◈ 용인지역 시장동향과 5월 이후 입주물량 총 24,569세대 ◈
▶ 용인지역 5월 이후 입주물량 총 24,569세대
용인지역은 서울과는 42km거리로 경기도의 중앙에 위치하고, 강남과 인접해 있다. 특히 분당보다
저렴한 아파트가격과 녹지공간을 무기로 대규모 단지의 입주민을 맞이하는 올해는 주거환경면에서
수요자들의 관심을 끌기에 충분하다. 내집마련정보사(www.yesapt.com)가 집계한 2004년 5월 이후
용인시 입주예정 아파트는 총 45개 사업장 24,569세대로, 4인 가족을 기준으로 한다면, 올해만 약
9만8천명 가량이 용인시를 향해 러시를 이룰 전망이다. 1000세대가 넘는 우량 사업장만 4곳에 이
르는 데다, 세부적으로 살펴보면 월별로는 6월, 위치상으로는 죽전지구에서 5,817세대와 10,805세
대씩 가장 큰 공급량을 토해낼 예정이기도 하다.
▶ 용인아파트 시장동향
① 매매 동향
용인지역의 매매값은 평당 735만원으로 전반적으로는 강보합세이다. 용인시는 신분당선 죽전역
(2005년말)이 개통예정이고 2005년 중 판교가 분양예정으로 죽전동 입주 예정 단지를 중심으로
수요자들의 기대심리에 꾸준한 상승세를 보이고 있다.
지역별로 보면, 구성면 동일하이빌 35평형이 2억4천~2억6천, 45평형이 3억~3억7천5백, 56평형이
3억7천~4억1천만원선에 거래됐고, 상현동 롯데 32평형이 2억2천~2억6천5백, 37평형이 2억6천~3억,
48평형이 3억2천~3억7천, 62평형이 4억1천~4억9천만원선에 거래됐다. 죽전동 현대홈타운4차1단지
는 38평형은 3억4천~4억3천, 45평형은 3억8천~4억3천만원선에 거래됐고, 죽전 중명은 24평 1억6
천~1억7천8백, 32평은 2억1천5백~2억5천만원선에 거래되었다.
② 전세 동향
용인지역의 평당 전세값은 302만원으로 전세동향은 보합세로 뚜렷한 가격변화는 보이지 않았다.
거래는 늘고있는 실정이나 전세 수요가 예년에 비해 적은 편이다.
지역별로 보면, 구성읍 태영레스빌1,2단지 32평이 9천~1억에 거래됐고, 수지읍 대진1차 32평형
이 9천~9천5백, 42평형이 1억~1억5백, 45평형이 1억~1억1천5백만원선에 거래됐다. 상현동 동일스
위트 36평형이 9천5백~1억, 51평형이 1억1천~1억2천만원선이며, 두산위브 52평형이 1억2천, 61평
형이 1억~1억2천, 76평형이 1억2천~1억3천만원선이다.
③ 분양권 시세동향
용인은 대부분 입주가 임박한 단지에서 오름세를 보였다. 기흥읍 써미트빌6-1블럭(2004.8) 34평형
750만원, 47평형 1,000만원 가량씩 올랐고, 죽전동 LG죽전자이 59평형 2,000만원 가량 올랐다. 또
한 죽전동 죽전현대홈타운3차(2004.6) 33평형 750만원 가량 올랐고, 죽전현대IPARK(2004.7) 32평
형도 500만원 가량 오름세를 나타냈다.
