◈ 입주 빠른 미분양아파트 이점(利點) 많다 ◈
▼ 입주 빠른 미분양아파트 이점
첫 째, 입주가 임박하여 건설업체 부실에 대한 위험이 없다.
둘 째, 미분양에는 샷시제공, 중도금 후납 및 무이자융자, 할인 등 여러 가지 특혜가
있다.
셋 째, 건설업체와 직접 계약하므로 분양권 전매나 기존 APT매매와 같은 중개수수료
걱정을 하지 않아도 된다.
넷 째, 다 지어진 실물을 직접보고 입주할 수 있고, 원하는 동·호수를 고를 수 있다.
다섯째, 예전 분양가격이어서 현재 분양가격보다 저렴하다.
단, 미분양APT 구입시 이렇게 좋은 점만 있는 것이 아니고 미분양 APT에는 미분양 된 원인
이 있게 마련인데 현장을 답사하고 주변을 꼼꼼하게 살펴서 미분양 원인을 파악하는 것이
중요하다. 공급이 일시적으로 과다하여 미분양되는 경우 공급과잉이 해소되면 점차 APT가격
도 상승한다. 그러나 주변 APT와 비교하여 분양가격이 현저히 높거나 주변에 위해시설 등이
있는 APT는 구입을 피하는 것이 좋다. 그리고, 현재의 상황도 중요하지만 향후 그 지역의
발전성을 면밀하게 검토하고 교통여건 개선이나 편익시설, 교육시설 등이 어떻게 들어설지
도 따져보는 것이 좋다.
▶ 은평구 응암동 형미종건- 형미그린빌
응암동 소년의 집 바로 옆 38-2번지 일대에 들어서는 아파트로 총 54가구다. 북한산과 백연
산 자락에 위치해 있어 녹지공간이 풍부하고 주변경관이 좋다. 지하철 3호선 녹번역이 도보
로 이용 가능한 거리이고 도로교통은 은평로와 통일로를 이용할 수 있다. 은평초등학교가
도보통학 거리에 위치해 있다.
▶ 길동 예전건설- 예전 이룸 2차
길동 337-1번지 일대 삼부연립을 재건축하는 아파트로 총 64가구이며 이중 조합원분을 제외
한 22가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 굽은다리역이 걸어서 2분 거리에 위치하는 역세권
아파트이며, 천호대로, 올림픽대로 등이 인접해 있어 사통팔달 교통망으로 교통의 편리함을
누릴수 있다. 주변의 신명초교, 천동초교, 신명중교, 명일여고교 등 우수한 학군이 즐비하
여 교육환경 또한 뛰어나며, 동서울종합시장, 강동성심병원 등의 편의시설 또한 즐비해 실
수요자들 사이에 기대되는 지역이기도 하다. 또한 인근에 녹지시설이 잘 갖추어져 있으며,
한강시민공원, 선사유적지, 올림픽공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주변환경을 누릴 수 있다.
