전세·매매시장의 불안이 좀처럼 안정을 못 찾고 있다. 전세시장은 소형주택 공급 부족, 시장 불안 등으로 오름세가 계속되고 있다. 또 매매시장은 최근 안정을 되찾나 싶었지만 취득세 감면 시기를 둘러싼 혼란 등으로 다시 가격 하락으로 이어지고 있다. 부동산시장에 불안이 계속 이어지면서 내 집처럼 안정적으로 살 수 있는 임대 아파트에 관심이 높아지고 있다. 

부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 올 상반기 동안 전국에서 총 1만4708가구의 임대아파트가 공급되는 것으로 집계됐다. 

시프트 물량으로는 강남 세곡5, 서초 우면2, 동작구 영아아파트, 강남 청담한양 등에서 1406가구가 나오고, 국민임대 물량으로는 구로 천왕, 서초 우면2, 인천 영종, 수원 호매실 등에서 7025(SH 957가구, LH 6068가구)가구가 나올 예정이다. 공공임대 물량은 김포 한강, 수원 호매실, 파주 운정 등에서 4271가구, 민간임대는 김포한강신도시, 화성 향남2지구 등에서 2006가구가 공급될 계획이다. 

입지여건이 뛰어난 곳에서 임대 아파트가 나올 예정에 따라 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다. 

◇시프트
올 상반기 동안 총 1406구의 시프트 물량이 6월에 나올 예정이다. SH공사가 직접 공급하는 건설형은 강남 세곡지구5를 비롯해 서초 우면2-4,2-5, 구로 천왕1,3지구 등에서 1341가구가 나올 예정이다. 재건축 매입형은 동작 사당 영아아파트, 서대문구 홍은3주택, 강남 청담한양 등에서 65가구가 나올 예정이다. 

시프트는 들어갈 때 보증금만 내면 20년 동안 내 집처럼 편안하게 살 수 있다. 시프트 청약자격은 신청자격은 입주자모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대주로서 1순위가 거주기간이 1년 이상, 2순위는 1년 미만이다. 

▶60㎡ 이하 주택은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(매입형은 100%) 이하 ▶60㎡ 이상~85㎡ 이하는 150% 이하 ▶85㎡ 이상은 180% 이하로 제한된다. 이에 따라 이 소득기준을 넘어서면 무주택자라도 시프트 신청자격에서 배제된다.

이 기준은 최초 입주 당시뿐 아니라 시프트에 거주하는 동안 적용된다. 재계약시 소득기준의 50% 범위 내 초과시 재계약 금액의 5~20%를 더 내야한다. 초과률이 50%를 넘어서면 임대차기간 종료일로부터 6개월 이내에 퇴거당한다.

◇국민임대
국민임대 아파트는 올 상반기 동안 7025가구가 나올 예정이다. SH공사는 구로 천왕1,3단지와 서초 우면2-4,2-5,2-7단지 등에서 957가구를 6월에 공급한다. LH공사는 수원호매실, 인천 영종, 강릉 포남, 평택 소사벌 등에서 4~6월에 걸쳐 6068가구를 공급할 예정이다. 

신청자격은 모집공고일 현재 본인과 세대원 전원이 무주택인 세대주다. 가구당 월평균 소득이 280만원(4인 가구는 311만원 이하, 5인 이상 가구는 329만원 이하) 이하, 부동산 1억2천600만원 이하, 자동차 2천424만원 이하 등의 요건을 갖춰야 한다. 당해 주택이 건설되는 지역에 거주하는 자가 1순위, 연접한 지역의 거주자는 2순위, 1·2순위에 해당되지 않는 자는 3순위로 신청가능하다.

◇공공임대
임대로 살다가 분양전환이 가능한 공공임대 아파트는 총 4271가구가 4월에 공급될 계획이다. 김포도시공사가 김포한강신도시 Ab-5블록에 572가구를, LH공사는 수원호매실 B-6, B-7에서 2347가구와 파주 운정신도시 A19-1블록에서 1352가구 공공임대 아파트를 공급한다.  

공공임대 아파트는 5년, 10년 임대 후 분 양전환이 가능한 아파트다. 임대의무기간 종류 후 분양전환이 가능하다. 단, 임대의무기간의 1/2이 지난 경우 임대사업자와 임차인이 합의하면 조기 분양전환도 가능하다. 

공공임대 아파트는 입주자 모집 공고일 현재 서울시에 거주하는 본인과 배우자를 포함한 세대원 전원이 무주택인 세대주로 청약저축 가입자다. 취약계층에만 공급되는 국민임대와 달리 소득제한이 없다. 5년이나 10년 뒤 분양전환 받을 때는 임대인이 임대보증금과 분양가의 차액만 지불하면 된다. 

◇민간임대
민간임대 아파트는 2006가구가 예정되어 있다. 모아건설&모아주택산업에서 1060가구를 이번 달 중에 공급한다. 그리고 대방건설은 화성시 향남2지구에서 946가구를 상반기 중 공급할 계획이다. 
 
민간임대 아파트는 입주 5년 후 분양 전환이 가능하다. 공공택지에서 공급되는 민간임대 청약자격은 전용면적 60㎡ 이하의 경우 청약저축에 가입한 무주택 세대주여야 한다. 또 전용면적 85㎡ 이하는 무주택 세대주인 청약저축, 청약부금·예금 가입자가 대상이다. 

내집마련정보사 양지영 팀장은 “전세시장은 여전히 불안하고, 매매시장은 강남 개포지구, 고덕시영 등 재건축 아파트의 잇따른 호재로 시장이 회복되는 것 같다가 취득세 감면 불투명 등으로 또다시 불안해지고 있다”면서 “당분간은 전세 및 매매시장의 불안이 계속될 전망이어서 청약저축 통장 가입자라고 한다면 안정적인 임대 아파트로 눈을 돌려봐도 좋을 것으로 보인다”고 말한다. 

※상반기 동안 전국에서 공급 예정인 임대아파트
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