행정중심복합도시 본격 착공, 
미리 선점할 만한 단지는?





충청남도 연기군, 공주시 일대 행정복합도시(세종시) 본격 개발
행정복합도시 인근 분양 물량을 잡아라


충청남도 연기군 일대와 공주시 일대에 행정중심복합도시(세종시)가 지난 7월 20일부터 개발이 시작되었다. 이에 따라 예정지와 함께 인근 지역도 후광효과가 기대되면서 분양 예정 단지와 분양 중인 단지가 관심을 끌고 있다. 

◆ 행정중심복합도시(세종시) 본격 개발
충청남도 연기군 남면, 금남면, 동면, 공주시 장기면, 반포면 일원에 들어설 행정중심복합도시는 1~3단계로 나누어 개발되며 2030년에 완성될 예정이다. 행정복합도시는 총 72.91km²(2,205만평) 규모로 인구 50만 규모의 쾌적한 도시로 건설되며 행정기능을 중심으로 교육, 문화, 복지 등의 기능이 어우러진 자족형 복합도시로 개발된다.

현재 행정도시는 광역도시계획(안), 개발계획변경(안) 및 실시계획(안), 행정도시토지공급지침(안)을 심의되었고 보상은 현재 분묘나 영업권을 제외하고는 거의 마무리가 된 상태이다. 광역 계획권은 대전 전역을 비롯해 충남 연기군·공주시·계룡시 전역, 천안시 5개면(동면, 병천면, 수신면, 성남면, 광덕면), 충북 청주시·청원군·진천군·증평군 전역 등 총 3,597㎢(10만8783평)으로 광역도시계획대로 순조롭게 진행이 된다면 국간균형발전을 선도하는 거점권역으로 성장될 것이다.

◆ 행정중심복합도시에 후광효과를 받을 만한 단지는?
충청남도 연기군 조치원읍은 행정중심복합도시와 가깝고 연기군청과 연기교육청 등 공공시설도 가깝다. 고려대학교 서창캠퍼스, 신봉초교, 조치원여고교, 조치원여중고, 교동초교, 대동초교등 학군도 훌륭하다. 공주시도 행정복합도시와 인접해 있고 주변에 국립공주발굴관, 공설운동자, 금강유황온천 등 편의시설이 잘되어 있어 거주하기에 쾌적한 지역이다. 이외에도 계룡시 금암동, 두마면과 천안시 두정동, 아산시 배방면과 풍기동이 있다. 아산시 배방면과 풍기동은 행정복합도시와는 조금 거리가 멀지만 아산신도시, KTX, 삼성LCD 탕정공장 확장 등의 호재로 시너지 효과를 기대할 수 있는 지역이다. 대전 전역도 행정중심복합도시에 영향을 받을 것으로 보인다. 행정도시의 광역도시계획으로 광역계획권에 대전 전역이 포함되어 있기 때문이다.

◇ 분양 예정 아파트
충청남도 연기군 조치원읍 신안리 414-5 일대에 대림산업은 83~149m²규모의 총 983가구를 10월 중에 공급할 예정이다. 신안저수지가 조망된다. 경부선 서창역과 조치원역을 이용할 수 있고 고려대와 홍익대 제2캠퍼스도 인접해 있다.


천안시 백석동에는 계룡건설산업과 대우건설이 10월 중에 공급할 예정이다. 계룡건설산업은 백석2지구 도시개발구역내 공동주택용지에 112~185m² 909가구를 분양한다. 천안유통단지, 백석농공단지와 천안종합운동장, 천안시청과 인접하고 두정역 이용이 가능하다. 대우건설은 99~145m² 675가구를 분양할 예정이다.

천안시 두정동에 대우자판건설은 천안두정대우이안 112~172m² 총 940가구를 공급할 예정이다. 인근 교육시설로는 부성초,신대초,두정중,두정고가 있고, 편의시설로는 갤러리아 백화점, 태조산체육공원 등이 있다. 교통시설로는 지하철 1호선 두정역 이용이 가능하다.

천안시 청수동 청수지구C-2블록에 우미건설은 142~182m² 총724가구를 9월 중에, 한양은 B-1블록에 109,112m² 1천42가구를 10월 중에 공급할 예정이다. 청수지구는 천안시 청수동, 청당동, 삼용동, 다가동, 구성동 일원 122만4391m²를 택지개발 수용방식으로 조성한다. 청수택지개발사업은 지역의 주요 공공기관을 집적화하는 종합행정타운으로 만든다는 계획이다. 따라서 법원, 검찰청, 경찰서, 세무서, 소방서, 잔화국, 우체국, 방송시설, 도서관 등 11개 시설이 입주하게 된다.

천안시 쌍용동 일대에 동일하이빌은 106~288m² 총964가구를 하반기에 공급할 예정이다. 쌍용지구 도시개발사업구역내 5BL-1LOT에 건설되고 KTX 천안 아산역과 인접해 있다. 교육시설로는 쌍용초,서당초,불당초,봉서중,월봉고 등과 단국대,상명대 등이 인접해 있다. 편의시설로는 E마트, 롯데마트, 갤러리아백화점이 있고 순천향대학병원, 천안문화원 등을 이용할 수 있다.

