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▶ 택지개발지구 이래서 좋다
택지개발지구란 대규모 주거 단지를 새로 만들기 위해 개발계획 수립단계부터 착공, 준공까지 사업시행
자(보통 주택공사·토지공사)와 관련 지자체간 사전협의를 거쳐 적정규모의 인구밀도와 이에 맞는 기반시
설을 체계적으로 갖추는 공공택지를 말한다. 공공기관이 택지를 개발한 뒤 민간 건설업체에 땅을 팔면,
아파트 분양은 건설업체가 한다. 택지지구는 1981년 4월 경기도 성남시 하대원지구와 수원 매탄지구가
처음 지정되었다.

택지지구는 대단위 주거군락을 이루기 때문에 입지 여건이 좋은 곳에 들어선다. 간혹 외진 곳에 개발되
기도 하지만 교통망·학교·공원·공공기관·편의시설을 갖춰 조성하므로 지구 조성이 끝난 뒤에는 쾌적하고
편리한 주거환경을 가능하게 한다. 택지개발지구내 아파트는 재개발, 재건축 지역 아파트와는 비교가 되
지 않을 정도로 주거생활이 편리하다. 용적률 단지배치 편의시설 등을 사업 초기부터 수요 예측을 통해
계획한 다음에 건설되기 때문이다. 대규모 단지인데다 도로, 학교, 상가, 관공서 등 생활기반시설이나
편의시설도 잘 갖춰지고 아파트 분양가도 비교적 싼 편이다. 택지개발지구는 기본적으로 교통여건도 우
수하다는 평가를 받는다. 대부분의 택지개발지구 위치가 기존 시가지에서 조금 벗어나 간선도로변에 위
치하고 있거나 지하철 등 대중교통 연계가 우수해 전반적으로 접근성이 뛰어나다. 또한 지구내 도로는
격자형 형태로 상호 연결되어 이동이 양호하다. 상권은 주거와 상업기능이 혼재되지 않고 중심상업지구
에 각종 생활편의시설과 대형유통시설 등이 입지해있고, 관공서, 도서관 등의 공공시설이 밀집해 있어
주거생활에 전혀 불편함이 없다. 아울러 곳곳에 근린공원이나 녹지공간 등이 위치하고 있으며 특히 규
모가 큰 택지지구에서는 중앙공원이나 호수공원 등이 설치되어 주민들의 휴식공간으로 높은 인기를 모
으고 있다. 택지개발지구가 높은 선호도를 나타내는 이유 교육환경이 아닐까 싶다. 택지지구는 근린주구
의 개념을 토대로 단지마다 거의 빠짐없이 초·중·고등학교가 배치되어 자녀들의 도보 통학이 가능한 경
우가 많다. 최근에는 택지지구내 신흥 명문학교들이 속속 생겨나면서 교육여건을 근거로 이주를 결정하
는 사례도 주위에서  많이 목격되고 있다. 또한 기존의 주거지를 재개발하는 방식이 아니라 아예 신시
가지를 만드는 것이어서 기존의 도시보다 한 차원 높은 주거지를 이룬다. ‘난개발 지역??처럼 아파트만
덜렁 짓지 않는 것이다.  이에 따라 수요자들의 선호도가 높아져 자연히 가격 상승의 깊은 영향을 미
치고 있는 셈이다. 그래서 택지지구는 투자 가치가 높다. 택지지구 내 단독택지와 상가도 덩달아 가치가
오른다. 바로 길 하나 사이라도 택지 지구 안에 있는 것과 밖에 있는 아파트의 가격차는 적잖다. 다만
대부분 분양권  전매가 금지되는데다 같은  택지지구내에서라도 블록별로  신설역?공원?산과의 거리, 조
망권 등 입지여건이 판이하니, 개발계획과  배치도를 확인해서 청약할 아파트를 위치를 확인하는 것이
중요하다.

올해 하반기 수도권/지방 택지지구 물량은 각각 25,994세대와 21,000여 세대이다. 대표적인 단지들을
살펴보면,

◆ 화성시 동탄지구 포스코건설
포스코건설은 동탄신도시 5-4블럭에서 30~58평형 1226세대를 분양한다. 동탄지구는 서울로부터 40km거리권
에 위치한 동탄은 지구북측으로 수원시, 동측으로 용인시, 서측으로 안산시, 남측으로 오산시와 접하고 있으며,
주로 동수원 생활권의 영향을 받고 있는 지역이다. 도로교통으로 보면 지구서측에 국도1호선(1.5km)과 경부선철
도가 남북으로 통과하고 있는 병점역이 입지하고 있으며, 동측은 경부고속도로 및 기흥IC(2km)가 있고, 북측은
지방도 338호선 (4차선), 343호선(4차선), 수원영통지구(신분당선 영통역)와 연결되어 있으며, 남측은 지방도
317호선(4차선), 오산IC가 인접하고 있는 등 고속도로 2개노선(경부고속도로, 서해안고속도로), 국도4개선, 국
지도 3개선, 지방도 13개 노선이 각 지역으로 연결되는‘사통팔달??을 자랑한다. 2단계 사업장에 분양되는 단지는
모두 동탄신도시 서쪽에 위치해 전철 수원선 병점역과는 가까운 반면 동쪽경부고속도로 기흥IC와는 거리가 있
어 경부고속도로를 이용한 서울, 분당으로의 접근성은 기존 시범단지나 1단계보다 다소 떨어진다. 그러나 서쪽의
35만평 화성태안지구와 인접해 있는 특징이 있으며 올 초 착공해 2010년 완공예정인 서수원~오산~평택 고속
도로 수혜를 받는 지역이다.

