Ⅰ. 총평
이번 10차 서울동시분양은 13개 단지에서 총 4,005가구가 지어져 이중 조합원분을 제외한 1,177가구를 일반분
양한다. 이번 10차 동시분양은 전년 동기(11곳, 541가구)에 비해 일반분양 물량이 약 2.1배 가량 늘어났고,
지난 9차 동시분양(8개 단지 387가구)보다는 약 3배 가량 증가한 물량이다. 당초 10차 동시분양에 참여할 것
으로 예상되었던 일부 유망단지가 분양을 다음 차수로 연기하였으며 당초 예상보다는 분양가구수가 감소하였
으나, 현대건설·대림산업의 강동구 암사동 강동시영 2차 아파트는 계획대로 10차 동시에 참여하였다. 또한
결정통보일까지 참여하기로 했던 강남구 삼성동 동일건설이 다음 차수로 미뤄졌다.
지역별로는 참여업체가 13곳이지만 서울 일부지역에서만 공급되는 국지적인 모습을 보였으며 동대문구가 3곳
으로 가장 많고 강동구가 2곳으로 그 뒤를 이었다. 강남권(강남구, 서초구, 송파구, 강동구)에서는 3곳이 동
시분양에 참여할 예정이다. 13개 사업장 중 재건축 하는 단지가 8곳으로 절반이상을 차지하였다. 재건축 단지
의 경우 9차 동시분양에서도 나타났듯이 내년 상반기에 실시 예정인 '개발이익환수제'의 영향을 피하기 위하
여 올해 남은 동시분양에서도 재건축 단지의 공급 분양 물량의 지속적인 증가가 예상된다.
이번 동시분양에서는 처음으로 주상복합이 참여한다. 종로구 사직동의 풍림산업은 일반분양물량 297가구 외
오피스텔 286가구도 분양할 예정인데 오피스텔은 동시분양에 포함되지 않는다. 또한 강동구 길동 동구종합건
설도 주상복합 아파트로 이번 동시분양에 참여한다.
공급 규모별로 살펴보면 강동구 암사동 강동시영 재건축 단지가 1,622세대 중 173가구를 일반분양하며, 일반
분양의 경우에는 종로구 사직동의 풍림산업이 297가구를 일반분양해 가장 많은 물량을 공급할 계획이다.
상위 두 단지에 대해 이번 동시분양에서는 수요자의 관심이 가장 클 전망이며, 이외에도 돈암 1구역을 재개발
하는 현대건설의 공급물량에도 관심을 갖을만 하다.
평형별로는 전체적으로 실수요자가 선호하는 중소형대가 주류를 이루고 있으나 대형평형대의 공급량이 부족해
수요자의 평형선택의 폭은 크지 않을 것으로 보인다. 또한 이번 차수는 중도금 모기지론을 생각할 수 있는 서
울 첫 동시분양이나 해당 단지가 참여하지 않을 전망이다. 이번 서울지역 10차 동시분양 청약일정은 10월 29
일 입주자 모집공고를 거쳐 11월 3일부터 청약접수에 들어갈 예정이다.
Ⅱ. 청약전략
이번 차수의 경우 지속적인 청약률 감소가 다소 완화될 것으로 예상되나 입지여건, 지역, 브랜드별에 따른 양
극화 현상은 극명하게 나타날 것으로 전망되어 단지에 따른 청약률 차이가 클 것으로 예상된다. 이에 우선적
으로 입지여건과 브랜드 가치를 비교한 후 청약하는 전략이 다른 차수에 비해 중요해질 전망이다.
이번 동시분양은 청약을 하면 당첨될 확률이 높으므로 섣부른 청약보다는 모델하우스와 현장 방문은 필수적이
고 자금 문제를 꼼꼼히 따져 보아야 한다. 또한 실수요자가 내집마련 차원으로 청약하는 전략이 필요하고 재
테크를 위한 청약은 재고하는 것이 좋을 듯 하다.
또한 행정수도 이전이 위헌으로 결정됨에 따라 청약경쟁률이 다소 올라갈 수는 있겠으나 그 차이는 미미할 것
으로 보인다.
