그동안 40~50평대 이상 대형 평형이 주도해 왔던 주택시장이 최근 들어 20~30평대 중심으로 재편되며, 분양시장에서 전용면적 25.7평형이하의 순위 내 마감행진도 줄을 잇고 있다. 소형평형은 점점 무거워지는 세금 부담에다 은행 대출까지 조이는 큰 평형과 달리, 발코니확장 합법화로 전용률이 높아진데다, 가점제를 피하려 청약을 서두르는 부금 가입자들의 입성 러시까지 이뤄지며, 그야말로 문전성시를 이루고 있는 셈이다. 9월 이전까지 쏟아질 분양물량의 질과 양 모두, 청약통장 사용을 주저할 필요 없는 유망 분양물량이 다수 포진해 있는 상태라, 올 가을 한동안 분양시장의 소형평형 강세는 지속될 확률이 높다하겠다.

[청약 저축 가입자]
청약저축은 동일순위 내 경쟁 시 무주택 세대기간, 저축총액, 납입횟수, 부양가족수, 당해 지역 거주기간 등으로 우선 순차를 두고 있어 현재 청약제도가 변경되었다고 내 집 마련을 서두를 필요 없이 세운 계획대로 청약을 준비하면 된다. 앞으로 정부는 신도시 등, 공공주택 공급 물량을 늘리고 분양시기를 앞당길 예정이고 또한 10년 공공임대주택, 비축용 장기임대주택 등의 물량도 있어 청약저축 통장의 활용도이 커질 것으로 보인다. 특히, 장기 가입자라면 여유 있게 인기가 많거나 원했던 지역 분양 물량에 청약을 하도록 하자.

청약 저축 가입자들이 9월전 관심을 가질만한 물량은 주택공사가 파주시 운정지구에서 선보이는 1062세대를 필두로, 용인시 흥덕지구 10년 민간임대 아파트가 있다. 운정지구는 분양가상한제 적용물량이라 분양메리트가 있겠고, 동원종합개발과 호반건설이 흥덕지구에 공급하는 아파트는, 10년 뒤 분양전환되는 임대아파트로 33~35평형대를 주력으로 선보일 예정이다.

[청약부금,중소형평형 예금 가입자]
청약 부금과 중소형예금가입자는 가점제 점수를 시뮬레이션해 보고 점수가 가점제 점수가 낮다면 9월 전에 청약하는 방안을 고려해 보는 것이 좋다. 9월 이후에 유망한 분양 물량의 경우 청약경쟁률이 더욱 높아져 가점제에서 불리한 청약자는 당첨 가능성이 현저히 낮아질 것이기 때문이다. 이들이 관심을 가질 만한 분양 물량으로는 서울 용산구 원효로1가의 금호건설이 6월 중에 공급하는 물량, 서대문구 냉천동, 남가좌동에 동부건설 물량, 동대문구 용두동 삼성물산 물량 등이 있다. 경기도에는 용인시 동천동과 성복동 일대에서 판교후광효과를 볼 물량이 출하된다. 특히, 인천 소래지구에 2차분으로 공급되는 에코메트로는 34평형만 2504세대나 쏟아진다. 발코니 샤시 및 확장을 무료로 시공해주는 사업장도 있다. 웅진건설이 수원시 인계동에서 분양하는 웅진아파트는 평당1000만원대로 주변시세에 비해 평당300~400만원 저렴한하다. 분양물량은 32평형 단일평형으로 165세대를 6월초에 분양할 예정에 있다.

또한, 부금이나 중소형평형 예금자는 서울기준 600만원 청약 예금으로 증액하는 방안도 고려해볼만한다. 통장을 증액한 경우에는 이로부터 1년이 지나야 증액한 통장으로 청약할 수 있다. 그 전에는 증액 전에 금액으로 청약이 가능하므로 증액 후 1년 동안은 중소형평형에 청약하고 1년 후에는 102m²이하 물량의 청약이 가능해 청약통장 활용이 커진다. 더욱이 1주택자라면 증액하는 것이 유리하다. 85m² 이하 주택에서는 추첨제 25% 배분이지만 85m²초과 주택에서는 추첨제 50%를 배분하기 때문이다.


