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| 부동산 가격에 대한 지상좌담 |
| [ 김영진 2001-08-01 ] |
조회수 899
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< 매경이코노미 특집 - 부동산 전문가 지상좌담 설문 >
1. 최근 부동산 값 앙등의 진앙지는 강남으로 보고 있습니다.
구체적으로 어떻게 촉발됐다고 보시는지, 또 강남이 진앙지가
된 이유는 무엇이라고 보시는지요
▷ 강남APT가격이 크게 상승하는 것은 강남지역의 APT수요가
공급에 비해서 많기 때문이다. 강남은 교육이나 편익시설들이
잘 발달되어 있는데다 요사이 노후APT 재건축이 본격화되면서
저금리하에 투자수익을 노리는 투자자까지 가세하면서 가격
상승폭이 커졌다.
자금력이 있는 투자세력이 강남에 밀집되어 강남지역 재건
축 APT에 투자를 늘린 것이 원인이다.
2. 강남과 강북지역 아파트 값의 격차가 갈수록 커지는 이유
는 어떻게 보십니까
▷ 수도권에서 돈을 벌면 서울로 진입하고 서울에서 돈을벌면
강남으로 진입하는 경향이 있는데다 요사이 주택시장은 예전
의 양적 팽창에서 질적 고급화로 진행되면서 고급APT와 저급
APT의 차별화가 되고 있기 때문이다.
따라서 신규APT와 노후APT, 브랜드가치 또는 입지여건에
따라 APT가격 차이가 점점 심화되고 있다. 서울지역에서는 강
남지역의 입지가 상대적으로 강북에 비해 우세하여 가격편차
가 더욱 커지고 있는 것이다.
3. 강남과 강북 아파트 값의 격차는 더욱 커질 것으로 보십니
까
▷ 현재 차별화가 진행중에 있으므로 향후 가격차이는 당분간
더 벌어질 것으로 예측된다.
4. 현재 국지적인 아파트값 상승이 전국적인 부동산 가격 상
승으로 이어질 가능성은 있다고 보시는지요. 가능성이 있다면
(또는 없다면) 어느 정도로 확산될지 또, 그 이유는 무엇이라
보십니까. 다른 상품(전원주택,주상복합,토지 등)의 가격상승
으로 이어질 가능성은
▷ APT가격이 상승하는 근본원인은 공급부족 때문에 주택보급
율이 100%전후에 다다른 지방쪽의 주택가격 상승은 기대하기
어렵다. 그리고 APT가격 상승은 부동산 시장의 유동성을 풍부
하게 하여 여타 부동산 가격상승으로 확산될 전망입니다.
5. 부동산 값 안정을 위해 정부가 구체적으로 어떤 정책을 펴
야 한다고 보시는지요. 최근 정부정책 가운데 잘된 정책과 잘
못된 정책을 각각 하나씩 꼽는다면 어떤 것이 있을까요
▷ 부동산 가격이 수요공급의 원리에 의하여 어느정도 상승하
락하는 것은 시장원리에 맡겨두는 것이 좋다. 모든 것을 규제
로 두려고 하다가 보면 시장의 역기능으로 더욱 더 큰 문제가
야기 된다고 할 수 있다.
정부는 시장의 보조역할을 하는 것이 좋다. 현재는 중소형
APT 공급부족상황이므로 정부가 주공,지자체등을 활용하여 공
공분양,임대를 확대하는 것이 좋고 소형평형 건축의무비율 부
활은 시대에 역행하는 정책이므로 주택시장을 왜곡 시킬 수
있다.
정부의 규제로 왜곡된 주택 2중 가격구조와 평형별 평당가
격의 차별화가 시장기능에 따라 제자리를 찾는 과도기적인 상
황이다. 정부는 단기적으로 문제점을 해결하기 위하여 근본적
인 원칙을 훼손하지 말아야 한다. 그렇지만 국가적인 커다란
손실을 초래하는 무분별한 재건축은 정부가 제도적으로 보완
하여 리모델링이나 수선 쪽으로 유도를 해야할 것으로 보인
다.
자료제공 : (주)내집마련정보사 WWW.YESAPT.COM
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