◈ 서울·수도권 미분양/미계약 아파트 LIST UP ◈
APT분양시장이 평균 100대 1이상 높은 경쟁률을 기록하고 분양가격이 하늘 높은 줄 모르고 치솟
았던 것이 옛말이 되어버린 걸까? 5·23대책발표이후 분양시장이 위축되면서 유망지역이 아닌 경
우 APT청약경쟁률도 급격한 하락세를 나타내고 있다. 가장 큰 요인은 분양권전매가 등기시까지 규
제됨으로써 예전과 같은 단기재테크 유망상품으로써의 가치가 하락한데 있겠지만, 하락세는 생각
보다 빠른 편이다.
이미 일부사업장의 경우 미분양이나 미계약이 속출, 적체현상을 나타나고 있고, 정책이 처음으로
적용된다는 점에서 귀추가 주목됐던 5차 서울동시분양에서는 강남권 사업장의 미달사태가 19개월
만에 출현하기도 했고, 6차 서울동시분양에서도 무려 7개 사업장 133세대가 미달되기에 이르렀다.
이는 올 들어 1~5차 3순위 미분양을 모두 합한 12가구보다 10배 많은 규모로 지난해 3순위 전체
미분양 가구 58가구보다도 두 배 이상 많은 것이다.
사정은 수도권도 예외가 아니어서, 5월말에서 7월초 공급됐던 광주시·남양주시·부천시·인천시
분양사업장 들은 일부 미계약세대 때문에 고전을 면치 못하고 있는 것으로 드러났다. 특히 실수요
자가 선호하지 않는 소규모단지, 대형APT, 교통이 불편한 곳은 여지없이 미분양·미계약세대가 출
몰하고 있는 형국이다.
2003년 5월말기준 건설교통부 주택정책과 미분양통계를 살펴보면 2000년 12월 전국미분양가구수
가 58,550가구에 이르렀으나, 2001~2002년 집값이 급격히 폭등하면서 분양률도 증가해 2001년 12
월엔 31,512가구로 미분양가구수가 감소하면서, 27,038가구(-46%), 즉 절반가량이나 해소된 양상
을 드러냈다. 이러한 하락폭은 2002년 12월에도 이어지는데, 전년도에 비해 무려 10,254가구
(-32%)나 감소하는 현상이 계속되고 있다. 올 초 5개월간은 -9.5~7%대의 비교적 원만한 변동폭을
나타내고 있지만, 5·23대책의 영향이 본격 반영될 6월 미분양집계에선 미분양증가 양상이 여실히
드러나기 시작할 것으로 보여진다. 단편적이기는 하지만 올 5월말 기준에서 살펴볼 수 있듯이 잘
나가던 수도권 분양시장인 인천·경기의 미분양수치가 증가세로 돌아선 것을 확인할 수 있다.
아래는 최근 5~7월에 공급됐으나 미분양·미계약 세대가 발생됐던 단지들과, 작년에 분양했거나
이미 준공되어 입주가 시작된 사업장인데도, 일부 미계약 세대가 남아있는 사업장 들이다.
다만, 미분양·미계약 APT의 혜택이 많은데도 아직도 미분양으로 남아있는데는 그만한 이유가 있
으므로 이를 잘 살펴보아야 한다. 인기 있는 중소형 APT가 드물고 1~2층 등 비로열층 APT가 남아
있는 경우가 대부분이므로, 교통·향후 발전가능성을 잘 살펴 접근하는 것이 좋다. 최근엔 분양권
전매 규제 등으로 중도금 마련에 힘든 이들의 강남지역 청약포기도 늘고있으니, 입주시까지 자금
여력이 있는 분들은, 이러한 로얄층의 미분양세대를 노리는 것도 재테크의 방편이 될 수 있겠다.
특히 미분양·미계약세대의 경우 청약통장 없이도 아파트를 분양받을 수 있어, 기존에 가지고 있
던 1순위 청약통장을 추후 투기과열지구에서 요긴하게 활용할 수 있다는 이점도 큰 메리트라고 할
수 있다.
