● [공고] 2002년 11차 서울동시분양
Ⅰ. 총평
이번 11차 동시분양은 21개 사업장에서 4810가구를 지어 이
중 조합원분을 제외한 2732가구가 일반분양될 예정이다. 올해
들어 가장 많을 물량으로 10차 동시분양과 달리 입지여건이
양호한 곳에서 대거 분양이 나오기 때문에 인기지역 위주로
청약 경쟁률이 높아질 것으로 보인다. 또한 강북 뉴타운 개발
에 맞춰 강북물량이 많은 것이 특징이다. 그런데 건설업체에
서 분양가격을 크게 인상하고 있으므로 입지여건만 보고 청약
하기 보다는 아파트 분양가격을 비교 분석하여 실익이 있는
아파트를 청약할 필요가 있다.
정부가 부동산 안정화 대책을 강력하게 밀고 나가고 겨울철
비수기로 진입하면서 아파트 가격이 하향 안정세를 나타내고
있기 때문에 서울동시분양의 청약경쟁률이 계속 낮아지고 있
다. 더구나 12월에 대통령 선거가 예정되어 있어 분양의 관심
도는 더욱 낮아질 것으로 보인다. 그런데 실수요자들의 입장
에서는 이러한 시점이 아파트를 분양받을 수 있는 절호의 기
회가 될 수 있다. 그리고 이번 동시분양에는 실수요자들의 인
기를 끌 수 있는 아파트가 대거 분양되므로 청약기회를 잘 살
리는 것이 좋을 것으로 보인다.
Ⅱ. 청약전략
이번에 입지여건이 좋고 청약할 만한 아파트가 많이 나왔
다. 이렇게 좋은 단지들이 한꺼번에 분양된다는 것은 내집마
련 수요자들에게 좋은 기회이다. 따라서 본인의 자금과 직장
여건, 교육환경 등을 고려하여 입지선택을 하는 것이 좋다. 그
리고 분양되는 입지도 강동, 강서, 강북에 고루 분포되어 입맛
에 따라 아파트를 고를 수 있으며 투자수익도 기대할 수 있을
것으로 보인다.
Ⅲ. 청약예정일
▶ 청약 공고일 : 2002년 11월 29일
▶ 청약 접수일 : 무주택 서울 1순위 2002년 12월 4일
무주택 수도권 1순위 2002년 12월 5일
서울 1순위 2002년 12월 5일
수도권 1순위 2002년 12월 6일
서울·수도권 2순위 2002년 12월 9일
서울·수도권 3순위 2002년 12월 10일
▶ 당첨자 발표 : 2002년 12월 21일
▶ 계약일 : 2002년 12월 26일~12월 30일
Ⅳ. 회차별 1순위 경쟁률
======================================================
회 차 분양지역수 분양가구수 1순위접수 경쟁률
======================================================
1997년 1차 21 5,072 22,600 4.46
1997년 2차 20 7,401 22,941 3.1
1997년 3차 20 3,538 11,802 3.34
1997년 4차 17 4,578 16,861 3.68
1997년 5차 10 1,555 5,660 3.64
1997년 6차 14 1,766 3,949 2.23
1997년 7차 15 2,805 7,838 2.79
1997년 8차 17 4,878 16,072 3.2
1997년 9차 12 3,822 12,637 3.3
1997년 10차 8 1,043 844 0.8
1998년 1차 5 1,043 2,814 2.69
1998년 2차 6 1,371 331 0.24
1998년 3차 11 2,319 916 0.39
1998년 4차 7 1,504 50 0.03
1998년 5차 4 986 12 0.01
1998년 6차 10 4,032 2,256 0.55
1998년 7차 없음
1998년 8차 5 1,806 1,892 1.04
1998년 9차 6 615 187 0.3
1998년 10차 5 1,861 3,643 1.96
1998년 11차 17 5,219 5,556 1.06
1998년 12차 2 98 32 0.32
1999년 1차 없음
1999년 2차 7 624 889 1.3
1999년 3차 10 2,474 7,950 3.2
1999년 4차 8 1,421 8,857 6.2