Ⅲ. 청약예정일
▶ 청약 공고일 : 2004년 10월 29일
▶ 청약 접수일 : 서울 무주택 우선 공급 2004년 11월 3일
수도권 무주택 우선 공급 2004년 11월 4일
서울 1순위 2004년 11월 4일
수도권 1순위 2004년 11월 5일
서울·수도권 2순위 2004년 11월 8일
서울·수도권 3순위 2004년 11월 9일
▶ 당첨자 발표 : 2004년 11월17일
▶ 계약기간 : 2004년 11월22일~24일
Ⅳ. 회차별 1순위 경쟁률
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회 차 분양지역수 분양가구수 1순위접수 경쟁률
================================================================
2003년 1차 5 무주택 95 1,093 11.5
일반 188 9,416 50.1
2003년 2차 6 무주택 362 1,862 5.1
일반 552 13,724 24.9
2003년 3차 8 무주택 274 803 2.9
일반 379 6,588 17.4
2003년 4차 10 무주택 642 17,891 27.9
일반 709 126,094 177.9
2003년 5차 11 무주택 421 3,551 8.4
일반 672 26,963 40.1
2003년 6차 18 무주택 653 1,000 1.5
일반 1,423 8,109 5.7
2003년 7차 6 무주택 136 255 1.8
일반 298 2,636 8.8
2003년 8차 16 무주택 353 1,196 3.3
일반 779 11,483 13.5
2003년 9차 10 무주택 168 655 3.9
일반 308 6,693 20
2003년 10차 11 무주택 156 761 4.8
일반 416 7,632 16.8
2003년 11차 16 무주택 652 343 0.5
일반 1,301 3,178 2.3
2003년 12차 21 무주택 797 836 1.0
일반 1,509 7,111 4.4
2004년 1차 5 무주택 136 39 0.2
일반 552 448 0.8
2004년 2차 9 무주택 469 172 0.3
일반 628 2,238 3.5
2004년 3차 17 무주택 1,296 2,627 2.0
일반 1,260 22,295 16.2
2004년 4차 16 무주택 721 1,484 2.0
일반 926 12,798 12.4
2004년 5차 11 무주택 528 363 0.6
일반 695 4,300 5.8
2004년 6차 9 무주택 608 338 0.5
일반 618 2,622 4.2
2004년 7차 2 무주택 62 25 0.4
일반 115 281 2.3
2004년 8차 9 무주택 336 36 0.1
일반 484 428 0.8
2004년 9차 8 무주택 274 24 0.08
일반 363 171 0.4
===============================================================
Ⅴ. 단지별 입지분석
◆ 사직동 풍림산업
사직동 54번지일대 사직1구역을 재개발하는 주상복합으로 총 1천30가구에 달하는 대단지로 583가구를 일반분
양한다. 총가구수는 주상복합 아파트 7백44가구, 오피스텔 2백86가구로 구성될 예정이며, 이 가운데 일반분양
물량은 아파트 297가구, 오피스텔 286가구이다. 광화문 경복궁 사직공원 등이 가깝고, 지하철 3호선 경복궁역
을 도보로 5분이내에 위치해 있다. 단지 곳곳에 경복궁의 컨셉을 도입, 동양적인 분위기를 물씬 풍기도록 설
계된다. 부지 인근에 파크팰리스, 경희궁의 아침, 한진베르시움 등 주상복합아파트가 생기고 있어 주상복합
타운이 형성될 전망이다.
◆ 암사동 현대건설, 대림산업
암사동 413번지 일대 강동시영 2차아파트를 재건축하는 아파트로 현대건설과 대림산업이 컨소시엄으로 결성하
여 총 1,622세대 중 173세대를 일반 분양한다. 지하철 5호선 명일역이 도보 5~6분거리에 있으며 올림픽대로를
이용해 강남과 도심으로의 이동이 수월하고 서울외곽순환도로를 통해 강북으로의 진출도 용이하다. 인근 학
교시설로는 명일초, 고명초, 명덕초등, 강일중, 신암중, 명일여중, 성덕여중, 배재중·고 등이 있으며, 편의
시설로는, 시립고덕 도서관, 강동종합시장, 한강시민공원, 볕우물공원, 강동성모병원 등이 있다.
◆ 길동 동구종합건설
길동 247번지에 들어서는 주상복합 아파트로 총 56가구를 모두 일반분양한다. 5호선 길동역과 강동역을 도보
로 4분이내에 이용할 수 있는 역세권아파트이며, 길동사거리가 가깝고, 천호대로를 통해 올림픽대교, 천호대
교, 강변북로를 이용할 수 있고, 둔촌로를 이용해 강동대로, 남부순환도로를 이용해 도심 진입이 용이하다.
