◈ 올 가을(10~11월) 입주물량을 노려라 ◈

9·5대책의 여파로 재건축 시장이 심리적 공황상태에 빠져있는 반면, 반사이익을 얻는 틈새시장으
로 기존아파트가 떠오르고 있다. 시장이 비수기로 접어들고 있기 때문에 기존 주택 가격이 상승하
기는 어렵겠지만 금리가 계속 하락하고 있기 때문에  부동산에 투자된 자금이 다른 곳으로 이동하
기보다는 실수요를 바탕으로 한 신규아파트에 스며들 확률은 높다하겠다. 역세권·대형단지·중소
형평형·조망권·미래가치 등을 따져봤을 때 여러 가지  조건에 부합하는 아파트라면 망설이지 않
아도 좋겠다.

내집마련정보사(www.yesapt.com)가 집계한 10~11월 서울·수도권  입주예정 아파트는 총 26,792세
대로, 이중 서울 물량은 12,995세대, 수도권 물량은  13,797세대로 드러났다. 최근 서울에서 동시
분양되는 대부분의 서울아파트 물량이 300세대 미만의 소규모  재건축 단지였던 것에 비해, 10~11
월 입주하는 서울지역 아파트들은 500세대가 넘는 대규모  우량단지가 7개 사업장이고, 봉천동 벽
산타운, 장안동 현대홈타운처럼 2000세대가 넘는 단지도 2곳에  달해 눈여겨볼 곳이 많은 편이다. 
수도권의 경우도 부천 범박 현대홈타운 1~2단지나, 고양  관산 주공그린빌, 광명 소하 동양메이저 
2차아파트 등 지역적 호재를 품은 단지도 속속 입주계획을 세우고 있다.


10~11월 서울·수도권에서 입주할 대표단지는 아래와 같다.


◆ 강남구 청담동 대우유로카운티
청담동 상아아파트를 재건축한 아파트로 총 196가구다.  청담공원과 도산도로 사이에 인접해 있으
며 단지 바로 옆으로는 삼성아파트가 있다. 7호선 청담역이 도보로 이용할 수 있는 거리이며 도산
대로, 삼성로, 학동로, 영동대로 등으로 둘러싸여 있다

◆ 도봉구 창동 신도브래뉴
창동초등학교 바로 위에 위치해 있었던 미래빌라를 재건축한  아파트로 총 456가구로 구성되어 있
다. 단지 바로 옆에는 동아청솔, 쌍용, 현대아파트 등  아파트 단지로 둘러쌓여 있다. 지하철 1호
선, 4호선 환승역인 창동역이 도보 5분 거리에 위치해 있는 역세권아파트이고 도봉로, 방학로, 동
부간선도로 등 도로교통도 편리하다. 농협 하나로 마트, E마트, 도봉생활체육광장 등이 가까워 생
활이 편리하며 창동초등학교, 자운초등학교가 도보통학이  가능하다. 신도종합건설은 유럽풍의 고
품격아파트로 고객취향에 맞게 마감재를 선택할 수 있게 했으며 무인경비시스템, 초고속정보통신, 
한경친화적 공기 정화시스템, 단지내 테마공원 등을 적용할 예정이다

◆ 동대문구 장안동 현대홈타운
장안동 시영1차 아파트를 재건축한 아파트로 총  2182세대로 구성되어 있다. 장안로와 동부간선도
로 등의 도로교통이 원활한 편이고,  지하철 5호선 장한평역을 도보로 15분  거리로 이용할 수 있
다. 주변에 호텔들이 많지만 구민회관 등  편익시설도 있다. 단점은 아파트들이 동부고속화도로를 
따라 길게 건립되고 있어 도로 소음과 공해문제가 있을  수 있다는 점이다. 하지만 인근 최대규모
의 대단지라는 점과 현대건설이라는 지명도 높은 건설회사가 건설하는 아파트라는 점, 안평초등학
교, 장평초등학교 등의 교육시설이 갖춰져 있다는 점이 장점이다.

◆ 동작구 상도동 삼성래미안
숭실대학교 바로 옆에 위치해 있는 상도6구역을 재개발한  아파트로 총 431가구로 구성되어 있다.  
상도4재개발구역과도 인접해 있는데, 지하철 7호선  숭실대입구역이 도보 5분거리이고 도로교통은 
관악로, 사당로 등을 이용할 수 있다. 상도여중, 상도중, 숭실대학교 등이 도보 통학이 가능하다. 

◆ 마포구 중동 동원메이드힐 
중동 현대1·2차아파트와 인접해 있는  한우연립을 재건축한 아파트로 총  102가구로 구성되어 있
다. 지하철 6호선 성산역과 경의선 가좌역을 이용할  수 있으며 도로교통은 증산로, 성산로, 내부
순환로 등을 이용할 수 있다. 신북초등학교, 중동초등학교, 성원초등학교, 중암중교, 성사중교 등
이 도보 통학이 가능하다

◆ 서초구 서초동 현대슈퍼빌
서초동 남부터미널 터에 건설되는 초고층 주상복합아파트로 대지 8400평에 지상 22~46층 아파트 4
개동과 12층 짜리 상가·오피스텔 1개동으로 이뤄진다. 아파트는  62~102평형 등 10개 평형 645가
구가 들어서며 동별로 꼭대기층에는 100, 102평형 펜트하우스 30가구가 들어선다. 우면산을 볼 수 
있어 전망이 탁월하고 아크리스백화점과 예술의 전당, 법조타운이 가깝다. 지하철 3호선 남부터미
널역이 걸어서 3분 거리로 교통도 편리하다. 

