내집마련정보사(http://www.yesapt.com)에 따르면 2007년 5월 공급 예정인 수도권아파트는  52개 사업장, 총 31,978가구로 이중 조합원분을 제외한 28,242가구가 일반분양 될 예정인 것으로 조사됐다.

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위치        단지수 총세대수 일반분양
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서울         12       4,200    1,524
경기/인천  40    27,778   26,718
합계         52    31,978   28,242
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▶ 서울 분양물량 총평
2007년 5월 서울 분양예정 아파트는 12개 단지, 총 4,200가구로 이중 조합원분을 제외하고 약 1,524가구가 일반분양 될 예정이다. 분양가 상한제, 분양가 내역공개 등으로 건설회사는 분양 일정 잡는데 고심을 하고 있다. 분양가가 낮아질 것이라는 기대감으로 청약수요자들이 9월 이후에 몰릴 것으로 예상되기 때문이다. 

5월 서울지역 분양물량의 특징은 주상복합아파트가 4개, 515가구로 서울분양물량 중 12.3%를 차지한다. 재건축 단지는 1개, 142가구이고 재개발 단지는 3개, 2,728가구로 64.95%를 차지한다. 5월 서울 분양물량 중에는 우선 미아뉴타운 물량이 눈에 띈다. 삼성물산이 재개발하는 사업으로 6구역과 12구역을 5~6월 중에 공급할 예정이다. 총 2,577가구 중 487가구를 일반 공급할 예정이다. 미아뉴타운내 중심에 위치하고 있으며, 인근 미아균형발전촉진지구 지정으로 개발이 가속화 되는 지역이다. 또한 길음뉴타운과 인접해 2003년 1월 입주한 2,662가구의 래미안 길음1~3차 단지가 있어 래미안 길음,미아뉴타운이 완공되면  이른바 '래미안 타운'을 형성할 것으로 보고 있다. 

이외에도 용산구와 마포구 상암동 물량이 눈에 띈다. 용산구 원효로1가 일대에는 금호건설이 총260가구 모두를 공급할 예정이다. 25층, 32~75평형 규모로 인근지역에 용산민족공원과 한강로 주변 재정비사업 등의 개발호재가 있다. 마포구 상암동 일대에 주택공사물량은 상암 월드컵단지가 들어선 상암지구와 인접해 있고 상암 월드컵경기장, 하늘공원 등을 이용할 수 있다. 가입기간이 길고 자녀가 없는 청약저축 가입자들이 도전해 볼만하다. 총403가구 중 일반 공급 물량은 이주민들에게 우선 공급예정으로 아직 확정된 것은 없다. 이중 104가구는 5년 공공임대이다. 그 외에 양천구 신월동 6-2번지 일대에 SK건설은 총149가구를 공급할 예정이다. 발산택지개발지구와 인접해 있어 영향을 받을 것으로 보인다.



▶ 경기․인천 분양물량 총평
2007년 5월 경기도․인천광역시 분양예정 아파트는 40개 단지, 총 27,778가구로 이중 조합원분을 제외한 26,718가구가 일반분양 될 예정이다. 5월 경인지역의 특징은 1천세대가 넘는 메머드급 대단지가 풍성하다는 점이다. 특히 인천광역시에서 5월 물량의 1/3이상(32.7%)인 8,758가구가 쏟아질 예정이다. 한화건설이 작년에 이어 인천 소래지구에서 4,238가구를  공급하고, 분양전환이 불가능한 주공의 소형 국민임대아파트 3,426가구도 논현지구에서 선보인다. 판교의 직접적인 후광효과가 기대되는 용인시 동천동, 염광가구단지일대에선 삼성래미안 2,500가구도 분양할 예정이다.

남양주와 구리일대의 수도권 동북부 분양물량도 눈길을 끈다. 향후 경춘선 복선전철과 경춘고속도로 개통호재, 지하철4호선(당고개역~진접지구), 8호선 연장호재 등 광역교통망이 차차 개선되고 있는 이 일대는 5월에만 약4,100여 가구가 분양된다. 동부건설이 진접읍에서 34~69평형 1687세대를, 대림산업은 오남읍 일대에서 총 1302가구의 대단지 아파트를 공급할 예정이다. 6월에 발표될 분당급 신도시 유력후보지로 거론되고 있는 광주시 일대에서도 약2,500여 가구가 공급된다. 