1999년 5차 13 4,699 26,653 5.7
1999년 6차 8 1,517 5,863 3.9
1999년 7차 1 31 2 0.06
1999년 8차 4 2,439 9,378 3.8
1999년 9차 12 2,513 16,077 6.4
1999년 10차 14 2,487 18,621 7.5
1999년 11차 14 3,458 20,253 5.9
1999년 12차 2 92 42 0.45
2000년 1차 6 590 2,377 4.0
2000년 2차 10 1,998 23,092 11.6
2000년 3차 6 1,172 13,747 11.7
2000년 4차 16 2,920 23,303 8.0
2000년 5차 17 3,472 41,063 11.8
2000년 6차 17 3,031 11,631 3.8
2000년 7차 3 875 814 0.9
2000년 8차 6 1,076 3,167 2.9
2000년 9차 16 2,782 17,440 6.3
2000년 10차 19 3,135 16,136 5.1
2000년 11차 16 3,177 11,050 3.5
2000년 12차 3 186 11 0.1
2001년 1차 2 153 17 0.1
2001년 2차 10 1,021 3,320 3.2
2001년 3차 17 1,648 10,746 6.5
2001년 4차 21 2,066 6,592 3.2
2001년 5차 18 2,493 26,941 10.8
2001년 6차 19 2,541 15,054 5.9
2001년 7차 1 38 12 0.3
2001년 8차 19 2,040 18,352 9.0
2001년 9차 23 1,884 39,691 21.1
2001년 10차 36 3,944 55,624 14.1
2001년 11차 27 6,481 111,525 17.2
2001년 12차 9 2,105 91,358 43.4
2002년 1차 6 922 40,627 44.1
2002년 2차 14 1,399 45,972 32.9
2002년 3차 17 1,176 93,929 79.9
2002년 4차 25 무주택 696 14,497 20.8
일반 1,296 85,782 66.2
2002년 5차 16 무주택 587 11,033 18.8
일반 932 67,407 83.6
2002년 6차 9 무주택 345 5,248 15.2
일반 557 39,384 79.7
2002년 7차 8 무주택 297 10,535 35.5
일반 451 65,857 168.9
2002년 8차 12 무주택 421 4,560 10.8
일반 696 35,905 57.5
2002년 9차 17 무주택 493 3,917 7.9
일반 636 33,005 57.3
2002년 10차 6 무주택 153 756 4.9
일반 178 3,258 19.3
=======================================================
Ⅴ. 단지별 입지분석
◆ 서초동 대림산업
서초동 서울고등학교와 서초중교 바로 옆에 위치해 있는 장
미연립과 인근 단독주택지를 재건축하는 아파트로 총 159가구
이며 이중 조합원분을 제외한 56가구가 일반분양될 예정이다.
단지 주변으로 신중초등학교, 서초중교, 상문고교, 서울고교,
서초고교 등 우수한 학군으로 둘러 쌓여 있으며 2호선 방배역
과 서초역, 3호선 남부터미널역을 이용할 수 있다. 또한 남부
순환로, 반포로, 효령로 등 도로교통도 이용하기 수월하다.
◆ 정릉동 대림산업
정릉동 서경대학교 바로 옆에 있는 정릉5구역을 재개발하는
아파트이다. 총 739가구로 단지규모가 큰데다 일반분양분도
518가구로 이번 동시분양중 가장 큰 물량이다. 강북지역 뉴타
운이 개발될 예정으로 발전가능성이 높은 지역으로 인근에는
국내 최대 규모인 sk북한산시티가 있으며 대우와 대림 등 재
개발아파트 들이 한참 공사가 진행중이다. 정릉초등학교, 길
음초등학교, 대일외고, 서경대학교, 국민대학교 등의 학교가
인근에 위치해 있다.
