◆ 2007년 분양 예정 인 주상복합 물량 ◆

분양가상한제, 분양가내역공개 등의 내용을 담은 주택법 개정안이 9월부터 시행될 것으로 예상되면서 일반 아파트 보다 주상복합 아파트 분양에 큰 타격을 줄 것으로 보인다. 주상복합 아파트는 일반 아파트보다 토지구입 비용이 더 많이 들고 고급자재를 사용해 고급형으로 지어 건축비도 더 많이 든다. 그런데 분양가상한제가 시행되면 감정가로 산정한 택지비와 기본형 건축비 등으로 분양가를 산정하게 되므로 주상복합 사업 진행 시 수익성을 맞추기가 힘들다는 게 건설업계의 설명이다. 판교 주상복합 아파트 분양도 분양가상한제 시행되면 수익창출 상의 문제가 있어 연기될 가능성을 제기하고 있다.

주상복합아파트는 층이 높고 구조적으로 조망권을 확보할 수 있으며 고급스러운 인테리어와 잘 갖춰진 생활편의시설 등이 장점이다. 현재 입지가 좋고 대단지, 중대형 평형 규모의 주상복합이 가격을 주도하고 있다. 분당 정자동의 파크뷰, 목동에 하이페리온, 성동구 자양동 스타시티 등이 그 대표적인 단지인데 향후 주택법 개정으로 주상복합 사업성이 악화가 될 경우 공급이 줄어 들 것으로 예상되고 있다. (주)내집마련정보사는 현재 건설사별 계획 중인 2007년에 분양 예정 주상복합을 조사해보았다.

2007년 서울에 공급될 주상복합 사업장은 총 24개이고 총4325가구 중 3769가구가 일반 공급될 예정이다. 경기ㆍ인천에 공급될 주상복합 사업장은 총18개이고 총6320가구 중 6104가구가 일반 공급될 예정이다. 

이 중 눈에 띄는 물량은 서울 관악구 봉천동 일대에 풍성주택으로 총108가구를 공급할 예정이다. 33~72평형 규모의 지상5층에 하늘정원과 지상21층 옥상정원 조성의 친환경 녹지가 설계되었고 전세대 가변형벽체로 시공하고 최첨단 유비쿼터스 시스템이 구축될 예정이다. 용산구 원효로1가 일대에 금호건설은 총260가구를 공급할 예정이다. 25층, 33~75평형 규모이고 인근지역에 용산민족공원과 한강로 주변 재정비사업 등의 개발호재가 있고 은평구 수색동 일대에 GS건설은 37~82평형 규모의 총324가구 모두 공급할 예정이다.

경기ㆍ인천지역에는 화성시 동탄중심상업지구 일대에 풍성주택 물량이 눈에 띈다. 오피스텔 물량도 포함되어 있어 청약수요자들의 관심을 받고 있다. 총246가구로 지하7층~지상24층/41층이고 아파트는 46평형, 오피스텔은 35~102평형 규모이다. 국내최대규모의 복합단지 메타폴리스 바로 앞에 위치해 있고 사업지 인근이 주상복합 타운화 조성될 예정이다. 포스코건설, 신일, 서해종합건설, 동양건설산업도 동탄지구에 분양물량을 공급할 예정이다. 포스코건설은 총1266가구로  40~98평형 규모이고 신일건설은 총99가구로 46~47평형 규모, 서해종합건설은 총250가구로 41~62평형 규모, 동양건설산업은 총277가구로 59~96평형 규모이다. 인천시 연수구 송도동에 포스코건설 물량도 관심을 가져볼 만하다. 총729가구로 31~114평형이고 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망이 가능하고 연세대 학부 캠퍼스(1~2학년 과정)와 복합연구단지가 포함된 연세대 국제화 복합단지가 들어서는 등 교육환경도 원만하다. 

◇ 주상복합 청약요령
주상복합 청약은 아파트에 비교해도 경쟁력이 떨어지지 않는 알짜배기를 고르겠다는 자세가 중요하다. 그리고 위치 선정도 각별한 주의를 요해야 한다. 주상복합이 들어서는 곳은 상업지역이나 준주거지역이 대부분이니, 생활 및 편익·교통여건이 뛰어난 곳, 입주민의 원스톱 생활이 가능한 곳을 고르자. 두 번째, 지역적 호재와 테마도 있어야 산다. 이제는 주상복합아파트도 그 사업장만의 자체테마를 갖춰야 살아남을 수 있는 시대가 왔다. 바탕에 사람을 흡입할 수 있는 지역적 호재가 깔린다면 금상첨화다. 셋째 대단지 초고층 주거시설은 프라이버시 침해가 적은 만큼 고급주택으로 특화 시킬 수 있는 장점이 크다. 네 번째, 주변시세와 비교해 분양가가 과도하게 높은 곳은 피하는 것이 좋다. 