① 입주가 빠른 미분양아파트 (단위:만원)
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시공사 위치 총 평형 분양가 입주예정 문의
가구수
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형미종건 은평구 54 29 19000 즉시입주 02-354-3604
응암동
※ 즉시입주 가능
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은일종합건설 양천구 신월동 45 25 16715 즉시입주 02-2699-0396
27 18465
30 21215
※ 즉시입주 가능. 50% 유이자융자(우리은행 6% 변동금리)
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동원메이드 관악구 48 31 28520 2004.6 02-883-7878
건설 봉천동 36 33120
41 37720
※ 입주전까지 분양가의 60% 무이자융자
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신이종합건설 강동구 성내동 46 26 26220 2004.12 02-836-0223
28 28340
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예전건설 강동구 길동 64 19 18774 2004.11 02-489-5128
2차 21 20901
22 21729
23 22006
30 29579
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예전건설 강동구 길동 62 25 24169 2004.11 02-489-5128~9
1차 28 26282
※ 중도금 50% 유이자융자(국민은행 5.7~5.8% 변동금리)
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◈ 최근 발생된 수도권 알짜 미분양/미계약 아파트 ◈
▶ 구로구 개봉동 현대산업개발- I'PARK
개봉동 225-5번지 개봉초등학교 인근 단독, 다세대 주택을 재건축하는 아파트로 총 684가구
다.지하철 1호선 개봉역을 걸어서 이용가능한 역세권 아파트이며 남부순환로, 서부간선도
로, 경인로를 이용이 수월한 사통팔달의 교통요지에 위치하고 있다. 또한, 고속철도 광명역
사 개통을 앞두고 주변지역 개발이 가속화되고 있으며 애경백화점, 개봉프라자, 고대구로병
원, 강서병원 등의 생활편의시설이 인접한 최적의 주거환경을 갖추고 있다. 개봉동 I'PARK
는 구로구 일대의 대단지 신주거지로 자리잡을 전망이며, 대단지 고급 아파트 단지에 걸맞
는 신평면, 고품격 마감자재, 각종 첨단시스템이 설치로 I'PARK의 프리미엄 가치를 한층 업
그레이드 시킬 예정이다.
▶ 역삼동 대우건설- 푸르지오
역삼2동 755-1외 개나리3차를 재건축하는 아파트로 총 332가구다. 지하철 2호선 선릉역이
걸어서 5분거리에 있으며 분당선 한티역이 인근에 있어 편리한 교통환경을 자랑한다. 지상
12~24층 5개동 규모로 24평형 67가구, 33평형 34가구, 55평형 1가구 등 모두 102가구가 일
바분양된다. 단지 주변이 대단위 아파트 밀집지역으로 생활편익시설 이용이 편리하고 롯
데·현대백화점이 인접해 있다. 교육시설로는 도성·도곡 초교, 역삼중, 진선여중, 숙명여
중·고교, 단대중·고교, 중대사대부속고, 휘문중·고교 등 8학군으로 교육의 특전을 만끽
할 수 있다. 단지 주변에 삼릉공원, 선릉공원, 무역센터, 영동세브란스 병원 등 공원과 편
의시설이 인근에 위치해 이용이 편리하다. 외부에서 휴대전화로 조명과 난방·가구시설을
통제할수 있는 첨단시스템을 준비중이며 지상주차가 없는 100% 지하주차장을 마련한 것이
특징이다.
▶ 구로구 오류동 우림건설- 루미아트
오류역 우림 루미아트는 23평형 ~ 32평형의 120가구로 전세대가 남향으로 이루어졌으며 지
하철 1호선 오류역이 도보로 3분거리에 위치하고 7호선 천왕산역이 도보로 이용 가능한 역
세권 아파트다. 경인로, 남부순환로, 서부간선도로를 이용하여 여의도 및 강남지역 진출입
이 용이하다. 인근지역인 광명, 시흥, 부천, 안산 등과도 쉽게 연결이 가능하다. 계약금
10%에 중도금 무이자융자 조건이다. 평당 분양가는 790만원~840만원대로 최근 주변에서 분
양한 아파트보다 약 1,500만원~3,000만원가량 저렴하다. 입주예정일은 2005년 12월 예정이
다.
