부동산리더 내집마련정보사(www.yesapt.com)가 집계한 2004년 12월 전국 입주예정 아파트는
총 39,893세대로, 서울 물량은 40개 사업장 9,355세대, 수도권 물량은 34개 사업장 16,215
세대, 지방 물량은 28개 사업장 14,323세대로 드러났다. 이는 전달물량 26,180세대보다
52.3%(13,713세대) 증가한 수치이다.
12월 서울 입주예정 아파트는 1만여 가구로 다른 어떤 때보다 많은 물량이 대기해 있다. 그
중 강남권(강남구, 서초구, 송파구)은 9개 사업장 1954세대로 서울 물량의 20.8%를 차지하
였고 지난달 284세대 보다 대폭 증가하였다. 강남권에서는 방배동 삼성래미안아트힐과 주상
복합인 대우디오빌방배를 제외하고는 3백가구 미만의 소단지가 주류를 이뤘다. 구별로는 서
초구가 4개 사업장에 1339세대, 강서구가 10개 사업장 1304세대의 입주물량이 몰려있으며
서울에서 가장 큰 입주단지는 동작구 상도동의 삼성래미안3차로 1656세대의 대단지이다. 그
외에도 1천세대가 넘는 단지로는 돈암동 브라운스톤이 있고 서울 입주예정 단지중 역세권
단지는 상도동 삼성래미안3차와 하왕십리 풍림아이원이며 돈암동 브라운스톤과 방배동 삼성
아트힐은 학교가 풍부한 단지이다. 또한 삼성아트힐의 경우 가장 높은 프리미엄이 형성되어
있다.
12월 수도권은 지난달보다 2646세대가 늘어났으며 용인 지역은 10개 사업장 4649세대로 수
도권 입주 물량 중 28.6%, 남양주시가 1843세대로 11.3%, 인천시는 1835세대로 11.3%를 차
지하였다. 그 중 신봉동 LG자이가 1626세대와 파주의 주공뜨란채4단지는 1638세대로 수도권
입주 예정단지 중 가장 큰 단지이며 오산 궐동의 우남퍼스트빌도 1천세대가 넘는 대단지이
다. 인천지역은 서구 원당동에 입주물량이 몰려있고 그중 신안실크밸리는 936세대로 가장
큰 단지이다.
지방의 경우도 지난달 보다 2890세대가 늘어난 입주물량이 기다리고 있으며 부산이 12개 사
업장 6307세대로 12월 지방 입주물량의 44%를 차지했다. 그중 사하구 장림동의 동원로얄듀
크가 1973세대로 지방에서도 가장 큰 단지이며 부산진구 전포동 롯데캐슬스카이도 1395세대
의 대단지이다. 12월은 부산 외에 경상남도에도 2122세대의 입주물량이 몰려있고 광주 봉선
동 the# 1140세대도 입주를 앞두고 있다.
12월 서울·수도권에서 입주할 대표단지는 아래와 같다.
◈ 강서구 염창동 염창동강변홈타운
2007년 개통될 지하철9호선 수혜가 예상되는 아파트로 24평과 33평형의 총 417세대로 이루
어져있다. 주위 학교로는 염동초,양화초,염창초,양동중,염창중,영일중,마포고,정복여고 등
이 있고 생활편의 시설로 그랜드마트,E-마트,이대목동병원,파리공원,우장산공원 등을 이용
할 수 있다. 지금은 지하철2호선 당산역 차로 10분 정도 걸리나 9호선 역이 개통되면 도보
10분 이내로 전철역 이용이 가능해진다. 현재 프리미엄은 1억 가량 형성되어 24평이 2억5천
만원, 33평이 2억9천만원의 시세를 보인다.
◈ 동작구 상도동 삼성래미안3차
상도동 자연녹지일대 래미안1,2차에 이어 3차 2609세대가 입주예정에 있어 대단위 래미안벨
트 단지가 형성된 지역이다. 23평에서 59평까지 다양한 평형에 7호선 숭실대입구역에서 도
보2분 거리에 초역세권이며 올림픽대로, 남부순환도로를 잇는 교통의 요충지로서 편리성을
갖추고 있다. 인접한 노량진 뉴타운 지역과 더불어 향후 신주거지역으로서의 발전이 예상되
며 24%의 녹지율과 한강조망권이 가능한 단지이다. 은로초,상도여중,동작고,숭실대,중앙대
등의 학교가 있으며 롯데백화점관악점,보라매병원,국립현충원 등의 생활편의 시설이 있다.