▶ 투자 및 내집마련전략
용인시 내에서도 지역별 인기아파트와 비인기아파트의 차별화가 뚜렷한 편이므로 내집마련 수요자
라면, 해당 아파트의 수익성을 면밀히 검토하고 옥석을 가릴 줄 아닌 지혜가 필요하겠다. 우선 뜨
는 지역은 죽전과 신봉, 동천지구라 할 수 있는데, 택지개발이 완료되면서 상대적으로 노후한 분
당시민의 이주수요가 기대되는 죽전지구나 판교지구 보상자금이 풀려 재투자 적격지로 주목받고
있는 신봉·동천지구가 비교적 유망하다. 그 다음 신갈지구 아파트도 좋은데, 주택공사가 분양한
새천년그린빌은 분양 당시 경기침체로 평균 1.05대 1의 낮은 경쟁률을 기록했지만 현재 프리미엄
만 8천만원 가량 육박하고 있다. 그러므로 용인지역에 입주하기 위해서는 인근아파트 시세가 어떻
게 형성되고 있는지를 확인함과 동시에 도로시설과 학교시설, 생활편익시설, 발전호재 등을 두루
살펴 투자해야겠다.
▶ 2004년 용인시 입주예정 아파트
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입주 위치 아파트명 단지 평 분양가 매매가 중개업소
규모 형
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5월 용인시 고림동 삼정그린뷰 360 29 10930 11430~13500 031)321-8585
32 12590 13290~15000
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12월 용인시 고림동 페리엔 408 24 10334 10800~11500 031)322-7001
32 14380 14580~15580
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11월 용인시 구성읍 구성3차 465 34 14900 16400~17900 031)203-0400
상하리 쌍용스윗닷홈 39 17900 19400~20900
46 21400 21900~23400
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10월 용인시 구성읍 성원상떼빌2차 860 33 16500 20500~28500 031)274-0007
언남리 38 20500 26500~33500
47 26500 32500~39500
59 34800 40800~47800
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9월 용인시 기흥읍 계룡리슈빌 528 29 14362 17000~20500 031)263-8855
33 16190 19500~22190
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6월 용인시 기흥읍 대명레이크빌 401 28 14100 15600~16600 031)276-0003
영덕리 32 16618 18450~21000
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6월 용인시 기흥읍 새천년주공2단지 238 24 9988 15780~17980 031)263-8855
신갈리
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7월 용인시 기흥읍 새천년주공4단지 923 30 12897 20390~22890 031)263-8855
신갈리 32 14764 22260~24760
37 14947 22440~24940
38 17785 30200~37000
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9월 용인시 기흥읍 새천년주공5단지 915 28 12653 19650~21650 031)263-8855
신갈리 30 12897 20390~22800
32 14764 22000~25000
34 14764 23000~28700
36 14947 27000~29900
38 17785 36000~37700
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7월 용인시 기흥읍 신갈푸르지오 346 38A 21280 25000~26700 031)2828-007
신갈리 38B 21280 25700~26700
38C 21280 25700~26200
49A 27580 29200~33000
49B 27580 32000~33500
49C 27580 32500~33500
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11월 용인시 기흥읍 써니벨리II 1092 34 14890 17590~18890 031)276-0003
지곡리 45 20790 22790~23790
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8월 용인시 기흥읍 써미트빌4BL 344 34A 15653 19350~21600 031)263-8855
구갈리 34B 15603 19100~21600
45 22696 25690~28890
48 24602 30000~36600
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8월 용인시 기흥읍 써미트빌6-1BL 437 34A 15528 19200~21800 031)263-8855
구갈리 34B 15478 18900~21400
45 22589 25500~28700
47 24406 29500~36400
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10월 용인시 기흥읍 코오롱하늘채 530 34 17650 21150~22650 031)274-0007
구갈리 39 21330 24330~25530
49 27030 29530~33030
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10월 용인시 기흥읍 태영레스빌 400 24 11950 13950~14950 031)274-4477
영덕리 32 16950 19950~21450
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5월 용인시 기흥읍 한라비발디 890 33A 15950 18950~21950 031)263-8855
구갈리 33B 16470 19470~22970
47A 24180 26680~28180
47B 24700 27300~29700
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12월 용인시 모현면 신안인스빌1단지 324 27 12636 13130~13830 031)767-4224
일산리 32 14976 15470~16770
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12월 용인시 모현면 신안인스빌2단지 538 27 12636 13130~13830 031)283-4500
일산리 32 14976 15470~16770
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12월 용인시 삼가동 늘푸른오스카빌 675 21 8400 11400~11900 031)262-6050
31 12700 15700~16200
34 14500 18500~19000
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10월 용인시 신봉동 신봉푸르지오 430 43 27800 34800~37800 031)276-8800
51A 34970 42470~44970
