부동산리더 내집마련정보사(www.yesapt.com)가 집계한 2005년 02월 전국 입주예정 아파트는
총 17,969세대로, 서울 물량은 17개 사업장 4,433세대, 수도권 물량은 15개 사업장 4,503세
대, 지방물량은 17개 사업장 9,033세대로 드러났다. 이는 전달물량 12,103세대보다
48.5%(5,866세대) 증가한 수치이다.
서울의 입주물량은 지난1월 보다 2배 이상 증가했다. 서울 입주물량 중 강남권(강남구, 서
초구, 송파구)은 7개 사업장 1335가구로 대부분 2백가구 미만의 소형단지들이며 송파구 잠
실동의 주상복합단지인 갤러리아팰리스가 741가구로 가장 큰 규모이다. 갤러리아팰리스는
풍부한 학교과 교통이 편리하며 한강 조망권을 갖추는 등 입지면에서 뛰어난 여건을 지니고
있다. 서초구 방배동 한진아르세움은 학군이 뛰어나며 7호선 이수역이 바로앞에 있는 초역
세권 단지이다. 동대문구 장안동의 삼성래미안2차는 1786가구로 2월 서울입주단지 중 가장
큰 규모이고 학교와 생활편의시설이 풍부한 편이지만 지하철역이 다소 먼 단점이 있고 마곡
동 한솔솔파크는 마곡택지개발과 9호선 전철개통 수혜지역으로 발전가능성이 엿보이는 단지
이다.
2월 경기.인천의 입주단지는 대부분5백가구 미만의 중소형 단지이고 가장 큰 단지는 남양주
호평의 중흥s-클래스로 총 1054가구이다. 작년 9월부터 올연말까지 2만여가구에 가까운 입
주물량이 몰려있는 호평.평내지구의 경우 교통문제와 학교 등의 주거여건이 미비되어 당초
예상보다 인기를 끌지 못하는 것으로 나타났다. 인천 입주예정 물량은 총 1069가구로 수도
권 입주물량의 23.7%를 차지했으며 대부분이 서구에 몰려있으며 그 중 부평동 두산위브는
부평역이 가까운 역세권 단지이다. 그 외 광명시 철산동 롯데낙천대는 지하철 1호선 역세
권 아파트로 서울로의 진출입이 편리한 단지이며 고양시 일산의 베르빌은 호수공원과 정발
산 공원이 가까우며 2008년 개통예정인 경의선 복선전철 수혜 단지로 일산역을 도보10분 이
내로 이용할 수 있을 전망이다.
2월 지방의 입주예정 단지는 서울과 수도권의 두배 가량으로 매우 풍부한 편이다. 그 중 부산
이 2345가구로 26%를 차지했고 작년 12월 투기지역이 해제된 대전시 유성구도 1천세대 이상
의 입주물량이 대기해있다. 대구 북구 침산동 롯데캐슬오페라는 대구1호선 대구역이 가까운
역세권 단지이며 생활편의시설과 교육여건이 양호한 편에 속해 최고 3천만원 가량의 웃돈이
붙어있다. 부산진구 가야동 반도보라빌도 동의대역이 가까운 역세권 단지로 최고 2천5백만
원가량의 프리미엄을 가지고 있다. 올해 들어 서울과 수도권 입주물량이 줄어드는 반면 지
방은 14만7천여가구로 작년보다 많은 입주 아파트가 몰려있어 경기상황에 따른 역전세난과
빈집현상이 지방까지 확산될 우려를 낳고 있으며 투기지역이 해제된 대전 유성구의 경우도
별다른 움직임이 없다.
2월 서울·수도권에서 입주할 대표단지는 아래와 같다.