▶ 건설교통부 주택정책과 미분양통계 (03년 5월말기준)
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년월 서울 인천·경기 전국 전국
등락폭
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2000/12 3037 16748 58550
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2001/12 1771 7589 31512 -46%
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2002/10 72 1105 21258 -32%
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2002/12 52 1335 24923 18%
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2003/1 28 1404 26551 7%
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2003/2 35 1288 24274 -8%
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2003/3 35 1276 23568 -3%
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2003/4 71 1278 24961 6%
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2003/5 61 1352 22579 -9.5%
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◆ 신정동 동일토건
신정동 751-3번지, 762-2번지 일대 들어서는 아파트로 1~2단지 합쳐 총 770가구다. 2호선 양천구
청역과 신정네거리역을 이용할 수 있으며, 신월IC·경인고속도로, 남부순환로가 인접하여 교통이
편리하다. 단지 주변으로 지향산·수명산이 자리하고 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. 인근
에 서부화불트럭터미널이 위치하고 있고 교육시설로는 신남초등학교, 강신중교, 금옥여중고교, 백
암고교, 양천고교 등이 도보 통학이 가능하다. 또한 서울서북부의 최대 중심지인 목동 생활권으로
이 일대의 현대백화점, 이대목동병원, 목동경기장 등의 생활편의시설도 아주 양호한 편이다.
◆ 반포동 대성산업
반포동 48-2번지 일대 반포미도아파트 옆에 들어서는 아파트로 총 45가구다. 반포미도, 삼호가
든, 삼풍아파트 등 대규모 아파트 단지로 둘러쌓여 있고 단지 주변으로 강남성모병원, 법원, 국민
중앙도서관 등이 위치해 있다. 지하철 2호선과 3호선 환승역인 교대역과 7호선 고속터미널역을 이
용할 수 있는 거리이며 반포로, 우면로 사평로 등을 이용할 수 있다. 신세계백화점, 뉴코아백화
점, 킴스클럽, 강남성모병원, 법원단지, 국립중앙도서관 등 편익시설들이 잘 갖춰져 있다.
◆ 상계동 문수종합건설
노원구 상계동 부일연립을 재건축하는 아파트로 총37가구로 이뤄졌다. 4호선과 7호선 환승역인
노원역이 도보로 이용할 수 있는 거리이며 도로교통은 동1로, 노원길, 창동길을 이용할 수 있다.
원광, 상수초등학교, 신상, 상계중학교, 상명여중고교 등이 도보로 통학이 가능하다. 단지 바로
옆에는 신이아파트와 한일아파트가 공사중이며 롯데백화점과 노원역주변으로 발달된 상권을 이용
하기 수월하다.
◆ 후암동 이수건설
후암동 미주아파트 바로 옆에 들어서는 아파트로 총 90가구이다. 1호선과 4호선 서울역이 도보로
이용할 수 있으며 한강로 등을 이용한 도심진입이 용이하다. 단지 주변으로는 남산공원과 남대문
시장 등이 있어 녹지공간과 생활편익시설이 잘 갖춰져 있다. 후암초등학교, 삼광초등학교, 용산중
교, 수도여고, 용산고교 등이 도보 통학 가능거리에 있다.
◆ 남양주시 평내 유진기업
유진기업은 남양주시 평내택지개발지구 2-1블럭에서 `유진마젤란21'아파트 106가구를 분양한다.
평형은 34단일평형으로 최상층 다락방 제공 등 마감재의 고급화를 꾀할 예정이다. 단지의 큰 특징
은 택지개발지구내에서도 인근 근린공원 및 초·중·고교가 단지와 바로 인접해 있고 생활편의시
설지구가 가까이 위치한다는 것이다. 2005년 10월 입주시점 또한 경전철 및 확장도로가 완공되는
2005년이어서 다른지역처럼 난개발에 따른 교통난과 생활편의시설 부족은 걱정 안해도 될 것 같
다. 평내지구는 8000여가구가 입주하는 대단위 택지개발지구로 학교, 공원 등 편익시설이 잘 갖춰
지게 된다. 중도금 60% 이자후불제가 시행돼 금융부담도 줄어들게 됐다.
