전세난 돌파구, 길이 열리는 곳에 길이 있다.





강남으로 출퇴근하는 직장인 중 올 하반기나 내년 상반기에 전세만기가 돌아오는 세입자라면 12월말 개통 예정인 분당선연장선을 지나는 지역에 관심을 가져볼 만하다. 이 지역은 특히 퇴근 시간 때에는 교통 정체로 인하여 2시간 이상 가까이 걸리는 것에 비하여 9월말 신분당선 개통과 더불어 분당선연장선이 개통 후에는 1시간 이내에 도달 할 수 있어 주목할 만하다. 

현재 전세난이 가중되고 있는 전세시장의 분위기상 재계약시 집주인들이 보증금을 수천만원씩 올려 부르거나 보증부 월세로 전환 할 가능성이 높다. 따라서 오를 전세값에 대비하여 수천만원씩 모아둔 세입자가 아니라면 금융권의 전세자금 대출을 이용하거나 보증부월세로 돌려야 할 상황이다. 주거비용이 그만큼 늘어나는 결과를 초래하게 되는 것이다. 그도 아니면 면적을 줄이거나 주거환경이 현재보다 현저히 떨어지는 지역으로 이사를 가야할 형편이다. 하지만 분당선연장선이 지나는 지역을 자세히 살펴보면 상대적으로 저렴한 전세값으로 주거환경도 쾌적할 뿐만 아니라 세입자들이 선호하는 면적의 전세물건을 어렵지 않게 구할 수 있다.

(주)내집마련정보사에서는 가을 이사철을 맞아 강남지역에 직장을 가지고 있고 1억 중반대의 저렴한 전세가격으로 새로이 전세를 얻기 위한 실수요자를 위해 분당선연장선이 개통이 되는 전철역과 교통접근성이 양호한 중소형 아파트를 정리 하였다. 

용인시 기흥구 보정동 연원마을성원은 총 16개동 691가구로 구성되어있다. 2000년 11월에 입주했으며 교육시설로는 마북초등, 구성중, 구성고가 있고 편의시설로는 이마트(구성점), 신세계백화점(죽전점), 한성컨트리클럽 등이 있다. 107㎡은 1억6천에서 1억7천사이에 전세시세가 형성되어있고 분당선연장선 신보정역이 개통되면 도보로 이용가능하다.

용인시 기흥구 보정동 솔뫼마을현대홈타운은 총 382가구로 구성되어있다. 2001년 11월에 입주했으며 교육시설로는 이현초, 이현중, 풍덕고가 있고 편의시설로는 신세계백화점(죽전), 롯데마트(수지), 이마트(수지), 수지삼성병원, 죽전체육공원 등이 있다. 142㎡가 1억6천에서 1억7천사이이고 분당선연장선 신보정역을 도보로 이용가능하다 

용인시 기흥구 마북동 연원마을삼호벽산은 총 1576가구로 구성되어있다. 2000년 09월에 입주했으며 교육시설로는 마북초, 마성초, 구성중, 구성고가 있고 편의시설로는 이마트(구성점), 신세계백화점(죽전점), 분당서울대병원 등이 있다. 79㎡은 1억3천에서 1억6천사이에 전세시세가 형성되어있고 분당선연장선 구성역을 도보로 이용가능하다.

용인시 기흥구 언남동 하마비동일하이빌1차는 총 999가구로 구성되어있다. 2001년 09월에 입주했으며 교육시설로는 언남초, 언동중, 구성고가 있고 편의시설로는 이마트(구성점), 신세계백화점(죽전점), 분당서울대병원 등이 있다. 116㎡은 1억6천만원대에 전세시세가 형성되어 있는데 상대적으로 전세가격대비 공급면적이 저렴한 편이다

용인시 기흥구 청덕동 물푸레휴먼시아3단지는 총 999가구 되어있는데 2008년 10월에 입주한 새아파트이다. 교육시설로는 청덕초, 청덕중, 청덕고가 있고 편의시설로는 이마트(동백), 분당서울대병원, 용인동백호수공원이 있다. 112㎡의 경우 15000~16000만원대의 전세금로 새아파트에 전세로 거주할수 있는 장점이 있다. 

용인시 기흥구 동백동 백현모아미래도1단지는 총 999가구 되어 있으며 2006년 3월에 입주했으며 교육시설로는 용인백현초, 동백중, 용인백현중, 동백고, 용인백현고가 있고 편의시설로는 신세계백화점(죽전), 이마트(동백), 연세대학교용인세브란스병원, 용인동백호수공원, 중앙공원이 있다. 81㎡의 경우 14000~15000만원대의 전세시세가 형성되어있다. 

성남시 분당구 구미동 무지개LG는 총 888가구로 되어있으며 1995년 3월에 입주했으며 교육시설로는 구미초, 불곡중, 구미중, 불곡고가 있고 편의시설로는 신세계백화점(죽전), 분당서울대병원, 희망대공원, 중앙공원이 있다. 69㎡의 경우 15000~15500만원대의 전세시세가 형성되어있으며 입주한지는 오래 되었지만 분당선 오리역을 도보로 이용 가능한 장점이 있다.

 최적주거지의 입지는 교통비에 비하여 주거비용이 늘어날수록 도심 외곽으로 이동하는 경향이 있다. 내집마련정보사 이영진팀장은 “소득의 증가는 더딘데 비하여 전세자금대출에따른 이자비용과 보증부월세의 증가로 주거비는 꾸준히 상승하고 있어 올해 분당선연장선이 개통되기 전에 서둘러 대비한다면 저렴하고 주거환경이 양호한 최적주거지를 먼저 선점할수 있다”고 했다.

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(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
정보분석실 이영진부장