◆동대문구 장안동 삼성래미안2차
장안동 시영2차 아파트를 재건축한 단지로 총 1786가구로 21평~40평형대의 다양한 평형으로
구성되어 있다. 단지 옆으로 동부간선도로가 있고 장안로, 천호대로 등을 이용한 도심진입
이 용이하지만 주변에 지하철역이 없어 지하철 교통은 다소 불편한편이다. 가장 가까운 역
은 도보 15분 거리에 5호선 장안평역을 이용할 수 있다. 안평, 동답, 장평, 은석 등의 다양
한 초등학교들 비롯해 휘경중, 장평중, 용마중, 동대부속고, 휘경고, 대원외고 등의 중고
교가 있으며 주변에 외국어대, 서울시립대, 경희대 등 우수한 교육시설을 갖췄다. 인근에는
용마산 공원, 배봉산 근린공원 및 중랑천 조깅로가 인접해 있고 까르프할인매장, 롯데백화
점, 재래식 시장인 경동시장 등의 생활편의 시설이 있다. 현재 1억4천만원 정도에 분양됐던
25평형 시세가 2억2천~2억7천만원선이며 2억6천만원 정도에 분양됐던 40평형이 3억4천~4억5
천만원선에 거래된다.
◆송파구 잠실동 갤러리아팰리스
옛 갤러리아백화점터에 지어진 주상복합아파트다. 지하 4층, 지상 46층 연면적 8만300평 규
모로 33~96평형 아파트 741가구와 20~46평형대 오피스텔 720실,82~96평 13가구는 팬트하우
스가 각각 들어선다. 2호선과 8호선이 환승하는 잠실역에서 걸어서 7분 거리로, 롯데월드,
올림픽공원, 종합운동장 등이 가까운 입지 여건과 16층 이상에서 한강·석촌호수·남한산성
등이 보이는 조망권이 강점이다. 주변 학교로는 잠일초,잠신초,송전초,신천초,잠전초,아주
초,잠신중,신천초,아주중,배제중,잠신여중,잠신고,영동여고,잠신여고,배제고 등 뛰어나 학
군을 자랑하며 롯데백화점,마그넷,테크노마트,롯데마트,잠실병원,서울마산병원,올림픽공원,
석촌호수,한강시민공원 등의 생활편의시설도 풍부하다. 주변일대가 대규모 재건축 사업(잠
실 저밀도 사업)으로 장기적으로 개발이 되고 있다는 점도 유리한 점이다. 분양가 5억3천의
53평형이 8억~9억3천만원선이며 6억4천만원에 분양됬던 60평형이 10억~13억원선에 거래되고
있다.
◆노원구 상계동 한일유앤아이
상계중학교 인근 197-10번지 일대 상계동8구역을 재개발한 아파트로 총 305가구이며 23
평~41으로 구성되어 있다. 4호선과 7호선 환승역인 노원역과 7호선 상계역을 도보 10분 이
내로 이용할 수 있고 도로교통은 동1로, 노원길, 창동길을 이용할 수 있다. 원광초,중계
중,을지초,을지중,상계중 등이 도보로 통학이 가능하며 롯데마트,백병원 등의 생활편의시설
을 이용할 수 있다. 1억4천3백만원에 분양된 23평이 1억7천~1억8천만원선이며, 2억5천5백만
원에 분양된 41평은 3억3천~3억8천만원선이다.
◆강서구 마곡동 한솔솔파크
마곡동 한솔솔파크는 8~15층 6개동, 23~33평형 2백58가구의 중소형 단지로 방화뉴타운과 마
곡택지개발지구 사이에 위치해 개발에 따른 직접적인 영향을 받을 수 있는 단지로 2007년
말 개통예정인 9호선 마곡역(가칭)이 걸어서 7분정도에 위치하는 9호선 수혜단지이다. 현재
는 지하철 5호선 개화산역이 차로 5분정도 걸리고 5호선 마곡역 도보 20 분 거리로 다소 불
편한 점을 감수해야 하지만 향후 전철 개통되면 충부한 가격상승 여력이 남아있다고 볼 수
있다. 학교로는 개화초,공항초,방화초,송정초,송화초,공항중,방화중,명덕고,명덕여고 등이
있고 까르푸, E-마트,한강시민공원 , 그랜드마트 등의 편의시설을 이용 할 수 있다. 33평형
의 시세는 2억6천~2억9천만원선으로 최고 4천만원의 웃돈이 형성되어 있다.