◆ 강동구 길동 LG자이
강동구 길동 성우아파트를 재건축한 아파트로 총  596가구로 구성되어 있다. LG빌리지가 들어서는 
부지 남쪽으로는 대규모 자연녹지(그린벨트)가 펼쳐져 있고 동쪽으로는 2만여평의 자연생태공원이 
인접 자연조망권이 좋다. 더욱이  녹지율을 최대한 끌어올려 단지내  테마공원을 곳곳에 마련하고 
지상에 차가 없는 공원형  아파트로 자연친화적인 아파트 단지로  꾸밀 계획이다. 지하철은 5호선 
길동역을 이용할 수 있으며 천호대로를 통해  서울외곽순환도로, 올림픽대로 등을 이용하기 쉽다. 
길동초등학교, 신명초등학교, 신명중학교 등이 도보 통학이 가능하다.
                                           
◆ 강서구 방화동 동부센트레빌 2차
방화동 도시개발아파트 2단지 바로 옆에 위치해 있는 신안아파트를 재건축한 아파트로 총 407가구
다. 지하철 5호선 방화역이 도보 2분거리인  역세권아파트이며 도로교통은 양천길, 개화동길 등을 
이용할 수 있으며 치현초등학교, 방화중교, 한서고교 등이 도보 통학이 가능하다. 주변에 11만5천
여평의 개화산 근린공원이 인접해 있고, 2007년 9호선 송화역(가칭)이 완공되면 교통은 더욱 편리
해질 전망이다. 동부건설은 향기발현시스템을 전가구에 보금하고 우물천정, 원목온돌마루, 3-베이
구조, 확장형 발코니 등 좋은 마감재와 초고속 정보통신망, 첨단시큐리티 시스템을 설치할 예정이
다.

◆ 부천시 범박동 현대홈타운 1~2단지
부천 범박 현대홈타운 1~2단지 1560세대는 4~6단지에 이어  올 11월 입주할 예정이다. 3단지 1012
세대가 내년 6월 순차적으로 입주할 계획이라 이를 합치면 총 5464세대의 대규모 단지를 형성하게
되어 인근 계수동과 어울려 1만가구의 타운이 조성되는 셈이다. 지하철 1호선 역곡역을 도보로 이
용할 수 있고 외곽순환도로, 서해안고속도로를 끼고 있어 도로교통도 원활하다. E마트, LG백화점, 
농수산물 도매시장 등 쇼핑시설과 관공서와도 가깝다.

◆ 성남시 야탑동 동원로얄듀크
분당신도시에서 오랜만에 입주하는 신규아파트다. 위치는 야탑사거리에서 광주 초월리방향으로 가
다가 만나는 담배인삼공사 건너편에 들어선다. 주변이 산으로 둘러싸여 있으며 분당신도시에 공급
되는 지역난방을 사용한다. 분당신도시에 있는 학교 및 생활편의시설을 이용할 수 있다. 주차공간
의 90%정도를 지하에 배치한다. 

◆ 고양시 관산동 주공
덕양구 관산동 3백50번지 일대  관산택지지구내에 1192가구 규모로  건립된다. 22평형 5백11가구, 
30평형 1백45가구, 33평형 5백36가구 등 중소형으로만 구성됐다. 평당 분양가는 3백50만원 미만으
로 책정될 전망이다. 주변이 개발제한구역으로 녹지환경도  뛰어나다. 서울 구파발역이 가깝고 통
일로를 이용하면 서울 진입이 수월하다.

◆ 파주시 탄현면 유승앙브와즈 1차
통일동산 앙브와즈는 유승종합건설이 시공하는 아파트로  파주시 탄현면 법흥리 7005,7006번지 일
대에 들어선다. 규모는 지상5층 30개동 총 1080세대로  이번엔 1단지 570세대만 입주한다. 평형은 
25, 32A·B, 45평형으로인근에 일산신도시가 위치하고 있고,  교하지구 및 운정지구, 파주 금촌지
구로의 인구 유입과 파주 출판문화단지, 탄현 중소기업  전용단지 및 게임산업단지 유치로 10,580
세대 이상의 공동주택지로 예상, 통일동산 택지지구는 전체  단지가 주거기능은 물론 문화, 예술, 
영화, 레져, 스포츠 기능을 동시에 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