◈ 2007년 5월 입지분석 ◈

[서울지역]
◆ 강북구 미아6, 12구역 삼성물산
삼성물산 건설부문은 강북구 미아뉴타운지구내 제6구역과 제12구역에서 '래미안 미아 2차,3차'를 5월에 공급할 예정이다. 이 단지는 2개 구역의 1개단지 배치계획으로 타워형과 판상형 혼합배치된 형태로 2,577가구의 대단지인데다  미아뉴타운내 중심에 위치하고 있으며, 인근 미아균형발전촉진지구 지정으로 개발이 가속화 되는 지역으로서 서측으로는 북한산의 광역 녹지축과  연계한 생태공원이 조정될 예정이다. 교통시설로는 지하철4호선 미아삼거리역,길음역을 도보로 이용가능하고 우이~신설간 경전철이  2012년 개통하면 교통이 좋아질 것이다. 또한 내부순환도로를 통해 외곽순환도로로 쉽게 진출입이 가능하다. 교육시설로는 영훈초,영훈중,영훈고, 대일외고가 있고 단지안에 신설고가 개교할 예정이고 편의시설로는 북한산, 롯데백화점과 현대백화점 등이 있다. 2,577가구 중 제6구역에는 지하3층, 지상6~24층 24개동 17~44평형 규모로 총 1247가구 중 26평형 123가구, 33평형 26가구, 44평형 95가구  총 244가구가 일반 분양된다(임대17평,18평212세대 포함). 6구역은 길음뉴타운과 인접해 있다. 제12구역에는 지하4층~지상6~25층 22개동으로 총1330가구 중 24평형 57가구,32/33평형 90가구,42평형 95가구 총242세대가 일반 분양된다(임대16평,18평 228세대 포함).  이 아파트는 미아동 일대의 낡은 주택을 헐고 새로 짓는 재개발 아파트로 이 아파트 바로 인접 길음뉴타운에는 2003년 1월 입주한 '래미안길음1차'(1,125가구) 2차(560가구)3차(977가구)아파트 단지가 있으며, 래미안 길음,미아뉴타운이 완공되면  이른바 '래미안 타운'을 형성할 것으로 보고 있다. 또한  미아뉴타운 래미안이 타운화가 되면 지역의 랜드마크가 될 뿐만 아니라 단지內 각종 편의시설이 건립돼 주거환경도 좋아지며,  단지내에는 입주민 전용의 각종 생활편의(커뮤니티)시설을 마련할 계획이다. 삼성물산이 계획 중인 시설은 건강헬스시설,학습시설,실버,보육시설,주민공동시설이 6구역과 12구역 별도로 설치되어 편리하게 이용할 수 있게 된다. 

◆ 광진구 구의동 한진중공업
광진구 구의동 547-7번지 일대에 한진중공업은 83가구의 주상복합을 공급할 예정이다. 일부 가구는 한강이 가능하고 교통시설로는 2호선 강변역에서 도보로 이용이 가능하고 동서울터미널 이용도 가능하다. 편의시설로는 테크노마트, 롯데마트, CGV 등이 있고 교육시설로는 성동초, 양남초, 광진중, 광양중, 광양고 등이 있다.

◆ 동작구 사당동 대성산업
동작구 사당동 산11-1번지 일대에 대성산업이 사당7구역 재개발한다. 교통시설로는 4호선 이수역 도보 15분거리이고 교육시설로는 동작초, 동작중, 경문고 등이 있다. 편의시설로는 태평백화점, 한국문화센터 등이 있다.

◆ 양천구 신월동 SK건설
양천구 신월동 6-2번지 일대에 SK건설은 총149가구를 공급할 예정이다. 교육시설로는 강산초, 양원초 신월중, 신화중 , 신원중, 광영고, 광영여고, 서울경영정보고 등이 있고  편의시설로는 하이프라자, E마트, 서울프라자, 우장산공원 등이 있다. 교통시설로는 서울지하철 5호선 우장산 역에서 도보로 7분거리이다. 발산택지개발지구와 인접해 있다.

