전세시장의 약세장이 지속되고 있다. 용인시의 경우 택지지구 입주물량이 넘치면서 매매가 대비 전세가 비율
이 36%로 주저앉은 상태고, 비교적 임대수요가 풍부한 편이었던 강북지역(노원·도봉·강북구)도 비율이 60%
를 상회하는 곳은 한곳도 없다. 해마다 방학철만 되면 학군수요로 몸살을 앓던 강남 전세시장마저 사교육비경
감대책(EBS수능방송)과 2008년 대입제도개선안(내신위주 대입전형) 발표이후 자취를 감춘 채 조용하기만 하
다. 본격적인 이사철이 시작되는 이번 달부터 전세가가 반짝 상승세로 돌아설 공산이 없는 것은 아니지만, 예
년과 비교하면 너무 얼어붙었다 싶다.
▶ 지역별 평당 매매가 전세가 현황(단위:만원, 9/2일 기준)
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지역구 평당 평당 매매가 대비
매매가 전세가 전세가비율
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강남구 2163 700 32%
강동구 1498 453 30%
강북구 671 352 52%
강서구 859 387 45%
관악구 814 447 55%
광진구 1153 548 48%
구로구 739 374 51%
금천구 687 329 48%
노원구 665 385 58%
도봉구 638 361 57%
동대문구 829 429 52%
동작구 955 484 51%
마포구 1012 507 50%
서대문구 791 454 57%
서초구 1780 636 36%
성동구 1029 511 50%
성북구 768 420 55%
송파구 1941 454 23%
양천구 1235 516 42%
영등포구 997 461 46%
용산구 1418 598 42%
은평구 698 385 55%
종로구 880 504 57%
중구 1103 566 51%
중랑구 682 380 56%
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고양시 650 336 52%
성남시 1091 467 43%
용인시 677 245 36%
안양시 739 385 52%
부천시 669 324 48%
과천시 2008 487 24%
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하지만 금년은 전세 재계약 수요가 많은 짝수해이고, 지난 봄 윤달로 인해 결혼을 미루던 이들도 많은 편이
다. 올 가을 이사계획을 세우고 있는 분들이라면, 현재 전세시장 분위기가 여유자적 하더라도, 맘에 딱 맞는
매물을 고르겠다는 의미에서 미리미리 이사갈 계획을 세우는 편이 좋겠다. 특히, 7월부터 담보능력이 없는 무
주택 서민들도 은행에서 가구당 최고 3천만원까지 전세자금 신용대출을 받을 수 있는 길이 열렸으니, 그동안
자금사정이 안좋아 월세를 지불하고 있던 분들은 이번에 전세로 옮겨 갈 수 있는 좋은 기회를 잡은 셈이다.
그러자면 사냥감(전세매물)의 특성을 잘 파악하는 것이 좋은데, 올 봄이나 지난해 동기와 비교해, 전세가 하
락폭이 높은 아파트를 찾아보는 것도 현명하다. 작년보다 많게는 25%, 작게는 5%이상 하락한 단지가 많기 때
문에 잘만 찾아보면 작년 임대차 비용의 1/4을 세이브 할 수도 있다. 그리고, 이사를 계획하기 보단 재계약을
원하는 기존 임차인의 경우도 마찬가지다. 대부분 전세금을 받아서 나가는 것이 관례라, 집주인이 전세금을
따로 보관하고 있는 경우가 많지 않으므로 요즘같이 전세 놓기 어려울 땐, 집주인도 기존 세입자가 눌러 앉길
바라게 된다. 이럴 때, 기존세입자는 그 금액(기존 전세금) 그대로 재계약을 맺는 것보다, 작년과 비교해 떨
어진 가격만큼 되돌려 받거나, 차액에 대한 이자를 요구할 수도 있다는 사실을 모르는 경우가 많다. 그리고
당분간 전세시장이 크게 좋아지지 않을 것으로 보이므로, 집주인, 세입자 모두 역전세난에 대비하는 것이 좋
다. 임차인에겐 주택임대차신용보험이 있고, 임대인에겐 전세반환자금 융자금이 있는데, 주택임대차 신용보험
은 전세기간 만료시 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때, 또는 집이 경매로 붙여지는 경우에 매우 유용하다.