▶ 10~11월 서울 입주예정 아파트
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입주예정       위치                     아파트명                 총가구수  평형           중개업소(02) 
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  10월   강남구 청담동       청담 대우유로카운티              196    30~64                547-0440   
  10월   강서구 방화동       방화동 대림e-편한세상          279    23~39               2662-9333 
  10월   관악구 봉천동       봉천 벽산타운I                  2904    23~45                888-4955  
  10월   관악구 신림동       임광 관악파크                      465    23~40                830-4400   
  10월   도봉구 방학동       방학 ESA                             521    33,49               3491-0090   
  10월   도봉구 창동         신도브래뉴                         456    31~43                996-2004  
  10월   동대문구 장안동   현대홈타운                        2182    22~50               2246-6000  
  10월   동작구 동작동       금강KCC                              276    25~41                535-6364  
  10월   동작구 상도동       대우유로카운티                      78    47~52                816-6300  
  10월   동작구 상도동       삼성래미안 2차                     431    23~40                824-4999  
  10월   마포구 중동         중동 동원메이드힐                102    23~42                303-8845   
  10월   서초구 방배동       LG방배자이                         136    56,66                525-1444  
  10월   서초구 방배동       방배동 롯데캐슬 포레스트        60    81                     525-1444  
  10월   서초구 서초동       서초동 롯데캐슬 주피터         110    33~59                581-6336  
  10월   서초구 서초동       현대슈퍼빌                         645    62~102               585-4525   
  10월   성동구 성수동       중앙하이츠빌                       256    32                     498-0577  
  10월   양천구 목동         월드메르디앙3차                  108    31,37               2646-6292  
  10월   양천구 신월동       신월동 은일로즈힐                 45    25~30               2648-4545  
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  11월   강남구 삼성동       쌍용플래티넘                        88    45~58                556-8007  
  11월   강동구 길동         LG강동자이                         596    33~52                470-3232  
  11월   강동구 성내동       성내동 대림e-편한세상          203    29~43                477-4900  
  11월   강서구 내발산동   우장산 롯데실락원2차           157    22~42               2693-0744  
  11월   강서구 방화동       한강공원동부센트레빌2차        407    20~42               2662-9333  
  11월   강서구 화곡동       화곡동 태창네스트 힐              95    22~32               2690-5445  
  11월   구로구 오류동       오류 경남아너스빌                296    31~32               2681-4500  
  11월   도봉구 방학동       방학동 우암 센스뷰                83    26~32               3491-0090  
  11월   도봉구 창동         대림e-편한세상                     205    33,41                996-2004  
  11월   동작구 상도동       중앙하이츠빌                       544    22~45                824-4999  
  11월   송파구 거여동       거여동 금호베스트빌              140    32~45                449-1600   
  11월   양천구 신월동       신월동 휘버스 빌                  48    17~41               2690-5445  
  11월   은평구 신사동       신사 한신플러스타운              296    23~41                351-3325   
  11월   중랑구 묵동         묵동 이수                            587    22~38                976-4670   
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▶ 10~11월 수도권 입주예정 아파트
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입주예정       위치                     아파트명                 총가구수  평형           중개업소
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  10월   성남시 하대원동   주공아튼빌                        1541    25~46   (031)753-1188 
  10월   고양시 백석동       현대밀라트                         700    28~59   (031)902-3400 
  10월   부천시 범박동       현대홈타운1,2단지               1560    18~45   (032)341-2363 
  10월   광명시 소하동       동양메이저2차                      763    24~43   (02)809-9050
  10월   화성시 동탄면       성원상떼빌                         470    26        (031)273-0033 
  10월   평택시 안중읍       평택메트로파크2단지              496    28~34   (031)682-8898 
  10월   안산시 고잔동       안산고잔4차12단지                175    29~32   (031)414-6006 
  10월   안산시 초지동       주공그린빌12단지                 715    29~32   (031)414-0777 
  10월   의정부시 금오동   주공그린빌3단지                 1346    20~25   (031)846-4400 
  10월   하남시 신장동       성원상떼빌                         235    12~35   (031)791-8800 
  10월   인천시 검암동       풍림아이원                         280    28~42   (032)565-1110 
  10월   평택시 합정동       SK합정                               227    23        (031)654-5924 
  10월   용인시 삼가동       우남 퍼스트빌                      451    33        (031)321-1108 
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  11월   성남시 야탑동       동원로얄듀크                       166    35~43   (031)707-6789 
  11월   성남시 야탑동       현대IPARK                            270    46~65   (031)707-6789 
  11월   고양시 관산동       주공관산그린빌                  1192    22~33   (031)964-0033 
  11월   안산시 초지동       주공11단지                         876    29~33   (031)414-0777 
  11월   인천시 검암동       신명스카이뷰2차                  325    32        (032)565-1110
  11월   평택시 안중읍       현대홈타운2차                      250    33        (031)682-8898 
  11월   파주시 탄현면       유승앙브와즈1차                  570    25~45   (032)343-5700 
  11월   광주시 실촌면       현진에버빌                         504    29~32   (031)797-4447 
  11월   김포시 풍무동       프라임빌                            1351    36~84   (031)997-5100 
  11월   안양시 안양9동    흥화브라운빌                       224    23~33   (031)466-4300 
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자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)