재건축개발이익 환수제 도입 등을 담은 도시및주거환경정비법 개정안이 26일 국무회의를 통
과함에 따라 개정안이 국회통과·시행령 개정절차를 거쳐 내년 4월부터 본격 시행될 예정이
다. 분양승인을 신청한 재건축 단지까지는 개발이익환수조치를 피할 수 있기 때문에 분양승
인 신청을 위한 조합들의 사업추진일정이 빨라질 것으로 예상되고, 개발이익환수를 피할 수
없는 단지들의 가격하락은 불가피할 것으로 보여진다.
▶ 수도권 과밀억제권역 재건축 시행단계별 임대주택 비율 및 보상기준
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구분 사업시행인가전 사업시행인가~분양승인전
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임대주택면적 증가된 용적률의 25% 증가된 용적률의 10%
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보 건축비 표준건축비 보상 표준건축비 보상
상 -----------------------------------------------------------------
대지비 임대면적만큼 용적룔완화 공시지가 보상
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적용대상 18만세대 4만세대
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◆ 암사동 현대건설, 대림산업
암사동 413번지 일대 강동시영 2차아파트를 재건축하는 아파트로 현대건설과 대림산업이 컨소시엄으로
결성하여 총 1,622세대 중 172세대를 일반 분양한다. 지하철 5호선 명일역이 도보 5~6분거리에 있으며
올림픽대로를 이용해 강남과 도심으로의 이동이 수월하고 서울외곽순환도로를 통해 강북으로의 진출도
용이하다. 인근 학교시설로는 명일초, 고명초, 명덕초등, 강일중, 신암중, 명일여중, 성덕여중, 배재
중·고 등이 있으며, 편의 시설로는, 시립고덕 도서관, 강동종합시장, 한강시민공원, 볕우물공원, 강동
성모병원 등이 있다.
◆ 강남구 대치동 현대산업개발
대치동 888번지 일대 도곡 주공2차 아파트를 재건축하는 아파트로 773가구 중 163가구를 일반 분양한
다. 지하철 분당선 한티역과 3호선 도곡역 사이에 위치해 있어서, 한티역의 경우 도보로 2~3분 거리의
초역세권 단지이다. 도곡동길, 언주로, 선릉로, 남부순환로를 이용 할 수 있으며 인근 교육 여건으
로는 대도초, 숙명여·중고, 단국사대부속중·고, 중앙사대부속고, 단국공업고 등이 있고, 편의 시설
로는 영동세브란스 병원, 롯데백화점, 월마트 등을 이용할 수 있다.
◆ 강남구 삼성동 현대건설
현대건설은 강남구 삼성동 16번지 일대 AID영동차관을 헐고 총 2,070가구 중 12~18평형 416가구를 일반
분양한다. 지하철 7호선 강남구청역과 청담역을 걸어서 7~8분이면 이용할 수 있으며, 영동대로를 통한
올림픽대로와 동부간선도로의 진입이 수월해 서울 전역으로 이동하기 편리하다. 인근 학교시설로는 삼
릉초등, 언북초등, 언주중, 영동고, 경기고 등이 있고, 편의 시설로는 강남구청, 강남도서관, 코엑스
몰, 청담공원, 삼릉공원 등이 있다.
◆ 강남구 역삼동 아이파크
현대산업개발은 강남구 역삼동 765-13번지 일대 신도곡아파트를 재건축하는 아파트로 총 153세대 중 33
세대를 일반 분양한다. 도곡주공 2차아파트와 대각선으로 위치한 단지로 지하철 분당선 한티역을 걸어
서 1~2분이면 이용할 수 있는 초역세권 단지이다. 단지 규모가 작지만 입지가 좋고 주변에 영동AID차
관, 도곡주공, 진달래아파트 등도 재건축을 준비하고 있어 향후 입주시에는 대단위 신규 아파트촌이 형
성될 예정이다.
◆ 송파구 잠실동 대림산업, 삼성물산, 대우건설, 우방
잠실동 22외 잠실주공2단지를 재건축하는 아파트로 삼성물산, 대우건설, 대림산업, 우방 등이 컨소
시엄으로 총 5,563가구이며 이중 조합원분을 제외한 905가구를 일반분양한다. 지하철 2, 8호선 환승역
인 잠실역과 2호선 신천역을 걸어서 이용이 가능하다. 송파대로, 남부순환도로, 올림픽대로, 중부고속
도로 등 이용할 수 있는 도로가 많아 사통팔달의 교통여건을 자랑한다. 교육시설로는 잠일, 잠신, 송
전, 신천초등학교, 잠신, 아주, 신천중학교, 잠신, 영동여자, 배명, 정신여자고등학교가 있다. 잠실
롯데백화점, 롯데마그넷, 갤러리아백화점이 가까워 쉽게 이용할 수 있다. 인접한 잠실주공1.2.4단지
등과 함께 메머드급 주거거단지를 형성하게 되며 잠실주공 3단지는 올해 서울 6차 동시분양으로 일반분
양 된 바 있다.
