◆ 한강 조망권을 갖춘 분양 단지(2007~2008년) ◆

삶의 질이 높아지고 욕구가 다양해지면서 환경에 대한 가치가 높아지고 있다. 이에 따라  집을 고르는데 있어 조망권이 중요한 입지를 굳힌지 오래다. 같은 아파트 단지 안에서도 조망권에 따른 가격 차이가 나는 것은 자연 환경을 끼고 살고 싶은 욕구가 높아짐에 따라 나타나는 당연한 현상이다. 편의시설이나 역세권은 만들어질 수 있지만 자연의 혜택을 누릴 수 있는 곳은 한정되어 있기 때문에 자연환경에 따른 조망권은 희소성을 갖는다. 그렇기 때문에 조망이 되는 곳은 그렇지 않은 곳에 비해 가격에도 강세를 보인다. 

특히, 한강 조망권을 갖췄다는 사실이 해당 아파트의 인기와 시세에 미치는 위력은 대단하다. 이른바 한강 프리미엄이라고 불리는 같은 평형의 세대라 해도 한강이 얼마나 잘 보이느냐에 따라 가격차가 크게 나고 분양권일 경우엔 프리미엄을 결정하는 중요한 잣대가 된다.  이른바 '한강 프리미엄’이라고도 불리는 한강조망권이 APT시세를 결정하는 중요한 기준이 된 것이다.

(주)내집마련정보사는 2008년까지 한강이 조망되는 분양 단지를 조사했다.

[한강조망권 갖춘 분양 단지 입지분석]
◇ 성동구 성수동1가 두산중공업
성동구 성수동 1가 521번지 일대에 위치에 두산중공업은 총556가구에서 250가구를 일반 분양 할 예정이다. 55, 62, 72평형 규모로 평형별로 70~80가구를 공급할 계획이지만 아직 확정된 부분은 없다.  성수1지역 주택조합으로 서울숲과 한강이 조망된다. 교통시설로는 2호선 뚝섬역에서 도보로 15분 거리이다. 교육시설로는 경동초, 경수초, 경일초, 경수중, 성원중, 성수공업고 등이 있고 편의시설로는 이마트, 뚝도시장, 상원시장,  서울숲 등이 있다. 교통시설로는 분당선이 개통되면 성수역을 도보로 이용이 가능할 것으로 보인다. 

◇ 성동구 성수동1가 한화건설
성동구 성수동1가 685-696번지 일대, 서울 숲 특별계획구역 1블럭에 한화건설이 주상복합 총270가구 모두 분양한다. 60~102평형 규모로 U프로젝트, 한강 및 서울숲 조망 등의 호재가 있는 성동구 성수동으로 청약자들의 관심을 모을 것으로 보인다. 교통시설로는 2호선 성수역, 분당선연장선 성수역을 도보로 이용이 가능하고 편의시설로는 이마트, 뚝도시장, 갤러리아백화점 등을 이용 가능하다. 교육시설로는 경동초, 경수초, 경수중, 성원중 등이 있다. 시행사 결정 내용때문에 2008년으로 연기

◇ 강서구 염창동 월드건설
강서구 염창동 240-19번지 일대에 월드건설이 염창월드메르디앙을 공급할 예정이다. 한강이 조망되고 3개동, 총166가구 모두 일반 분양하고 아직 확정된 것은 아니지만 30, 40평형대를 공급할 예정이다.  교육시설로는 염창초, 경서중, 마포중, 마포고  등이 있고 편의시설로는 이마트, 홈에버, 그랜드마트, 농수산물직매장, 이대목동병원 등이 있다. 교통시설로는 서울지하철 5호선 발산역, 2호선 당산역에서 차량으로 10~15분 거리이고 9호선이 개통되면 강서소방서역에서 도보로 5분거리로 교통여건이 좋아질 전망이다.

◇ 동작구 노량진동 쌍용건설
동작구 노량진동 122-37번지 일대에 쌍용건설은 총295가구중 45가구를 일반 분양 할 예정이다. 노량진1구역재개발 단지로 23평형 규모이다. 교통시설로는 1호선, 9호선 노량진역에 도보로 5분거리이다.

◇ 동작구 흑석동 동부건설
동작구 흑석동 45-1번지 일대에 동부건설이 총663가구 중 169가구를 일반 분양 할 예정이다. 흑석5구역 재개발 단지로 25-44평형 규모로 33평형은 모두 조합으로 빠져 분양은 25, 44평형만 공급된다. 9호선 중앙대입구역이 개통되면 교통여건이 좋아질 것으로 보인다. 현재공사 중인 인근 흑석6구역(937 가구)도 흑석5구역 분양 후에 공급된다.

◇ 광진구 구의동 한진중공업
광진구 구의동 547-7번지 일대에 한진중공업은 83가구의 주상복합을 공급할 예정이다. 일부 가구는 한강 조망이 가능하고 교통시설로는 2호선 강변역에서 도보로 이용이 가능하고 동서울터미널 이용도 가능하다. 편의시설로는 테크노마트, 롯데마트, CGV 등이 있고 교육시설로는 성동초, 양남초, 광진중, 광양중, 광양고 등이 있다.

◇ 용산구 원효로1가 금호건설
용산구 원효로1가 133-3번지 일대에 금호건설이 총260가구 모두를 공급할 예정이다. 주상복합아파트로 25층, 32~75평형 규모로 교통시설로는 6호선 효창공원역,삼각지역, 1호선 남영역에서 도보로 5~7분 거리에 있다. 인근지역에 용산민족공원과 한강로 주변 재정비사업 등의 개발호재가 있다. 25층 3개동 타워형으로 15층 이상에서 한강 조망이 가능하고, 향후 조성되는 용산공원도 내려다볼 수 있을 것으로 예상된다. 

◇ 용산구 한강로2가 삼성물산
3구역은 용산역사내 복합 쇼핑몰 ‘아이파크 몰’과 용산민족공원(81만평)을 이웃에 둔 주거환경을 갖추고 있다. 3구역에는 지하 9층, 지상 40층짜리 관광호텔과 업무시설, 주상복합아파트 2개동이 들어설 예정이다. 이들 2·3구역 상업중심지의 뒤쪽으로 용산역 앞 정면에는 2460평 규모의 공원이 조성된다. 녹지와 휴식공간이 조화된 도심공원으로서, 주상복합단지의 허파 노릇을 하게 될 것으로 전망된다. 삼성물산은 용산구 한강로 2가 342번지일대 용산 3구역 개발사업의 시공사로 선정됐다고 4일 밝혔다. 용산 3구역 개발사업은 용산역 일대 노후 건물을 헐고 지상 40층짜리 주거용 건물 등이 포함된 복합단지 2개동을 건설하는 사업으로2008년 착공해 2011년 9월에 입주 한다. 지하9층∼지상40층 2개동 56,62,70,88평형대로 구성되며 용산역과 지하철 4호선 신용산역 접근성이 용이하며 한강대로와 한강대교와 인접, 서울도심과 강변북로, 올림픽대로 진입이 용이하다. 또한, 남산조망 및 한강수변으로의 접근이 쉬울뿐 아니라 전쟁기념관, 국립중앙박물관, 가족공원, 민족공원(예정)등과 접해 있어 친문화 주거입지 여건을 갖추고 있다. 일부세대 한강조망가능 

자료제공: 김선영연구원, 내집마련정보사(www.yesapt.com)