공주시 금흥동 34 일대에 대동종합건설은 99~145m² 930가구를 올 말에 공급할 예정이다. 공주시 중심지에 위치한 곳으로 남공주 인터체인지를 통해 고속도로 이용도 용이하다. 장군산, 금강이 인접하고 금흥동과 우성면 일대는 2020년까지 행정도시의 배후도시인 스마트시티가 건설될 예정이다.

아산시 용화동 용화지구 A2블럭에 C&우방은 112, 136m² 총877가구를 10월 중에 공급할 예정이다. 용화지구는 도시개발사업으로 552,138m² 면적에 주거 단지가 조성된다. 교통시설로는 국도 39호선 이용이 가능하고 역과의 거리는 도보8분, 복선전철 2008년 개통예정, 고속철도 천안 아산역 15분, 천안IC까지 20여분, 서택평 IC 30여분 소요된다. 편의시설로는 인근에 공설운동장, 외암민속마을, 이마트, 홈에버 등이 있고 교육시설로는 용화초중고, 온양여중고, 중앙초등학교 등의 각급교육시설과 순천향대학교, 단국대학교, 천안대학교 등이 있다.
 
대전광역시 서구 관저동 관저4지구 일대에 한일건설은 109~221m² 2천200가구를 9월 중에 공급할 예정이다. 대덕구 석봉동 일대에 풍림산업은 83~202m² 총3천861가구를 10~11월 중으로 공급할 예정이다. 풍안 방직 부지에 건설되는 것으로 교통시설로는 경부선 신탄진역, 경부고속도로 신탄진 인터체인지과 인접하고 교육시설로는 신탄진초등, 신탄진중, 이문고 등이 있다. 

유성구 원신흥동 대전서남부지구에 대전도시개발공사와 엘드건설이 하반기 중에 아파트를 공급할 예정이다. 대전도시개발공사는 9블럭에 106~178m² 총1천971가구, 엘드건설은 16블럭에 112m², 1천314가구를 분양할 예정이다. 대전서남부지구는 서구 (가수원동,도안동,관저동), 유성구(대정동,원내동,원신흥동,상대동,봉명동,구암동,용계동)일원에 위치해있고 지구 주변으로 가수원, 관저, 노은지구 등의 택지개발지구가 밀집돼 있다. 호남고속도로 유성인터체인지, 대전남부순환고속도로 서대전분기점이 차량으로 5~10분거리에 있다.

[행정복합도시 인근 유망 분양 예정물량]
* 엑셀표 참조

◇ 분양 중인 아파트
행정중심복합단지 인근에 현재 분양 중인 단지는 청약통장이 필요가 없고 여러 가지 융자혜택과 선착순으로 분양되기 때문에 동호수를 마음대로 지정할 수 있는 장점이 있어 호재와 더불어 관심을 가질 필요가 있다. 

충청남도 아산시 신창면 일대에 위치한 아산코아루에듀파크는 109~198m² 총700가구이고 2008년 10월에 입주할 예정이다. 아산, 천안 최초 영어마을 아파트이고 사통팔달의 교통망을 가지고 있다. 3.3m² 당 분양가는 470만∼518만원 선이고 분양 계약 조건은 계약금 1천만원, 중도금 40% 무이자 융자 혜택과 20% 이자후불제 금융혜택이 있다. 

아산시 풍기동 199-9 일대에 동일하이빌은 109~145m² 총1천456가구이고 올 12월에 입주 예정이다. 3.3m² 당 분양가는 538~596만원이고 계약 조건은 30평형대는 중도금 40% 무이자 융자, 40평형대는 중도금 40% 이자후불제이다.

계룡시 두마면 두계리 76-2 일대에 포스코건설은 포스코더샵을 분양중이다. 106~202m² 총987가구로 2008년 4월에 입주예정이다. 3.3m² 당 분양가는 549~666만원이다. 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 융자 혜택이 있다.

연기군 조치원읍 죽림리 368 일대에 GS건설은 자이를 분양중이다. 총1천429가구, 33~57평형 규모이고 2008년 10월에 입주예정이다. 3.3m² 당 분양가는 649~691만원이고 계약금은 500만원, 중도금은 전액 무이자이다.


천안시 신방동 신방통정지구 A-1블록에 위치한 한성필하우스는 109~218m²  총1천49가구로 2009년 10월에 입주될 예정이다. 3.3m² 당 분양가는 759만원~769만원이고 중도금 40% 무이자 융자, 30% 이자 후불제이다.

대전광역시 중구 태평동 319일대에 쌍용건설은 쌍용스윗닷홈예가를 분양중이다. 83~149m² 총965가구로 2008년 10월 입주예정이다. 태평주공2단지 재건축이고 교통시설로는 대전지하철 1호선 오룡역, 경부고속철도 고속 대전역에서 도보로 5~10분 거리이다. 3.3m² 당 분양가는 640~670만원이다. 중도금 40% 이자후불제이고 1층만 중도금 무이자이다.

유성구 봉산동 봉산 주거환경개선사업지구에 대한주택공사는 봉산휴먼시아를 분양중이다. 96~139m² 총990가구로 2009년 10월 입주예정이다. 주거환경개선사업지구로 지구주민 등의 특별공급분은 전매가능하다. 42평형을 제외하고는 융자금은 6천만원까지 가능하다. 교육시설로는 구족초, 송강중 등이 있다. 3.3m² 당 분양가는 567~586만원이다.

[행정복합도시 인근 분양중인 물량]
* 엑셀표 참조

자료제공: 내집마련정보사(www.yesapt.com)