◆ 광명시 광명5동 현진종합건설
현진종건이 광명시 광명5동 254번지 일대에서 공급한 아파트로, 평형은 22~46평형으로 총 657세
대다. 단지가 서울과 인접하여 남부순환고속도로, 공항 및 제2경인고속도로를 이용하면 공항으로
의 접근성도 용이하고, 광명의 중심부로 고속전철 남서울역이 완공되면 주변의 생활편익시설도 편
리하게 이용할 수 있을 것으로 보인다. 대명서초등학교와 광남중학교, 경륜장, 까르푸, 광명쇼핑
몰 등 주변 교육시설과 편의시설도 불편함이 없다. 7호선 광명역이 도보 7분거리이며, 1호선 개봉
역이 인근에 위치해 있는 역세권 아파트다.
◆ 양주시 양주읍 LG건설
양주군 양주읍 10만평 규모에 5천가구의 미니신도시급 아파트촌이 들어선다. 시공사는 LG건설로
1차분은 1단지가 24~45평형 786세대, 2단지가 24, 32평형 574세대, 4단지가 24~32평형 852세대, 5
단지가 24~45평형 652세대다. 교통은 입주시점인 2005년에 자동차 전용도로인 평화우회도로가 완
공되어 서울 강북권 진입이 한층 수월해질 전망이고 경원선 복선전철 주내역 역세권(2005년 개통)
이다. 전 가구 모두 남향이며 용적률 170%등으로 낮춰 자연친화형으로 꾸미고, 천보산 자락에서
단지안으로 흐르는 실개천을 그대로 살려 쾌적한 주거환경을 강조한다. 단지 안에 초등학교 2곳,
중·고등학교 각 1곳이 들어설 예정에 있으며 단지내 2천여평의 부지에 주민들이 쉽게 이용할 수
있는 수영장이나 골프연습장 등을 갖춰 여가 생활을 즐길 수 있도록 할 계획이다.
◆ 인천 경서지구 가이아건설
경서토지구획정리사업지구 14블럭에 들어서는 가이아 샹베르 2차아파트로 총 560가구다. 경서지
구는 인천 서북부 개발계획에서 상업지역으로 개발될 예정되며 공항관련 국제 업무단지, 물류단지
로 발전하게 된다. 경서지구는3,000세대의 대단위 단지로 개발될 지역으로 앞으로 도시기반시설
및 각종 편의시설이 완비되며 주변에는 인천 국제컨트리클럽이 있어 주변환경이 양호하다. 북인천
I.C가 단지 옆에 있어 인천국제공항과 서울로의 접근이 용이하고, 인근에 2005년 말 완공예정인
인천국제공항철도 경서역이 도보로 15분 거리에 있고 인천지하철 2호선이 예정되어 있어 교통이
전망이 좋다.
◆ 인천 갑곳리 재우건설
재우건설이 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리에 시공하는 강화BAY HILL은 24~32평형 161세대로
이뤄져 있다. 강화대교를 건너 직진하면 바로 현장과 연결될 수 있는데, 주변에 재래시장인 인삼
센터와 갑륭초등학교, 강화병원, 군청 등이 인접해 있다. 김포신도시와 함께 인천 송도신도시, 김
포일원, 인천공항 인근의 영종 용유 지역이 경제특구로 건설될 예정이어서 전망이 좋은 편이다.