▶ 주요단지 입지분석
[서울지역]
◇ 용산구 원효로1가 금호건설
용산구 원효로1가 133-3번지 일대에 금호건설이 총260가구 모두를 공급할 예정이다. 주상복합아파트로 25층, 32~75평형 규모로 교통시설로는 6호선 효창공원역,삼각지역, 1호선 남영역에서 도보로 5~7분 거리에 있다. 인근지역에 용산민족공원과 한강로 주변 재정비사업 등의 개발호재가 있다. 25층 3개동 타워형으로 15층 이상에서 한강 조망이 가능하고, 향후 조성되는 용산공원도 내려다볼 수 있을 것으로 예상된다. 

◇ 서대문구 냉천동 동부건설
서대문구 냉천동 75번지 일대에 동부건설이 총681가구 중 179가구를 일반분양 할 예정이다. 북아현뉴타운지역으로 7~15층 15개동  총681가구 중 120가구는 임대아파트로 공급할 예정이다. 5호선 서대문구 역에서 도보로 5분거리에 있다. 

◇ 서대문구 남가좌동 동부건설
동부건설이 서대문구 가재울(가좌)뉴타운에서 473가구의 아파트를 재개발하고, 이 중 26~43평형 154가구를 일반분양한다.(14평형은 임대아파트) 가재울 뉴타운은 남가좌동과 북가좌동 일대에 조성되는 주거지로, 불광천이 인접해 있고 북한산을 조망할 수 있다. 지하철 6호선 증산역과 3·6호선 수색역을 도보로 이용할 수 있다. 또 경의선 복선전철(2009년 완공 예정)이 개통되면 향후 교통환경이 더욱 나아질 것으로 기대된다. 게다가 상암DMC의 배후 주거지역으로 꼽히고 있고, 수색ㆍ증산뉴타운과 홍제균형발전촉진지구 등이 개발되면 일대가 서울 서북부권의 신흥 주거지로 떠오를 공산이 크다. 

◇ 구로구 신도림동 대성산업
구로구 신도림동 일대에는 대성산업이 대성연탄공장 자리에 주상복합 25~86평형 524가구를 7월에 분양예정이다. 학교는 신도림초등, 신도림중으로 걸어서 5~10분이면 통학이 가능하며 고등학교는 신도림동 내에는 아직 없어 목동에 위치한 신목고, 구로동에 위치한 구일고와 구로고로 통학이 가능하다. 편의시설은 아직 미비해 차로 10~20분 거리에 있는 애경백화점(구로점), 신세계백화점(영등포점), 롯데백화점(영등포점), 경방필백화점(영등포점)을 이용해야 하며 걸어서 5~10분이면 1,2호선 환승역인 신도림역에 갈 수 있다. (디큐브시티)

◇ 용산구 용문동 이수건설
6호선 효창공원앞역, 경의선 효창역에서 도보로 4분거리, 용산구 용문동 90번지 일대에 이수건설은 총198가구중 63가구를 일반 분양할 예정이다. 용문구역주택 재개발로 24~45평형 규모이고 교통시설로는 6호선 효창공원앞역에서 도보로 5분거리이고 경의선 효창역에서 도보로 4분거리이다. 인천국제공항철도가 개통되면 인천으로 이동하기 수월해질 전망이다. 우이~신설간 경전철도 주목할 만하다. 신분당선 연장 용산역

◇ 동대문구 용두동 삼성물산
동대문구 용두동 80-1번지 일대에 삼성물산이 총1054가구 중 294가구를 공급할 예정이다. 용두1구역 재개발 단지로 교통시설로는 1호선 제기동, 2호선 용두역에서 도보로 5분거리이다. 교육시설로는 용두초,  편의시설로는 홈플러스, 동부청과시시장, 동대문구청 등이 있다. 임대는 210가구포함

◇ 은평구 불광동 현대건설
서울시 은평구 불광동 17번지 일대에 현대건설은 총1135가구 중 41가구를 일반분양할 예정이다. 불광3구역 재개발 단지로 북한산이 조망되고 교통시설로는 6호선 독바위역에서 도보로 1분 거리이다. 교육시설로는 연천초, 은혜초, 불광초, 대조초, 연신중, 불광중 등이 있고 편의시설로는 갈현중앙시장, 연서시장, 청구성심병원 등이 있다.