② 서울 알짜 미분양/미계약 아파트 (단위:만원)
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시공사 위치 총 평형 분양가 입주예정 문의
가구수
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우림건설 구로구 오류동 120 23 19200 2005.12 02-581-1360
32 27500
※ 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 융자, 보조주방(32평형), 김치냉장고
,가스오븐 기본설치
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동일하이빌 동대문구 216 40 37600 2005.12 02-582-0044
휘경동
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로마종합건설 양천구 신정동 47 23 19584 2005.4 02-2698-4288
32 29142
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우리건설 서대문구 108 33 36377 2006.3 02-824-7177
충정로3가
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현대산업개발 구로구 개봉동 684 34 32400 2006.9 02-2642-6644
45 42800
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대우건설 강남구 역삼동 738 24 45161 2006.4 02-565-0995
※ 중도금 50% 유이자융자 (우리은행 5.46% 변동금리)
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롯데건설 강남구 삼성동 118 52 100764 2006.1 02-542-6612
62 123143
※ 중도금 50% 유이자융자 (농협은행 5.36% 변동금리)
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한일건설 구로구 고척동 390 23 17450 2005.12 02-2646-2722
31 25500
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보람건설 강서구 가양동 120 25 23900 2005.9 02-3664-5677
※ 중도금 60% 유이자융자(국민은행 6% 변동금리)
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대림산업 서초구 방배동 192 70 136200 2006.3 02-548-1888
71 138800
74 144100
83 165100
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동부건설 도봉구 방학동 258 30 27900 2005.12 02-955-9870
31 28300
42 42100
49 49800
57 58300
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대망종합 노원구 중계동 88 24 18890 2005.12 02-906-2991
건설 31 27260
32 27285
※ 분양가의 40% 이자후불제
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평산토건 중랑구 면목동 86 31 22500 2005.10 02-433-7116
※ 1층 중도금 2회 잔금이월, 2층 중도금 1회 잔금이월,
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월드건설 도봉구 쌍문동 154 27 22000 2005.5 02-907-4426
32 26400
※ 1~2층 중도금 60% 무이자융자
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세양건설산업 노원구 월계동 115 24 17072 2006.1 02-706-9535~7
32 26500
※ 계약금 10%, 분양가의 60% 무이자융자, 선착순 5명 분양가 할인혜택
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정은건설 중구 신당동 102 50 69800 2005.12 02-2235-6167
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▶ 동두천 생연지구 대방건설- 대방샤인힐
대방건설은 동두천 생연택지개발지구 2-2블럭에서 35~48평형 330세대를 분양한다. 생연택지
개발지구는 동두천의 최대주거지역에 위치한 곳으로 송내택지개발지구와 연계 40만여평 대
지위에 12,000여세대와 학교 및 관공서 기타 편의시설 등이 들어서 경기북부지역 최대의
자족 신도시로 탈바꿈할 것으로 보인다. 현재 이 지역은 2005년 말 1호선 전철개통(내행
역)과 더불어, 2004년 말 동부간선도로의 연장도로 평화우회도로의 개통으로 체계적이고
편리한 교통망이 구축될 예정이며, 외국어 고등학교를 포함한 총 6개의 교육시설의 신설과
관공서, 병의원, 대형마트, 쇼핑시설 등의 입점 예정으로 종합 뉴타운의 가치를 한층 더
높일 것으로 보여진다. 이밖에도 단지주변에는 소요산 국립공원과 연계된 청정녹지보존지역
으로 둘러싸여 쾌적한 생활환경을 갖추고 있고, 생연근린공원과 탑동계곡관광지 등 여유로
운 휴식공간이 인접한 친환경단지를 형성하고 있다. 계약금 5%, 중도금 60%무이자융자가
실시된다.
▶ 화성시 태안읍 송산리 한승종건- 한승 美메이드
한승종합건설은 태안택지개발지구 · 동탄신도시 등 개발호재가 잇따르고 있는 화성시 태안
읍 송산리 158-119번지일대에서 한승美메이드 669세대를 분양한다. 해당 사업부지가 최근
연장 개통된 1호선 병점역이 도보 10분 거리에 위치하며 봉담~과천간 고속화도로를 이용
해 서울 접근성이 양호하다. 또한 인근에 원송산, 용주사, 융건릉, 남수원 골프장이 인접해
있어 쾌적한 주거환경을 이룰 전망이다. 학교는 화산초등학교, 안용중학교를 비롯해 1개의
초등학교가 신설되고 향후 태안3지구 개발시 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개가 계
획돼 있으며, 수원과학대·수원대·협성대 등 대학밀집지역으로 우수한 교육환경을 자랑한
다. 특히 태안3지구가 바로 인접해 있고 동탄~태안~향남을 잇는 화성신도시 개발 벨트의
중심부에 위치하기 때문에 향후 발전가능성이 높다.