분양부터 높은 인기를 모은 래미안3차는 32평 이상이 2억원 이상의 높은 프리미엄이 형성되
있다. 특히 49평과 59평은 세대수가 많지 않고 실거주자들이 많을 뿐 아니라 인근 비슷한
대형평형이 없어 매물확보가 어려운 편이다. 현시세는 23평이 2억5천~3억, 32평이 3억7천~4
억9천, 49평이 6억~6억9천, 59평이 7억~7억9천만원가량이다.
◈ 성동구 하왕십리동 풍림아이원
행당동 대림아파트 위쪽을 재개발한 아파트로 22평~41평형, 총 758가구로 되어있다. 이 아
파트는 주변지역이 대단지 아파트로 둘러쌓여 있고 지하철 5호선 행당역이 도보 5분, 신금
호역7분, 2호선 상왕십리역이 도보 10분이내 거리인 역세권아파트이며 동부간선도로, 강변
북로, 내부순환도로 등의 접근이 용이하며 동호대교, 성수대교 등을 이용한 강남 진출입이
수월하다. 고층에서는 한강조망이 가능하며 왕십리 뉴타운과 왕십리 민자역사가 들어서면
편의시설도 좋아질 예정이다. 교육시설로는 왕십리역 주변 학원가가 형성되어있고 단지 바
로 옆에는 무학여중고교가 인접해 있고 무학초등학교, 행당초등학교등이 도보 통학이 가능
하다. 대현산 공원이 인접해 있어 운동이나 산책하기 좋으며 LG마트,E마트 등의 편의시설을
이용할 수 있다. 역세권에다 주변 발전가능성이 높아 매물도 귀한편이며 평형별로 1억을 호
가하는 웃돈이 형성되어있다. 현재 22평형이 2억5천~2억7천, 31평형이 2억9천~3억7천, 48평
형이 3억9천~4억5천만원선에 거래된다.
◈ 성북구 돈암동 브라운스톤돈암
서울 성북구 돈암동과 정릉동에 걸쳐있는 이 아파트는 25∼43평형 16개동 1074가구 규모의
대단지 아파트다. 투기과열지구 지정 이전에 분양해 1회에 한해 전매가 가능하다. 지하철 4
호선 성신여대입구역이 걸어서 5분거리인 역세권 단지이며 내부순환로, 미아로 등을 이용할
수 있다. 또한 단지 배후에 북한산이 있어 녹지공간과 조망이 좋으며 지상에 차가 없이 주
차장을 지하에 배치했다. 25,27,33평형은 3베이, 44평형은 4베이로 설계됐고 1층을 5m높이
의 피로티로 설치하여 개방감을 높였다. 주변 학교로 매원초, 정덕초, 돈암초, 성신초,고명
중,고려중,고려고,성신여대 등 교육여건이 잘 갖춰져 있고 신세계백화점,현대백화점,고려
대학병원 등의 생활편의 시설이 위치해 있다. 현재33평형 시세는 3억∼3억5천, 43평은 3억8
천~4억5천만원이다.
◈ 서초구 방배동 삼성아트힐
남부순환도로 바로 옆에 위치한 서초구 방배동 삼성래미안아트힐 588가구는 41평~60평으로
구성되있고 지하철 2호선 방배역이 도보로 15분 가량 걸리며 맞은편에는 예술의 전당과 우
면산이 위치해 있다. 주변에 신중초,서초중,덕성여고,서초고,상문고,서울고,서울교대 등 교
육시설이 풍부하며 신세계백화점,뉴코아백화점,아크리스백화점 등의 생활편의 시설을 이용
할 수 있다. 강남에 위치한 만큼 프리미엄이 4억이상 형성되어있다. 현재 시세는 41평형이
8억~8억5천, 57평이 10억5천~10억9천, 60평형이 11억~11억5천만원선이다.