◇ 동작구 노량진동 쌍용건설
동작구 노량진동 122-37번지 일대에 쌍용건설은 총295가구중 45가구를 일반 분양 할 예정이다. 노량진1구역재개발 단지로 23,44평형 규모이다. 교통시설로는 1호선, 9호선 노량진역에 도보로 5분거리이다. 9호선 쌍용 아파트 인근

[경기ㆍ인천지역]
◆ 수원시 인계동 웅진건설
웅진그룹 계열사인 웅진건설이 수원시 인계동에서 웅진아파트 32평형 165세대를 6월초에 분양예정에 있다. 발코니 샤시 및 확장비용이 분양가에 포함되어 최근 분양한 인근 아파트와 주변30평대 아파트시세에 비해 분양가가 저렴한 편이고 수원시 중심에 위치하여 교통여건 및 생활여건이 뛰어난 입지를 자랑한다. 특히 신분당선 수원 시청역을 도보로 5분 안에 이용할 수 있고 단지 바로 앞에 인계3호 공원이 위치하여 공원조망이 가능하고 KBS드라마센터가 단지 바로 옆에 위치하고 있어 드라마센터 내에 영어마을을 이용할 수 있다. 향후 개발되는 광교 신도시와도 근접하여 투자 여건 도 좋은 편이어서 투자자들의 관심이 집중되는 곳이다 또한 주차장이 모두지하에 있어 단지환경이 쾌적하고 주변 아파트 와 인접해 약2000세대의 대규모 주거단지로도 손색이 없다. 또한 웅진건설 첫 사업인 만큼 웅진그룹 차원에서 시공에 심열을 기울일 예정이다 

◆ 여주군 현암리 대우자동차판매건설부문
대우자동차판매㈜건설부문이 여주군 여주읍 현암리 위치한 iaan 여주강변 586세대를 분양한다. 지하1층~지상25층 7개동 규모로 33평형 486가구, 49평형 100가구 등으로 구성된다. 2007년 현암리, 오학리 등이 여주읍에 편입되고 이곳의 신도시 형성이 가시화 되고 있는 가운데 건설업체들이 연달아 아파트 분양계획을 내놓고 있어 「iaan 여주강변」을 선두로 신흥 주거타운이 형성될 전망이다. 특히 2011년 개통 예정인 여주~분당간 복선전철사업은 여주가 주목 받고 있는 가장 큰 이유이다. 전철이 개통되면 분당까지 40분, 서울까지는 1시간 이내에 접근이 가능할 것으로 기대되며, 2013년 성남~여주~원주를 잇는 제2영동고속도로, 2009년 서울~여주간 중부내륙고속도로가 개통될 예정이라 수도권과의 인접성이 크게 향상될 전망이다. 사업부지일대가 남한강의 남향 조망권이 가능하고 100M이내에 남한강 공원화 조성사업이 이루어질 예정이라 쾌적한 생활환경이 기대된다. 하나로 마트와 AMC할인마트, 농협 등의 금융기관이 300M이내에 위치해 생활의 편의성을 더해주고 있으며 향후 신세계첼시 명품 아울렛과 이마트도 개장할 예정이다. 모델하우스는 여주 시외버스터미널 인근에 위치해있다.

◆ 용인시 동천동 삼성물산
래미안동천은 용인시 수지구 동천동 417번지 일대 59,802평 대지위에 2,394세대 규모로 세워지는 대단지아파트이다. 사업지는 강남에서 약 20Km, 판교에서 약 7Km, 분당에서 약 5Km 떨어져 있어 강남, 판교, 분당을 아우르는 “제2의 판교”로 용인시에서도 기대가 높은 현장이다. 1km이내에 경부고속도로를 비롯하여 도심고속화도로(예정), 지하철 신분당선 동천역(예정)등 교통여건도 속속 개선될 전망이다. 래미안동천은 블록별로 차별화된 단지설계를 통해 이웃들의 만남과 소통을 중시하는 “情겨움”과, 유비쿼터스의 “편리함”, 태양열․풍력을 이용한 자연에너지 이용 및 주변경관과 조화되는 단지조경등 “친환경”이 어우러진 꿈의 주거단지가 주요컨셉이다. 일반아파트지만 호텔식통합로비와 무인택배서비스, 게스트하우스, 월패드, 원카드시스템, 원격검침시스템등 주상복합과 같은 고품격서비스를 제공할 예정이다. 2,394세대에 이르는 대단지로 판상형, 삼각타워형, 레벨차를 이용한 테라스주택 등 다양한 입면과 층고를 주어 더욱 품격을 더해주었다.단지내  1,700여평은 건강, 보육, 학습, 노인, 주민공동시설, 관리실 등 부대시설에 들어선다. 남, 서, 북쪽으로 광교산이 단지를 두르고 있으며, 북측으로 손곡천이 위치해 자연과 호흡하는 현장으로, 단지내 대형폭포와 단지순환수로를 설치하여 배산임수형 단지로 공급될 예정이다.  단지내 초교 1개소와 고교1개소가 설치예정이며 주변 손덕초교, 수지중교, 풍덕초교, 수지고교등 교육시설이 풍부하다. 인근에 신세계백화점, 이마트, 죽전아울렛, CGV등 다양한 생활편의시설이 있으며, 분당상권 및 판교입주시에 판교의 상권을 모두 이용할 수 있다. 현재 난제로 남아있는 교통문제도 2008년 완공예정인 영덕-양재간 고속화도로, 2010년 완공예정인 지하철 신분당선 등 지속적인 교통인프라가 구축될 계획이다.