◆ 용산구 원효로1가 금호건설
용산구 원효로1가 133-3번지 일대에 금호건설이 총260가구 모두를 공급할 예정이다. 주상복합아파트로 25층, 32~75평형 규모로 교통시설로는 6호선 효창공원역,삼각지역, 1호선 남영역에서 도보로 5~7분 거리이고 경부선전철 남영역이 도보 10분 거리에 있다. 인근지역에 용산민족공원과 한강로 주변 재정비사업 등의 개발호재가 있다. 25층 3개동 타워형으로 15층 이상에서 한강 조망이 가능하고, 향후 조성되는 용산공원도 내려다볼 수 있을 것으로 예상된다. 

◆  마포구 상암동 주택공사
상암월드컵단지가 들어선 상암지구와 인접해 있고 상암월드컵경기장, 하늘공원 등을 이용할 수 있다. 가입기간이 길고 자녀가 없는 청약저축 가입자들이 도전해 볼만하다. (아직 미정 5월에 확정), 이주민들에게 우선 공급예정으로 일반분양물량은 공고 나와야 알 수 있다.(5년 공공임대 140가구 포함)

◆ 성북구 하월곡동 극동건설
극동건설은 성북구 하월곡동 46-73번지 외 72필지, 월곡특별지구단위계획구역 지역에 서울  동북부지역에서 가장 높은 41층 2개동 규모의 타워형 대형 초고층 주상복합, 오피스텔 코업스타클래스를 분양 할 예정이다. 2008년 7월 완공 예정으로 연면적이 12만5300㎡에 달하며 건폐율 54.37%에 용적률 396.60%로 지어진다. 총 120가구 중 모두 일반분양하고 55~67평형에 규모이다. 오피스텔은 따로 27~47평형, 지상4~11층 106실이 포함되어 있다. 오피스텔은 별도로 상반기 중에 공급할 예정이다.  시공사는 극동건설, 시행은 코업피엔씨㈜가 맡아 공동주택을 비롯해 판매시설, 근린생활시설 등의 복합시설이 들어설 예정이다. 지하 1층∼지하 5층까지는 대형 할인점(홈플러스), 상층부에는 호텔식 고급 아파트(200가구 )가 각각 배치될 예정이다. 개운산, 북한산, 홍릉수목원 등이 조망이 가능하다. 단지내 900여평의 공간을 조경공간으로 만들고 산책로와 노천스파도 설치하고 휘트니스센타, 골프연습장 등 스포츠시설과 클럽하우스 게스트연회장 등 편의시설이 들어선다. 교통시설로는 지하철 6호선 월곡역과 직접 연결되고 서울 외곽지역을 연결하는 내부순환도로 북부간선도로와 가까워 교통접근성이 좋다. 교육시설로는 월곡중, 종암중, 서울대사대부고, 고려대 등이 있다. 확장하는 발코니 면적이 10.6~15.2평으로 다른 아파트와 같은 평형에 비해 2배 이상 넓다. 

[경기․인천 지역]

◆ 남양주시 마석우리 신도종합건설
남양주시 마석택지지구 인근에 마석우리 산88-1번지 일대에서 신도브래뉴 330세대가 분양을 준비하고 있다. 지상8층15층 7개동, 33~57평형으로 구성되며 전세대 남향으로 배치할 계획이다. 특히, 이 지역은 빼어난 자연경관과 쾌속교통이 어우러진 신흥주거지로 수도권의 주목을 받고 있다. 단지 인근에 천마산과 북한강이 위치하여 빼어난 자연환경을 누릴 수 있다. 마석우리 신도브래뉴의 가장 큰 매력은 교통, 46번 경춘국도가 단지와 인접한 것을 비롯하여, 이미 개통된 마석~퇴계원간 고속도로, 경춘선 복선전철 마석역(2008년 개통예정)을 이용하기가 편리하여 서울진입이 불과 30분이면 가능하다. 사업지 주변에 대림, 삼익, 건영, 두산, 현대, 청구아파트 등이 대단지 아파트촌을 조성하고 있는 신흥주거지역이며 마석의 킴스클럽, 호평지구 내 E마트와 도보 300m거리에 삼석초, 중, 고교가 위치하여 다양한 생활편익시설을 갖추고 있다. 

