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| APT를 구입해야 하는가? |
| [ 김영진 2001-07-07 ] |
조회수 995
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◈ APT를 구입해야 하는가? ◈
올해 들어 1월부터 전세가격이 꾸준히 상승하고 2월부터 중
소형APT를 중심으로 매매가격도 꾸준하게 상승세를 나타내고
있다. 이러한 상승추세는 비수기로 접어드는 5월부터 더욱더
가파르게 진행되고 있다. 이렇게 APT가격이 크게 상승한 가운
데서 과연 APT를 구입해야 하는가? 구입한다면 구입시기는 언
제가 적당하고 어디에 어떤 APT를 구입하는 것이 좋은가 하는
것이 요사이 대다수의 상담자들이 질문하는 내용이다.
이에 대한 해답은 간단명료하게 대답을 하고 있다.
"APT는 중소형의 경우 전세나 월세를 선택하기보다는 지금이
라도 빨리 매입하십시오. 그러나, 대형APT의 경우 당분간 전
세로 얻으시고 나머지 자금으로는 중소형APT를 구입해 두십시
오"한다.
이렇게 조언하는 이유는 APT가격 상승이 일시적이나 계절적
인 가격상승이 아니라 구조적인 공급부족 때문에 나타나고 있
기 때문이다. IMF이전에 매년 50~60만가구 이상 공급하던 주
택물량이 98년에 30만가구 99년에 40만가구 2000년에 43만가
구로 공급이 줄은 데다 98년에 소형평형 건축의무비율이 사라
지자 건설업체들이 수익성이 높은 대형APT 위주로 공급하면서
소형APT 공급이 크게 감소했다.
이렇게 중소형APT 공급이 감소하자 입주가 시작되는 2000년
부터 중소형APT 공급이 크게 부족해지고 전세가격과 매매가격
이 상승하기 시작한 것이므로 이러한 중소형APT 상승추세는
향후 2~3년간 지속될 전망이다. 반면에 대형APT는 공급이 크
게 늘어 전세가와 매매가격이 안정세를 유지하고 있으므로 대
형APT는 서둘러 구입할 필요가 없어진 셈이다.
중소형APT를 구입해야하는 이유는 이러한 공급부족과 더불어
정부가 주택시장 활성화대책으로 중소형 신규APT에 양도소득
세, 취득세, 등록세 면제 또는 감면혜택을 주면서 APT분양시
장이 크게 활성화되고 있기 때문이다.
그렇다면 중소형APT를 구입할 사람은 어느 곳에서 어떻게 구
입하는 것이 가장 좋은 방법일까?
현재 우리나라의 주택보급률이 높아지면서 주택시장이 양적
인 팽창에서 질적인 고급화시대로 접어들고 있으므로 모든 주
택이 동반상승하기보다 살기 좋은 주택쪽으로 이동하는 차별
화현상을 나타나고 있다. 현재는 강남권과 역세권과 한강권의
APT가격이 강세를 보이고 있고 이러한 추세는 당분간 지속될
전망이므로 이러한 위치에 중소형APT를 구입하시는 것이 좋
다.
그리고, 질적으로 고급화되면서 노후APT와 신규APT의 선호추
세가 확연히 구별되면서 신규APT선호도가 크게 높아지고 있
다. 따라서 기존APT로 구입하기보다는 APT를 분양받거나 미분
양APT를 구입하거나 분양권전매로 입주예정APT를 구입하는 것
이 훨씬 유리하다.
그렇지만, 재건축대상APT는 가치에 비해서 가격이 크게 상승
하여 투자매력을 상실하고 있으므로 투자에 유의할 필요가 있
다. 정부가 재건축에 대한 안전진단을 강화하고 용적률을 낮
추면서 재건축 기간이 늘어나 수익성이 낮아지는 데다 재건축
으로 건립되는 대형평형의 APT가격이 안정추세를 보이고 있으
므로 재건축의 매력이 크게 낮아져 현재 시점에서 재건축 지
분을 구입하는 것은 예전의 재개발지분 구입을 한후 손실이
난 것과 유사한 사례가 될 수도 있음을 명심해야 한다.
경제가 불안한 가운데 집값은 상승하고 있어서 서민들이 갈
피를 잡지 못하고 있다. 향후 가장 큰 변수는 경제이며 부문
은 해외 즉 미국과 일본경제의 회복이 관건이 될 것으로 보인
다. 우리나라는 해외의존도가 높아서 주변 선진국의 경제에
따라 민감하게 반응하기 때문이다. 반면에 국내경기는 반도체
와 일부업종을 빼고는 경제흐름이 양호하다고 볼 수 있다.
집을 구입하는 것은 투자이므로 항상 긍정적인 변수와 부정
적인 변수가 혼재하기 마련이다. 현재시점은 긍적적인 변수가
부정적인 변수를 압도하고 있기 때문에 대부분의 전문가들도
집값 상승을 낙관하고 있는 상황이므로 구입시기를 놓치지 않
는 것이 좋을 둣 하다.
[자료제공: (주)내집마련정보사 홈페이지 HTTP://WWW.YESAPT.COM]
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