[서울]
◇ 관악구 봉천동 풍성주택
관악구 봉천동 859-19번지 일대에 풍성주택은 총108가구를 공급할 예정이다. 33~72평형 규모의 지상5층에 하늘정원과 지상21층 옥상정원 조성의 친환경 녹지가 설계되었다. 교통시설로는 2호선 서울대입구역과 도보로 5분거리이고 교육시설로는 원당초, 봉천초, 봉원중, 서울대 등이 있고 강남권 및 과천 등지로의 진입이 용이하다. 편의시설로는 보라매공원, 롯데백화점, 관악구청 등이 있다. 관악산과 인접하다. 전세대 가변형벽체로 시공하고 최첨단 유비쿼터스 시스템이 구축될 예정이다.

◇ 광진구 구의동 한진중공업
광진구 구의동 547-7번지 일대에 한진중공업은 88가구의 주상복합을 공급할 예정이다. 일부 가구는 한강이 가능하고 교통시설로는 2호선 강변역에서 도보로 이용이 가능하고 동서울터미널 이용도 가능하다. 편의시설로는 테크노마트, 롯데마트, CGV 등이 있고 교육시설로는 성동초, 양남초, 광진중, 광양중, 광양고 등이 있다.

◇ 용산구 원효로1가 금호건설
용산구 원효로1가 133-3번지 일대에 금호건설이 총260가구 모두를 공급할 예정이다. 주상복합아파트로 25층, 32~75평형 규모로 교통시설로는 6호선 효창공원역,삼각지역, 1호선 남영역에서 도보로 5~7분 거리이고 경부선전철 남영역이 도보 10분 거리에 있다. 인근지역에 용산민족공원과 한강로 주변 재정비사업 등의 개발호재가 있다. 25층 3개동 타워형으로 15층 이상에서 한강 조망이 가능하고, 향후 조성되는 용산공원도 내려다볼 수 있을 것으로 예상된다. 

◇ 성북구 하월곡동 극동건설
극동건설은 성북구 하월곡동 46-73번지 외 72필지, 월곡특별지구단위계획구역 지역에 서울  동북부지역에서 가장 높은 41층 2개동 규모의 타워형 대형 초고층 주상복합, 오피스텔을 분양 할 예정이다. 2008년 7월 완공 예정으로 연면적이 12만5300㎡에 달하며 건폐율 54.37%에 용적률 396.60%로 지어진다. 총 120가구 중 모두 일반분양하고 55~67평형에 규모이다. 오피스텔은 따로 27~47평형 106실가 포함되어 있다.

◇ 중구 순화동 동부건설
중구 순화동 1-67번지 일대에 동부건설은 도시환경정비사업 일환으로 주상복합단지를 공급할 예정이다. 순화1-1구역 재개발로 아파트는 총156가구 중 104가구, 오피스는 면적 단위로 해서 분양 할 예정이다. 교통시설로는 2호선, 1호선 시청역 도보 5분거리이고 교육시설로는 미동초, 창덕여중, 인창중, 인창고, 이화여고, 이화외고, 경기대등이 있다. 편의시설로는 덕수궁, 서소문공원, 순화공원, 호암아트홀, 서울적십자병원, 성균관대강북삼성병원 등이 있다.


[경기ㆍ인천]
◇ 화성시 동탄신도시 풍성주택
경기도 화성시 동탄택지개발지구 16-1B에 위치하고 풍성주택은 풍성신미주 위버폴리스 주상복합이다. 총246가구를 공급할 예정이다. 지하7층~지상24층/41층이고 아파트는 46평형, 오피스텔은 35~102평형 규모이다. 국내최대규모의 복합단지 메타폴리스 바로 앞에 위치해 있고 사업지 인근이 주상복합 타운화 조성될 예정이다. 국내 최대의 녹지메카 센트럴파크와 반석산이 인접해 있고 삼성반도체밸리 및 시범단지-중심상업지구-메타폴리스가 하나의 라인으로 연계되어 동탄신도시 최중심을 누릴 것으로 보인다. 지상3층 하늘정원과 지상6층에는 옥상정원을 조성할 예정이고 외벽 전명에 글라스 커튼월시공으로 수려한 외관을 가질 것으로 보인다. 또한 . 최첨단 유비쿼터스 시스템 구축되고 지상 20~21층 동간 스카이브릿지 설계와 스카이브릿지 내 스카이park를 조성할 예정이다. 화성시 태안읍, 동탄면일원, 총 273만평에 조성되는 동탄택지개발지구는 135인/ha로 신도시중 가장 낮은 인구밀도와 신도시중 가장 높은 공원·녹지율(24.3%)을 자랑한다. 지구 서쪽에 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 병점역(전철)이, 동쪽은 경부고속도로 및 기흥IC(2km)가 위치하고, 북쪽은 지방도 338호선, 343호선, 수원 영통지구(신분당선전철 영통역 계획)와 연결되어 있으며, 남쪽은 지방도 317호선, 오산IC가 인접하고 있는 위치여서 교통여건도 원활하다. 게다가 사업지구 주변 지역에 수원영통, 용인서천, 흥덕, 상갈, 구갈2, 보라, 화성태안, 봉담, 오산운암, 세교 등 택지개발사업지구와 지구북측에 삼성전자, 화성지방산업단지 등이 위치하여 신도시 자족기반 확보가 유리하며 대상지 중심반경 10km권내에 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대, 협성대 등의 대학교가 입지하고 있고, 주변지역에 30여개의 골프장, 지구외곽 동쪽에 반석산, 신갈저수지와 오산천이 흐르고 있어 자연속의 미래형 복합도시로서의 입지여건을 충족하고 있다.

