◈ 9·5대책의 파장, 준강남권 시장은 어떻게 되나 ◈
`9·5재건축시장 안정대책'의 직격탄을 맞은 강남재건축시장이 예상보다 빠른 조정양상을 보이고
있는 상황에서, 강남시장의 영향권에 속해있던 준강남권 시장의 움직임은 아직까지 미미한 상황이
다. 최근 강남에서 시작해 목동, 광진, 분당 등으로 집값 상승이 확산되는 전형적인 과열장세의
현상이 나타나면서 며칠사이 가격이 급등하는 아파트가 속출되고 있었는데, 이번 조치로 일단 상
승세는 꺾였으나 시장을 좀더 두고보자는 관망세가 강하기 때문인 것으로 드러났다.
8일, 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)의 조사에 따르면 강남과 동반 강세를 보이며, 일주
일새 1억원이나 치솟던 목동의 집값은 여전히 굳건하다. 강남권의 매물부족현상이 나타나면 목동
으로 이동하는 경우가 많고 신시가지 아파트의 경우 자체 교육수요도 높은 편이어서, 오히려 강남
재건축 소형주택건설의무비율조치로 대형평형의 가치가 상승했다는 의견도 분분하다. 목동 쉐르빌
공인에 따르면 "신시가지 3단지 55평형의 경우 9억~10억원에 거래되던 매물이 9월초 11억원까지
매매되는 것을 보았다. 중소형평형은 추석이후 조정세를 보일지라도 40~50평형대는 가격이 꺾이진
않을 것이다"라고 말했다.
광진구의 경우도 광장동 대표단지인 현대10차와 현대3단지 일부평형은 9·5조치이후 오히려 500만
원가량 호가가 상승했다. 현대3·5·8단지를 주로 중개하고 있는 국일공인 대표는 "광진구의 경우
최근 강남 집값 상승추세에 비교했을 때 아직 상승할 여력이 있다고 본다. 이번 대책으로 영향을
받겠지만 지역이 품고있는 가치가 높은 편이어서 한번 탄력받은 가격이 급격히 하락세로 돌아서는
것은 무리가 있다"며 가격상승의 배경을 설명했다.
분당지역의 경우 서현고를 중심으로 강세를 보이던 서현동이나 정자동지역은 9·5대책이전에는 8
월초에 비해 2천~4천만원씩 상승한 상태였었다. 현재 서현동 시범삼성·한신 32평형의 경우 3억9
천만원~4억5천만원하던 매물이 현재 최하, 3억8천만원에도 나오고 있는 상황이지만, 거래가 자체
가 많지 않아 본격적인 하락세라고 말하긴 이르다. 다만 인근 공인중개업소에 따르면 "분당의 경
우 여타지역과 달리 강남의 배후지로 직접적인 영향권에 속하는지라, 추석이후 가격조정은 있을
것으로 내다보고 있다"며 조정세를 조심스레 점쳤다.
전체적인 준강남권시장은 일단 관망세로 접어들긴 했으나, 가격이 급격이 하락할 분위기는 아닌
것으로 파악된다. 이번 대책이 중·소형 평형 의무건설비율 확대, 조합원 분양권전매 금지 등 강
남 재건축시장에 초점이 맞춰진 상황이라 심리적인 압박감은 있겠지만 기존아파트 시장과는 무관
한데다, 오히려 마땅한 투자처가 없는 상황이다 보니, 비교적 안전하다고 판단되는 준강남권으로
자금이 이동할 확률도 있기 때문이다. 즉 발전전망 있는 기존아파트에 속해 대체투자처 역할을 할
수 있다는 말이다. 상황은 강남지역 랜드마크로 통하는 타워팰리스1차의 경우도 마찬가지라, 68평
형의 경우 17억원선에 거래되던 금액이 9·5대책이후에도 지속되고 있는 모습이다. 인근 석사공인
중개사의 말로는 "추석이후에도 강세가 지속되리라 본다. 강남 대형평형의 경우 이번 조치로 인해
오히려 반사이익을 누릴 것으로 본다"며 급락은 없을 것으로 자신있게 대답했다.
하지만 9·5대책으로 준강남권이 직격타는 받지 않았더라도 강남을 선도하는 재건축시장이 하락세
로 돌아섰다면, 그 영향은 준강남권으로도 서서히 확산될 가능성이 크다. 가을이사철이 끝나가면
서 비수기에 접어드는 상황이고, 시장도 하향안정세로 돌아선다면 비강남권도 무관할 수 없기 때
문이다.
▶ 9.5대책 전후 아파트값 확산지역 변동추이
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지역 아파트명 평형 9·5대책 변동폭 문의처
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이전매매가 이후매매가
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분당 서현동 시범삼성한신 22 30000 30000 - (031)701-0010
32 39000-45000 38000-45000 ▼ 500
49 58000-63000 58000-63000 -
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시범현대 33 38000-43000 38000-43000 - (031)701-8611
39 46000-47000 46000-47000 -
47 58000-64000 58000-64000 -
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야탑동 탑경향 37 41000-42000 41000-42000 - (031)705-0070
48 45000-50000 45000-50000 -
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양천구 목동 신시가지 3단지 27 38000-40000 38000-41000 ▲ 500 (02)2645-8879
35 60000-68000 60000-70000 ▲ 1000
55 93000-105000 95000-105000 ▲ 1000
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신시가지 4단지 20 24000-26000 25000-26000 ▲ 500 (02)2645-8879
35 56000-65000 58000-65000 ▲ 1000
55 80000-92000 80000-94000 ▲ 1000
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현대I'PARK 22 28000-30000 30000 ▲ 1000 (02)2652-1611
31 38000 38000-40500 ▲ 1250
38 48000-50000 50000-51000 ▲ 1500
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광진구 광장동 현대10차 25 29000-32000 29000-33000 ▲ 500 (02)444-3333
33 38000-48000 38000-48000 -
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광장동 현대3단지 25 22000-28000 22000-28000 - (02)444-3333
31 30000-37000 30000-38000 ▲ 500
33 33000-48000 33000-48000 -
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자양동 우성3차 21 21000 21000 - (02)3436-2600
27 31000 31000 -
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자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
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