부동산 투자 성공사례 분석

A씨는 남편이 버스 운전기사이고 딸이 고등학교에 다니고 있는데 수입이 크지 않아서 집을 
마련하기에는 부담이 많았다. 재산이라고는 전세금  5,000만원이 전부였기 때문이다. A씨는 
생각 끝에 전문가의 상담을 받아서  내 집 마련을 해보기로  하고 전문가를 수소문한 끝에 
TV에서도 많이 보고 신뢰가 가는 K씨를 찾아서 상담을 하기로 했다. 1999년 9월에 찾아가 
상담을 한 결과 우선 청약 저축과 예금을 가입할 것을 권유받았고 집 가격이 상승기에 접어
들고 있기 때문에 융자를 해서라도 집을 구입하는 것이 좋다는 상담을 받았다. 그러나 APT
를 구입하여 살기에는 관리비 부담도 많았고  남편의 직장인 용산 버스 차고지에서  가까운 
용산 지역의 APT가격은 더욱 비쌌다. 따라서 남편이 버스기사를 하므로 기사  식당을 하면
서 거주하는 단독 주택을 구입하는 것이 좋을 것이라고 했다. 왜냐하면 용산은 서울 시청이 
옮겨온다는 소문도 있고 미군부대가 이전하면 지역이 발전 될 뿐만 아니라 고속전철의 시발
역이 건설될 예정이어서 매우 유망하다고 했기 때문이다. 

A씨는 용산 지역의 단독 주택 15평 짜리를 평당 500만원에 구입하여 작게 기사식당을 내고 
그곳에 거주하기로 했다. 국민은행에서 주택융자로 2,500만원 융자받고 전세를 빼서  입주를 
했다. 그런데, 1년 정도 지난 어느 날 주변 부동산에서 평당 2,000만원에 단독주택을 매도하
라고 하는 제의가 들어와 전문 상담가인 K씨에게 상담을 한  결과 그곳이 주상복합이 들어
올 예정지이므로 조금 더 기다리는 것이 유리하다는 상담을 받았다. 그 이후 업체에서 부르
는 호가는 계속 상승하여 평당 3,900만원에 매도를 했다. A씨는 집을 구입한 지 1년여가 지
난 시점에서 거액을 손에 쥐었지만 생업을 계속할 계획이었기에 다시 용산 인근의 식당 부
지를 물색하여 평당 700만원에 30평 짜리 식당 겸 주택을 구입하였다. 이 단독 주택은 현재
를 평당 3,000만원까지 상승하였다. 그리고 남은 자금은 한창  인기를 끌고 있었던 APT 분
양권과 상가 및 재건축 APT에 투자하였다. 그 결과 APT  분양권과 재건축 APT의 가격은 
매수시 가격보다 2~4배 가량 상승을 했지만 상가는 명동 밀리오레를 구입하여 임대료를 받
아 겨우 본전을 받아 나올 수  있었다.  다행이 임대 조건이 붙어 원금을  온전하게 회수할 
수 있었다.
현재 A씨는 99년 5,000만원을 가지고 내 집  마련 차원에서 내 집을 마련했지만 정확한 정
보와 상담 그리고 행운까지 따라주어 6년이 지난 2005년 현재 재산이 25억원 까지 증식되는 
결과를 가지고 왔다. 

A씨는 전문적인 지식을 가지고 부동산에 투자한 것도 아닌데 정확한 매수시점과 입지를 선
택하므로써 높은 수익을 올릴 수 있었다. 그리고 단순한  투자보다는 본인이 움직여 먹고살
기 위한 사업장을 마련하려고 했고 안정적인 수익과 본인의 보금자리를 마련하려고  노력한 
결과 예상치 못한 큰 수익을 낸 경우라고 할 수 있다. 그러나 부동산은 행동을 하지 않으면 
아무 소용이 없다. 소액의 자금이지만 부동산을 과감하게 구입하여 소득을 창출하고 주거를 
안정시키려고 노력한 보상이라고 할 수 있다.  

그리고, 부동산에 대한 투자는 현재를 희생하며 미래를 향한 투자이므로 서민들이 부동산에 
투자하려면 수익을 동반한 투자가 바람직하다.  부동산 가격이 크게 상승할  때는 환금성도 
높고 투자이익도 크지만 부동산 시장은 언제 상황이 바뀔지 예측하기가 쉽지 않고 또 시기
를 놓쳤을 때는 기다리는 시간이 매우 길기 때문에 수익을 창출하는 수익형 부동산이 서민
들에게는 매우 바람직하다고 할 수 있다.
높은 수익을 바라고 땅을 성급하게 구입하거나 단순히 가격이 상승할 것이라고 생각하며 양
도차액을 목적으로 구입한 부동산을 본인의 사정이  악화되어 매도하려고 할 때 제  가격을 
받지 못해서 실패하는 사례가 많다.  상기 A씨는 본인의 생업에  기초를 한 투자를 했기에 
기다리는 여유가 가격상승을 배가 시켰다. 저금리 시대가 지속되기  때문에 많은 자금을 대
출 받아 투자를 할 때는 이러한 수익형 부동산이 더욱 더 좋은 투자처 라고 할 수 있다.

<실패 사례 분석>