전세난 등으로 소형 주택 인기가 해를 지날수록 높아지고 있다. 2030년에는 네집 중 한집이 1인 가구가 될 것이란 통계청의 전망 등으로 소형 주택 수요자는 지속적으로 늘어날 예정에 따라 소형 주택 인기는 당분간 계속 될 전망이다. 

특히 올해는 분양가상한제, 부동산 시장 침체 등으로 신규 분양 물량은 크게 줄어든다. 하지만 알짜 분양 물량이 많아 예비 청약자들이라면 올해 신규 분양 물량을 관심 가져 볼 만 하다. 위치도 뛰어나고, 분양가도 저렴한 서울 재건축 재개발 물량과 소형 오피스텔 물량이 많아 경쟁률도 치열할 것으로 예상된다. 

부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)는 올해 공급 예정된 투자가치가 높은 서울 소형 신규 분양을 소개한다. 

한화건설은 서울 송파구 문정동 가든파이브 활성화단지 1-1구역에 1533실의 오피스텔‘송파 한화 오벨리스크’를 이달 중순 분양한다. 공급면적 46~153㎡로 구성, 소형이 전체의 94.5%를 차지한다. 문정법조단지와 동남권유통단지 가든파이브와 접하고 있어 오피스텔 수요가 풍부할 것으로 예상된다. 제2롯데월드 완공시 2만 여 명의 일자리가 창출될 것으로 추정되고, 수도권고속철도 KTX 수서역사가 2014년 개통을 목표로 추진되고 있다. 지하철 8호선 장지역을 걸어서 이용할 수 있으며 송파대로, 수서~분당간 고속화도로 접근이 수월하다. 분양가는 공급면적 기준 3.3㎡당 1100만원대다.

포스코건설은 성동구 행당동에서 공급면적 66~143㎡로 소형으로 구성된 69실의 오피스텔 ‘서울숲 더 샵’을 3월에 분양한다. 주택형은 △66~76㎡ 21실 △83~87㎡ 21실 △92~95㎡ 5실 △103~109㎡ 9실 △116~143㎡ 13실로 구성된다. 지하철 2호선 한양대역이 걸어서 5분 거리, 지하철 5호선 왕십리역이 걸어서 7분 거리에 위치한다. 성수대교를 통해 강남까지 차량으로 10분이면 갈 수 있다. 중랑천이 인접해 있어 조망권을 확보했다. 편의시설 이용도 용이하다. 이마트, CGV왕십리, 한양대학교병원 등이 인근에 있다. 

롯데건설은 은평구 불광4구역을 재개발 해 ‘불광 롯데캐슬’ 을 3월에 분양가상한제로 분양한다. 공급면적 83~169㎡ 총 588가구로 일반가구는 46가구가 나온다. 일반 가구 중 소형은 83㎡로 25가구가 나올 예정이다. 3호선과 6호선 더블역세권인 불광역을 걸어서 5분 거리에 이용할 수 있다. 내부순환도로와 인접해 있어 강남 및 도심으로의 접근도 편리하다. 이마트, 아울렛 등의 대형마트는 물론 지역 재래시장을 함께 이용할 수도 있다. 북한산 국립공원과 독바위공원, 불광공원, 서오릉도 가깝다. 

하림엔보리컴패니는 서울시 서초구 서초동 구 할매곰탕 자리에 ‘하림 인터내셔널’ 오피스텔을 4월 중 분양 할 예정이다. 중견 건설 업체인 진넥스 건설에서 시공하며 지하3층 지상15층 규모로 지하1층에서 지상4층까지는 근린시설이 지상5층에서 15층까지는 오피스텔이 들어선다. 40㎡ 110실, 42㎡ 10실, 49㎡ 10실  총 130실로 구성된다. 교대역에서 걸어서 1분이고, 설계는 60%의 높은 전용률과 실사용 면적을 극대화 할 수 있는 평면을 설계했다.

현대산업개발은 마포구 공덕동 신공덕6구역을 재개발한 ‘신공덕아이파크’를 6월 경에 분양할 계획이다. 총 195가구 중 공급면적 79∼142㎡ 71가구가 일반 분양된다. 소형은 △79㎡ 44가구 △109㎡ 5가구 △110㎡ 9가구가 나온다. 경의선철도(2012년)와 인천국제공항철도(2011년말)가 개통될 예정이다. 단지 앞으로 접해 있는 만리재길이 확장되고 883㎡ 규모의 소공원이 들어설 예정이다. 분양가상한제 적용 단지로 분양가는 주변 시세보다 저렴하게 나올 전망이다. 마포에서는 이 단지가 분양가상한제 아파트 적용 첫 단지다. 

지난해 분양시기를 미뤄왔던 성동구 왕십리뉴타운도 올 하반기에 분양할 예정이다. 2구역은 현대산업개발, 대림산업, 삼성물산, GS건설이 컨소시엄으로 80~195㎡ 1천148가구 중 510가구를 일반분양할 예정이다. 이중 소형은 △80㎡ 27가구 △86㎡ 121가구 △106㎡ 107가구 △110㎡ 166가구로 구성된다. 왕십리뉴타운은 현재 3개 노선(2, 5, 중앙선)이 지나는 왕십리역과 2, 6호선 신당역 등 다양한 지하철 노선과 서울 각 지역으로 연결되는 버스 노선 역시 풍부해 대중교통 이용이 편리하다. 뉴타운 북쪽으로 청계천이 흐르고, 이마트(청계천점)와 홈플러스(동대문점) 등의 대형 편의시설과 무학초등, 동명초등, 성동고 등 학군을 이용할 수 있다.

내집마련정보사 양지영팀장은 “전세난, 1~2인 가구 증가 등으로 소형 주택 인기는 앞으로 계속 이어질 전망이다”면서 “입지와 분양가 등 경쟁력이 있는 신규분양이라면 망설이지 말고 내집마련을 해보는 것이 좋다”고 말한다. 

※올해 서울에서 분양예정인 소형 아파트(단위 : ㎡)
*=오피스텔
(표 첨부파일 참조)