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| 분양은 활기 매기는 주춤 |
| [ 김영진 2001-09-19 ] |
조회수 882
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▷ 분양은 활기 매기는 주춤◁
미국에 대한 테러사태와 추석철 투자자들의 심리적 위축으
로 활기를 띠던 부동산 시장이 주춤거리고 있다. 그러나 분양
시장은 수원 우만동 월드메르디앙APT, 인천 영종도 풍림 아이
원APT, 부산 부인동 대림APT등이 모두 3순위에서 마감되고 용
인 3개 택지개발지구 모델하우스에 많은 청약자들이 몰리고
있다.
전체적인 부동산 시장이 위축되는 가운데 유독 분양시장만
이 활기를 띄는 이유는 정부가 신규주택구입자에 대한 세제혜
택을 주고 생애최초 내집마련수요자에게 저리 장기 융자도 지
원하기 때문으로 풀이된다. 또한 유망 신규APT는 프리미엄이
형성되므로 청약통장만 있으면 당점된 후 즉시 전매하여 불로
소득을 챙길 수 있다는 잇점도 작용하고 있다.
신규APT 분양시장은 정부에서 적극적인 부양책을 펼치고
있고 수요자도 노후APT보다는 신규APT를 선호하고 적은 자금
으로 위험 부담없이 투자를 할 수 있을 뿐 아니라 고수익을
누릴 수 있고 취득과 처분이 기존APT에 비해 쉽고 자유롭기
때문이다. 그런데 신규시장과는 달리 재건축시장은 용적률 규
제와 소형평형 건축의무비율 부활방침에 따라 매수 수요가 실
종되고 가격이 하락세로 돌아섰다. 기존 APT도 매도자 매수자
모두 관망상태로 돌아서 향후 추이에 촉각을 곤두세우고 있
다.
물론 심리적인 타격 때문에 APT가격이 주춤하고 거래도
스톱되는 현상이 나타나고 있다. 그러나, APT가격 상승과 전
세가격 상승은 경기가 좋아져서 상승하고 있는 것이 아니고
98년부터 APT공급이 줄면서 입주물량 감소가 본격화되었기 때
문에 나타난 현상이다. 따라서, 이번 사태가 추석과 맞물려
10월 중순까지는 가격 상승이 멈춰지고 거래가 감소하는 현상
을 보일 것으로 예상된다.
그러나, 수급불안은 아직도 2~3년간은 계속될 전망이므로
10월 하순부터는 다시 예전과 같은 APT가격 상승이 지속될 것
으로 보인다. 그리고 경기하강에 따라 물가가 상승하고 인플
레가 확산되면 정부는 경기부양책을 쓸 예정인데 이때 건설
과 부동산을 활성화시키는 대책이 최우선이다. 부양효과가
높고 실업구제에도 최고이기 때문이다. 그리고 물가상승에 따
라 환물심리로 연결되면서 중소형APT 가격상승은 더욱더 가파
르게되고 서울지역 상승에 머물지 않고 수도권으로 급격하게
확산될 것으로 예상된다.
따라서, 재테크나 내집마련을 위해서는 잠시 주춤거리는
이번 기회를 적극 활용할 것을 권장하고 싶다.
[자료제공 : (주)내집마련정보사 WWW.YESAPT.COM]
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