부동산리더 내집마련정보사(www.yesapt.com)가 집계한 2004년 7월 전국 입주예정 아파트는
총 35,179세대로, 서울 물량은 26개 사업장 5,679세대, 수도권 물량은 30개 사업장 14,745
세대, 지방 물량은 29개 사업장 14,755세대로 드러났다. 이는 전달물량 35,684세대보다
1.41%(-505세대) 감소한 수치다.
이번 7월 서울에서 입주할 단지들 중 강남권(강남구, 서초구, 송파구) 7개 사업장 679세대
로 7월 서울 물량의 11.9%를 차지하였고, 지난달에 비교해 18.7%가 감소하여 강남권의 입주
물량이 대폭으로 감소하는 경향을 보였다.
서울지역에서 눈에 띄는 아파트로는 북한산 I\'PARK로서 입주하는 단지 중 가장 큰 규모로
2,061가구이다. 그 동안 많은 언론에서 많은 관심을 받았던 북한산 I\'PARK는 지하철 4호선
창동역, 4·7호선 노원역 역세권에 위치해 있다. 창동역의 경우 도보로 약 5분거리이다. 북
한산, 도봉산, 수락산, 불암산 등과 인접해 있어 조망권과 녹지환경이 매우 뛰어나며 창동
초, 정의여중, 온수고, 선덕고, 상계고교 등이 주변에 있다. 이마트, 하나로마트, 미도파백
화점 등 편의시설을 이용할 수 있다. 단지는 17~24층 25개동으로 평형대는 33평형에서 63평
까지 다양하다. 분양권 프리미엄은 평형별로 약 1억 5천~2억원의 가격에 형성되어 있다.
구로구 신도림동에는 7차 e-편한세상이 입주 예정에 있다. 이 지역은 대림 e-편한세상이 지
역적 랜드마크로 각인되었을 정도로 주변 아파트 가격에 절대적인 영향력을 미치고 있다.
안양천을 끼고 신도림역에서 위쪽으로 병풍처럼 1차부터 7차까지 대림 아파트가 일렬로 늘
어서 있어 대단위 규모를 쉽게 짐작 할 수 있으며 대단지로서의 가격 메리트도 충분히 느낄
수 있다. 신도림역까지의 거리는 도보로 8분 소요가 예상이 되며 인근 주변지역에 오피스텔
및 주상복합, 근린상가가 속속 들어설 예정이다. 입주가 가까워 질수록 분양권 프리미엄이
최근 시세에서 2~3천 만원 더 붙어 32평형의 경우는 4억2천 만원선에서 거래되고 있다. 실
수요자가 많아 매도물량은 많지 않은 상황이고 매도호가도 매우 높게 형성되고 있는 실정이
다.
수도권의 경우에는 용인 지역이 5개 사업장 3,196세대로 수도권 지역의 공급 물량 중 21%
를, 화성시는 1303세대인 8.8% 차지하였다. 4월달 주택거래신고지역으로 지정된 성남시의
경우는 104세대로 입주물량이 매우 적을 뿐더러 입주세대로 주상복합이기 때문에 주택거래
신고제에 큰 영향을 받지 않는 것으로 조사되었다.
옛 수원교도소 터에 짓는 월드메르디앙은 수원에서 보기드문 2063가구 대단지로 30평대 이
상 중대형으로 구성된다. 데크공법을 사용해 지상에 차가 없고 다양한 테마공원이 조성된
다. 30평대에 방 3개와 거실을 전면 배치하는 4베이를 도입하고 녹지율도 30%를 웃돌아 주
거환경이 쾌적한 편이다. 생활편의시설과 교육시설도 양호해 수원월드컵 경기장, 아주대학
교, 수원지방법원 및 검찰청, 아주대학병원과 인계공원등 대단위 단지에 걸맞는 시설을 이
용할 수 있다. 분양권 가격은 평형별 최초 분양가에서 평균 7,000만원의 프리미엄을 고려하
면 적당하다.