현대백화점, 킴스클럽, 이마트, 길동종합시장, 강동 성심병원 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있으며 길동
초, 신명초, 신명중, 동신중, 명일여고, 배제고, 동서울상고 등의 교육시설이 있다.
◆ 풍납동 한진중공업
풍납동 410지 일대 동산대진연립을 헐고 재건축하는 아파트로 총 114가구 중 43가구를 일반분양한다. 단지 주
위로 한강시민공원과 올림픽공원등이 도보로 이동가능해 충분한 녹지공간이 확보되어 있으며 체육시설을 이용
하기에도 매우 용이하다. 8호선 강동구청이 도보 3분거리의 초역세권 단지로써 풍납로, 강동대로, 올림픽대로
등을 바로 진입할 수 있고 올림픽대교를 통하여 강북으로의 진출도 수월한 교통의 요충지이다. 교육시설로는
풍납초, 토성초, 풍성초중교, 풍납중,영파여중고, 잠실고등의 뛰어난 학군이 형성되어 있으며, 생활편의시설
로는 현대백화점,E-마트,킴스클럽,서울아산병원,올림픽공원,한강시민공원등이 있다.
◆ 북가좌동 두산중공업
북가좌동 68-8번지 일대 단독주택지역 조합 아파트로 총 235가구중 160가구를 일반분양한다. 남가좌동을 중심
으로 지정된 가좌뉴타운과는 1블럭 차이에 위치해 있는 지역으로서 지하철 6호선 증산역은 도보로 15분, 3호
선 홍제역은 버스로 15분 거리에 있다. 증산로, 수색로, 내부순환로의 진입이 용이하며 교육시설로는 연가초,
연희중, 명지·충암고교, 명지대, 연세, 이화, 홍익, 서강대학교등의 학군이 잘 발달되어 있다. 인근 편의시
설로는 이마트, 까루프, 신촌현대백화점등을 이용할 수 있다.
◆ 장안동 신일
장안동 424-2외 광명연립을 재건축하는 신일해피트리 3차 아파트로 총 88가구이며 이중 조합원분을 제외한
22가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 장한평역이 걸어서 5분거리에 있으며 천호대로, 장안로, 동부간선도
로, 강변북로 등을 이용하여 강남 및 동서로의 연결이 용이한 교통요충지이다. 교육시설로는 장한평초, 군자
초, 은석초, 안평초, 동답초, 속곡초, 장평중, 동대부중, 휘경중, 동대부고, 휘경고, 대원외고 등의 학군이
형성되어 있으며 대형 할인매장인 롯데백화점, 미도파백화점 등이 가까이 있어 전천후 쇼핑이 가능하다. 또
한 경희의료원, 고대부속병원, 한양대부속병원, 성심병원 등의 의료시설이 인근에 위치하고 있어 수준 높은
의료서비스를 받을 수 있다.
◆ 장안동 신일
장안동 420-1외 부용연립을 재건축하는 신일해피트리 2차 아파트로 총 98가구이며 이중 조합원분을 제외한 28
가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 장한평역이 걸어서 5분거리에 있으며 천호대로 성수대교, 장안로, 동부
간선도로, 올림픽대로 등과 연결되어 있어 강남,강북을 빠르게 연결하는 사통팔달의 교통망을 자랑한다. 교
육시설로는 장한평초, 군자초, 은석초, 안평초, 동답초, 장평중, 동대부중, 동대부고, 휘경고, 대원외고,
선화예고 등의 학군이 형성되어 있으며 면목동 까르푸, 경동시장, 청량리 롯데백화점, 농수산시장과 인접하
여 생활편의시설 이용이 용이하다. 인근에 배봉산, 장평.장안근린공원, 장일공원, 늘푸른공원, 답십리공원 등
이 위치하여 풍부한 녹지공간이 풍부하다.
◆ 장안동 동구건설
장안동 441-1외 금성,월성연립을 재건축하는 아파트로 총 124가구이며 이중 조합원분을 제외한 28가구를 일
반분양한다. 지하철 5호선 장한평역을 도보 5분거리로 이용할 수 있으며 장안로, 천호대로, 동부간선도로를
이용해 강변북로, 올림픽대로 등으로 손쉽게 진입할 수 있다. 교육시설로는 안평, 동답, 장평, 은석 등의 다
양한 초등학교를 비롯해 동대부속, 휘경, 장평, 용마중학교, 동대부속, 휘경, 대원외고 등의 중·고교가 있으
며 생활편의시설로는 장안시장 및 의류도매시장, 장평근린공원등이 있다.
