김포공항과 논현역 구간을 연결하는 서울 지하철 9호선이 드디어 내년 5월에 개통될 예정이다. 인천지하철 1호선도 2009년 10월 개통 예정으로 송도국제도시 내 6개 정거장이 연장공사를 진행하고 있다. 이뿐만 아니라 2011년에는 지하철 7호선이 연장되는 등 지하철 등 지하철이 새롭게 개통되는 지역에 관심이 쏠린다. 

주거지 선택 기준 가운데 하나가 교통이다. 특히 지하철역을 끼고 있는 곳은 다양한 상업시설과 각종 편의시설, 의료 및 교육시설 등이 몰려든다. 자연스레 유동 인구가 늘어나고, 상권이 형성돼 수요도 꾸준히 이어진다. 

이에 따라 교통시설 확충 계획이 발표되면 시장에 기대심리가 발생해 집값이 오른다. 이후 공사가 가시화되면 상승하고, 완공돼 실제 편익을 누리게 되면 다시 한 번 뛰어‘집값은 레일 따라 움직인다’라는 말이 격언처럼 일컬어진다. 

부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)는 지하철9호선, 지하철7호선 및 인천지하철1호선 연장선, 신분당선, 분당선 연장선 등 새롭게 개통되는 지하철 인근에 올 11월부터 내년 상반기 동안 분양 예정인 아파트를 조사해봤다. 

◇지하철9호선
동부건설은 동작구 흑석동‘흑석 뉴타운’ 5구역을 재개발한 물량을 ‘동부센트레빌’을 내년 상반기에 내놓는다. 82~145㎡ 총 663가구 중 183가구가 일반분양할 예정이다. 흑석초, 중대부속초, 중대부중이 인접해 있고, 달마산을 배후로 한강을 바라볼 수 있는 우수한 입지적 여건을 갖추고 있지만 완성군묘가 인접해 있어 다소 꺼려질 수도 있다. 내년에 개통 예정인 9호선 흑석역이 걸어서 5분 거리다.

삼성물산은 동작구 본동 5구역을 재개발한 ‘래미안’을 내년 상반기에 분양한다. 79~138㎡ 468가구 중 244가구가 일반인들에게 돌아간다. 지하철 9호선과 1호선 환승역인 노량진역이 가깝고, 내년에 개통 예정인 지하철9호선 노들역이 걸어서 5분 거리에 위치한다. 올림픽대로, 노들길, 강북 강변도로 등도 인접해 있다. 인근에 백화점과 대형마트 등 대형 편의시설이 없어 인근 용산역 등을 이용해야 한다는 불편함이 있다. 

롯데건설은 양화교 인근인 영등포구 당산4구역을 재개발한 ‘당산4구역 롯데캐슬’을 내년 상반기에 분양할 예정이다. 77~192㎡ 195가구 중 98가구로 구성된다. 편의시설로는 롯데마트, 코스트 등이 있다. 지하철2호선 영등포구청역이 걸어서 10분 거리에 위치한다. 9호선 당산역이 도보 7분 거리이다. 9호선이 완공되면 2,5,9호선 트리플역세권이 형성된다. 

◇지하철7호선 연장선
두산건설이 경기 부천시 원미구 약대동에서 '두산위브'를 12일부터 청약접수를 받는다. 지하2층~지상25층 10개동, 주택형 84~149㎡ 총 1천843가구며 이 중 1천122가구를 일반분양할 예정이다. 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 순천향병원 등의 편의시설 이용이 쉽다. 경인고속도로 부천나들목과 서울외곽순환도로 중동나들목·서운분기점 등이 가깝다. 2011년에는 지하철 7호선 연장선 중경찰서역이 개통예정이다.

◇인천지하철1호선 연장
코오롱건설이 인천 연수구 송도국제도시에 주상복합 '더 푸라우 2차' 주택형 172∼192m² 규모의 주상복합 197가구를 내년 상반기에 공급할 예정이다. 인천지하철 1호선 동막역에서 6개 정거장이 추가로 들어서고, 연장구간 중 제6정거장을 이용가능하다. 인천국제공항이 위치한 영종도와 송도국제도시를 연결하는 인천대교가 2009년 말 개통될 예정이다. 

◇신분당선 연장선
대우건설과 서해종합건설은 판교신도시에서 신규 분양 아파트로는 마지막 물량이 될 동판교 중심부에 있는 A20-2블록‘푸르지오그랑블’를 이번 달 중에 분양한다. 122~337㎡ 948가구로 구성된다. 2011년에 개통 예정인 신분당선 판교역을 걸어서 이용할 수 있다. 중심상업 지구와도 인접해 판교 내에서 가장 입지가 좋다. 

용인지방공사가 경기도 수원시 광교신도시 A-28블록에 ‘이던하우스’를 오는 12월 공급 할 예정이다. 주택형 113㎡ 단일면적 총700가구를 일반분양 한다. 동수원IC가 가까워 영동고속도로와 경부고속도로로 진입이 쉽고 정자~광교를 잇는 신분당선 연장선이 오는 2014년 개통 될 예정이다. 광교산 자락에 둘러싸여 있어 주거 환경이 쾌적하고 광역행정 및 첨단산업의 자족형 명품신도시로 조성된다. 

◇분당선 연장선
동부건설은 용인 영덕동 511의 2번지에 152,186㎡ 172가구를 내년 상반기에 분양할 예정이다. 영흥공원인 인접해 있어 주변 환경이 쾌적하고, 편의시설로는 그랜드백화점, 홈플러스 등이 있다. 광교신도시와 인접해 있고 분당선 연장구간인 영덕역이 2011년 개통될 예정이다.

수원 인계동에서는 한양이 ‘인계한양수자인’을  112∼148㎡ 총 173가구로 구성된다. 인계초, 지동초 등이 가깝고 분당선 연장구간인 수원 시청역까지 걸어서 10분 거리에 위치한다. 특히 광교신도시가 불과 1㎞정도 밖에 떨어져 있지 않아 신도시 개발 후광효과도 노려볼 수 있다. 

내집마련정보사 양지영 팀장은 “지하철이 새로 생기는 곳은 편리한 교통 여건에 따른 상권 활성화 등으로 인구 유입이 크다”면서 “특히 이들 지역은 부동산 시장이 호황일 때 상승폭이 크고 불황일 때 하락폭이 적어 투자 0순위로 손꼽힌다”고 말한다.

신역세권 주변 분양 예정 아파트(표 첨부파일 참조)