▶2004년 2월 서울 입주예정 아파트
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입주예정 위치 아파트명 총가구수 평형 문의처(02)
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2005.02 강남구 삼성동 우림루미아트 40 35~50 02-3446-9888
2005.02 강서구 마곡동 한솔솔파크 258 23~33 02-2666-6656
2005.02 노원구 공릉동 동구햇살 61 29~31 02-949-5555
2005.02 노원구 상계동 한일유앤아이 305 23~41 02-936-0077
2005.02 동대문 장안동 삼성래미안2차 1786 21~40 02-2245-4444
2005.02 동대문 장안동 예전이룸1차 71 25~31 02-2246-6000
2005.02 동대문 장안동 우성다소니 74 30 02-2246-6000
2005.02 마포구 신수동 경남아너스빌1차 172 32,34 02-703-0321
2005.02 서대문 연희동 2차성원상떼빌 119 27~65 02-3143-3000
2005.02 서초구 방배동 방배대우멤버스카운티VI 16 50,67 02-535-0550
2005.02 서초구 방배동 한진아르세움 84 32~40 02-535-0550
2005.02 서초구 서초동 롯데캐슬리버티 132 24~45 02-585-4525
2005.02 서초구 서초동 서초2차e-편한세상 159 32~46 02-585-4525
2005.02 송파구 가락동 가락3차쌍용스윗닷홈 163 24~32 02-422-4989
2005.02 송파구 잠실동 갤러리아팰리스 741 33~96 02-417-7777
2005.02 영등포 당산동 대우디오빌 212 12~25 02-2635-8800
2005.02 용산구 원효로 한성한강秀 40 40~91 02-712-0555
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◆남양주시 호평동 증흥S-클래스
호평택지개발지구 3블럭에 위치한 30~47평의 1054가구의 대단지 아파트이다. 2009년 완공되
는 경춘선 복선전철 수혜지역으로 도보 10분 이내에 역을 이용할 수 있을 전망이며 내년에
는 퇴계원평내ㆍ호평 자동차전용 도로가 개통돼 교통여건이 좋아진다. 전세대 남향배치에
최상층에는 별도의 발코니와 다락방이 있으며 단지내 8개의 테마공원이 있어 쾌적하다. 지
상에서 2~3m 높인 1층 설계로 기준층과 비슷한 설계를 했다. 현재 학교로는 호평중학교가
있고 내년 개교예정인 정동초, 탄곡초, 호평고 등이 있다. 생활편의 시설로는 LG백화점,마
그넷,킴스클럽,한양대구리병원 등 구리시의 기반시설을 이용할 수 있으며 현재 E-마트가 입
점예정에 있다. 현재 분양가 1억5천만원선이었던 36평형에 최고 3천만원의 웃돈이 형성되어
있다.
◆광명시 철산동 롯데낙천대
지하철 1호선 개봉역과 구일역이 걸어서 7분거리고 지하철 7호선 철산역이 차로 5분거리인
역세권 아파트로 서울로의 출퇴근이 용이하다. 도로교통은 경인로와 남부순환도로, 서부간
선도로, 서울안산간 고속도로와 가까워 편리하다. 단지내 휘트니스코스, 장터마당 등이 있
으며 아파트 내부에 인공지능 배기 시스템을 도입하여 실내 오렴된 공기를 배출될 수 있게
설계했고, 수맥파 차단시스템 등 첨단 시스템을 갖추고 있다. 주위 학교로는 광명동초,광명
북중,광명북고 등이 있으며 생활편의시설로는 파브레,애경백화점,광명성애병원 등이 이용가
능하다. 현재 분양가 1억9천만원선이었던 31평에 5천~6천만원의 웃돈이 형성되어 있다.
◆인천 부평구 부평동 두산위브
부평동 534-96번지 일대 23, 32평의 총 280가구로 구성되어 있으며 지하철1호선과 인천지하
철이 만나는 부평역이 도보로 5분 거리의 역세권 아파트이다. 도로교통은 송내/부평IC로
경인고속도로와 서울외곽순환도로에 쉽게 진입하며, 신공항고속도로로 인천국제공항의 접근
이 용이하다. 3만5천평의 대규모 부평공원이 단지와 붙어있으며 롯데백화점,현대백화점,성
모자애병원 등의 생활편의 시설이 있다. 주변 학교로는 부원중,부평남초, 부평여고, 부평고
등학교 등이 가깝다. 현재 1억8천만원선에 분양된 32평이 2억원~2억2천만원선이다.