■ 서울·수도권 미분양/미계약 아파트 (단위:만원)
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시공사 아파트명 총 평형 잔여 분양가 입주예정 문의
가구수 가구수
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동일토건 양천구 신정동 238 42 23 45719 2005.12 02-582-0044
(1단지)
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금광건업 도봉구 방학동 105 23 6 17795 2005.5 031-877-8211
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남청종건 노원구 공릉동 79 21 18 15009 2005.3 02-453-8245,8260
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벽산건설 종로구 평창동 79 64 1 101900 2004.8 02-777-3303
69 1 115900
72 1 121800
73 1 121800
74 2 121800
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쌍용건설 서대문구 110 47 7 44500 2005.10 031-558-6114
남가좌동
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LG건설 용산구 청암동 170 75 10 166686 2005.8 02-598-8080
82 11 187693
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파라다이스건설 도봉구 쌍문동 96 22 8 16275 2004.12 02-447-0989
산업 31 6 22852
32 38 23194
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대성산업 서초구 반포동 45 36 2 50000 2004.11 02-539-7060
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대성산업 서초구 방배동 41 45 3 55000 2003.11 02-539-7060
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도시와사람 서초구 서초동 67 89 1 200155 2005.04 02-556-2535
99 1 309386
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청성종합건설 강서구 방화동 69 27 2 18850 2003.12 02-2664-5600
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은일종합건설 양천구 신월동 45 25 1 16715 2003.10 02-2699-0396
30 3 21215
※ 계약금 1000만원, 중도금 50% 이자후불제
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방원종합건설 양천구 신월동 121 26 1 18300 2004.06 02-2693-5488
32 2 21764
55 1 40794
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도시개발주택 장위동 31 32 12 20800 기입주 02-913-9997
건설 도시개발
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온세토건 면목동 65 28 2 18140 기입주 02-491-4667
온세솔내음
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문수종건 상계동 37 17 1 10280 2003.04 02-436-0455
문수센스빌
※ 100만원단위 우수리를 할인해줌(17평형 - 280만원, 23평형은 900만원)
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이수건설 후암동 90 56 2 76300 2004.06 02-558-4755
남산브라운스톤 57 2 77200
※ 중도금 60% 무이자 융자
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형미종건 응암동 54 22 3 14000 2003.05 02-354-3604
형미그린빌 29 5 18600
※ 발코니 샤시 공사
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유진기업 남양주시 106 34 15 18247 2005.10 02-439-6734~6
평내지구
※ 중도금 60% 이자후불제
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에스엠이앤씨 부천시 괴안동 125 21 3 13232 2004.08 032-348-2250
26 10 16045
29 11 17874
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금호건설 남양주시 924 46 29 29300 2005.11 02-2244-8117
평내
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가이아건설 인천 경서지구 560 24 2 12200 2005.03 032-568-9911~3
33 2 17200
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재우건설 인천 강화군 161 24 4 8450 2004.09 032-933-8161
갑곳리 28 4 9990
※ 계약금 500만원, 중도금 전액 무이자 융자
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현진종합건설 광명시 광명동 657 22 10 22550 2005.12 02-851-0333
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LG건설 양주시 양주 2864 29 1 11170 2005.08 031-837-5000
1,2,4,5단지
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금강종건 수원시 정자동 164 24 3 13980 2005.06 031-236-2911
29 3 17500
31 3 19580
※ 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 융자
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서부종건 안양시 호계동 89 24 2 14631 2003.11 031-454-9955
31 2 19487
※ 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 10% 융자
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우민종건 부천시 심곡동 96 22 2 13580 2005.03 032-328-7300
31 2 19040
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건영 남양주시 묵현 444 24 20 9950 2005.11 031-511-1055
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근형기업 광주시 도척면 384 32 10 14690 2005.09 031-702-5678
※ 계약금 700만원, 중도금 무이자 융자
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장안종합건설 파주 문산 437 43 10 15280 기입주 031-954-3577
장안8차 50 10 17750
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덕산건설 군포 당동 90 25 1 13000 2004.5 031-399-9600
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벽산건설 용인 수지 961 75 1 44950 기입주 031-272-9913
성복 벽산첼시빌Ⅱ
※ 분양가 50%를 30개월 무이자 융자
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금호건설 용인 수지 383 67 3 37840 기입주 031-276-4010
상현 금호
베스트빌2차
※ 분양가 50%를 2년간 무이자 융자
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금호건설 용인 수지 890 52 1 29400 기입주 031-276-4010
상현 금호 58 3 33500
베스트빌3차
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대우건설 오산시 원동 839 32 200 17480 2005.8 031-221-8778
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중흥건설 김해시 2010 23 4870 2006.2 055-251-5300
진영지구 28 11450
33 13500
※ 23평형은 민간건설 중형임대아파트고, 4870만원은 임대보증금임.
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* 상기 미분양은 조사일(2003.7.10) 기준이므로 이미 분양되었을 수도 있습니다.
자료제공: (주)내집마련정보사 HTTP://WWW.YESAPT.COM
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