◆ 염창동 한화
염창동 도시가스부지에 들어서는 아파트로 총 422가구로 구
성되어 있으며 25~44평형 422가구 모두 일반분양이어서 로열
층 당첨 확률이 높다. 대지면적 5771평에 용적률 247%^를 적
용 16~20층 7개동으로 구성된다. 올림픽대로와 양화대교를 이
용하여 도심진입이 매우 수월하며 기존 주택지가 대단위 아
파트촌으로 개발되고 있으며 2007년 개통예정인 지하철 9호선
이 단지 앞으로 생길 예정이며 인근 마곡지구가 개발이 될 예
정으로 발전 가능성이 높다. 염동초등학교, 염창초등학교, 염
창중학교 등이 도보통학 가능하다. 지상에 주차장을 없애고
각종 테마조경으로 녹지율이 38.5%이다.
◆ 대치동 풍림산업
대현초등학교 건너편 1007-2번지 일대에 들어서는 아파트로
총 33가구이며 모두 일반분양된다. 단지 바로 옆에는 9차 동
시분양에서 분양했던 풍림 3차아파트가 있으며 이번 분양물량
은 풍림 4차 물량이다. 지하철 2호선 삼성역이 도보로 7분거
리에 위치해 있으며 영동대로, 테헤란로, 동부간선도로, 삼성
로 등으로 둘러 쌓여 있다. 영동대로 건너편에는 대현초등학
교, 대명중교, 휘문중고교 등 우수한 학군이 인접해 있으며
코액스, 현대백화점, 종합운동장 등 생활편익시설들이 위치해
있다.
◆ 봉천동 이수건설
봉천7동 215번지 일대 인헌초등학교 옆 봉천11구역 재개발
하는 아파트로 총 148가구이며 이중 조합원분을 제외한 66가
구가 일반분양된다. 2호선 낙성대역이 도보 5분이내 거리인
역세권 아파트로 남부순환로를 이용한 도심진입이 용이하다.
또한 관악산을 배경으로 하고 있어 녹지공간과 주변경관이 수
려하다. 인헌초,중,고교가 도보 통학 가능거리에 있다.
◆ 후암동 이수건설
후암동 미주아파트 바로 옆에 들어서는 아파트로 총 90가구
이며 모두 일반분양분이어서 로열층 당첨확률이 높다. 1호선
과 4호선 서울역이 도보로 이용할 수 있으며 한강로 등을 이
용한 도심진입이 용이하다. 단지 주변으로는 남산공원과 남대
문시장 등이 있어 녹지공간과 생활편익시설이 잘 갖춰져 있
다. 후암초등학교, 삼광초등학교, 용산중교, 수도여고, 용산
고교 등이 도보 통학 가능거리에 있다.
◆ 목동 금호건설
목동아파트 3단지 앞에 위치해 있는 황제아파트를 재건축하
는 아파트로 총 371가구로 구성되어 있으며 이중 조합원분을
제외한 130가구가 일반분양된다. 목동아파트 단지와 도로를
경계로 마주보고 있는데 목동아파트 단지의 생활편익시설과
목동4거리 주변의 발달된 상권을 이용할 수 있다. 정목초등학
교, 영도초등학교, 신목중학교, 영도중학교, 강서고교 등이
도보통학이 가능하다.
◆ 논현동 한진중공업
논현동 동현아파트 바로 위쪽에 105-4번지 일대에 들어서는
아파트로 총 81가구가 일반분양된다 지하철 7호선 강남구청역
이 도보 5분정도의 거리이며 언주로, 도산대로, 학동로 등 도
로교통도 양호하다. 언북초등학교, 언북중학교, 영동고교 등
단지주변으로 학군이 잘 발달되어 있다.