▶ 2004년 12월 서울 입주예정 아파트
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입주예정 위치 아파트명 총가구수 평형 문의처(02)
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2004.12 강남구 논현동 마일스디오빌 260 14 02-540-5003
2004.12 강남구 삼성동 대우멤버스카운티II 17 56~77 02-3446-9888
2004.12 강동구 길동 하나빌리지 68 31 02-486-3399
2004.12 강동구 성내동 신이모닝빌 46 23~32 02-488-3300
2004.12 강북구 번동 수유역효성인텔리안 121 16~33 02-990-9199
2004.12 강서구 가양동 휴먼빌 174 23,31 02-2659-7070
2004.12 강서구 내발산동 우장산월드메르디앙 80 31 02-3661-9114
2004.12 강서구 등촌동 IPARK3단지 33 31 02-2668-1500
2004.12 강서구 방화동 동일스위트리버 213 24~35 02-2666-4700
2004.12 강서구 방화동 한림타운 32 36 02-2666-4700
2004.12 강서구 방화동 삼정그린코아 87 28~35 02-2666-4700
2004.12 강서구 염창동 염창동강변홈타운 417 24,33 02-3661-5190
2004.12 강서구 화곡동 보람쉬움 44 30,31 02-2693-0744
2004.12 강서구 화곡동 한화꿈에그린 187 31~44 02-2693-0744
2004.12 강서구 화곡동 호용그린피아 37 22,32 02-2693-0744
2004.12 관악구 봉천동 벽산타운3차 281 23~40 02-876-3000
2004.12 관악구 남현동 사당우림루미아트 65 31,42 02-525-7117
2004.12 광진구 구의동 현대폴라트리움13차 92 31~56 02-444-4949
2004.12 구로구 고척동 삼환로즈빌 80 25~39 02-2682-0808
2004.12 구로구 구로동 구로웰라이빌2차 166 27 02-862-8008
2004.12 구로구 구로동 우리유앤미 216 20~32 02-866-9955
2004.12 구로구 항동 수목원현대홈타운스위트 245 32~42 032-345-1500
2004.12 노원구 상계동 대망드림힐 57 27~32 02-933-5000
2004.12 도봉구 방학동 동양크레오 212 23~44 02-955-4433
2004.12 도봉구 쌍문동 파라다이스빌 96 13~32 02-999-3777
2004.12 동대문 장안동 청원파트빌 39 17~30 02-2246-6000
2004.12 동작구 상도동 삼성래미안3차 1656 23~59 02-817-7575
2004.12 마포구 상수동 두산위브 258 31,41 02-3322-001
2004.12 서초구 방배동 대우디오빌방배 416 16~21 02-535-0550
2004.12 서초구 방배동 삼성아트힐 588 38~60 02-587-2011
2004.12 서초구 서초동 삼성오퓨런스 253 18~38 02-585-4525
2004.12 서초구 서초동 영풍마드레빌 82 32,44 02-585-4526
2004.12 성동구 하왕십리 풍림아이원 758 22~43 02-2293-7788
2004.12 성북구 돈암동 브라운스톤돈암 1074 25~43 02-921-7800
2004.12 송파구 가락동 송파동부센트레빌 206 32 02-448-0022
2004.12 송파구 방이동 현대홈타운스위트 94 50~71 02-417-0063
2004.12 송파구 방이동 인텍스파크랜드 38 53,62 02-417-0063
2004.12 양천구 신월동 대성유니드 283 22~34 02-2694-2600
2004.12 양천구 신정동 롯데낙천대 230 22~49 02-2646-6292
2004.12 영등포 문래동 동원데자브 54 33 02-2678-6666
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◈ 남양주시 호평동 대주파크빌
남양주 호평 택지개발지구내 위치한 아파트로 673세대의 1,32,53평형으로 이루어져있다. 호
평지구는 경춘국도를 사이에 두고 마주보는 택지개발지구로 대단지 주거지역이 형성되고 있
다. 인근에 천마산이 자리잡고 있어 주거환경이 쾌적하고 전세대 남향배치이다. 현재 호평
지구 안 초등학교는 백운초등, 평곡초등이 내년초 개교를 앞두고 있고, 호평고는 2005년 개
교 예정으로 공사 중이다. LG백화점,롯데마트,킴스클럽,까르푸,한양대병원 등의 생활편의
시설을 이용가능하다. 청량리~춘천을 잇는 경춘선 복선전철 사업이 2009년 말 완공을 목표
로 추진되고 있어 복선전철이 개통되면 평내역에서 20분 안에 서울 진입이 가능해질 전망이
다. 현재 프리미엄이 1천만원 이상이며 53평형의 경우 인근에 대형평형이 없어 1억여원의
웃돈이 형성되어 있다. 그러나 부동산경기 침체기에 한꺼번에 입주 물량이 쏟아진 데다, 아
직까지는 교통여건이 좋지 않은 탓에 입주 초기 집값이 낮게 형성되고 있다. 이에 따라 올
가을 수도권에서 저렴한 값의 집을 구하려는 수요자라면 관심을 가져볼 만한 곳으로 꼽힌
다. 현시세는 35평형이 1억6천~1억7천8백, 53평형이 2억7천~3억3천만원 가량이다.