◆ 고양시 탄현동 진흥기업/임광토건
임광토건과 진흥기업이 일산 탄현지역에 ‘일산 임광 진흥아파트’ 905세대를 분양한다.‘일산 임광 진흥아파트’는 지하 2층 지상 12~15층 아파트 16개동 규모이며 25평형 192세대, 32평형 186세대, 33평형 89세대, 46평형 438세대 등 총 905세대의 대단지로 구성돼 있으며 모두 일반분양한다. 일산신도시와 확대 개발 예정지인 운정신도시 모두 인접해 있어 양대 신도시의 편의시설을 동시에 누릴 수 있다. 경의선 복선 전철 및 제 2 자유로가 2009년 개통 예정으로 획기적인 교통 여건 개선이 기대된다. 특히 용산~상암~일산~파주를 관통하는 경의선 전철은 수도권 서북부의 핵심 개발 축을 이룰 것으로 전망되어 향후 높은 발전 가능성 때문에 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 일산신도시 및 인근 탄현지구 등 대부분 10년 이상 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 최근 공급이 거의 없었기 때문에 새 아파트로서 관심을 끌 수 있을 것으로 보인다. 입주자들의 선택 사항인 확장형 평면과 고급화 된 마감재, 휘트니스 센터 등은 새 아파트의 장점을 최대한 부각시킬 수 있는 요소들이며, 주변에서 찾아보기 힘든 판상형과 타워형의 조화로운 설계로 디자인 되어 건물 세련미 또한 뛰어나다. 분양 관계자는 “일산 임광 진흥 아파트가 청약가점제 시행 전에 분양되므로, 청약가점제에서 불리한 가입자에게 내집마련의 좋은 기회가 될 것이다.”라고 밝히고 있다. 청약가점제 적용을 받지 않는 만큼 유주택자도 주택을 구입할 수 있다는 점에서 평형을 넓혀가기를 희망하는 유주택 수요자들 및 신혼 부부등 젊은 층이 관심을 가져볼 만 하다. 또한 입주 등기 후 매매가 가능하여 계약 후 7~10년간 전매가 제한되는 운정신도시 등에 비해 상대적으로 높은 투자가치를 가지고 있다.

◆ 인천광역시 남동구 고잔동 한화건설
인천 남동구 논현·고잔동 일대 72만평에 들어서는 초대형 아파트단지가 2차분이 분양될 예정이다. 한화건설은 옛 한화 공장부지에 조성하는 ‘인천 에코메트로’ 에 들어설 1만2000여가구 중 2920가구를 2006년 10월 말 분양했고, 2차분을 공급할 예정이라고 밝혔다. 에코메트로에 지어질 주택은 모두 1만2192가구로, 일반분양 아파트 8000가구와 빌라 , 공공임대 등으로 이뤄진다. 2차 분양 평형은 34~75평형 4226세대다. 2009년 완공을 목표로 건설되는 인천 에코메트로는 민간기업이 추진하는 도시개발지구로서는 메머드급 규모고, 녹지율이 44%라 판교(37%), 김포(28%), 분당(19%)신도시보다 높다는 것도 장점이다. 지구안에는 호주의 시드니를 벤치마킹해 2km의 해안조깅코스를 마련하고 복합문화시설을 만들 예정이다. 특히 특목고(미추홀외국어고등학교)를 비롯해 초·중·고교 9곳과 종합병원·복합상가·문화시설 등을 갖춰 자족신도시가 되도록 꾸밀 방침이다. 제3경인고속도로(2010년 개통예정)와 인천대교(2009년 개통예정)가 연결되면 소래논현지구에서 송도국제도시까지 약 15분, 인천국제공항까지는 약25분 정도에 갈 수 있으며 제2경인고속도로를 이용하면 서울까지 1시간 정도 걸린다. 2009년 12월 개통 예정인 수인선 소래역·논현역을 이용하면 인천지하철 1호선과 서울지하철 4호선과 연계된다. 