▶ 파주시 교하지구 진흥기업/효자건설- 교하新도시 진흥·효자아파트
진흥기업/효자건설은 파주시 교하지구 12블럭에서 진흥·효자아파트를 분양한다. 규모는 지
하1층, 지상12~15층 8개동이며 전 가구가 33평형 단일평형이다. 진흥효자아파트가 위치할
교하지구 12블록은 단지 바로 옆에 초·중·고교가 위치할 예정으로 중심상업지구가 걸어서
3분 거리다. 전가구가 남향으로 배치됐고 층간소음방지시스템, 바이오세라믹 바닥시공 등이
특징이다. 파주 교하지구는 단지 내 16개의 공원이 위치함으로써, 녹지율 20.8%이상이 확보
된 친환경적 전원도시로 개발될 예정이다. 경의선 복선화와 지하철 3·9호선이 예정돼 있
다. 오는 2008년 개통예정인 제2자유로를 이용하면 일산과 김포, 서울 등으로의 접근성이
상당히 개설될 전망이다. 평당 분양가는 680만원이고 중도금 30% 무이자융자, 30% 이자후불
제를 실시한다.
▶ 화성시 향남면 우림건설- 루미아트
화성 발안 우림루미아트는 29평형, 32평형 940가구의 대규모 단지로 화성시에서 의욕적으로
추진하고 있는 개발지역중 동부지역의 동탄신도시와 함께 새롭게 부각되는 서부지역 발안
향남택지개발지구에 들어선다. 서해안고속도로 발안 IC가 차로 3분거리에 위치한 교통의 요
충지로 계약금 5백만원에 (29평형) 중도금 무이자융자 조건으로 분양을 하고 있기 때문에
무주택자나 투자자들에게 관심이 높을 것으로 보인다. 평당 분양가는 510만원대이며 입주는
2006년 2월 예정이다.
▶ 인천시 석남동 우림건설- 루미아트
인천 석남동 우림루미아트는 지하 1층 ~ 지상 27층 4개동 규모의 24평형~33평형 총 288가
구로 계약금 800만원에 중도금대출 이자후불제를 실시하고 있다. 석남동 우림루미아트의 평
당 분양가는 490만원대부터530만원대이며 주변에 고층건물이 없어 서해안과 철마산이 훤히
내려다 보이는 조망권이 우수한 지역이다. 지하철 1호선 부평역이나 동암역을 이용할 수 있
으며 경인고속도로 서인천IC와 가좌 IC가 차로 5분거리에 위치하여 서울등 인근 도시로 진
출입이 용이한 교통 요충지이다. 또한 2004년 말에 철마산터널이 개통예정으로 편리한 교통
여건을 가질 것으로 보인다. 입주예정일은 2006년 9월이다.
▶ 평택시 칠괴동 우림건설- 루미아트
평택 지제역 우림루미아트는 2004년 개통예정인 서울~천안간 경전철 지제역이 들어서는 역
세권 아파트로는 33평형, 34평형 6개동의 352가구로 구성되며 2개 평형 모두 3Bay와 3.5Bay
의 신평면 구조다. 지제역이 차로 5분거리에 위치하고 평택~음성간 고속도로가 지나는 송탄
IC가 인근에 있어 교통의 요지다. 특히 지제역 인근 일대 30만평 규모로 개발예정인 지제역
세권과 신행정타운 예정지, 그리고 최근 발표된 500만평 규모의 국제평화신도시가 건설될
예정으로 향후 활발한 개발가치가 예상된다. 현재 일부 미계약세대를 선착순분양 중에 있으
며 계약금 10%에 중도금 무이자융자를 해주고 있어서 내집마련을 계획하고 있는 실수요자들
에게는 좋은 조건에 구입할 수 있는 기회가 될 것으로 보인다. 평당분양가는 480만원대이며
입주는 2006년 2월 예정이다.
