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| 하반기 전세 시장 전망 |
| [ 김영진 2001-06-23 ] |
조회수 1048
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⊙ 하반기 전세 시장 전망
IMF이후 '98년부터 APT 공급이 감소하였는데 특히 중소형 APT
공급이 크게 감소하였다. 왜냐하면 소형평형 건축의무비율이
'98년에 해체되자 건설업체등이 상대적으로 평당 가격이 높은
대형 APT위주로 공급을 했기 때문이다.
APT는 분양을 하여 입주까지 2년 6개월~3년이 소요되는 점을
감안할 때 2001년부터 중소형 APT 공급부족이 본격화 된다고 볼
수 있다. 상반기에는 경기회복에 대한 확신이 없어서 전세입자들
이 집구하기를 유보하는 상황이어서 공급부족이 집값 상승보다는
전월세 문제로 대두 되었다.
그러나 하반기에는 집값상승에 대한 확신이 점점 굳어가고 있
고 정부의 주택시장 활성화 대책까지 겹쳐 전월세 문제가 중소형
APT 매매가로 연결되면서 중소형 APT가격이 크게 상승할 전망이
다.상반기에 전세가격이 크게 상승했으므로 하반기에는 가격상승
의 문제보다는 전세 물량부족이 더욱 심화될 것으로 보인다. 따
라서 상반기에 30%~40%였던 전세비율이 하반기에는 10~20%선으로
감소할 전망이다. 이러한 전세 물량부족에 엎친데 덮친격으로 강
남 저밀도 지구 5000여세대 이주가 하반기에 시작되면 전월세 대
란과 더불어 중소형 APT가격 상승이 동반 될 것으로 보인다.
이렇게 중소형 APT공급 부족에 따른 문제점이 확산되면서 수
도권 지역에까지 중소형 APT가격 상승과 전월세 물량부족이 예상
되고 있다. 이러한 중소형 APT물량부족 현상은 올해 하반기에 그
치지않고 2003년 상반기까지는 지속 될 것으로 예측되고 있다.
따라서, 중소형APT가 필요한 수요자는 하루라도 빨리 APT를
구입 해야 마음고생을 덜 것으로 보인다.
자료제공:(주)내집마련정보사 www.yesapt.com
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