용인시 죽전 택지개발지구에 위치하고 있는 현대 I\'PARK 1,2차는 1840세대로 분당이 주택거
래신고지역으로 지정되면서 수혜를 입을 수 있을 것으로 예상되고 있다. 분양권 또한 꾸준
하게 상승하고 있는 대표적인 지역이기도 하다. 그러나 최대 현안인 교통난이 개선이 되어
야 하고 도로변의 소음등이 지적 사항으로 등장하고 있다. 난개발로 인한 주변환경 악화를
방지하기 위해 여러 가지 정책이 쏟아져 나오고 있으나 상대적으로 비싼 분양권과 함께 입
주시기가 다가옴에 따라 실입주률이 얼마나 될지도 지켜봐야 할 것으로 보인다. I\'PARK 32
평형의 경우는 일반거래가가 3억4천만원, I\'PARK 2차의 39평형은 3억6천, 45평형 4억원, 51
평형은 4억3천만원대에 거래되고 있다.
지방의 경우에는 경부고속철 개통과 행정수도 이전 호재로 분양부터 관심이 집중됐던 천안
불당지구 입주가 본격적으로 시작된다. 또한 지방 14,755 입주 세대중 대전, 충청지역이
6,448세대로 거의 절반에 가까운 공급물량이 쏟아졌다. 입주 물량은 많지만 다른 달보다 공
공임대 아파트가 많이 입주량을 차지하고 있고 전체적으로 대단지를 찾아보기가 쉽지가 않
다. 그러나 불당 I\'PARK는 천안시 불당지구 1블록에 현대산업개발이 건설한 아파트로 지하
2층~지상 15층짜리 15개동으로 구성, 1046세대가 입주하게 된다. 또한 한성필하우스는 비록
24단일 평형이지만 594의 적은 않은 세대가 입주한다. 매매동향에서는 아산시의 아파트 매
매가는 삼성의 기업도시유치계획 및 신규아파트개발 등 호재로 꾸준한 상승세를 타고 있는
반면 천안시는 최근 신규아파트 물량이 많아 기존아파트 가격이 하락세를 보였다. 당분간
아파트 공급 과잉으로 인한 매매가 상승은 기대하기 힘든 상황이나 현재 불당지구 분양권
가격은 지방 시장에서는 흔히 볼 수 없는 1억원 이상의 프리미엄이 붙어있는 상태다. 고속
철도 개통을 앞두고 올 들어서만 분양권 가격이 2000만~3000만원 급상승했다. 특히 브랜드
이미지가 높은 불당 I\'PARK와 동일하이빌의 가격상승이 크며 프리미엄도 가장 높다.
7월 서울·수도권에서 입주할 대표단지는 아래와 같다.
◆ 마포구 망원동 휴먼빌
단지규모는 총 210세대이며 22~32평형대의 망원초교 인근부지에 건설된 재건축 아파트이다.
6포선 마포구청과 국철, 2호선을 모두 이용할수 있다는 것이 최대의 장점이다. 강변북로의
진입이 용이하며 소음과 일조, 전망권은 매우 양호한 편이다. 계속적으로 아파트 단지가 형
성될 지역이여서 실수요 및 투자수요에 유리한 지역으로 보인다. 주 출입구에 대형 정자목
을 식재하여 \'마을입구\'의 느낌을 살렸으며, l주방 빌트인 시스템을 도입, 가스쿡탑과 식기
세척기, 주방액정TV, 개별정수시스템, 절수형 페달을 설치하였고 무인경비시스템을 도입하
여 관리비 절감에 노력하였다.
◆ 양천구 신정동 롯데 낙천대
지하철 5호선 오목교역이 약 500m거리에 위치해 있으 롯데 낙천대는 22~42평형대, 230세대
의 규모이다. 주변 아파트군에 의해 일조장애와 경관이 가려지는 단점이 있지만 주변 기존
아파트와의 단지의 조성이 가능하기에 주거환경은 양호한 편이다. 교통편은 서울 도심진입
과 외곽 진출·입이 용이하며 까르푸, 행복한세상, 이대목동병원 등 생활편의시설도 가까이
있으며 목동중, 신목중고, 진명여고, 양정고등학교 등이 인접해 교육여건도 우수하다.
◆ 강동구 성내동 우림루미아트
382-20번지 일대 동심, 대림연립을 재건축한 아파트로 총 68가구다. 지하철 5호선 강동역이
도보로 5분정도의 거리인 역세권아파트이며 천호대로, 잠실대교, 올림픽대교가 10분대 진입
이 가능하다. 킴스클럽, 강동성심병원, 동주병원, 강동구청, 보건소, 올림픽공원 등 생활편
익시설들이 잘 갖춰져 있으며 성리초등학교, 성내초등학교, 성내중학교, 영파여중고 등이
도보통학이 가능하다.