◆ 송파구 신천동 두산건설, 삼성물산, 쌍용건설, 대림산업, 코오롱건설, 현대건설
신천동 17외 잠실시영아파트를 재건축하는 아파트로 두산건설, 삼성물산, 쌍용건설, 대림산업, 코오
롱건설, 현대건설이 컨소시엄을 구성하여 총 6,864가구를 공급하며 이중 864가구를 일반분양한다. 지하
철 2호선 성내역과 불과 1~2분거의 역세권이며 2,8호선의 역세권이 잠실역과 8호선 몽촌토성역을 모두
이용할 수 있다. 또한 단지내 잠실초교, 잠실고교가 위치해 있으며 파출소 및 동사무소가 있어 관공서
를 이용하는데 매우 편리하다. 단지 좌측에 있는 잠실주공아파트와 함께 그 일대의 대규모 아파트촌 형
성에 기여할 것으로 보이며, 성내천과 몽촌호수 및 올림픽공원이 인근에 있어 녹지 및 주거환경시설이
매우 쾌적하다. 교통편으로는 올림필대로, 위례성길과 강동대로를 바로 진입할 수 있어 지하철 역세권
과 함께 교통여건이 매우 뛰어나다.
▶ 개발이익환수제를 피할 것으로 보이는 주요 재건축 단지 현황
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분양시기 시공사 위치 사업명 총세대수 일반분양 문의
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10월 현대건설 강동구 암사동 강동시영 2단지 1,622 172 080-783-3000
대림산업 (분양승인) 02-481-3126(조합)
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12월 현대건설 강남구 삼성동 AID차관아파트 2,070 416 746-2664
02-545-4280(조합)
(11월 관리처분총회를 준비중으로 내년 1월에는 분양할 것으로 보임)
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12월 현대산업개발 강남구 역삼동 신도곡아파트 153 33 2008-9257
02-508-7127(조합)
(올해안 관리처분총회를 준비중으로 내년 4월전에는 분양할 것으로 보임)
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12월 대우건설 송파구 잠실동 잠실주공2단지 5,563 905 2288-3267
삼성물산 02-422-4002(조합)
우방 02-410-3150(구청)
대림산업
(10월 23일 관리처분총회를 열었으나, 인원수부족으로 총회를 다시 열 것으로
보이며, 내년 4월전에는 분양이 가능할 것으로 예상됨)
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12월 삼성물산 강남구 삼성동 해청1단지 275 33 1588-3588
(올해안 관리처분총회를 준비중으로 내년 4월전에는 분양할 것으로 보임)
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12월 두산건설 송파구 신천동 잠실시영 6,864 864 080-011-0777
삼성물산
쌍용건설
대림건설
코오롱건설
현대건설
(11월 관리처분총회를 준비중으로 올해 12월에는 분양할 것으로 보임)
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05년 현대산업개발 강남구 대치동 도곡 주공2차 773 163 2008-9249
(올해안 관리처분계획 득하고, 분양승인신청만 남은 상태)
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05년02월 롯데건설 강동구 암사동 강동시영 1단지 3,414 200 3480-8805
(현재 관리처분총회를 준비중으로 내년 4월전에는 분양할 것으로 보임)
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05년 현대건설 송파구 잠실동 잠실주공1단지 5,390 미정 423-3778(조합)
현대산업
대림산업 (현재 관리처분총회를 준비중으로 내년 4월전에는 분양할 것으로 보임)
삼성물산
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▶ 개발이익환수제가 적용될 것으로 보이는 주요 재건축 단지 현황
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재건축아파트 위치 단지규모 사업단계 문의처
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개포시영 강남구 개포동 656번지 1970 안전진단통과 02-574-6116
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개포주공1단지 강남구 개포동 660-1번지 5040 조합설립인가 02-575-0781
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은마 강남구 대치동 316번지 4424 추진중 02-554-7696
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현대사원아파트 강남구 압구정동 378번지 766 추진위설립 02-544-7907
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한양 강남구 청담동 134-9번지 672 조합설립인가 02-512-4115
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반포주공2단지 서초구 반포동 18-23번지 1720 조합설립인가 02-3477-9086
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반포주공3단지 서초구 반포동 20-149 2400 건축심의통과 02-593-7258
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고덕주공1단지 강동구 고덕동 499번지 780 조합설립인가 02-429-0446
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고덕주공2단지 강동구 고덕동 212,217번지 2600 안전진단통과 02-441-7257
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잠실주공5단지 송파구 잠실동 27번지 3930 추진위설립 02-417-9107
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▶ 최근 실시된 대표적인 재건축 규제책
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발표시기 내용
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2003.5.23 투기과열지구내 재건축아파트 후분양제 도입
- 2003.7.1일이후 사업계획승인을 신청한 투기과열지구 내 재건축 아파트는
전체 공정의 80%이상을 시공한 후에 일반인을 대상으로 입주자 모집해야 함.
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2003.9.5 수도권 과밀억제권역안 재건축사업장 소형평형의무비율 적용
- 2003.9.5일이후 사업시행인가를 신청한 수도권 과밀억제권역안 재건축사업은
전체 건설예정 세대수(조합원분양+일반분양)의 60% 이상을 국민주택(전용 85㎡
이하)으로 건설해야함.( 1 : 1 재건축의 경우는 적용제외)
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2003.9.5 투기과열지구 재건축조합원 분양권 전매 제한(2003.12.31일이후 시행)
- 투기과열지구로 지정된 지역안에서 설립된 재건축 조합의 조합원은 조합
인가일로부터 조합원 지위 양도를 금지
- 다만, 수도권 밖으로 근무지 변경·상속·해외이주 등의 경우는 예외적으로 허용
법 시행전에 이미 조합설립이 이루어진 경우는 1회에 한하여 조합원지위 양도를
허용하되, 이를 새로이 양수한 조합원은 소유권 이전등기까지 조합원지위
양도 금지
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2005.4 수도권 과밀억제지역 재건축조합 개발이익 환수제 시행
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자료제공:함영진팀장, 김정용 (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
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