51B 33470 40970~43470
61 41680 47680~52680
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12월 용인시 신봉동 LG신봉자이2차 1626 33 19890 27390~29890 031)261-7744
39 25020 32500~35020
45 29270 36770~39270
51 33660 40660~43660
60 40800 47800~50800
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10월 용인시 이동면 신미주후레쉬 800 32 13490 13790~15190 031)264-8484
카운티1단지
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10월 용인시 이동면 신미주후레쉬 234 24 9900 10400~11400 031)265-4440
카운티2단지
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11월 용인시 죽전동 건영캐스빌 1254 33 21702 27700~31700 031)261-7744
42 27544 34500~41540
50 33613 39610~45610
59 41015 45010~51010
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6월 용인시 죽전동 극동미라주 196 42 28100 35100~42100 031)261-7744
49 32400 39400~46400
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6월 용인시 죽전동 반도보라빌 637 38 25487 30480~35480 031)261-7744
45 30173 34170~40170
51 34454 37450~41450
73 58872 64870~68870
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12월 용인시 죽전동 우미이노스빌1차 418 26 14980 19480~20480 031)261-1122
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7월 용인시 죽전동 죽전2차현대IPARK 374 39 28900 30900~35900 031)263-5030
45 33600 35600~40600
51 37800 39800~44800
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9월 용인시 죽전동 죽전포스 884 39 27438 30400~38400 031)264-6622
홈타운1단지 49 34560 37060~47060
58 40938 42900~50400
59 41241 43200~49700
77 61612 65100~67600
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9월 용인시 죽전동 죽전포스 423 39 27213 32210~37210 031)714-6300
홈타운2단지 49 34374 38370~46370
58 40651 45650~50650
76 61458 66450~68450
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10월 용인시 죽전동 죽전푸르지오 142 45 30700 31700~36700 031)266-1111
(21BL)
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10월 용인시 죽전동 죽전푸르지오 111 45 33000 35000~40000 031)263-8833
(29BL)
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12월 용인시 죽전동 죽전푸르지오 79 45 32700 34700~39700 031)266-0022
(7BL)
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6월 용인시 죽전동 죽전현대 1998 33 22390 29800~34800 031)261-5533
홈타운3차1단지
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6월 용인시 죽전동 죽전현대 254 33 20582 27580~31580 031)261-5533
홈타운4차2단지
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6월 용인시 죽전동 죽전현대 770 33 21596 29590~32590 031)261-5533
홈타운4차3단지
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6월 용인시 죽전동 죽전현대 342 33 21637 28630~32630 031)261-5533
홈타운4차4단지
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10월 용인시 죽전동 죽전현대홈타운 120 46 31900 33900~39400 031)261-5533
6차
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10월 용인시 죽전동 죽전현대홈타운 162 32 26800 28300~33800 031)265-8987
7차 1단지 43 38000 39500~45000
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10월 용인시 죽전동 죽전현대홈타운 194 32 26800 28300~34300 031)263-8833
7차2단지
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7월 용인시 죽전동 현대I'PARK 1466 32 21600 28600~37600 031)266-1230
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6월 용인시 죽전동 진흥엣세벨 160 38 25735 27730~32730 031)261-7744
46 31340 33340~38340
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6월 용인시 죽전동 프로방스 388 39 26316 32810~40310 031)261-7744
45 30593 37090~44590
46 31631 38100~45600
55 38069 44560~52060
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6월 용인시 죽전동 프로방스II 195 45A 30598 37090~44590 031)261-7744
45B 30598 37090~44590
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6월 용인시 죽전동 LG죽전자이 238 59 52687 60680~82000 031)272-7800
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total 45개 사업장 24,569세대
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자료제공: 함영진팀장, 정미현 (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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