중교, 강북중교, 도봉여중교, 
   창북중교 등의 교육시설이 양호한 편이며 편의시설로는  창동 
   이마트, 농협 하나로마트, 쌍문시장, 삼익쇼핑, 한일병원  등
   이 이용가능하다.
   


   ■ 6차 서울동시분양                                    
   
   ==========================================================================================
   업체         위치               총가구수  평형  분  양  분양가   입주       인근아파트
                                             동수          가구수               시기       시세
   ========================================================================================  
   동일토건   양천구  신정동       238       33    134   342373   2005.12  신정동 대림
   (1단지)582-0044                     (5)       42    104   457191                42:35000~38000  
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   동일토건   양천구  신정동       532       33    299   348000   2005.12  신정동 대림 
   (2단지)582-0044                     (6)       43    233   464800                33:28500~29000  
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   세방기업   용산구  신창동       176       23       15   235224   2005.3   산천동 리버힐삼성
   587-5405                              (3)       27        3   279276                 23:22000~28000  
                                                        32A       52   332800                 32:30000~38000  
                                                        32B        4   331248 
                                                        32C       11   331248
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   한진중공업 서초구  방배동        84       32       20   453000   2005.2   방배동 현대2차
   424-8821                              (2)    33A        2   429000                33:50000~59000  
                                                        33B       16   471000
                                                         36        8   521000                        
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   엘지건설   용산구  청암동       170    54A       30   1076456  2005.8   이촌동 LG한강자이
   598-8080                              (5)    54B       24   1099229               54:110000~125000  
                                                         69       28   1437833                                          
                                                         75       60   1666865 
                                                         82       28   1876938
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   유진기업   마포구  망원동       107    24A       18   190000   2005.3   망원동 대림2차
   439-6734                              (3)    24B       10   180000                23:19000~20000  
                                                         30       27   267000                33:25000~30000  
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   벽산건설   종로구  평창동        79       64       10   1019000  2004.8   평창동 롯데낙천대
   777-3303                              (3)       69        5   1159000               51:57000~67000
                                                         72        4   1218000
                                                         73        3   1218000
                                                         74        5   1218000
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   한일건설   관악구  남현동       170       23       11   220600   2005.3   남현동 예성그린캐슬II 
   2646-2722                             (3)    32A        3   316000                32:29000~33000  
                                                        32B        6   316000 
                                                        32C       25   316000
                                                        32D        6   316000
                                                        32E       13   478000
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   쌍용건설 서대문구  남가좌동   110       32       22   305000   2005.10  남가좌동 삼성
   031-558-6114                        (1)       47       20   445000                33:28000~32000  
   ------------------------------------------------------------------------------------------
   현대산업   강서구  등촌동2단지 90       32       22   315000   2005.5   등촌동 현대아이파크
   개발 561-9570                3단지(4)       31       13   325000                31:30000~35000
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   동구종합   중랑구    묵동       163       24        2   183000   2004.7   묵동 금호베스트빌
   주택건설                              (3)    31A        8   238000                32:23500~26000  
   978-9741                                       31B       20   240000
                                                        31C       67   240000
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   파라다이스 도봉구  쌍문동        96       13        1    77300   2004.12  쌍문동 대우
   건설산업                              (1)       22       13   162750                33:23500~25500  
   447-0989                                          23       13   164010
                                                         31       12   228520
                                                        32A        7   231940
                                                        32B       11   236500
                                                        32C       13   236640
                                                        32D       13   236780
                                                        32E       13   235370 
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   보람건설  양천구   신월동       169    23A       42   163000   2005.6   신월동 보람
   3664-5677                             (3)    23B        2   157000                 23:13900~15400  
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   현대건설   구로구    항동       245       32        2   270000   2004.12  항동 그린빌라
   761-3400                             (11)   33A    169   282000                33:35000~40000
                                                        33B       34   280000 
                                                         38       20   338000
                                                         42       20   384000
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   남청종건   노원구  공릉동        79    21A       32   150094   2005.3  공릉동 대동2차
   453-8245                              (1)    21B        1   152508               26:14300~16500 
                                                         25       12   183180               29:18500~21000 
                                                         28        3   197646
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   남청종건   중랑구  면목동        56       19        1   134574   2004.6  면목동 동원위드유   
   453-8245                              (1)    31A       20   216449               32:22000~23500
                                                        31B        5   216868 
                                                         32        3   224476
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   금광건업   도봉구  방학동       105       23       27   177950   2005.5  방학동 대상타운현대
   031-877-8211                        (2)                                              24:19000~22000 
   -----------------------------------------------------------------------------------------
   수산건설   도봉구    창동       111       24       31   169454   2005.6  창동 태영데시앙 
   907-5733                              (1)       32       14   232839               31:24000~28000
   =========================================================================================
   자료제공:(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)