◆ 남양주시 진접읍 부평리 동부건설
동부건설은 남양주시 진접읍 부평리에서 동부센트레빌 1,687가구를 공급한다. 총 26개동으로 구성된 진접 동부센트레빌은 평형별로 34~69평형으로 구성된다. 진접 센트레빌은 총 1만2,000가구가 들어서는 진접 택지지구와 인접해 향후 건설될 택지지구의 편의시설을 이용할 수 있고, 광릉수목원이 가까워 쾌적한 휴식 공간으로 이용할 수 있다. 진접택지지구 개발과 함께 국도 47번이 4차선에서 8차선으로 확장돼 서울외곽순환도로와 연결되는 우회도로가 신설돼 서울 강남은 물론, 인근 의정부 구리의 접근성도 개선될 전망이다.

◆ 남양주시 오남읍 대림산업
대림산업은 오남읍 양지리 517번지 일대에서 지하1층, 지상 20층, 총 24개동 양지 e-편한세상’ 25평형 44가구, 34평형 712가구, 41평형 272가구, 47평형 236가구, 57평형 38가구 등 총1,302가구의 대단지 아파트를 공급할 예정이다. 양지 e-편한세상은 양지초교, 오남초교, 오남중 등이 인접하고 인근 철마산 조망이 양호하며 교육환경 및 자연환경이 우수한 편이다. 양지 e-편한세상은 47번 국도 접근이 용이하고 오남 우회도로 개통, 진접~오남~대성리 도로(2007년 개통예정) 등 으로 교통 접근성이 더욱 좋아질 전망이다. 이와 더불어 지하철 4호선 창동기지 이전계획이 오남읍 인근지역으로 발표됨에 따라 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다. 양지 e-편한세상은 단지내에 휘트니스시설 등 생활편리시설을 갖추고 지상주차장을 최소화하는 등 오남읍 지역에서 보기 드문 편의시설을 제공할 계획이다. 인근에 진접택지개발 지구(62만3000평 규모)가 위치하고 있어 2008월 12월까지 1만2000가구, 총 3만6000여명의 인구유입이 예상되고 있으며, 현재 별내택지지구(2만1000가구) 및 장현지구(1만가구) 등 대규모 아파트타운 건설이 지속적으로 이루어지고 있다. 모델하우스는 중앙선 구리역 GS백화점과 롯데씨네마 사이에 위치하며 5월 오픈예정이다. 

◆ 여주군 현암리 대우자동차판매건설부문
대우자동차판매㈜건설부문이 여주군 여주읍 현암리 위치한 iaan 여주강변 586세대를 분양한다. 지하1층~지상25층 7개동 규모로 33평형 486가구, 48평형 100가구 등으로 구성된다. 2007년 현암리, 오학리 등이 여주읍에 편입되고 이곳의 신도시 형성이 가시화 되고 있는 가운데 건설업체들이 연달아 아파트 분양계획을 내놓고 있어 「iaan 여주강변」을 선두로 신흥 주거타운이 형성될 전망이다. 특히 2011년 개통 예정인 여주~분당간 복선전철사업은 여주가 주목 받고 있는 가장 큰 이유이다. 전철이 개통되면 분당까지 40분, 서울까지는 1시간 이내에 접근이 가능할 것으로 기대되며, 2013년 성남~여주~원주를 잇는 제2영동고속도로, 2009년 서울~여주간 중부내륙고속도로가 개통될 예정이라 수도권과의 인접성이 크게 향상될 전망이다. 사업부지일대가 남한강의 남향 조망권이 가능하고 100M이내에 남한강 공원화 조성사업이 이루어질 예정이라 쾌적한 생활환경이 기대된다. 하나로 마트와 AMC할인마트, 농협 등의 금융기관이 300M이내에 위치해 생활의 편의성을 더해주고 있으며 향후 신세계첼시 명품 아울렛과 이마트도 개장할 예정이다.