◈ 용인시 신봉동 LG신봉자이2차
용인 신봉지구에 대규모 LG타운을 형성하고 있는 지역에 위치한 아파트로 총 1626가구 33
평~60평형으로 구성되어 있다. 지난 1월 2천세대에 가까운 1차 입주에 이어 신봉지구의 대
표아파트로 자리매김할 단지로 예견시 되며 향후 판교신도시의 후광이 기대되는 곳이다. 전
세대 남향 일자배치에 테크형주차장으로 단지조경을 극대화 했다. 분당선 오리역이 버스로
15분이며 43번국도 서쪽으로 위치하며 영덕~양재간 고속도로공사가 완공되면 향후 서울로의
진입도 편리해질 전망이다. 신설초,신봉초,신봉중,신봉고 등의 학교가 있으며 E-마트,까르
푸,수지삼성병원,분당제생병원 등의 생활편의 시설을 이용할 수 있다. 현재 시세는 최고1억
원 이상의 프리미엄이 형성되어 있고 39평이 2억6천~3억, 45평형이 3억5천~3억9천만원에 나
와있다.
◈ 파주시 금촌동 주공뜨란채4단지
파주 금촌택지개발지구내 있는 단지로 지난달 1단지 입주에 이어 29,32평형의 1638세대가
입주한다. 경의선 금릉역이 11월 말부터 금촌택지지구 내에 임시역으로 운행할 예정이며 통
일로, 자유로, 310번 지방도가 인접해 일산신도시까지 승용차로 10분이면 닿을 수 있다. 이
지역은 주공1,4,7단지의 대단위 주거벨트가 형성되고 있으며 걸어서 5분 거리에 2006년 복
선화 예정인 경의선 금촌역이 들어서 교통여건이 나아질 전망이다. 단지 주변으로 곡릉천이
있어 하천 조망이 가능하며 단지앞 자전거 공원도 생길 예정이라 친환경적인 주거환경이 예
상된다. 금릉,금향초,금촌중, 금촌고등학교 등 교육시설도 내년초쯤에는 개교할 것으로 보
여 생활여건이 한결 좋아진다. 경찰서, 시청, 등기소 등의 관공서가 가까운 장점도 가지고
있다.
◈ 오산시 궐동 우남퍼스트빌
오산시가 추진하는 토지구획정리사업지구인 궐동지구내 위치한 아파트로 28,34평형의 1023
세대의 대단지이다. 오산은 최근 미군기지 이전지와 전철역 신설의 호재를 갖고 있으며 19
만여평에 달하는 경기 오산 궐동지구가 최근 화성 동탄지구와 태안, 오산의 수청지구를 포
함하여 거대 신주거 단지의 한 축이 될 것으로 전망된다. 이 지역은 초ㆍ중학교 및 법원,
등기소등 교육ㆍ행정기관이 들어설 예정이며 수원∼천안간 전철 중 화성병점역, 오산 세마
대역, 수청역, 오산역 구간이 2004년내 완공예정이다. 개통되면 서울진입이 1시간 거리이며
1번 국도 우회도로가 단지 옆을 지나간다. 학교는 오산중, 오산고가 있으며 생활편의 시설
로는 롯데마트,수원밀레오레,서울종합병원 등을 이용할 수 있다.
