Ⅰ. 총평
이번 10차 서울동시분양은 14개 단지에서 총 4,327가구가 지어져 이중 조합원분을 제외한
1,480가구를 일반분양한다. 이번 10차 동시분양은 전년 동기(11곳, 541가구)에 비해 일반분
양 물량이 약 2.7배 가량 늘어났고, 지난 9차 동시분양(8개 단지 387가구)보다는 약 3.8배
가까이 증가한 물량이다. 당초 10차 동시분양에 참여할 것으로 예상되었던 일부 유망단지가
분양을 다음 차수로 연기하였으며 당초 예상보다는 분양가구수가 크게 감소하였으나, 현대
건설·대림산업의 강동구 암사동 강동시영 2차 아파트는 계획대로 10차 동시에 참여 할 것
으로 조사되었다.
화성 동탄1단계 분양이 10월로 계획되어 10차 동시분양의 청약일정과의 중복을 피했고 강남
권의 일부 재건축 단지와 유망 재개발 단지가 참여하여 이번 동시분양의 오랫동안 지속되어
오던 청약 미달사태는 어느정도 진정 될 것으로 기대된다.
지역별로는 참여업체가 14곳이지만 서울 일부지역에서만 공급되는 국지적인 모습을 보였으
며 동대문구가 3곳으로 가장 많고 강동구가 2곳으로 그 뒤를 이었다. 강남권(강남구, 서초
구, 송파구, 강동구)에서는 4곳이 동시분양에 참여할 예정이다. 14개 사업장 중 재건축 하
는 단지가 8곳으로 절반이상을 차지하였다. 재건축 단지의 경우 9차 동시분양에서도 나타났
듯이 내년 상반기에 실시 예정인 '개발이익환수제'의 영향을 피하기 위하여 올해 남은 동시
분양에서도 재건축 단지의 공급 분양 물량의 지속적인 증가가 예상된다.
공급 규모별로 살펴보면 강동구 암사동 강동시영 재건축 단지가 1,622세대 중 172가구를 일
반분양하며, 일반분양의 경우에는 종로구 사직동의 풍림산업이 583가구(오피스텔포함)로 가
장 많은 물량을 공급할 계획이다. 상위 두 단지에 대해 이번 동시분양에서는 수요자의 관심
이 가장 클 전망이다. 이외에도 돈암 1구역을 재개발하는 현대건설의 공급물량에도 관심을
갖을만 하다.
평형별로는 전체적으로 실수요자가 선호하는 중소형대가 주류를 이루고 있으나 대형평형대
의 공급량이 부족해 수요자의 평형선택의 폭은 크지 않을 것으로 보인다. 또한 이번 차수는
중도금 모기지론을 생각할 수 있는 서울 첫 동시분양이나 해당 단지가 참여하지 않을 전망
이다. 이번 서울지역 10차 동시분양 청약일정은 10월 29일 입주자 모집공고를 거쳐 11월 3
일부터 청약접수에 들어갈 예정이다.
Ⅱ. 청약전략
이번 차수의 경우 지속적인 청약률 감소가 다소 완화될 것으로 예상되나 입지여건, 지역,
브랜드별에 따른 양극화 현상은 극명하게 나타날 것으로 전망되어 단지에 따른 청약률 차이
가 클 것으로 예상된다. 이에 우선적으로 입지여건과 브랜드 가치를 비교한 후 청약하는 전
략이 다른 차수에 비해 중요해질 전망이다.
이번 동시분양은 청약을 하면 당첨될 확률이 높으므로 섣부른 청약보다는 모델하우스와 현
장 방문은 필수적이고 자금 문제를 꼼꼼히 따져 보아야 한다. 또한 실수요자가 내집마련 차
원으로 청약하는 전략이 필요하고 재테크를 위한 청약은 재고하는 것이 좋을 듯 하다.
