접수기간내 분양이 되지 않은 아파트라도 안을 들려다보면 속이 꽉 찬 실속 있는 아파트가 적잖다. 주변 상황이나 분양 아파트 자체의 문제가 있어서가 아니라 정부의 규제, 분양시장의 침체, 일시적 공급물량 증가 등 외부 변수에 의해 미분양 된 아파트가 많기 때문이다. 특히 지방의 경우 그동안 분양시장의 침체로 고를 수 있는 미분양 아파트가 많고, 앞으로 투지과열지구에서도 해제될 예정이어서 알짜 미분양 아파트에 미리 관심을 가져보는 것이 좋을 듯하다.

미분양아파트는 청약통장이 없이 원하는 동,호수를 마음대로 고를 수 있다. 당첨 사실도 인정되지 않아 청약통장이 있으면 다른 곳에 청약도 할 수 있다. 게다가 계약금을 낮추고, 중도금 무이자 등 분양조건을 낮춘 아파트가 많기 때문에 초기 자금 부담도 적다.

(주)내집마련정보사 강현구 실장은 “미분양 아파트를 고를 때는 주변 개발 가능성에서부터 아파트의 평형구성에 이르기까지 해당 아파트가 미분양이 된 원인을 파악하는 것이 중요하며, 주변 중개업소 등을 방문해 과거 해당지역의 청약경쟁률, 신규 아파트 수요 등을 꼼꼼히 파악해보고 접근해야 한다”고 말했다.

◇충남 조치원읍 죽림리 조치원자이=GS건설이 지난해 9월 분양한 아파트로 10~15층 25개동 33~57평형1429가구의 대단지이다. 평당 분양가는 666만~684만원이며 33,35평형은 5백만원, 48·57평형 7백만원이며 중도금은 50%까지 무이자융자다. 행정중심 복합도시 배후지로 관심을 끌고 있는 곳이다. 2008년 10월부터 입주가 시작된다.

◇충남 아산시 신창면 남성리 아산코아루에듀파크=한국토지신탁이 2006년 6월 분양한 아파트. 12~15층 11개동  33~46평형 총 700가구이며 평당분양가는 479만~527만원이다. 중도금 40% 무이자융자, 20% 이자후불제의 혜택을 받을 수 있다. 단지내 영어마을과 어린이도서관이 들어선다. 아산신도시와 삼성LCD첨단산업단지 등이 가깝다. 입주는 2008년 10월.  

◇부산 동래구 온천동 벽산아스타=벽산건설이 2004년 12월 분양한 아파트로 48~52층 3개동 33~99평형 총648가구로 이뤄진다. 분양가는 평당 1천110만~2천13만원이다. 부산지하철 1호선 온천장역과 명륜동역을 걸어서 이용할 수 있고, 롯데백화점(동래점), 메가마트 등이 가까이 있다. 일부 평형에서 미분양 물량이 남아 있으며 계약금 5백만원, 중도금 70% 무이자융자, 입주시 취·등록세 회사에서 대납 조건 등의 혜택을 받을 수 있다. 입주는 2008년 2월

◇부산 강서구 명지동 명지주거단지 롯데캐슬=롯데건설이 지난해 3월에 분양한 아파트로 15층 16개동 33~54평형 1천122가구의 대단지이다. 평당 분양가는 619~726만원으로 중도금 30% 무이자 융자 혜택을 볼 수 있다. 명지지구는 부산경제자유구역 인근에 위치한 중심지로 초등학교 4곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳이 들어설 예정이다. 낙동강 하구와 바다조망이 가능하다. 탐조관광벨트와 철새도래지, 근린공원, 애코센터 등이 있다. 입주는 2008년 12월.

◇대구 달서구 월성동 대우푸르지오=대우건설이 2005년 9월 분양한 아파트. 23~30층 10개동 34~56평형 모두 1천824가구이다. 평당 분양가는 691만~831만원으로 40% 이자후불제다. 대구지하철 1호선 상인역을 걸어서 이용할 수 있다. 롯데백화점(상인점), 이마트9월배점), 우리병원, 본리공원 등이 가까이 있으며 교육시설로는 송일초등, 학산초등, 학산중, 효성중, 효성여고, 대건고 등이 있다. 입주는 2008년 7월

◇대구 수성구 범어동 래미안수성=삼성물산이 2005년 11월에 분양한 아파트. 19~24층 5개동 38~54평형 467가구이다. 분양가는 평당 941만~1천142만원으로 계약금 1천만원에 중도금 전액 무이자융자다. 대구지하철 2호선 범어역이 가까지 있으며 이마트, 대백프라자, 인제기독병원 등을 이용할 수 있다. 교육시설로는 동천초등, 대구동중, 청구중, 대경신고, 대륜고, 경북고  등이 있다. 입주는 2008년 6월.

◇대구 달서구 월성동 대림e편한세상=대림산업 계열인 (주)삼호가 지난해 7월 분양한 아파트. 18~29층 8개동 33~65평형 총1097가구로 평당 분양가는 754만~915만원. 계약금을 낮춰 39평형과 48평형은 1천만원, 56,65평형은 1천5백만원이다. 또 중도금 20%는 무이자융자가 가능하고 40%는 이자후불제의 금융혜택을 받을 수 있다. 대구지하철 1호선 상인역을 걸어서 이용할 수 있으며 롯데백화점(상인점), 이마트(월배점), 상인시장 등이 가까이 있다. 교육시설 송일초등, 대서중, 대건중, 대건고, 상원고  등이 있다. 입주는 2009년 9월

◇광주 북구 운암동 벽산블루밍=벽산건설이 운암동 주공2단지를 헐고 짓는 아파트로 지난해 4월 분양했다. 16~26층 24개동 25~56평형 2753가구로 이뤄진다. 평당 분양가는 526만~653만원이며, 계약금 1천만원에 중도금 60% 무이자융자 혜택을 받을 수 있다. 신세계백화점(광주점), 롯데마트(광주점), 이마트(광주점), 빅마트, 광주병원 등이 가깝다. 교육시설로는 풍운초등, 서강중, 진흥중, 서강고, 진흥고, 중앙여고 등이 있다. 입주는 2008년 8월.