◆ 고양시 행신2지구 대한주택공사
대한주택공사는 고양시 행신2지구 B1-2,2블럭에서 32평형 968세대 주공뜨란채를 공급할 예정이다. 행
진2지구는 고양시 동남측에 입지하고 있는 지역으로 남측에 자유로와 경의선 행신역(1.5km), 그리고 서
측에 일산선 화정역이 인접해 있는 등 기간 교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 등 인근 도시로의 접근성
이 좋고, 자연환경도 빼어나 주거환경이 우수한 택지개발지구이다. 초등학교 3개교, 중·고등학교 각1개
교, 단독주택 63필지 및 5개 블록에 공동주택 3,676가구가 건설될 계획이다.

◆ 성남시 판교지구 대한주택공사
서울 도심부와 20km, 강남으로부터 10km권역에 입지하고 있는 택지개발지구로서, 경부고속도로와 서울
외곽순환고속도로가 만나는 수도권남부지역의 교통망의 요충지로 성남시의 분당신도시와 인접하고 있어
수도권 주변지역과 접근성 및 연계성이 양호하다. 특히 판교신도시는 국내신도시 중 최고의 녹지율에, 주
변의 청계산과 신도시를 관통하는 운중천과 금토천변을 중심으로 한 쾌적한 자연환경으로 최상의 주거여
건을 제공할 것으로 보여 수도권 청약대기자들의 최대관심지역으로 자리매김하고 있다. 성남판교지구는
전체 282만평의 면적에 총 26,800호의 주택이 건설될 예정이며 이 중 주택공사의 사업구역(75만평)에는
약 16,250호의 주택이 계획되어 우선 2005년 하반기부터 공공분양, 국민임대 등이 공급될 전망이다.

◆ 광주 신창지구 남양휴튼 1단지, 2단지
상무지구와 첨단, 하남, 충암을 잇는 제2순환도로의 초고속 광역교통망과 산월 JC와 동림 JC등으로 광
주 도심과 시외를 빠르게 연결해 편리한 교통을 자랑한다. 신창지구내 근린공원 3개소와 인공호수 3개
소, 완충녹지 21개소 등 풍부해 녹지율이 높다. 진흥중·고, 숭덕고, 전자공고, 전남공고, 운남중, 동명중,
보건전문대학 등 명문학군이 조성되었으며, 롯데마트, 빅마트, 신셰계백화점 등의 쇼핑시설과 광주보훈
병원 등 의료시설이 풍부하며 광주시청, KBS방송국 등 공공시설과 예술의 거리, 음식의 거리 등 테마거
리가 조성된 곳이다.

◆ 광주 첨단지구 부영
광주 시내와 15Km 거리로 첨단지구내 6·8차선 도로, 호남고속도로, 하남↔본촌을 잇는 완벽한 교통의
요충이다. 과학기술원, 남부대, 숭덕고, 월계중, 산월초등학교 등이 인접하고, 단지 앞에 봉산 1 초등학
교가 개교할 예정으로 교육환경이 뛰어나다. 쌍암공원, 체육공원, 강변공원, 무량공원, 대상공원, 응암공
원 등의 휴식공간과 25만평의 풍부한 녹지가 청정한 생활을 제공한다. 롯데마트, 빅마트 등 생활편의
시설이 완벽하게 갖추어져 있으며, 보훈병원, 첨단병원이 인접해 있다.

◆ 울산 구영지구 제일풍경채
울산고속도로 및 24번 국도를 이용해 시내외 이동이 빠르며 건설중인 울산~부산간 고속도로(범서IC),
경부고속철도(울산역사)와 경전철 도입으로 교통환경이 좋다. 단지 인근에 초등학교 4개, 중학교 3개,
고등학교 1개 등 8개 학교가 개교 예정이며, 차량으로 10분거리에 울산대학교가 있다. 공단지역과 멀리
떨어져 있으며, 주변이 자연벨트로 되어있으며, 태화강과 문수산으로 둘러싸여 배산임수의 지형으로 쾌
적함을 자랑한다.

자료제공:함영진팀장, 하유정, (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)

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