◆ 성동구 마장동 신성 노바빌
마장동 현대아파트와 접해 있는 동남빌라와 한성빌라 부지에 들어서는 지역조합아파트로 총
286가구로 구성되어 있다. 지하철 5호선 마장역이 도보 5분정도의 거리이고 2호선 신답역도
도보 7분 거리이다. 마장로, 고산자로, 청계천로, 내부순환도로를 이용한 도심내외곽 진입
이 가능하고 인근에는 삼성, 세림, 중앙하이츠 등의 아파트와 한양대부속병원, 성동구청,
성동보건소 등이 있으며 동명초등학교, 사근초등학교, 동마중학교, 한양대 부속여중·고교,
한양대 등이 있다.
▶ 2004년 7월 서울 입주예정 아파트
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입주예정 위치 아파트명 총가구수 평형 문의처(02)
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2004.07 강남구 논현동 동양파라곤 203 52~90 540-5003
2004.07 강남구 삼성동 LG선릉에클라트B 293 22~35 545-8959
2004.07 강남구 신사동 아크존 39 20~37 541-4321
2004.07 강동구 성내동 대림3차 66 25~32 488-3300
2004.07 강동구 성내동 우림루미아트 69 24~55 477-5944
2004.07 강서구 화곡동 유림노르웨이숲 225 26,31 2693-0744
2004.07 관악구 봉천동 동원낙성타운 48 29~40 888-4955
2004.07 광진구 구의동 현대하이엘 67 31~62 458-3333
2004.07 구로구 신도림 대림 e-편한세상 7차 411 32,43 2672-8989
2004.07 구로구 오류동 이좋은집 112 23 2060-8912
2004.07 도봉구 창 동 북한산IPARK 2061 33~63 999-6699
2004.07 마포구 망원동 휴먼빌 210 22~32 325-1333
2004.07 서초구 서초동 N-suite서초1차 36 55 3473-0069
2004.07 서초구 서초동 우정에쉐르 77 11~35 3473-0069
2004.07 성동구 마장동 신성 노바빌 286 23,32 2293-5600
2004.07 송파구 가락동 우정에쉐르 18 31 400-8945
2004.07 송파구 방이동 쌍용도무스아우레아빌 13 55 417-0063
2004.07 양천구 신월동 방원예뜨랑 121 26~55 2065-0900
2004.07 양천구 신정동 롯데낙천대 230 22~49 2647-2223
2004.07 용산구 문배동 삼라마이다스빌 95 19~33 794-9955
2004.07 용산구 한남동 한남하이페리온II 19 84,91 979-7220
2004.07 은평구 구산동 경남아너스빌 475 24~44 355-5929
2004.07 은평구 신사동 대주파크빌 105 23~33B 305-8945
2004.07 은평구 응암동 경향렉스빌 124 29~45 309-0004
2004.07 종로구 숭인동 롯데캐슬천지인 220 32A~43C 3675-4989
2004.07 중랑구 면목동 남청파인힐 56 19~32 494-9900
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◆ 경기 안산시 초지동 서해레이파크빌
안산시 초지동 서해레이파크빌 6월말 입주를 앞두고 있는 초지동 서해레이파크빌은 10~27층
39개동 1,954가구의 대형단지이다. 과천/안산선 고잔역이 걸어서 15분정도 걸리며 이마트가
걸어서 5분, 까르푸가 차량으로 10분이면 이용 가능하다. 단지 내 초등학교가 개교예정에
있으며 별망중, 양지고, 초지고등의 학군으로 통학이 가능하다. 단지 앞쪽엔 20만평의 호수
공원이 위치해있어 좋다. 특히 36A, 41, 48평형의 경우 4층 이상이면 거실에서 호수공원 조
망이 가능하다보니 조망권 프리미엄만 5천만원 이상 형성돼 있을 정도로 선호도 높다. 아직
까지 거래가 활발하지는 않지만 대형 단지와 쾌적한 환경을 갖춘 만큼 실수요자들에게 높은
선호를 보일 것으로 예상된다.