Ⅲ. 청약예정일
▶ 청약 공고일 : 2004년 10월 29일
▶ 청약 접수일 : 무주택 우선 공급 2004년 11월 3일
서울·수도권 1순위 2004년 11월 4일
서울·수도권 2순위 2004년 11월 5일
서울·수도권 3순위 2004년 11월 8일
Ⅳ. 회차별 1순위 경쟁률
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회 차 분양지역수 분양가구수 1순위접수 경쟁률
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2003년 1차 5 무주택 95 1,093 11.5
일반 188 9,416 50.1
2003년 2차 6 무주택 362 1,862 5.1
일반 552 13,724 24.9
2003년 3차 8 무주택 274 803 2.9
일반 379 6,588 17.4
2003년 4차 10 무주택 642 17,891 27.9
일반 709 126,094 177.9
2003년 5차 11 무주택 421 3,551 8.4
일반 672 26,963 40.1
2003년 6차 18 무주택 653 1,000 1.5
일반 1,423 8,109 5.7
2003년 7차 6 무주택 136 255 1.8
일반 298 2,636 8.8
2003년 8차 16 무주택 353 1,196 3.3
일반 779 11,483 13.5
2003년 9차 10 무주택 168 655 3.9
일반 308 6,693 20
2003년 10차 11 무주택 156 761 4.8
일반 416 7,632 16.8
2003년 11차 16 무주택 652 343 0.5
일반 1,301 3,178 2.3
2003년 12차 21 무주택 797 836 1.0
일반 1,509 7,111 4.4
2004년 1차 5 무주택 136 39 0.2
일반 552 448 0.8
2004년 2차 9 무주택 469 172 0.3
일반 628 2,238 3.5
2004년 3차 17 무주택 1,296 2,627 2.0
일반 1,260 22,295 16.2
2004년 4차 16 무주택 721 1,484 2.0
일반 926 12,798 12.4
2004년 5차 11 무주택 528 363 0.6
일반 695 4,300 5.8
2004년 6차 9 무주택 608 338 0.5
일반 618 2,622 4.2
2004년 7차 2 무주택 62 25 0.4
일반 115 281 2.3
2004년 8차 9 무주택 336 36 0.1
일반 484 428 0.8
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Ⅴ. 단지별 입지분석
◆ 암사동 현대건설, 대림산업
암사동 413번지 일대 강동시영 2차아파트를 재건축하는 아파트로 현대건설과 대림산업이 컨
소시엄으로 결성하여 총 1,622세대 중 172세대를 일반 분양한다. 지하철 5호선 명일역이 도
보 5~6분거리에 있으며 올림픽대로를 이용해 강남과 도심으로의 이동이 수월하고 서울외곽
순환도로를 통해 강북으로의 진출도 용이하다. 인근 학교시설로는 명일초, 고명초, 명덕초
등, 강일중, 신암중, 명일여중, 성덕여중, 배재중·고 등이 있으며, 편의 시설로는, 시립고
덕 도서관, 강동종합시장, 한강시민공원, 볕우물공원, 강동성모병원 등이 있다.
◆ 풍납동 한진건설
풍납동 409번지 일대 동산대진연립을 헐고 재건축하는 아파트로 총 114가구 중 43가구를 일
반분양한다. 단지 주위로 한강시민공원과 올림픽공원등이 도보로 이동가능해 충분한 녹지공
간이 확보되어 있으며 체육시설을 이용하기에도 매우 용이하다. 8호선 강동구청이 도보 3분
거리의 초역세권 단지로써 풍납로, 강동대로, 올림픽대로등을 바로 진입할 수 있고 올림픽
대교를 통하여 강북으로의 진출도 수월한 교통의 요충지이다. 교육시설로는 풍납초, 토성
초, 풍성초중교, 풍납중,영파여중고, 잠실고등의 뛰어난 학군이 형성되어 있으며, 생활편의
시설로는 현대백화점,E-마트,킴스클럽,서울아산병원,올림픽공원,한강시민공원등이 있다.
◆ 북가좌동 두산중공업
북가좌동 68-8번지 일대 단독주택지역 조합 아파트로 총 235가구중 160가구를 일반분양한
다. 남가좌동을 중심으로 지정된 가좌뉴타운과는 1블럭 차이에 위치해 있는 지역으로서 지
하철 6호선 증산역은 도보로 15분, 3호선 홍제역은 버스로 15분 거리에 있다. 증산로, 수색
로, 내부순환로의 진입이 용이하며 교육시설로는 연가초, 연희중, 명지·충암고교, 명지
대, 연세, 이화, 홍익, 서강대학교등의 학군이 잘 발달되어 있다. 인근 편의시설로는 이마
트, 까루프, 신촌현대백화점등을 이용할 수 있다.