◆ 인천광역시 남동구 고잔동 한화건설
인천 남동구 논현·고잔동 일대 72만평에 들어서는 초대형 아파트단지가 2차분이 분양될 예정이다. 한화건설은 옛 한화 공장부지에 조성하는 ‘인천 에코메트로’ 에 들어설 1만2000여가구 중 2920가구를 2006년 10월 말 분양했고, 2차분을 공급할 예정이라고 밝혔다. 에코메트로에 지어질 주택은 모두 1만2192가구로, 일반분양 아파트 8000가구와 빌라 , 공공임대 등으로 이뤄진다. 2차 분양 평형은 34∼75평형 4238가구다. 2009년 완공을 목표로 건설되는 인천 에코메트로는 민간기업이 추진하는 도시개발지구로서는 메머드급 규모고, 녹지율이 44%라 판교(37%), 김포(28%), 분당(19%)신도시보다 높다는 것도 장점이다. 지구안에는 호주의 시드니를 벤치마킹해 2km의 해안조깅코스를 마련하고 복합문화시설을 만들 예정이다. 특히 특목고(미추홀외국어고등학교)를 비롯해 초·중·고교 9곳과 종합병원·복합상가·문화시설 등을 갖춰 자족신도시가 되도록 꾸밀 방침이다. 제3경인고속도로(2010년 개통예정)와 인천대교(2009년 개통예정)가 연결되면 소래논현지구에서 송도국제도시까지 약 15분, 인천국제공항까지는 약25분 정도에 갈 수 있으며 제2경인고속도로를 이용하면 서울까지 1시간 정도 걸린다. 2009년 12월 개통 예정인 수인선 소래역·논현역을 이용하면 인천지하철 1호선과 서울지하철 4호선과 연계된다. 

◆ 부천시 송내동 GS건설
GS건설은 경기 부천시 소사구 송내동 409-3번지 일대에 ‘송내 자이’ 436가구를 분양한다. 지하3층, 지상 20층 높이의 9개 동에 24평형 104가구, 32평형 172가구, 45평형 120가구, 46 평형 40가구가 들어선다. 남동쪽으로 거마산을 조망할 수 있고 성주산, 근린공원이 가깝다. 인근에 송일초등학교, 성주중, 부천여중, 부천고가 위치해 있어 교육여건도 우수하다. 외곽순환도로 송내IC와 제2경인고속도로에 접근하기가 좋고 경인선 전철 송내역을 걸어서 이용할 수 있다.

◆ 용인시 동천동 삼성물산
삼성물산 건설부문은 용인시 수지구 동천동 염광가구단지 일대에 삼성래미안 2,400가구를 분양할 예정이다. 유비쿼터스 기능 강화에 초점을 맞추고, RFID카드를 이용해 자녀 위치 확인, 욕조의 물 온도 자동 조절 등 한 단계 앞선 주거 기능이 제공될 예정이다. 삼성물산 건설부문은 또 타운하우스 형태의 연립주택 70가구도 공급할 예정이다. 동천동 사업부지는 분당 주상복합단지 맞은 편이고, 판교신도시 바로 인근에 있어 용인 신봉, 성복지구보다도 입지여건이 좋다는 평가를 받기도 한다.

◆ 인천광역시 논현지구 대한주택공사
77만평 규모에 1만8700여가구가 건설되며 소래포구에 인접 , 조망권이 뛰어나다. 대규모 지구로 지구 내에 도시 기반시설 및 생활 편의시설이 들어선다. 건설 예정인 소래IC를 이용해 영동․경인고속도로 , 수도권외곽순환도로 진․출입이 수월하다. 주공에서 5월 국민임대 3426세대를 공급할 예정이다.

◆ 경기도 고양시 탄현동 진흥기업, 임광토건
진흥기업이 경기도 고양시 탄현동에 ‘임광진흥아파트’를 오는 5월 공급 할 예정이다. 25~46평형 총905가구로 구성된다. 최근 관심을 끌고 있는 파주 운정 신도시 인근지역이면서 일산의 생활편의시설을 그대로 이용할 수 있다. 탄현역에서 도보 5분 거리에 위치해 있으며 호곡초, 호곡중, 일산동고 등 탄탄한 학군을 자랑하며, 탄현역 일대로 대규모 주상복합이 개발될 예정이어서 생활의 편의성이 한층 강화될 전망이다.

자료제공: 함영진팀장,김선영연구원, 내집마련정보사(www.yesapt.com)