◆ 인천광역시 서구 마전동 풍림아이원
마전지구는 보전녹지지역으로 둘러싸인 친자연적 생활환경을 갖춘 곳으로 김포신도시 개발
과 인천 국제 공항 철도 개통의 수혜를 받을 수 있는 곳으로 지목된다. 주변도로(검단-김포
-고양, 인천-김포-파주) 및 신공항고속철도(경서역), 지하철9호선등 대규모 교통시설 확충
으로 향후 교통여건이 대폭 호전될 전망이며 호수공원, 중앙공원, 생태하천, 주말농장 등의
편의시설을 이용할수 있을 전망이다 . 검단지구까지 차로 7분 거리로 기존 학교 및 편의시
설을 그대로 이용할 수 있어 입주 후 불편은 다른 지구에 비해 크지 않을 것으로 보인다.
당하, 원당지구를 잇는 도로가 올해 개통예정이고, 고양까지 연결되는 도로가 2007년 개통
된다. 거주 및 장기적인 투자에 있어 적합하다.
◆ 구리 인창동 대림아크로리버
지하 3층 지상 21층이며 총 154가구, 23·32평 중소형평형으로 구성되어 있는 주상복합 아
파트이다. 전 가구가 남향 및 동향 배치로 조망 및 일조권이 좋으며 상가공간과 별도로 구
성된 아파트만의 조형계단, EQ놀이터 등을 설치했다. 또 단지 주변과의 조화를 고려한 스
카이라인을 형성하고 충분한 녹지공간 확보로 환경친화적 외부환경을 조성해 특화된 단지
환경을 이루고 있다. 지하철 이용이 불편한 점이 가장 큰 단점이지만 중앙선 복선화 공사가
진행중에 있고 강변북로가 확장 연결되었4다. 또한 구리 IC와 인접, 판교∼구리 고속도로와
서울 외곽순환도로 이용이 쉽다. 올림픽대로, 강변도로, 북부간선도로 등 서울 도심과 연결
되는 주요 도로의 이용이 편리하고 경춘국도 및 국철을 이용하며 덕소, 가평, 양평, 춘천
등으로 연결된다. 동구초, 동인초, 인창초, 동구중, 인창중, 인창고 등의 교육시설과 LG백
화점, 롯데마그넷, 한양대 구리 종합병원, 인창공원등의 생활편의시설도 풍부한 편이다.
◆ 용인시 기흥읍 신갈리 푸르지오
대우건설이 시공한 용인 신갈 대우푸르지오는 신갈택지개발지구에서 마지막으로 분양됐던
단지였다. 13~15층 7개동 346가구로 평형별로는 38평형 144가구, 49평형 202가구다. 신갈지
구는 경부고속도로 수원 IC 인근에 위치해 있는데, 만골공원·새천년 기념공원 등이 주변에
포진, 녹지로 둘러싸여 주거환경이 좋다. 아파트 바로 앞에 초등학교, 중학교, 유치원 등
이 들어설 예정이다. 대우는 호텔식 전망형 엘리베이터를 설치하고, 설계 단계에서부터 초
고속 정보통신망을 구축해 타 단지와 차별화를 꾀하였고 전 가구 남향배치로 테라스형 대형
거실 발코니 등을 설치하였다.
▶ 2004년 7월 수도권 입주예정 아파트
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입주예정 위치 아파트명 총가구수 평형 문의처
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2004.07 광주시 초월면 초월롯데낙천대1단지 398 28,32 031-767-8088
2004.07 광주시 초월면 초월롯데낙천대2단지 418 28,32 031-767-8088
2004.07 광주시 초월면 금강에스쁘아 296 33 031-767-8088
2004.07 구리시 인창동 인창 대림아크로리버 154 24~37 031-555-2003
2004.07 남양주시 화도읍 평내주공(공공임대) 1050 25A~25C 031-591-0095
2004.07 동두천시 지행동 부영임대아파트 269 32 031-863-2700
2004.07 부천시 상 동 스타팰리스 204 28~29B 032-328-8986
2004.07 부천시 역곡동 부천역곡 2차 e-편한세상 150 31~39C 032-341-8008
2004.07 성남시 성남동 SR하이원 44 18~28 031-751-0203
2004.07 성남시 수진동 태평역세일띠아모I 30 32A,32B 031-753-0813
2004.07 성남시 수진동 낙원스카이뷰 39 32J~33K 031-753-0813
2004.07 수원시 우만동 월드메르디앙 2063 31~69 031-212-6014
2004.07 시흥시 은행동 시흥 대우그랜드월드 1216 27~43 031-316-3339
2004.07 시흥시 장현동 J-Park 104 26A~31D 032-349-8888
2004.07 안산시 초지동 서해레이파크빌 1954 28~48 031-475-1414
2004.07 안성시 공도읍 우림루미아트 550 32,33 031-652-4945
2004.07 양주시 덕정동 양주 덕정2 공공임대 15 21,25 031-859-0001
2004.07 양주시 백석읍 가야5차써니빌 497 36,49 031-877-0882