◆ 종암동 현대산업개발
개운산 자락 바로 아래 있는 54번지 일대 종암3구역을 재개
발하는 아파트로 총 782가구이며 이중 463가구가 일반분양될
예정이다. 단지 바로 뒤쪽에는 개운산 공원을 도보로 산책할
수 있고 4호선 길음역과 6호선 월곡역도 이용할 수 있다. 현
대, 신세계 백화점 등을 이용 가능하고 종암, 경동, 동대문시
장이 인접해 있으며 고려대 병원, 경희의료원, 서울사대부속
중,고교, 고려대 국민대, 동덕여대 등도 인접해 있다.
◆ 성내동 (주)삼호
성내동 140번지 일대 현대아파트 뒤에 위치해 있는 대농연
립을 재건축하는 아파트로 총 151가구이며 이중 조합원분을
제외한 62가구가 일반분양된다. 지하철 5호선과 8호선 환승역
이 천호역이 도보 5분이내 거리에 있고 천호대로와 올림픽대
로 진입이 용이하다. 현대백화점, 신세계백화점, 천호시장,
한강시민공원 등의 생활편익시설들이 있으며 한강시민공원을
이용하기에도 편리한 지역이다.
◆ 공릉동 현대건설
경춘선 화랑대역 바로 옆에 공릉2지구에 들어서는 아파트로
3층 규모 10개동 총 134가구이며 모두 일반분양이며 1블럭 60
가구와 2블럭 74가구가 나누어서 분양이 된다. 두산, 비선,
우방, 현대태릉아파트 등으로 둘러 쌓여 있어 기존 생활편익
시설들이 잘 갖춰져 있으며 6호선 화랑대역이 도보 10분정도
의 거리이다. 단지 주변으로 태강초등학교, 태강중학교 등과
인접해 있다.
◆ 안암동 삼성물산
안암1구역(안암5가 152번지 일대) 재개발하는 아파트로 총
528가구로 구성되어 있으며 이중 조합원분을 제외한 139가구
가 일반분양된다. 단지 주변이 성신여자대학교, 고려대학교,
용문중고교, 안암초등학교 등으로 둘러 쌓여 있고 6호선 보문
역과 안암역을 도보로 이용할 수 있다.
◆ 정릉동 중앙건설
정릉2동 428-10번지 일대 조합주택으로 총 745가구이며 조
합원분을 제외한 329가구가 일반분양된다. 내부순환도로와 인
접해 있으며 단지 주변으로 정릉2동사무소가 있다. 지하철 4
호선 길음역 또는 돈암역은 대중교통을 이용하여야 하며 도로
교통은 내부순환로, 미아로 등을 이용할 수 있다. 정수초등학
교, 숭덕초등학교 등이 도보 통학 가능거리에 있다.
◆ 둔촌동 청원건설
강동구 둔촌동 대원연립 주택을 재건축하는 아파트로 총 61
가구중 28가구가 일반 분양된다. 길동4거리 인근에 위치해 있
으며 지하철 5호선 둔촌역이 도보로 이용가능 거리에 있다.
한산초등학학교, 선린초등학교, 한산중학교, 둔촌중교, 둔촌
고교 등이 도보 통학 가능거리에 있다.
◆ 구의동 (주)세림
구의동 방지거 병원 옆에 은마연립을 재건축하는 아파트로
총 60가구이며 조합원분을 제외한 28가구가 일반분양된다. 지
하철 2호선 구의역과 강변역을 이용할 수 있으며 구의로와 광
나루길, 강변북로를 이용할 수 있다. 단지 주변으로 구의동
현대아파트가 대규모 아파트단지를 형성하고 있고 구남초등학
교, 광남초,중,고교 등이 도보 통학 가능거리에 있다.
◆ 상도동 을미건설
중앙대학교 뒤편 54-8번지 일대 남양연립 재건축하는 아파
트로 총 74가구이며 이중 조합원분을 제외한 38가구가 일반분
양된다. 지하철 7호선 상도역이 보도 10분정도의 거리로 강남
초등학교, 은로초등학교, 중앙대학교 등 교육시설이 잘 갖춰
져 있다.
