앞으로 시행될 청약가점제와 최근 국회를 통과한 주택법 개정으로 향후 분양시장의 변화가 예상된다. 청약가점에 따라 희비가 엇갈리고 청약전략을 새로 세우는 등 여기저기에서 분주한 모습이다. 특히 전용면적 85㎡이하 75%, 85㎡초과 50%에 적용되는 청약가점 물량의 신청자격 중 1주택을 보유한 경우 1순위 청약자격에서 배제되고, 2주택 이상을 보유한 경우 1순위 청약배제는 물론 2순위 청약 시에도 보유호수별로 5점씩 감점이 적용되기 때문에 청약통장이 있어도 활용이 쉽지 않다. 
뿐만 아니라 유주택자 중 넓은 평형으로 이전하는 소형․저가 1주택자에 대한 지원으로 무주택기간을 인정해 주는 인정 범위가 60㎡이하이고 공시가격 5천만 원 이하인 주택 1호를 10년 이상 보유한 자가 60㎡ 초과주택을 청약하는 경우에는, 소형주택 1호를 보유한 기간을 무주택기간으로 인정하기로 했다. 그러나 현실적으로 서울․수도권에서 이 조건에 해당하는 경우는 많지 않을 것으로 보이기 때문에 유주택자들은 분양시장을 통해 넓은 평형으로 갈아타기가 더욱 어려워질 것으로 예상된다. 따라서 청약통장이 없는 미분양 물량에 관심을 가질 필요가 있다. 특히 앞으로 시행될 가점제로 당첨이 어려운 수요자들에게는 또 다른 기회가 될 수도 있기 때문이다. 미분양 아파트는 청약통장이 필요 없고 원하는 동과 층을 고를 수 있고, 한 번에 목돈을 들이지 않고 중도금과 잔금으로 나눠 낼 수 있다. 다양한 금융혜택을 주거나 옵션 및 새시 설치 등을 무료로 제공해주는 곳도 많다. 입주 시까지 시간적 여유가 있기 때문에 양도세 중과세를 피해 중대형 평형으로 갈아타기를 위한 수요자들도 미분양 아파트 매입을 고려해볼 만하다. 
또한 오는 6월에는 강남대체 신도시 발표를 앞두고 있는데 지역별로 신도시가 들어서면 기반시설과 편의시설이 잘 갖춰지기 때문에 신도시 인근 단지들도 후광효과를 볼 수 있다. 장기적인 관점에서 신도시 인근 미분양을 잘 고른다면 청약통장을 그대로 살려둔 채 갈아타기에 성공할 수 있다. 

◆ 신도시 인근 미분양

▶ 경기도 양주시 덕계동 현진에버빌 
현진이 경기도 양주시 덕계동에 ‘현진에버빌’을 분양 중이다. 1단지 34~49평형 총418가구, 2단지 34~47평형 총415가구로 구성됐다. 인근에 전체 319만평 규모인 양주신도시가 인접해 있어 개발에 따른 수혜가 기대되며 지난해 개통한 경원선 덕계역을 통해 서울 접근성도 한층 개선됐다. 롯데마트, 리치마트 등의 편익시설을 이용할 수 있고 인근에 체육공원, 고장산이 있어 녹지여건도 좋다. 도둔초(2007년 9월 개교 예정), 덕계중, 덕계고 등으로 통학이 가능하다. 계약금 10%에 중도금 50%를 무이자로 대출해 준다. 입주는 2007년 6월 예정이다. 

▶ 충남 아산시 신창면 아산코아루에듀파크
한국토지신탁이 충남 아산시 신창면에 ‘아산코아루에듀파크’를 분양 중이다. 33~46평형 총700가구로 구성됐다. 아산코아루에듀파크 단지 내에는 아산,천안 최초의 영어마을이 들어서고 국내 최초로 대형 어린이 도서관이 설치된다. 어린이 도서관에는 1만 여권의 장서가 보유되며 동화구연공간, 시청각교육공간, 스터디 룸, 베이비 룸, 다양한 커뮤니티 공간도 제공된다. 계약금은 30평형대 1,000만원, 40평형대가 1,500만원이고 중도금 60% 중 40%는 무이자, 20%는 이자후불제로 대출해 준다. 입주는 2008년 10월 예정이다. 

▶ 충남 아산시 용화동 신도브래뉴
아산신도시 인근 아산 용화지구에서는 신도종합건설이 27~49평형 31층 초고층 아파트 총 940가구 규모의 신도브래뉴를 분양 중이다. 온양온천역을 도보로 이용할 수 있으며 고속도로 천안아산역이 차량으로 15분 거리다. 녹지율이 40%가 넘고 유럽풍의 외관과 실용적인 평면이 특징이다. 현재 계약금5%, 중도금60%를 이자후불제로 대출을 해주고 27평형의 경우 발코니를 무료로 확장해 준다. 입주는 2009년 10월 예정이다. 

▶ 충남 아산시 모종동 푸르지오
아산신도시 인근에 위치한 아산 모종 대우푸르지오는 아산신도시 대규모 개발에 대한 기대감과 신도시 지역 분양가 상승에 대한 우려감으로 계약률이 꾸준히 늘고 있다. 28~40평형 총427가구 규모에 타워형 구조로 조망권을 확보했다. 계약금 10%를 2회로 나눠 분납할 수 있고 중도금은 60% 중 40%는 무이자, 20%는 이자후불제로 대출을 해준다. 입주는 2008년 7월 예정이다. 

▶ 충남 공주시 금학동 e-편한세상 
대림산업계열 ㈜삼호가 충남 공주시 금학동에 e-편한세상 아파트를 분양 중이다. 34~57평형 총476가구로 구성됐다. 주변 교육 및 편의 시설을 살펴보면 공주교육대학, 교대부속초교, 공주고, 공주여고 등의 우수한 교육시설이 인접해 있고, 시청, 법원, 경찰서 등 행정시설과 문예회관, 국립공주박물관, 공산성 등 문화공간을 다양하고 편리하게 이용 가능하다. 교통여건은 공주대교를 통해 공주의 강남북을 손쉽게 이동할 수 있으며 천안-논산간 고속도로 및 2008년도 개통예정인 대전-당진간 고속도로를 통해 인접 시도군 지역이동이 편리하다. 계약금 1,000만 원, 5층 이하는 중도금 70% 무이자로 대출해 주고, 5층 초과는 중도금 70% 중 20%는 무이자, 나머지 50% 이자후불제로 대출해 준다. 입주는 2008년 12월 예정이다. 

▶ 충남 연기군 조치원읍 GS자이
GS건설이 충남 연기군 조치원읍 죽림리에 ‘조치원자이’를 분양 중이다. 지하1층~지상15층 25개동 총1429가구로 구성됐다. ‘조치원자이’가 들어서는 충남 연기군 죽림리 일대는 행정중심복합도시와 인접해 있으며, 대전과 천안의 중간지역에 위치해 있어 대전․천안․청주 등 인근 대도시로 차량으로 30분 이내 진입이 가능하고 행정중심복합도시로 진입하는 국도1호선에 접해 있어 행정중심복합도시의 배후주거지로서의 큰 역할을 할 것으로 보인다. 또한 경부고속도로 청주IC와 10분 거리, 경부선 조치원역과 5분 거리, 고속철도 오송역분기점(2010년 예정) 5분 거리에 위치해 있다. 계약금 10%에 중도금 50%를 무이자 대출해준다. 입주는 2008년 10월 예정이다. 

자료제공 : 정태희연구원(주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)