◆ 인천광역시 송도동 GS건설
GS건설은 인천 연수구 송도동 19-6번지 D-20,21블럭에서 송도자이 하버뷰 1069세대를 분양한다. 지하2층, 지상20층 17개동 규모로 34~113평형으로, 연면적 17만3360㎡에 아파트 11만9786㎡와 상가 5만 3575㎡로 조성된다. 1700여대의 주차공간도 확보될 예정이다. 단지에 공사중인 송도 포스코 1st world와 컨벤션센터가 인접해 있고, 특히 인근 중앙공원을 일부 가구에서 조망 가능하다. 고층부에서는 서해앞바다도 볼 수 있다. 또 인천지하철 1호선(2009년 개통예정)이 송도국제도시까지 구간을 연장하여 역세권 프리미엄도 형성될 것으로 기대된다.
◆ 인천광역시 송도동 포스코건설(주상복합)
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 2007년초 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선보인다．송도동 D22블럭으로 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 평형은 31~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망권이 가능하다. 송도신도시는 국제도시로 지정돼 2006년 3월 송도국제학교가 착공됐고, 연세대 학부 캠퍼스(1~2학년 과정)와 복합연구단지가 포함된 연세대 국제화 복합단지가 들어서는 등 교육환경도 원만하다. 교통은 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교가 2009년 완공될 예정이라 공항까지 차량으로 30분이면 닿게 된다. 인천지하철1호선도 송도국제도시까지 연장되고 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환고속도로도 잇따라 개통될 예정이다.

◆ 오산시 양산동 대림산업
대림산업은 6월에 오산시 양산동 140번지 일대(미원모방 부지)에서 28평형 124가구, 33평형 624가구, 39평형 259가구, 45평형 245가구, 48평형 243가구, 60평형 174가구 등 총 1670가구의 ‘오산양산 e-편한세상’을 분양할 예정이다. 오산양산 e-편한세상은 수도권 전철 병점역 및 세마역과 인접(약 1.2㎞)하고 1번 국도, 서부우회도로, 43번 대체우회도로와도 가까와 서울, 수원 및 수도권 남부지역으로의 접근이 용이하다. 사업지 인근에는 초등학교(화성벌말초, 송화초)와 중ㆍ고등학교(안용중, 병점고)가 있어 교육환경도 좋은 편이다. 생활환경은 병점복합타운 개발예정지와 태안지구 편의시설 등의 이용이 가능하다. 대림산업 관계자는 “오산양산 e-편한세상은 2004년 9월 공급해 오는 5월에 입주예정인 ‘오산원동 e-편한세상(2368가구)’에 이은 대규모 사업지로 북측의 화성병점 복합타운, 동측의 화성 동탄신도시, 남측의 오산 세교지구 등과 연계돼 수요 관심지역으로 변모할 것”이라고 설명했다.

◆ 광주시 태전동 우림건설
우림건설이 광주시 태전동에 34~45평형 총 475세대를 일반 분양할 예정이다. 2006년 10월에 분양해 높은 인기 속에 계약을 마감한‘오포 우림필유GOLD135’의 뒤를 있는 물량으로 광주시내 기존 공급 아파트와 차별화된 신평면 및 단지배치계획이 적용될 계획이다. 교통환경으로는 중부고속도로와 3번, 43번, 45번 국도와 인접해 있어 서울로의 접근성이 용이하다. 또 2010년 개통예정인 성남~광주~장호원간 6차선 자동차 전용 도로가 공사중이고 성남~광주~여주간 복선전철이 2012~2013년 완공예정으로, 수도권 접근이 용이한 광역교통망 형성을 통해 교통편의를 제공하고 있다. 

◆ 용인시 흥덕지구 호반건설
공공택지인 용인 흥덕지구도 판교신도시와 가깝다. 기흥읍 영덕리 일대 65만평 규모로 녹지율이 29.9%, ha당 인구밀도가 133명인 저밀도 친환경단지로 개발된다. 2008년 말 개통 예정인 용인~서울간 고속도로가 흥덕지구를 관통하며, 정자~수원간 신분당선 연장 광역전철도 이용할 수 있어 교통여건은 한층 좋아질 전망이다. 이곳엔 호반건설이 33~34평형 529가구를 공급할 예정이다.

자료원:함영진팀장,김선영연구원(주)내집마련정보사,(www.yesapt.com)

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