◆ 장안동 신일
장안동 424-2외 광명연립을 재건축하는 신일해피트리 3차 아파트로 총 88가구이며 이중 조
합원분을 제외한 22가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 장한평역이 걸어서 5분거리에 있으
며 천호대로, 장안로, 동부간선도로, 강변북로 등을 이용하여 강남 및 동서로의 연결이 용
이한 교통요충지이다. 교육시설로는 장한평초, 군자초, 은석초, 안평초, 동답초, 속곡초,
장평중, 동대부중, 휘경중, 동대부고, 휘경고, 대원외고 등의 학군이 형성되어 있으며 대형
할인매장인 롯데백화점, 미도파백화점 등이 가까이 있어 전천후 쇼핑이 가능하다. 또한 경
희의료원, 고대부속병원, 한양대부속병원, 성심병원 등의 의료시설이 인근에 위치하고 있어
수준 높은 의료서비스를 받을 수 있다.
◆ 장안동 신일
장안동 420-2외 부용연립을 재건축하는 신일해피트리 2차 아파트로 총 98가구이며 이중 조
합원분을 제외한 28가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 장한평역이 걸어서 5분거리에 있
으며 천호대로 성수대교, 장안로, 동부간선도로, 올림픽대로 등과 연결되어 있어 강남,강
북을 빠르게 연결하는 사통팔달의 교통망을 자랑한다. 교육시설로는 장한평초, 군자초, 은
석초, 안평초, 동답초, 장평중, 동대부중, 동대부고, 휘경고, 대원외고, 선화예고 등의
학군이 형성되어 있으며 면목동 까르푸, 경동시장, 청량리 롯데백화점, 농수산시장과 인접
하여 생활편의시설 이용이 용이하다. 인근에 배봉산, 장평.장안근린공원, 장일공원, 늘푸른
공원, 답십리공원 등이 위치하여 풍부한 녹지공간이 풍부하다.
◆ 장안동 동구건설
장안동 441-1 금성,월성연립을 재건축하는 아파트로 총 124가구이며 이중 조합원분을 제외
한 28가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 장한평역을 도보 5분거리로 이용할 수 있으며 장
안로, 천호대로, 동부간선도로를 이용해 강변북로, 올림픽대로 등으로 손쉽게 진입할 수
있다. 교육시설로는 안평, 동답, 장평, 은석 등의 다양한 초등학교를 비롯해 동대부속, 휘
경, 장평, 용마중학교, 동대부속, 휘경, 대원외고 등의 중·고교가 있으며 생활편의시설로
는 장안시장 및 의류도매시장, 장평근린공원등이 있다.
◆ 구의동 현진종합건설
구의동 205-1외 구의연립을 재건축하는 아파트로 총 62가구 중 26가구를 일반분양한다. 단
지 주변으로 청구, 현대아파트가 대규모 아파트단지를 형성하고 있고 2호선 강변, 구의역 5
호선 광나루역을 모두 이용할 수 있다. 단지에 우측에 인접해 있는 광나루길을 이용해 곧바
로 올림픽대교를 이용할 수 있고, 강변북로와 올림픽대로의 진입도 용이하여 강북간의 이동
은 물론 강남으로의 진입도 매우 수월하다. 교육시설로는
구남초교, 광남초,중,고교, 명성여고, 건국대등이 있으며, 생활편의시설로는 테크노마트,
동서울터미널, 롯데마트, 워커힐호텔, 아산중앙병원이 위치해 있어 수준높은 의료시설의 혜
택을 받을 수 있다.
◆ 돈암동 현대건설
돈암동 413-12일대 돈암 1구역을 재개발하는 아파트로 총 200가구이며 이중 83세대가 일반
분양된다. 북한산 립공원이 가까이에 있어 쾌적한 환경이 최대의 장점이며 국민, 서경, 성
신여대, 고려대등 인접한 대학교가 많다. 현재 길음과 정릉 일대에 건설중인 아파트 단지가
많고 향후 발전가능성이 높은 재개발 구역도 많이 남아 있다. 지하철 4호선 성신여대입구역
과 길음역을 이용할 수 있으며 다수의 대중교통과 내부 순환로와 미아로를 이용하여 도심으
로 진출·입이 용이하다. 인근에 편의시설로는 현대백화점, 신세계백화점, 영화기념관, 구
립도서관, 고대병원, 서울대병원들을 이용할 수 있다. 교육시설로는 매원초, 숭덕초, 성
신초, 북악중, 대원외교, 대일교, 용문교등이 있다.