◆ 돈암동 현대건설
돈암동 413-12일대 돈암 1구역을 재개발하는 아파트로 총 200가구이며 이중 87세대가 일반분양된다. 북한산
립공원이 가까이에 있어 쾌적한 환경이 최대의 장점이며 국민, 서경, 성신여대, 고려대등 인접한 대학교가 많
다. 현재 길음과 정릉 일대에 건설중인 아파트 단지가 많고 향후 발전가능성이 높은 재개발 구역도 많이 남아
있다. 지하철 4호선 성신여대입구역과 길음역을 이용할 수 있으며 다수의 대중교통과 내부 순환로와 미아로를
이용하여 도심으로 진출·입이 용이하다. 인근에 편의시설로는 현대백화점, 신세계백화점, 영화기념관, 구립
도서관, 고대병원, 서울대병원들을 이용할 수 있다. 교육시설로는 매원초, 숭덕초, 성신초, 북악중, 대원외
교, 대일교, 용문교등이 있다.
◆ 구의동 현진종합건설
구의동 205-1외 구의연립을 재건축하는 아파트로 총 62가구 중 26가구를 일반분양한다. 단지 주변으로 청구,
현대아파트가 대규모 아파트단지를 형성하고 있고 2호선 강변, 구의역 5호선 광나루역을 모두 이용할 수 있
다. 단지에 우측에 인접해 있는 광나루길을 이용해 곧바로 올림픽대교를 이용할 수 있고, 강변북로와 올림픽
대로의 진입도 용이하여 강북간의 이동은 물론 강남으로의 진입도 매우 수월하다. 교육시설로는
구남초교, 광남초,중,고교, 명성여고, 건국대등이 있으며, 생활편의시설로는 테크노마트, 동서울터미널, 롯
데마트, 워커힐호텔, 아산중앙병원이 위치해 있어 수준높은 의료시설의 혜택을 받을 수 있다.
◆ 면목동 경남기업
면목동 699-149번지 일대 면목시영을 재건축 하는 아파트로 총 386가구중 112가구를 일반 분양한다. 단지를
중심으로 좌우측에는 중랑천과 용마산이 위치해 있어 조망이 좋고 풍부한 녹지공간을 바탕으로 주변 공기가
쾌적하다. 또한 산책이나 조깅과 같은 운동을 하기에도 좋은 위치적 조건을 가지고 있다. 지하철 7호선 용마
산역이 도보 10분 거리에 있으며 동2로, 사가정길, 동부간선도로의 진출입이 용이해 도심진입은 물론 천호대
교를 이용해 강남으로의 진출입도 편리하다. 인근 학교시설로는 중곡초,면남초, 용마중, 면목중, 대원고, 혜
원여고, 면목고, 서일대학등이 있으며, 인근 편의시설로는 까르푸, E-마트, 상봉쇼핑, 용마폭포공원, 동사무
소, 등기소등이 가까워 행정업무를 처리하는데도 편리하다.
◆ 오류동 금호건설
오류동 14-280 오류3구역을 재개발하는 아파트로 총 182가구이며 이중 조합원분을 제외한 111가구를 일반분
양한다. 지하철 1호선 오류역이 도보로 10거리에 위치하고 있으며 경인로와 남부순환로, 서부간선도로를 통
한 시내·외 접근성이 용이하다. 인근에 오류초교, 오류여중, 오남중교, 우신고,양천여고등이 통학 가능 거
리에 있으며, 단지와 개웅산이 인접하여 쾌적한 자연환경을 갖추고 있다. 생활편의시설로는 애경백화점, E-
마트, 삼익쇼핑, 덕산병원, 온수자연공원등이 있다.