③ 경기,인천 알짜 미분양/미계약 아파트 (단위:만원)
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시공사 위치 총 평형 분양가 입주예정 문의
가구수
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우림건설 인천시 석남동 288 24 11613 2006.9 032-516-2620
33 17313
※ 계약금 800만원, 중도금 이자후불제
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우림건설 화성시 향남면 940 29 15219 2006.5 031-2323-303
32 16950
※ 29평형 계약금 500만원, 32평형 계약금 1000만원, 50% 중도금 무이자융자
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우림건설 평택시 칠괴동 352 33 16400 2006.5 031-691-7200
34 16700
※ 50% 중도금 무이자융자
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대방건설 동두천시 330 35 14898 2005.10 031-873-2700
생연동 41 18698
48 22098
※ 계약금 5%, 중도금 60% 무이자융자
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*대주건설 수원시 권선구 230 23 15400 2005.11 031-244-8100
매산로2가 30 21000
36 24500
※ 계약금 1000만원, 중도금 40% 무이자융자, 복층형 아파텔, 수원역 도보3분
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울트라건설 남양주시 2310 24 12687 2007.12 031-566-4600
(조합) 와부읍 34 17275
월문리
※ 건축비 40% 무이자대출
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대우자동차 충북 818 23 9770 2006.02 043-218-2300
판매/건설 청원군 32 14850
오창면 44 21570
※ 중도금 50% 이자후불제
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늘푸른주택 오산시 가수동 898 34 17330 2006.2 031-238-3232
※ 중도금 60% 무이자융자
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우림건설 수원시 고색동 488 33 19780 2005.10 031-267-4080
※ 계약금 10%, 중도금 60% 무이자융자
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극동건설 수원시 망포동 134 32 22240 2005.6 031-293-7088
※ 계약금 5%, 중도금 55% 무이자융자
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반도종건 평택시 180 33 13930 2005.6 031-682-0770
포승면
※ 계약금 700만원, 중도금 60% 무이자융자
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한일건설 의정부시 700 20 10600 2006.3 031-871-3383
신곡동 23 12300
33 17900
※ 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제
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대우건설 수원시 793 24 14000 2005.12 031-267-2130
오목천동 32 19300
1~2단지
※ 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제
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대우건설 오산시 원동 839 32 17480 2005.8 031-221-8778
※ 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제
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일신건영 파주시 문산읍 610 23 10950 2006.6 031-932-6633
27 13700
※ 중도금 50% 무이자융자
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대우/신동아 양주시 덕계동 498 33 14880 2006.2 031-872-5335
※ 계약금 15%, 중도금 60% 무이자융자
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중앙건설 파주시 금촌 316 37 24020 2006.5 031-932-4300
2지구 49 31160
※ 분양가의 60% 이자후불제
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유진기업 인천시 176 33 19970 2006.6 032-565-8822
검암1지구
※ 분양가의 50% 이자후불제
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진흥기업 파주시 교하 439 33 22900 2005.12 031-932-4114
/효자건설 지구
※ 중도금 30% 이자후불제, 30% 무이자융자
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효성/대원 파주시 교하 1240 39 26780 2006.4 031-9055-007
지구 45 31200
※ 분양가의 60% 이자후불제
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한승종건 화성시 태안읍 669 33 18970 2005.12 031-282-0092
송산리
※ 계약금 10%, 중도금 70% 무이자융자
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아이앤콘스(주) 수원시 143 32 22990 2005.08 031-248-0011
파장동
북수원
※ 중도금 40% 무이자융자
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*=오피스텔
※ 상기 미분양은 조사일(2004.3.2) 기준이므로 이미 분양되었을 수도 있습니다.
자료제공: 함영진 팀장, 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
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