2004.07 용인시 기흥읍 새천년주공4단지 923 30~38 031-276-0003
2004.07 용인시 기흥읍 신갈푸르지오 346 38A~49C 031-276-0003
2004.07 용인시 김량장동 김량장동 그린힐 87 21~37 031-335-1980
2004.07 용인시 죽전동 용인죽전2차 IPARK 374 39~51 031-261-7744
2004.07 용인시 죽전동 용인죽전 IPARK 1466 32 031-261-7744
2004.07 의정부시 가능동 남북 63 33 031-874-2743
2004.07 하남시 덕풍동 선우 105 22~33 031-796-4444
2004.07 화성시 남양동 화성 금강 에스쁘아 280 33 031-233-1661
2004.07 화성시 봉담읍 화성 봉담 신안인스빌 623 27,32 031-233-1661
2004.07 화성시 신남동 대광파인밸리골드 400 31 031-233-1661
2004.07 인천 서구 검암동 풍림아이원3차 341 24,33 032-568-4989
2004.07 인천 서구 마전동 마전 풍림아이원 286 25,33 032-568-4989
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▶ 2004년 7월 지방 입주예정 아파트
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입주예정 위치 아파트명 총가구수 평형 문의처
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2004.07 강원 양양군 강현면 썬라이즈빌 240 16~27 033-672-9677
2004.07 강원 원주시 무실동 원주 무실 주공 177 20 031-738-3114
2004.07 강원 원주시 원동 원주무실 1 국민임대 659 20 033-747-9082
2004.07 강원 태백시 황지동 황지 3 공공임대 33 20,23 033-553-2386
2004.07 경남 마산시 대내동 주공 275 19~25 031-738-3114
2004.07 경남 사천시 대방동 마리나타운 294 23~35 055-835-7141
2004.07 경남 양산시 웅상읍 서창대동이미지1,2 1904 21 055-366-3346
2004.07 경남 진해시 자은동 중앙네이빌 98 22~27 055-546-9517
2004.07 경북 안동시 정상동 화성드림파크 599 23~33 02-528-0431
2004.07 대전 서구 관저동 느리울13 국민임대 139 21,25 042-543-0660
2004.07 대전 서구 관저동 관저11단지주공 940 24~33 042-6024-100
2004.07 대전 서구 복수동 천일베리굿 240 31 042-5850-3500
2004.07 대전 유성구 노은동 노은 1지구 카운티스 112 53~63 042-477-1233
2004.07 부산 북구 화명동 화명주공그린빌 981 24~34 051-362-0102
2004.07 부산 수영구 광안동 유림노르웨이아침 448 11~17 051-761-0010
2004.07 부산 영도구 청학동 영도 원우엔리치 490 28~43 051-466-0002
2004.07 울산 남구 삼산동 삼산 대우푸르지오 430 25~49 052-291-7000
2004.07 울산 중구 약사동 삼성래미안3단지(2차) 292 34~54 052-291-7000
2004.07 울산 중구 약사동 삼성래미안4단지(2차) 569 33~54 \"
2004.07 울산 중구 약사동 삼성래미안2단지(2차) 143 34 \"
2004.07 전북 군산시 소룡동 성원상떼빌 675 22,32 063-466-0200
2004.07 충남 아산시 장존동 아산 장존 청솔 1998 15~21B 041-545-7117
2004.07 충남 천안시 백석동 주공그린빌2 750 28,33 041-622-3456
2004.07 충남 천안시 불당동 불당 IPARK 1046 34~86 041-562-9494
2004.07 충남 천안시 불당동 한성필하우스 594 24 \"
2004.07 충북 진천군 이월면 이월 부영(국민임대) 449 14~22 043-533-8090
2004.07 충북 청주시 가경동 가경2단지 공공임대 50 20 043-235-8100
2004.07 충북 청주시 가경동 가경3단지 공공임대 80 20 \"
2004.07 충북 청주시 분평동 분평1 공공임대 50 20 043-284-6797
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자료제공 : 박용택 (주)내집마련정보사 (www.yesapt.com)
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