세입자가 전세계약을 체결한 날로부터 5개월이내에 보증보험에 보험에 가입(보험료는 전세금의 0.5%)하면 위
와 같은 상황이 도래해도 전세금을 전액 보호받을 수 있다. 전용면적 25.7평 이하인 전세주택 집주인에겐 국
민·우리은행과 농협을 통해 연리 5.8%로 가구당 최고 2천만원(임차보증금의 30%한도)까지 지원되고 있으니,
임대인은 이를 이용하는 것도 방법이다.
임대차시장에 나서는 세입자, 입주물량이 수요보다 많은 지금이 어깨를 펴고 시장에 나설 수 있는 기회다. 하
지만 아는 만큼 보이는 법이니, 자신에게 오랜만에 찾아온 여유를 즐기려면, 임대차에 필요한 갖가지 사항을
꼼꼼히 살펴 낭패보는 일이 없어야겠다.
▶ 전년 대비 전세가 하락폭이 높은 아파트
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위치 아파트명 총 평 전세가 전년동기 문의
세대수 형 ---------------------------대비 등락율
2003/9 2004/9 (%)
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강남구 대치동 국제아파트 200 32 29700 27500 -7.4 02-552-1212
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강남구 역삼동 개나리6차 276 31 22000 16500 -25.0 02-564-9114
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강남구 대치동 은마 4424 31 20000 18000 -10.0 02-552-1212
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강남구 압구정 현대사원 766 32 26500 23500 -11.3 02-518-1900
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서초구 잠원동 한신18차 314 49 33000 31000 -6.0 02-533-8200
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강동구 성내동 동아1차 135 30 14000~14500 12000~13000 -12.2 02-479-3700
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광진구 구의동 현대프라임 1592 47 37000~43667 35500~41000 -5.1 02-444-3333
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양천구 목동 부영그린타운1차 72 50 30000~35000 26500~31000 -11.5 02-2647-1100
56 35000~40000 27500~31500 -21.3
62 40000~43000 32500~36000 -17.4
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양천구 목동 목동신시가지 1362 27 15500~16000 12500~14500 -14.2 02-2646-6292
6단지 35 23000~25000 21750~24000 -4.6
45 32000~35000 27750~30000 -13.8
55 33000~37000 28250~31750 -14.2
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노원구 상계동 대림e-편한세상 230 44 16500~17500 15000~17000 -5.8 02-933-5000
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노원구 상계동 상계중앙하이츠 437 32 14667~16667 13900~15700 -5.5 02-933-5000
2차 49 19333~22000 18000~20500 -6.8
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성동구 금호동 두산 1267 44 22000~24000 19500~22500 -8.7 02-2282-5300
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강북구 수유동 벽산 1454 32 12500~13500 10750~12000 -12.5 02-991-7557
44 15000~17000 13250~15000 -11.7
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중랑구 신내동 동성3차 798 48 15000~17000 13500~15700 -8.7 02-3421-6666
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성북구 돈암동 동소문현대 141 35 14750~15750 13250~15000 -7.3 02-924-4124
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용인시 죽전동 노블빌리지Ⅱ 275 46 15000~16000 10250~12500 -26.6 031-261-7744
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용인시 죽전동 대림e-편한세상 141 32 10000~11500 7900~8500 -23.7 031-261-7744
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용인시 죽전동 죽전길훈1차 336 24 8100~8900 6500~7250 -19.1 031-261-7744
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용인시 죽전동 죽전대진2차 432 31 10250~11750 7750~10000 -19.3 031-261-7744
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용인시 죽전동 죽전벽산첼시빌 179 53 19500~21000 15000~19000 -16.0 031-264-0044
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성남시 구미동 무지개주공 563 21 8750~10000 7750~8750 -12.0 031-715-4444