◈ 인천 서구 원당동 신안실크벨리
원당택지개발 지구내에 있는 단지로 26평과 33평의 936세대로 구성되어있다. 주변이 모두
산으로 둘러싸여 단지마다 독립적인 조망이 가능하며 단지내에도 소공원과 정원들이 조성된
다. 전면부 발코니는 화단을 설치할 수 있도록 넓게 설계했고 26평형에도 보조주방을 설치
했다. 원당지구는 인천국제공항의 배후주거단지 역할을 하는 곳으로 인천 송도신도시, 김포
매립지, 일산을 잇는 수도권 서부 주거중심축이다. 올림픽대로 서울외곽순환로 신공항고속
도로 43번국도 경인고속도로 등 도로 교통망이 풍부해 서울 강서지역으로의 접근성이 뛰어
나다. 원당초,청마초,원당중,원당고 등이 있으며 인천1호선 계양역이 버스로 5 분 거리이
다.
◈ 부산진구 전포동 롯데캐슬스카이
부산지하철1호선 부전동역이 걸어서 1~2분 거리의 역세권 단지로 원룸인 11평형과 15평형에
서부터 51평형까지 다양한 평형의 아파트 1395가구로 이뤄져 있다. 초고층 설계로 부산의
야경을 한눈에 내려다 볼 수 있는 조망권을 갖추고 있으며 보행자는 1층으로만 통행하도록
제한하는 한편 2층에는 녹지, 3층 이상에는 아파트를 배치해 주거와 보행공간이 완전히 분
리되도록 설계를 했다. 서면 상권의 배경과 인근에 부산여대가 자리잡고 있고 부전시장, 롯
데백화점 등 쇼핑 시설도 잘 갖춰져 있는 편이다. 1, 2호선 환승이 가능한 서면역도 지하상
가를 통하면 이용할 수 있다. 성전초,전포초,동의중,중의중,동의공고,성모여고,부산여대 등
교육시설이 풍부하고 롯데백화점,현대백화점,아람마트,까르푸,밀리오레,월마트 등의 생활편
의시설을 이용할 수 있다.
◈ 부산 사하구 장림동 동원로얄듀크
24평과 33평의 1973세대로 이루어져있다. 낙동로를 통해 김해공항이 20분거리이며 지하철1
호선 종점인 신평역이 도보로 20분거리로 지하철 출퇴근이 가능하며 낙동강을 바라보고 있
어 뛰어난 경관을 가지고 있다. 아미산 체육공원이 단지옆에 있고 장림본동 재래시장, 까르
푸, 롯데마트 등의 생활편의 시설이 있고 학교는 효림초, 부산제일종합고, 부산자동차고 등
이 있다.
▶ 2004년 12월 수도권 입주예정 아파트
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입주예정 위치 아파트명 총가구수 평형 문의처
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2004.12 고양시 주교동 우인아크리움빌III 298 34 031-906-8855
2004.12 남양주 오남읍 파라다이스빌 490 25,33 031-529-4988
2004.12 남양주 평내동 화성파크힐즈 328 34 031-591-0095
2004.12 남양주 호평동 대주파크빌 673 31~53 031-591-0095
2004.12 남양주 호평동 우미이노스빌 352 26~34 031-591-0095
2004.12 부천시 역곡동 역곡3차e-편한세상 113 27~48 032-343-3500
2004.12 안산시 신길동 현대모닝사이드 212 24,33 031-431-4646
2004.12 안양시 안양동 주공뜨란채 671 24~42 031-464-4545
2004.12 안양시 안양동 주공뜨란채(임대) 422 20,24
2004.12 용인시 고림동 페리엔 408 24,32 031-701-9800
2004.12 용인시 기흥읍 주공(공공임대) 138 23
2004.12 용인시 모현면 신안인스빌1단지 324 27,32 031-711-9090
2004.12 용인시 모현면 신안인스빌2단지 538 27,32 031-711-9090
2004.12 용인시 삼가동 늘푸른오스카빌 675 21~34 031-285-5800
2004.12 용인시 신봉동 LG신봉자이2차 1626 33~60 031-261-7744
2004.12 용인시 죽전동 보성아이월드 332 25 031-717-5800
2004.12 용인시 죽전동 우미이노스빌1차 418 26 031-264-8984
2004.12 용인시 죽전동 죽전푸르지오(7BL) 79 45 031-261-7744
2004.12 용인시 죽전동 죽전푸르지오(29BL) 111 45 031-261-7744
2004.12 의정부 가능동 세인트라디움 95 25 031-874-2743
2004.12 파주시 금촌동 주공뜨란채4단지 1638 29,32 031-946-0046
2004.12 오산시 궐동 우남퍼스트빌 1023 28,34 031-237-0021