◆ 삼성동 동일건설
삼성동 100-14번지에 들어서는 아파트로 총 36가구이며 모두 일반분양한다. 삼성역까지 도
보로 10분거리에 위치해 있으며 동부간선도로, 올림픽대로 등을 손쉽게 이용할 수 있어 강
북으로의 진입이 수월하다. 교육시설로는 교육시설 봉은초, 연북초, 봉은중, 경기고 등이
있으며 편의시설로는 현대백화점, 코엑스몰, 강남병원, 청담공원, 잠실종합운동장 등이 있
다.
◆ 면목동 경남기업
면목동 699-149번지 일대 면목시영을 재건축 하는 아파트로 총 386가구중 98가구를 일반 분
양한다. 단지를 중심으로 좌우측에는 중랑천과 용마산이 위치해 있어 조망이 좋고 풍부한
녹지공간을 바탕으로 주변 공기가 쾌적하다. 또한 산책이나 조깅과 같은 운동을 하기에도
좋은 위치적 조건을 가지고 있다. 지하철 7호선 용마산역이 도보 10분 거리에 있으며 동2
로, 사가정길, 동부간선도로의 진출입이 용이해 도심진입은 물론 천호대교를 이용해 강남으
로의 진출입도 편리하다. 인근 학교시설로는 중곡초,면남초, 용마중, 면목중, 대원고, 혜원
여고, 면목고, 서일대학등이 있으며, 인근 편의시설로는 까르푸, E-마트, 상봉쇼핑, 용마폭
포공원, 동사무소, 등기소등이 가까워 행정업무를 처리하는데도 편리하다.
◆ 오류동 금호건설
오류동 14-280 오류3구역을 재개발하는 아파트로 총 182가구이며 이중 조합원분을 제외한
111가구를 일반분양한다. 지하철 1호선 오류역이 도보로 10거리에 위치하고 있으며 경인로
와 남부순환로, 서부간선도로를 통한 시내·외 접근성이 용이하다. 인근에 오류초교, 오류
여중, 오남중교, 우신고,양천여고등이 통학 가능 거리에 있으며, 단지와 개웅산이 인접하여
쾌적한 자연환경을 갖추고 있다. 생활편의시설로는 애경백화점, E-마트, 삼익쇼핑, 덕산병
원, 온수자연공원등이 있다.
◆사직동 풍림산업
사직동 54 사직1구역을 재개발하는 주상복합으로 총 1천30가구에 달하는 대단지로 583가구
를 일반분양한다. 주상복합 아파트 7백44가구,오피스텔 2백86가구로 구성될 예정이며, 이
가운데 아파트는 297가구, 오피스텔은 286가구가 일반분양된다. 광화문 경복궁 사직공원 등
이 가깝고, 지하철 3호선 경복궁역을 도보로 5분이내에 위치해 있다. 단지 곳곳에 경복궁의
컨셉을 도입, 동양적인 분위기를 물씬 풍기도록 설계된다. 부지 인근에 파크팰리스, 경희궁
의 아침, 한진베르시움 등 주상복합아파트가 생기고 있어 주상복합 타운이 형성될 전망이
다.
■ 10차 서울동시분양 예정아파트
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업체 위치 총가구수 평형 분 양 문의
가구수
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대림산업 강동구 암사동 1622 24,33 172 080-783-3000
현대건설 02-746-2664
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한진건설 송파구 풍납동 114 22~44 43 080-450-8902
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두산중공업 서대문구 북가좌동 235 32,33 160 02-566-2513
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신일 동대문구 장안동 88 24,31 22 02-586-1694
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신일 동대문구 장안동 98 24 28 02-586-1694
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동구종합건설 동대문구 장안동 124 21~33 28 02-400-2560
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현진종합건설 광진구 구의동 62 27,35 26 031-442-6380
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현대건설 성북구 돈암동 200 22~41 83 02-565-7744
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동일건설 강남구 삼성동 36 51,62 36 02-542-3994
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경남기업 중랑구 면목동 386 21~32 98 02-2210-0500
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금호건설 구로구 오류동 182 24~31 111 02-6303-0809
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동구종합건설 강동구 길동 56 31 56 02-406-4500
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삼익산업개발 양천구 신월동 94 22~32 34 02-2065-3230
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$풍림산업 종로구 사직동 1030 24~61 297(A) 02-528-6448
23 286(O)
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$=주상복합 , (A)=아파트 , (O)=오피스텔
|
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