◈ 용인 동백지구 분양에 성공할 수 있을까? ◈

 수도권정비심의회에 상정된 용인 동백택지개발지구  11개 업체 21개  블록의 사업계획심의가 6월 
중순 모두 가결될 전망이다. 이달 11일 열린 3차 수도권정비심의회에서 2~3개 업체를 제외한 대부
분의 사업장이 사업계획심의를 통과했고, 부결된 나머지 업체도 보완된 내용으로 다음주쯤 심의를 
통과하게 된다면, 사업계획승인을 거쳐 아파트 분양계획도 7월경으로 가닥을 잡아갈 수 있을 것이
기 때문이다.

 동백택지개발지구의 사업계획심의는 당초 작년 6월부터 예정돼왔지만, 신청자인 경기도가 교통문
제를 들어 심의요청을 철회하거나  신청내용을 반려하면서 1년간  답보상태를 보여왔었다. 하지만 
올해 초 토공 용인사업단과 한라건설 등  11개 주택공급업체가‘도로개설 지연으로 입주가 연기될 
경우 공동책임을 진다’는 내용의 협약서를 용인시에 제출한  바 있고, 동백지구 입주시기를 2005
년 10월에서 2006년 1월로 늦추고  그 이전에 도로를 완공한다는  내용을 협약서에 포함시키는 등 
자구책을 마련하면서 분양여부도 가시화되기 시작했다.  논란을 빚어왔던 교통문제의 구체적인 대
책으로는 토공이 동백지구내 아파트 입주가 실시되기 이전인  오는 2005년 12월까지 동백∼죽전 4
차선 도로(4.4㎞)를 신설하고 동백∼삼막곡 2차선  도로(4.9㎞)를 6차선으로 확장하는 것이며, 동
백∼구갈 2차선 도로(500m)를 오는 6월까지 6차선으로 넓히고 동백∼42번 국도 삼가동 4차선 도로
(1.4㎞)를 오는 2004년 3월까지 신설키로 하는 등의 광역교통망 건설이다.

 하지만 분양시기가 가시화됐다고 해서 모든 문제가 다 해결된 것은 아니다. 첫 번째 문제는 분양 
성공여부인데, 동백지구는 앞으로도 넘어할 산이 많다.  지난해 11월 투기과열지구로 지정돼 청약
자격이 제한되고 1년 이내 분양권 전매가 불가능했던  것은 핸디캡도 아니었다. 이번 5·23대책으
로 소유권이전등기까지 마쳐야만 전매가 가능하도록 법이 강화된데다, 상대적으로 낮을 것으로 예
상됐던 분양가마저 분양지연에 따른 금융비용으로 평당 150만원이상 늘어났기 때문이다. 작년 6월
만 해도 평당 550만원 안팎으로 예정됐던 가격이  현재 700만원이상 치솟았다. 건설사마다 분양가 
오픈을 꺼려하고 있지만, 최근 분양시장자체가  급속히 냉각되는 추세여서 업체마다 중도금무이자
융자나 이자후불제를 필수요건으로 삼고 실수요자를 잡기 위해 분양가 조절과 마케팅 작전에 심혈
을 기울이고 있다고 한다.

 두 번째는 동백지구 분양에 대한 용인시 주민의 논란과 반감을 어떻게 무마할 것인가에 있다. 오
는 14일 오후 4시 토지공사 용인사업단 앞에서  '용인 서북부지역 난개발 저지 공동대책위원회'가 
대규모 시위를 벌일 계획이라고 한다. 이들은 수지 시민연대/서북 시민연대/서북부 아파트연합 등 
용인 수지/구성/기흥지역 10만여가구 아파트  주민들로 구성된 단체로  동백지구와 청덕지구 등의 
택지개발을 취소하고, 토지공사가 내놓은 동백지구 교통대책을 비판할 계획이다.

 세 번째는 동백지구를 통과할 용인 경전철사업이 컨소시엄 업체와의 협상난항 등으로 착공시기를 
정하지 못하고 있는 사실이다. 동백지구는 서울과 거리가 떨어져 있기 때문에 분당이나 용인 죽전
과 같은 큰 인기를 끌기는 어렵다. 최근 대단위 택지개발지구에서 공급하는 아파트가 감소하고 주 
5일제 근무에 따른 탈 서울 바람이 일기 시작하고 있기 때문에 전원형 아파트를 찾는 수요가 증가
하고 있다고 해도 경전철 계획같은 대중교통 문제가 해결되지 않고선 투자가치가 밝다고 볼 수 없
기 때문이다. 