◆부산진구 가야동 반도보라빌
지하철 2호선 동의대역이 도보 5분 거리의 1만1530평 부지에 건설된 대단지 아파트로 29~49
평형의 총1048가구로 구성되어 있다. 최근 개통된 수정산터널, 백양터널, 동서고가로에 바
로 진입할 수 있으며 곧바로 양산, 남해고속도로와 연결되고 남양산 IC를 통해 경부고속도
로에 연결된다. 인근 학교로는 가산초, 가야여중, 가야고 등이 있으며 롯데백화점, 네오스
포, 지오플레이스, 가야유원지 등의 생활편의시설을 이용할 수 있다. 현재 1억8천5백만원선
에 분양된 33평이 1억9천~2억1천만원선에 거래된다.
▶2005년 2월 수도권 입주예정 아파트
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입주예정 위치 아파트명 총가구수 평형 문의처
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2005.02 고양시 일산동 베르빌 474 32 031-976-8800
2005.02 고양시 탄현동 쌍용스윗닷홈 214 33,42 031-918-0700
2005.02 고양시 토당동 정다움 66 22,28 031-973-1919
2005.02 광명시 철산동 롯데낙천대 442 23~39 02-2616-1199
2005.02 군포시 대야미 장안정다운가 60 31 031-437-4499
2005.02 남양주 금곡동 명지해드는터 171 24,32 031-595-2500
2005.02 남양주 호평동 중흥S-클래스 1054 30~47 031-591-0095
2005.02 용인시 죽전동 모아미래도(임대) 252 24
2005.02 하남시 덕풍동 대동피렌체 232 15~26 031-791-8800
2005.02 하남시 덕풍동 선우 105 22~33 031-794-6000
2005.02 평택시 팽성읍 송화현대홈타운 364 33 031-611-8955
2005.02 인천 부평 부평동 두산위브 280 23,32 032-516-3868
2005.02 인천 서구 검단동 풍림아이원 174 31 032-469-3100
2005.02 인천 서구 마전동 마전지구대주파크빌 346 28~37 032-561-3123
2005.02 인천 서구 원당동 금호어울림2차 269 32,39 032-567-8855
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▶2005년 2월 지방 입주예정 아파트
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입주예정 위치 아파트명 총가구수 평형 문의처
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2005.02 부산 금정구 구서동 시티타워 132 15~43 051-521-0007
2005.02 부산 부산진 가야동 반도보라빌 1048 29~49 051-895-8988
2005.02 부산 해운대 반여동 장산2차롯데낙천대 1165 26~56 051-528-0033
2005.02 대구 북구 침산동 롯데캐슬오페라 439 30~33 053-356-4440
2005.02 대구 달서구 대곡동 한라가우디움 298 28~46 053-635-9995
2005.02 대구 수성구 만촌동 화성파크스위트 291 34 053-634-6100
2005.02 대전 유성구 반석동 반석마을1단지호반리젠시 536 29,34 042-477-0366
2005.02 대전 유성구 반석동 송림마을1단지호반리젠시 452 29,34 042-477-0366
2005.02 대전 유성구 지족동 가나파로스빌Ⅱ차 91 33 042-476-2488
2005.02 울산 남구 삼산동 아데라움 994 33~50 052-222-4989
2005.02 강원 동해시 부곡동 선샤인파크 170 33~51 033-533-2332
2005.02 경남 김해시 장유면 부영e-그린타운8차 224 31 055-314-2828
2005.02 경남 사천시 용현면 아뜨리에 954 20~32 055-834-1377
2005.02 전남 목포시 용해동 호반리젠시빌 732 35 061-281-0480
2005.02 전남 순천시 조례동 대주파크빌2차(임대) 517 24,33
2005.02 충남 아산시 용화동 모아미래도 510 35,46 041-622-6223
2005.02 충남 아산시 신창면 로그인다소미 480 17~31 041-533-1177
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자료제공 : 장은혜 (주)내집마련정보사 (www.yesapt.com)
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