4단지
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성남시 서현동 시범현대 1695 63 30000~32000 26000~30000 -9.6 031-703-0100
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성남시 정자동 느티선경빌라 100 48 20000~21500 18500~20000 -7.2 031-716-1004
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부천시 상동 유림넥스빌 254 34 14000~16000 11500~13250 -17.5 032-326-9220
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안양시 관양동 한가람한양 954 17 6500~7000 5750~6500 -9.2 031-383-1101
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▶ 임대차 계약 절차 및 필수 점검사항
+------------------+
| 권리관계확인 | 전세계약전 등기부등본 열람
+------------------+ (근저당권,가등기,압류,가압류,가처분 등 권리관계확인)
↓
+------------------+
| 계약서 작성 | 각종 특약사항을 꼼꼼히 기재하고, 집주인과 직접계약
+------------------+ 대리인과 계약할 경우 위임장 요구
↓
+------------------+
| 잔금처리 및 이사 | 잔금치르기 전 등기부등본 다시 한번 열람
+------------------+
↓
+------------------+
| 전입신고 및 |
| 확정일자 받기 |
| OR 주택임대차 |
| 신용보험 가입 |
+------------------+
▶ 등기부등본 열람 및 발급 서비스
대법원인터넷등기소(http://registry.scourt.go.kr/main.jsp)
▶ 임대차 관련 상담기관
① 새서울 민원봉사실 주택임대차 분쟁조정 상담실 : 국번없이 120번+3
- 02-731~6720~1
② 대한법률구조공단 본부 : 국번없이 132번
- 서울지검청사 공단상담실 : 02-536~5577
- 동부 출장소 : 02-453~5888
- 남부 출장소 : 02-2646~6117
- 북부 출장소 : 02-972~1765
- 서부 출장소 : 02-713~6009
- 의정부 출장소 : 031-874~0109
③ 한국소비자보호원
- 02-3460-3000
▶ 전세자금 대출 안내
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근로자·서민 저소득 영세민 일반 전세자금
주택전세자금대출 전세자금 대출 대출
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대출자격 연간급여(소득) 3천만원 해당 지자체장의 추천을 주택임대차계약을 체결하고,
이하인 근로자 및 서민 받은 보증금이 일정금액 전세 입주자가 임차보증금의
으로서 대출신청일 현재 (서울시 5천만원,광역시 10%이상을 계약금으로 지불
6개월이상 무주택세대주 및 수도권 과밀억제권역 해야 하며 부양가족이 있는
(단독세대주 제외) 또는 4천만원,기타지역3천만원) 만 20세 이상인 세대주
대출신청일로부터 1개월 이하인 저소득 영세민으로
이내에 결혼으로 인하여 서 대출신청일 현재 만 20
세대주가 예정된 자로서 세 이상 무주택세대주로서
대출대상주택을 임차하고 대출대상주택을 임차하고자
자 임대보증금의 10%이상 임차보증금의 10%이상을
을 지불한 자 지불한 자
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대출한도액 최고 6000만원이내 전세금의 70% 최고 6000만원이내
(전세금액의 70%이내) (서울은 최고 3500만원 (전세금액의 70%이내)
단, 개인연대보증인 수도권 과밀억제권역
제도로 취급시 최고 2800만원, 기타지역
5000만원 이내 2100만원이내)가능
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대출기간 2년 만기 일시 상환 2년 만기 일시 상환 약 2~8년
(최고 2회 연장가능) (최고 2회 연장가능)
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대출금리 연 5.5% 연 3% 약 연 6~7% 내외
(65세 이상 부양가족 (신용도와 대출기간에 따라
이 있는 경우 0.5% 우대) 상이)
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대출대상주택 전용면적 85m²이하 전용면적 85m²이하 없음
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취급은행 국민, 우리, 농협 등 국민, 우리, 농협 등 시중 은행
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비고 임대차계약서상 입주 임대차계약서상 입주 임대차계약서상 입주
일과 주민등록등본상 일과 주민등록등본상 일과 주민등록등본상
전입일 중 빠른날짜로 전입일 중 빠른날짜로 전입일 중 빠른날짜로
부터 3개월 이내까지 부터 3개월 이내까지 부터 3개월 이내까지
주택금융신용보증서, 주택금융신용보증서, 주택금융신용보증서,
연간소득 1000만원 연간소득 1000만원 연간소득 1000만원
이상인 연대보증인 필요 이상인 연대보증인 필요 이상인 연대보증인 필요
단, 보증없이 최고 3000 단, 보증없이 최고 3000 계약갱신의 경우
만원 범위내에서 신용(임 만원 범위내에서 신용(임 계약갱신일로부터
대인의 임대보증금 반환 대인의 임대보증금 반환 3개월 이내 신청해야하고
확약서)만으로 대출이 확약서)만으로 대출이 신용보증과 연대보증 필요
가능해짐. 단 금리는 가능해짐. 단 금리는
6~6.5% 4%
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자료제공:함영진팀장 (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
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