“전세대란 매매가 상승으로 이어지나”


최근 3년동안 아파트 매매시장은 지방도시가 최대 51.2%로 대폭상승 하였고 서울 수도권은 -8.1% 하락 하였지만 전세가는 서울 19.7% 경기 20.5%등 전국적으로 23.2% 상승한 것으로 나타났다.
 

       
출처: 국토해양부/내집마련정보사

지난 3년간 국토해양부 실거래가 증가율을 보면 부산 51.2% 경남 46.5% 전북 45.6% 전남 40% 순으로 지방은 전지역이 대폭상승 하였으나 서울 수도권은 인천 -14% 경기 -8.3% 서울 -6.2% 하락한 것으로 나타났다. 
지난 3년간 전세가 상승율은 대전 42.5% 부산 41.4% 경남 29.8% 충북 27.1% 전남 25.4% 경기 20.5% 서울 19.7%  전국 23.2%로 서울 수도권을 포함한 서울. 6대광역시. 도 전지역이 상승 하였다.

반면 지난 3년간 매매가대비 전세가비율 증가율은 경기 9.8% 서울 8.8%  인천 6.1%로 수도권이 많이 증가 하였으며 지방은 대전 7.3% 충남 4.5%를 제외하고는  -1.1%  ~ 2.9%로 증가율이 낮게 나타났다.

이처럼 지방에 비하여 서울 수도권에서 전세비율이 많이 증가된 이유는 지방과 달리 지난 3년 동안 매매가는 하락하고 전세가가 상승하여 매매가 대비 전세비율이 높아졌으며 서울 수도권 일부지역은 70% ~ 90%에 다다른 지역도 있다.
 



작년부터 전국적으로 진행중인 전세가 상승, 수요공급의 불균형, 내년 양대 선거에 따른 규제완화 기대감 그리고 수도권 주택시장 저점 통과 인식확산으로 얼어 붙어있던 투자심리가 일부 회복되고 있다. 이에 따라 전세가와 매매가 간격이 좁아진 소형주택을 중심으로 일부 거래가 이루어지면서 매매가도 일부 상승하고 있다.

하지만 유럽발 금융위기 여파가 아직 진정되지 않았고 가계대출에 대한 부담으로 정부가 금융대출규제를 강화하면서 당분간 공급부족에 따른 전월세 상승이 지속 될것으로 보이며 전세수요가 매매수요로 적극적으로 이동 될지는 당분간 지켜봐야 할것으로 보인다.