2004.12 오산시 수청동 우미이노스빌 990 17~34 031-377-8030
2004.12 이천시 갈산동 주공(국민임대) 525 15,20
2004.12 평택시 안중읍 안중현대홈타운3차 418 34 031-682-0144
2004.12 평택시 포승면 명지미래힐2단지 322 25,34 031-681-0064
2004.12 화성시 태안읍 신한에스빌1단지 469 26,31 031-233-1661
2004.12 화성시 태안읍 신한에스빌2단지 194 27,32 031-233-1661
2004.12 화성시 태안읍 주공그린빌3단지 498 23~32 031-233-1661
2004.12 인천 서구 왕길동 마전지구신명스카이뷰드림 390 38 032-567-8855
2004.12 인천 서구 원당동 동문굿모닝힐 434 28,32 031-717-9944
2004.12 인천 서구 원당동 신안실크밸리 936 26,35 031-717-9944
2004.12 인천 부평구 부평동 신주애지앙 75 23,25 032-516-3868
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▶ 2004년 12월 지방 입주예정 아파트
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입주예정 위치 아파트명 총가구수 평형 문의처
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2004.12 부산 진구 당감동 쌍용스윗닷홈 718 36,43 051-895-8484
2004.12 부산 진구 부암동 서면센트럴뷰 232 14~50 051-809-4979
2004.12 부산 진구 전포동 롯데캐슬스카이 1395 11~51 051-635-0074
2004.12 부산 남구 대연동 조광빌로체 120 32~35 051-625-1700
2004.12 부산 남구 우암동 중앙하이츠 465 11~33 051-634-8001
2004.12 부산 사하구 다대동 동조스카이월드오션 34 29~36 051-261-0666
2004.12 부산 사하구 장림동 동원로얄듀크 1973 24,33 051-746-6989
2004.12 부산 사하구 하단동 별보라 74 23~42 051-246-2114
2004.12 부산 금정구 구서동 유림노르웨이아침 297 17~54 051-521-0007
2004.12 부산 영도구 동삼동 한진그랑빌오션 270 10~24 051-404-1312
2004.12 부산 영도구 영선동 아이존빌 416 18~49 051-418-4551
2004.12 부산 연제구 거제동 삼익퓨처타워 313 23~42 051-504-6622
2004.12 대구 수성구 만촌동 태왕리더스 433 24~45 053-744-8883
2004.12 대구 수성구 사월동 시지6차태왕리더스 527 32 053-791-4989
2004.12 대구 북구 동천동 칠곡한라동아네스빌 512 33,43 053-326-3660
2004.12 광주 남구 봉선동 the#봉선 1140 26~64 062-653-4989
2004.12 광주 북구 양산동 주공(국민임대) 496 16,20
2004.12 강원 강릉시 초당동 아트피아 267 13,17 033-644-3237
2004.12 경남 마산시 양덕동 양덕한일4차 694 29~44 055-293-0056
2004.12 경남 진주시 상대동 트레비앙 38 31 055-753-1500
2004.12 경남 진주시 칠암동 대덕 159 11~31 055-761-8949
2004.12 경남 창원시 동읍 주공(임대) 631 16,20
2004.12 경남 창원시 동정동 흥한웰가 418 34,47 055-292-9298
2004.12 경남 합천군 합천읍 주공(공공임대) 182 20,23
2004.12 전남 목포시 용해동 주공(공공임대) 734 20,23
2004.12 충남 천안시 안서동 고운여의주 297 26~46 041-555-5200
2004.12 충북 청주시 개신동 개신푸르지오 920 32~45 043-233-8066
2004.12 충북 청주시 용암동 세영첼시빌 568 36~55 043-235-7680
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자료제공 : 장은혜 (주)내집마련정보사 (www.yesapt.com)
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