◈ 7월 둘째주 분양시장 동향 ◈
1. 청약 경쟁률이 하락하고 있다는데, 동향은 어떻습니까?
① 서울동시분양
무주택자를 대상으로 한 6차 서울 동시분양 청약경쟁률이 무주택접수이래 최저 수준인 1.5대1로
떨어질 만큼, 시장이 냉각되고 있고, 일반 1순위 청약자를 대상으로 한 접수 결과도 5.7대1로 막
바지 투자수요가 몰렸던 지난 5차 동시분양의 40대1에 비해 크게 낮아진 수치다. 청약경쟁률 수치
가 한 자릿수로 낮아진 것은 2001년 8차 동시분양 이후 처음으로, 분양권 전매가 금지된 후 서울
동시분양의 투자열기도 가라앉고 있는 상황을 반증하고 있다.
② 수도권 분양
안산 고잔7차 대우푸르지오나, 하남 LG자이의 경우 1~2순위에서 순조롭게 청약이 마감되는 반면
남양주 평내지구나, 오산시 원동, 평택시 안중지구에서 분양됐던 일부 사업장은 3순위에서도 미달
되는 사태가 속출되고 있다. 수도권 분양시장도 갈수록 양극화되는 모습이 극렬해지고, 실수요가
붙지 않는 사업장은 미분양·미계약세대도 점차 늘 것으로 예상된다.
2. 인천 4차동시분양 8월로 미뤄지는 내용?
당초 6월 실시예정이던 인천 4차 동시분양도 나서는 분양업체가 없자, 8월로 연기된 상태다.
인천 4차 동시분양에서 마전지구 2개단지 522가구를 선보이려했던 풍림산업은 이달 중 단독으로
분양에 나설 계획이다. 따라서, 8월 실시될 4차 동시분양에는 서구 가정동에서 MSI건설이 51세대,
서구 석남동에서 우림건설이 156세대, 부평구 부평동에서 동곡종건이 50세대를 내놓을 계획이다.
■ 2003년 4차 인천동시분양예정아파트
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업체 위치 총가구수 평형 분 양 입주 문의
(동수) 가구수 시기
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엠에스아이 서구 가정동 99 25~50 51 2004.6 02-2692-7196
건설 (1)
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우림건설 서구 석남동 292 24~33 156 미정 02-3488-4432
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동곡종건 부평구 부평동 75 미정 50 미정
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3. 이번주에 눈여겨 보아야할 APT분양물량은 무엇입니까?
7월 둘째주는 6차 서울동시분양 수도권1순위 접수를 필두로 수도권 아파트 2곳에서 청약접수가
실시된다.
7일, 18개 단지 가운데 미달된 10곳에 대한 6차 서울동시분양 수도권 1순위 접수와 성남시 양
지동 주원아파트, 포천군 송우지구 대방샤인힐 청약접수가 실시된다. 주원아파트의 경우 31, 32
평형 88세대로 남한산성입구역에서 차로 5~10분거리다. 대방샤인힐은 34~57평형 632가구로 19만여
평 택지지구위에 향후 주공아파트 5800여가구와 학교 및 관공서 기타 편의시설 등 기반시설이 들
어올 예정이다.
4. 주상복합 APT분양도 있는 모양인데, 어떤 APT가 있습니까?
이번주엔 주상복합APT 4곳에서 분양될 예정이다.
7일은 용산구 한강로3가에서 LG한강에클라트 주상복합 청약접수가 시작된다. 아파트 28~42평형
89가구와, 오피스텔 15~47평형 189실 등 총 278가구로 구성돼 있다. 중도금 무이자 혜택과 함께
일부세대를 제외한 전세대가 한강조망이 가능하며, 1호선 용산역, 4호선 신용산역을 도보로 이용
할 수 있다. 같은날 안산시 선부동 휴먼빌 주상복합도 분양된다. 31~33평형 224세대로 주변에
샛터공원, 정지공원, 선부공원 등 녹지가 풍부한 편이고, 서안산인터체인지까지 5분정도 걸리는
사통팔달의 교통여건을 갖췄다. 분양가는 평당 530만원대로 중도금 50% 무이자융자가 가능하고,
청약금은 500만원이다.
11일은 서초구 서초동 서초레몬 청약접수일이다. 참좋은건설이 시공하는 주상복합아파트로 5~8
평형 초소형 원룸 207실과 11~20평형 소형아파트 24가구 등 모두 231가구로 이뤄져 있다. 지하철
3호선 남부터미널역이 바로 건물 앞에 있다. 계약금은 5백만원으로 분양가의 절반은 무이자융자가
가능하다.
5. 8~9일 수도권에서 견본주택을 개장하는 사업장?
8일, 성원건설은 안양시 안양3동 일대의 화양아파트를 재건축하는 안양 수리산 성원상떼빌 모델하
우스를 오픈한다. 평형은 24~41평형으로 일반분양가구수는 154세대다. 단지주변에 1100여세대의
대규모 성원타운이 인접해 있으며 전철 1호선 안양역이 가깝고, 경수산업도로 및 서울외곽순환도
로, 국도 47호선 등을 이용하여 서울로의 진출입이 용이하다. 편의시설로는 안양역사 백화점, 이
마트, 안양 1번가 등 대형 백화점 및 할인매장이 있어 편리하고, 수리산, 안양유원지가 인접하여
등산 및 레져생활을 영위할 수 있다. 중도금 전액 이자후불제를 실시할 계획이다.
9일엔 수원시 팔달구 매탄동에서 매탄 현대홈타운 모델하우스가 개장된다. 매탄주공 1단지 재건축
아파트로 24~47평형 2328세대중 558세대만 공급되며, 선택형 인테리어로 입주자가 선호하는 스타
일의 주거환경을 제공할 예정이다.
같은날 극동건설이 시공하는 의정부시 신곡동 극동미라주아파트 모델하우스도 오픈된다. 29, 32평
형 375세대가 일반분양분이다. 주변에 금오,장암,민락지구 등 택지개발지구가 위치해 있고, 주변
에 녹지가 많아 친환경적 주거공간을 영위할 수 있을 것으로 기대된다. 중도금 전액 이자후불제가
실시된다.
▶ 7월 8~9일 모델하우스 개장하는 수도권 APT
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위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의(내선)
규모 분양 예정월
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수원시 매탄동 현대건설 2328 24~47 558 7.9 031-214-6270~5
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안양시 안양3동 성원건설 469 24,31,41 154 7.8 031-445-2200
(화양재건축)
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의정부시 신곡동 극동건설 447 29,32 375 7.9 031-873-6610
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6. APT청약시 유의해야 할 사항은 무엇입니까?
5·23대책으로 분양권전매가 등기시까지 규제되고 있으니 철저한 자금계획 없는 청약은 금물이
다. 분양시장이 양극화되면서 일부사업장의 경우 미분양이나 미계약이 속출될 예정이니, 현장답사
나, 향후 지역발전계획, 분양가와 인근시세 분석 등 여러모로 꼼꼼히 살펴보고 유망지역에 선별
청약하는 자세가 중요하다. 특히 실수요자가 선호하지 않는 소규모단지, 대형APT, 교통이 불편한
곳은 피하는 것이 상책이다.
자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
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