◇ 화성시 동탄신도시 포스코건설
동탄 신도시 중심 상업지에서 동탄신도시의 랜드마크 빌딩인 메타폴리스 초대형 주상복합시설이 분양될 예정이다. 포스코건설과 한국토지공사가 공동 출자해 설립한 메타폴리스(시행사)가 프로젝트 파이낸싱 방식으로 추진하는 이 사업은 총 사업비만 해도 약 1조5,000억 원에 달한다. 메타폴리스는 동탄 신도시 S2블록 2만9,000평에 30층 이상 대형건물 6개동을 포함, 16개 동으로 구성된다. 연 면적은 무려 22만평. 66층 주상복합아파트(274m)와 57층 규모의 미디어센터 등 초고층 빌딩도 들어선다. 2단계로 진행되는 메타폴리스는 먼저 2006년 말까지 1,266가구의 주상복합을 비롯, 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육 및 문화시설 등이 들어서게 된다. 이어 2단계로 2009년 말까지 미디어센터 등 업무시설, 백화점, 호텔 등 신도시의 자족 기능을 강화할 수 있는 시설을 완공할 계획이다. 월마트, 갤러리아, 전자랜드 21 등의 할인점과 백화점, 경인방송, 동아TV, CJ CGV(복합영화상영관), 베스트웨스턴인터내셔널 호텔, 강동가톨릭병원 등의 유치가 검토되고 있다.

◇ 인천시 송도동 포스코건설
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 2007년초 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선보인다．송도동 D22블럭으로 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 평형은 31~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망권이 가능하다. 송도신도시는 국제도시로 지정돼 2006년 3월 송도국제학교가 착공됐고, 연세대 학부 캠퍼스(1~2학년 과정)와 복합연구단지가 포함된 연세대 국제화 복합단지가 들어서는 등 교육환경도 원만하다. 교통은 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교가 2009년 완공될 예정이라 공항까지 차량으로 30분이면 닿게 된다. 인천지하철1호선도 송도국제도시까지 연장되고 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환고속도로도 잇따라 개통될 예정이다. 분양가는 평당 1400만원대로 추정되고 있다.

◇ 용인시 신갈동 성원건설
성원건설은 용인시 신갈동에서 신갈 상떼빌 주상복합을 분양한다. 4만평대지에 6층~29층, 3개동 규모로 34~90평형 404세대를 공급한다. 남부CC조망권에 풍부한 교통계발 계획이 장점이다. 인근에 구갈역이 들어설 예정이고 경부고속도로 수원IC와 인접해 있다.[영덕~양재간도로(2008년), 신갈~수지간 도로확포장공사(2006년), 용인~분당간 도로건설, 국도42 신갈우회도로(2009년), 용인경전철사업(2009년), 신분당선/분당선연장사업(2008년)] 기흥고, 기흥중·고교를 도보로 이용할 수 있고, 박물관(경기도), 기흥호수공원, 롯데마트입점계획 등 주변 생활환경도 원만하다.

◇ 수원시 팔달구 인계동 한화건설
한화건설은 수원시 팔달구 인계동 1127-1번지일대 그랜드호텔부지에서 45~62평형 중대형 평형 주상복합 207가구로 지어지는 '한화 꿈에그린'을 분양한다. 인근에 인계주공이나 매탄주공 등, 대단위 재건축단지가 인접해있고, KBS수원방송센터, 수원시청 등 각종 관공서와 효원공원, 올림픽공원, 야외음악당 등이 접해 있다. 갤러리아백화점, 뉴코아백화점, 삼성홈플러스, 킴스클럽 등 대형 쇼핑몰도 가깝다. 학교는 효원초, 효정초, 매원중, 효원고 등이 주변에 있다. 입주민들의 여가생활을 위해 원스톱 리빙시스템을 도입, 휘트니스 센터와 단지내 생태공원 등을 마련했고, 입주민의 사생활을 보호키위해 24시간 첨단 보안시스템이 가동될 예정이다. 교통은 2008년 분당선 연장선인 수원시청역이 인근에 개통될 예정이고, 승용차 이용시, 경부고속도로와 과천~의왕간 고속도로 등을 손쉽게 이용할 수 있는 교통의 요충지에 위치해 있다. 수원 이의동 337만평 행정신도시가 2010년까지 개발될 예정이라 그에 따른 후광효과도 기대되는 곳이다.


자료제공: 함영진팀장, 김선영연구원, 내집마련정보사(www.yesapt.com)