◆ 공릉동 광덕토건
공릉동 서울지방법원 북부지원 뒤쪽 587-2번지 일대 동아,
공일연립 재건축하는 아파트로 총 73가구이며 이중 35가구가
일반분양된다. 지하철 7호선과 6호선 환승역이 태릉입구역을
도보로 이용할 수 있는 거리이며 동1로와 동부간선로 등으로
도심진입이 가능하다. 단지 주변으로 태강아파트, 두산아파
트, 현대아파트 등 아파트 단지가 위치해 있으며 태릉초등학
교, 공릉초등학교, 공릉중교 등이 도보 통학 가능거리에 있
다.
◆ 시흥동 한빛건영
시흥동 4-125번지 일대 신흥초등학교 뒤편 무궁화연립을 재
건축하는 아파트로 총 76가구이며 이중 조합원분을 제외한 32
가구가 일반분양될 예정이다. 단지 주변으로 산으로 둘러쌓여
있어 녹지공간은 풍부한 편이지만 생활편익시설이나 교통은
다소 불편한 편이다. 국철 시흥역은 마을버스로 10분정도의
거리이며 도로교통은 시흥대로 등을 이용할 수 있다. 신흥초
등학교, 홍일초등학교 등이 보도 통학 가능거리에 있다.
◆ 신월동 목동종건
신월동 604-2번지 일대 송림연립을 재건축하는 아파트로 총
48가구중 27가구가 일반분양된다. 신월동 주변지역의 노후연
립들이 한참 재건축이 되고 있고 지하철 2호선 신정네거리역
이 도보 10분정도의 거리이며 신월로와 남부순환로를 이용하
여 도심진입이 수월하다. 양강초등학교, 양동초등학교, 양강
중교, 신남중교 등이 도보 통학 가능거리에 있다.
◆ 신정동 목동종건
신정동 893-9번지 일대 새마을연립을 재건축하는 아파트로
총 35가구중 21가구가 일반분양된다. 지하철 5호선 목동역이
도보 10분이내 거리로 길 건너편에는 목동 7단지가 위치해 있
다. 양목초등학교, 진명여고 등이 도보 통학 가능거리에 있
다.
■ 11차 서울동시분양 아파트
(단위:천원)
===============================================================================
업체 위치 총가구수 평형 분 양 분양가 입주 문의 인근아파트
(동수) 가구수 시기 시세
===============================================================================
대림산업 서초구 159 32 23 459700 2005.2 581-4415 서초동(분양권)
서초동 (3) 37 5 543700 삼성래미안
40 9 581700 34:620000
44A 3 599700 39:700000
44B 14 631700 44:850000
46 2 693000
-------------------------------------------------------------------------------
대림산업 성북구 739 24A 187 170000 2006.5 9090-333 미아동
정릉동 (11) 24B 118 152000 sk북한산시티
32 153 240000 24:190000
41 60 300000 33:250000
43:335000
-------------------------------------------------------------------------------
한화건설 강서구 422 25 116 217648 2005.3 3663-8858 목동(분양권)
염창동 (7) 28 32 242529 롯데낙천대
33 196 299413 24:250000
47 78 443156 32:340000
47:500000
-------------------------------------------------------------------------------
풍림산업 강남구 33 40 22 638000 2004.6 967-5011 대치동
대치동 (1) 42 11 670000 우성
41:730000
-------------------------------------------------------------------------------
이수건설 관악구 148 23 46 183800 2005.3 2299-5150 봉천동
봉천동 (4) 31 8 255000 낙성현대2차
41 12 337500 25:200000
33:300000
43:380000
-------------------------------------------------------------------------------
이수건설 용산구 90 55B 5 744000 2004.6 558-4755 이태원동
후암동 (4) 55C 1 748000 남산대림
55A 15 749000 51:820000
56A 40 763000
56B 10 763000
56C 5 763000
57C 4 767000
56A 8 772000
65B 2 772000
-------------------------------------------------------------------------------
금호건설 양천구 371 32 31 299000 2004.10 654-9393 목동(분양권)
목동 (7) 38 8 379000 대원
44 40 444000 31:310000
49 51 490000 39:400000
45:460000
-------------------------------------------------------------------------------
한진중공업 강남구 81 27 7 416700 2004.5 417-6660 논현동
논현동 (2) 33 65 501660 동현
40 9 630210 33:450000
45:650000
-------------------------------------------------------------------------------
현대산업 성북구 782 23A 182 178000 2005.9 508-7888 종암동