 그렇다면 용인 동백지구는 분양에 성공할 수 있을까? 대답은 회의적이고 불투명하다. 물론 5·23
대책 이전이라면 굳이 성공여부를  거론하지 않아도 될 만큼  성황리에 100% 분양률을 기록했을지 
모르겠지만 5·23대책으로 분양시장 위축되고  있는 작금엔, 성공적인 분양을  장담할 수 없게 됐
다. 더군다나 건설사의 분양가도 평당 700만원선  이상이라고 거론되고 있어, 850만원대 거래되는 
죽전지구 분양권과 비교해도 가격경쟁력이 한참 떨어진다. 동백지구 분양의 성패는 분양가에 달려
있다. 분양가가 수요자를 이끌  선으로 수요자가 감내할 선으로  낮춰져야지만 수요자에게 어필할 
수 있을 것으로 본다.

 98만8천평에 들어서는 동백지구는 규모면에서  죽전지구(108만평)와 비슷하고, 분당신도시의 6분
의1 수준이라고 한다. 대규모 택지지구이다 보니 개발계획도 복잡하고, 조성되는 데도 오랜시간이 
걸림은 당연하다. 호사다마라고, 분당, 죽전과 연계되는 대규모 주거밸트를 형성하려면 분양에 있
어 그쯤의 산통은 감수해야아닌가 싶기도 하다. 하지만 난개발에 시름하고 있는 작금의 용인의 모
습을 보고 있노라면 주거문제에 있어 계획의 중요성과  장기적 정책이 얼마나 기본적인 일인지 새
삼 깨닫게 된다. 동백지구의 야심찬 계획이 장미빛 꿈으로  무산되지 않을지 우리 모두 눈여겨 지
켜 봐야할 것 같다.


◆ 용인 동백지구 
 용인시 구성면 동백리 중리  일대 98만8천평에 들어서는  동백지구는 규모면에서 죽전지구(108만
평)와 비슷하고 분당신도시의 6분의1 수준이다. 영동고속도로  마성터널과 바로 인접해 있는 동백
지구는 서쪽으로 구갈지구와 동쪽으로는 석성산이 자리잡고 있다.

◆ 동백지구 개발계획
 용인 동백지구에는 아파트 1만5402가구, 연립주택 910가구,  단독주택 1069가구 등 모두 1만7381
가구가 들어서 인구 5만4000여명을 수용할 계획이다. 이중 아파트는 국민주택 규모 이하가 전체의 
70%선인 1만2천가구에 달하며 단독주택은 전체의 60%를 자연지형과 연계해 블록형 전원주택단지로 
개발할 계획이다.  동백지구의  용적률은 170%에서  190%로  죽전 등  다른  용인택지지구에 비해 
30~40% 낮게 책정하여 자연친화형 주거단지로 개발되며  특히 수변경관을 이용해 지구를 차별화할 
계획이다.

 지구 한가운데는 일산신도시와 같은 호수공원을 조성해  주변의 상업지역과 함께 휴식, 문화공간
을 꾸미게 된다. 또 인공 소하천을 만들어 단지내에 실개울이 항시 흐르도록 할 계획이다. 지구내 
공원 녹지비율은 25%수준으로 높여 유럽형의 농촌을  연상시키는 주거환경으로 분당, 죽전과 연계
되는 대규모 주거밸트를 형성할 계획이다. 또한 용인 동백지구내 중심상업용지 4개블록 1만6644평
을 테마형 쇼핑몰로 개발된다.


▶ 2003년 동백지구 분양예정 APT
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    위치               건설업체   단지        평형   일반  분양       문의(내선)
                                          규모                 분양 예정월
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용인시 동백지구    한라건설    894    33,46       894   7       02-3434-5777
3-3,5-2,10-1블럭
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용인시 동백지구    한라건설    590    39~59       590   7       02-3434-5777
8-1,2블럭
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용인시 동백지구    현진종건    285 45,56,75       285   7       031-442-6977(1)
13-2블럭
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용인시 동백지구    신영          590         38       160   7       02-6001-2592
C8-1,2                                                 39       114           02-6001-2534
                                                         46       141
                                                         49       160
                                                         59        15
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용인시 동백지구    대원          432    42,50       432   7       02-6677-1000
C10-2
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용인시 동백지구    동일토건    720    33~44       720   7       041-558-0300
                                                                                    031-712-0009
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용인시 동백지구    서해종건   1587    33,47    1587   7       02-761-1234(4)
2-1,4-4,9-1,9-2                                                               031-718-8855
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용인시 동백지구    계룡건설    571    29,34       571   7       02-3474-8457
4-1
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용인시 동백지구    동보주택    483         33       279   7       031-716-0114
4-3                      건설                        44       204
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용인시 동백지구    한국토지   2110         28       183   7       02-3451-1264
5-1,11,12-1,12-2   신탁                        33    1525
                                                         46       402
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&용인시 동백지구   모아건설    846         24       846   7       062-606-1088
C3-1
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&용인시 동백지구   모아주택    340         24       340   7       062-606-1088
C3-2                     산업
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&=임대
분양일정은 건설사의 사정에 의해 변경될수 있습니다


자료제공:(주)내집마련정보사(WWW.YESAPT.COM)