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| 부동산 상승기 투자 전략 |
| [ 김영진 2001-05-29 ] |
조회수 1115
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◎ 부동산 상승기 투자 전략
부동산 가격이 상승할 때 제일 먼저 상승기류를 타는 종목
은 주택이며 그 다음이 수익성 상가이고 맨 마지막이 토지라
고 볼 수 있다. 주택 중에서도 상승률이 높은 주택은 모든
사람이 선호하는 APT이고 그 다음이 주상복합APT, 단독주택,
연립주택, 다가구주택 순이다.
그리고, 주택에 대한 투자방법은 경·공매, 분양, 미분양,
전매, 재개발, 재건축, 조합 등 여러 가지 방법이 있지만, 현
재 정부에서 양도소득세, 취득세, 등록세 등의 혜택을 신규
APT에 집중하고 있고 기존 APT보다는 신규APT에 대한 수요가
많기 때문에 분양, 미분양APT를 구입하는 것이 좋다. 따라서,
APT청약관련예금 1순위통장을 보유하고 있는 분들은 청약에
관심을 갖고 유망 분양APT에 청약을 하는 것이 좋다. 그리고,
APT청약관련예금 통장을 보유하고 있지 않으신 분들은 청약통
장을 가입하시되 현재 시점에서는 유망 미분양APT를 선별하여
청약 받는 것이 좋다.
그러나 당장 주택에 투자하기에는 자금이 크게 부족하여 전
세금 상승을 걱정하셔야 하시는 분들은 어떻게 해야 할까? 앞
으로 전세가격 상승은 2∼3년 정도 더 지속될 전망이고 전세
매물 자체가 거의 소멸될 것으로 보인다. 따라서, 중소형APT
매매가격 상승은 2∼3년 동안 지속될 것으로 보이므로 현재
전셋집을 찾는 수요자들은 전세로 가거나 월세로 가시는 것보
다는 융자를 끼고 중소형APT로 구입할 시점이다. 어쩔 수 없
이 일정지역 에서 당분간 전세를 얻어 살아야 하실 분들은 비
수기인 7월까지 전셋집을 확정짓는 것이 좋다.
재산과 현재 수입이 너무 적어 APT구입은 꿈도 꾸기 힘드신
분들은 주공, 도개공, 지자체, 민영주택 업체들이 공급하는
임대APT에 관심을 갖는 것이 좋다. 정부가 전세대란을 잠재
우고자 임대APT 공급을 확대하고 있기 때문에 정보를 수집하
면 예전보다 임대APT 얻기가 매우 쉽다. 부동산 가격 상승무
드가 본격화되는 하반기에는 가격 상승도 문제지만 마땅한 매
물은 고르기가 쉽지 않을 전망이므로 6∼7월에 부동산을 구입
하는 것이 좋을 것 같다.
자료제공:(주)내집마련정보사(WWW.YESAPT.COM)
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