개발 종암동 (16) 23B 69 173000 sk
31 158 255000 24:180000
41 54 340000 34:250000
43:340000
-------------------------------------------------------------------------------
(주)삼호 강동구 151 32A 7 286150 2004.11 453-8860 성내동
성내동 (2) 32B 47 290000 코오롱
35 3 300700 32:320000
42 3 368600 44:400000
44 2 392850
-------------------------------------------------------------------------------
현대건설 노원구 60 43 33 428120 2004.2 569-0054 공릉동
공릉동 (4) 48A 9 483690 두산
48B 12 483990 45:350000
48C 6 485180
-------------------------------------------------------------------------------
현대건설 노원구 74 44 32 437430 2004.2 569-0054 공릉동
공릉동 (6) 49A 18 502760 두산
49B 24 498230 47:350000
-------------------------------------------------------------------------------
삼성물산 성북구 528 24 98 184950 2005.6 1588-3588 돈암동
안암동 (12) 42 41 344450 삼성
24:180000
42:350000
-------------------------------------------------------------------------------
중앙건설 성북구 745 18 4 117300 2005.11 921-3133 정릉동
정릉동 (9) 22 38 168000 대우
24A 14 168000 18:115000
24B 18 155600 24:155000
24C 10 155600 32:200000
26 8 171840 42:300000
30A 22 221600
30B 2 221600
32A 44 239800
32B 148 239800
34 12 249500
38 1 284300
47 8 369000
-------------------------------------------------------------------------------
청원건설 강동구 61 27 2 234167 2003.5 482-3891 둔촌동
둔촌동 (1) 31A 3 271502 현대2차
31B 4 272534 24:200000
31C 11 273050 32:260000
40 8 386752
-------------------------------------------------------------------------------
(주)세림 광진구 60 31A 7 296395 2004.5 (031) 구의동
구의동 (1) 31B 4 299500 718-6712 우성
42 1 419657 33:350000
44 16 439120
-------------------------------------------------------------------------------
을미건설 동작구 74 32 38 258500 2004.6 823-9986 상도동
상도동 (2) 삼익
32:220000
-------------------------------------------------------------------------------
광덕토건 노원구 73 31A 9 202800 2003.5 978-2784 공릉동
공릉동 (1) 31B 11 202800 33:270000
31C 15 202800
-------------------------------------------------------------------------------
한빛건영 금천구 76 23 2 135013 2004.5 894-4406 시흥동
시흥동 (1) 25 3 145470 금강
26 23 153458 24:155000
28 3 163761 32:225000
32 1 186966
-------------------------------------------------------------------------------
목동종건 양천구 48 17 1 109350 2003.11 2607-7315 신월동
신월동 (1) 19 1 123990 동방
22 2 141670 11:65000
23A 1 143090 25:135000
23B 1 140830 32:165000
23C 1 146730 42:200000
23D 1 147240
24A 1 149720
24B 3 153960
25A 1 153420
25B 3 160200
26 2 165190
27 1 167550
30A 1 181600
30B 5 191220
35 1 220110
41 1 257960
-------------------------------------------------------------------------------
목동종건 양천구 35 31 21 235490 2003.9 2602-9580 신정동
신정동 (1) 동원
32:185600
===============================================================================
자료제공:(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
|
정보센터 