◆ 신월동 삼익산업개발
신월4동 536-1외 신화,연안연립을 재건축하는 아파트로 총 22~32평형 94가구이며 이중 조합원분을 제외한 34
가구가 일반분양 한다. 신월 IC·경인고속도로, 남부순환로, 공항로 등을 이용해 시내·외곽의 진출·입이
용이하며, 성산대교, 양화대교를 통해 서울 강남·북으로의 뛰어난 접근이 용이하다. 지하철 2호선 신정 네
거리역은 도보로 10분정도의 거리이다. 교육시설로는 양강초교, 양동초교, 양강중교, 신남중교 등이 도보통학
가능 거리에 있다. 인근에 목동 로데오거리·복합극장 등 목동의 다양한 편의시설을 공유할 수 있다.
■ 10차 서울동시분양 참여아파트
===================================================================================================
업체 위치 총가 평형 분양 분양가 문의 입주시기 인근시세
구수 가구수
===================================================================================================
$풍림산업 종로구 사직동 744 25 23 438750 02-786-4111 2007년12월 로얄팰리스
(6) 33 2 554670 25:37000~38000
34A 24 566660 33:49349~50849
34B 48 608660 48:77766~78266
34C 11 600650 56:81887~82387
35 10 554650
39 1 623610
43 16 695560
47 14 837520
49A 1 804510
49B 2 886500
53 34 892470
54 16 946460
55 36 972450
56 15 1010440
57A 8 1068430
57B 5 954420
57C 11 1039420
58 20 1012420
---------------------------------------------------------------------------------------------------
대림산업 강동구 암사동 1622 24 131 376777 02-581-5858 2007년7월 강동현대홈타운
현대건설 (22) 33A 9 552335 25:27000~33000
33B 14 545779 33:39000~46000
33C 13 546419 42:51000~59000
43 6 770334
---------------------------------------------------------------------------------------------------
$동구종합건설 강동구 길동 56 32 24 311000 02-485-5890 2006년4월 예전이룸1차
(1) 33 32 314500 28:24790~26282
하나빌리지
31:27000~29000
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한진중공업 송파구 풍납동 114 22 2 292736 02-424-5665 2006년6월 신일유토빌
(3) 32 20 408968 21:22000~22500
44 21 620211 30:30800~31000
---------------------------------------------------------------------------------------------------
두산중공업 서대문구 북가 235 32A 80 328660 02-375-8002 2007년2월 일신휴먼빌
(4) 32B 49 335660 31:27800~27800
33 31 338660 풍림아이원
34:25000~28000
---------------------------------------------------------------------------------------------------
신일 동대문구 장안 88 24 5 214800 02-2654-9990 2005년12월 월드메르디앙
(1) 32A 8 292800 33:29900(분양가)
32B 9 296800 동구햇살
25:22300(분양가)
---------------------------------------------------------------------------------------------------
신일 동대문구 장안 98 21 1 179800 02-2654-9990 2005년10월 동구햇살
(1) 30 21 274800 25:22300(분양가)
32A 4 284800
32B 2 282800
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동구종합건설 동대문구 장안 124 21 1 184000 02-492-0555 2006년7월 동구햇살(분양가)
(2) 31A 1 270000 22:19500
31B 1 273000 27:24000
33A 2 292000 31:27000
33B 11 298000
33C 12 299000
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현대건설 성북구 돈암동 200 23A 35 219257 02-564-0090 2007년1월 포스코The #
(6) 23B 24 219000 32:27480~29480
31A 4 295000 현대홈타운
31B 4 286000 32:27529
40 20 410040 일신휴먼빌
22:17000~18000
32:24310~29810
40:34760~40760
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현진종합건설 광진구 구의동 62 27 10 325000 02-452-1666 2006년6월 금호베스트빌
(1) 35 16 429000 24:25000~29000
32:35000~42000
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경남기업 중랑구 면목동 386 21 12 189130 02-780-9004 2006년11월 대원칸타빌
(9) 24A 53 216720 21:18000~23000
24B 32 217080 30:25000~30500
24C 2 218340 33:28000~34000
32 13 299670
---------------------------------------------------------------------------------------------------
금호건설 구로구 오류동 182 23 52 182000 02-565-2666 2006년9월 경남이너스빌
(2) 24 17 197000 24:19000~20500
31 42 268000 31:24500~28000
우림루미아트
32:27500
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삼익산업개발 양천구 신월동 94 22 8 178000 02-2065-3230 2005년9월 청성넥스빌
(1) 28 11 220000 22:16450
31 12 258000 29:22000
32 3 255000 삼정그린뷰
22:16000~16500
27:19500~20300
31:22800~24800
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