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| 재건축 시장 동향과 전망 |
| [ 김영진 2001-09-21 ] |
조회수 1431
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◈ 재건축 시장 동향과 전망 ◈
재건축 대상 APT들이 저금리 추세를 타고 가격이 급상승을
하여 거품이 형성되었었다. 그러나 그 실상을 파헤쳐 보면 정
부의 용적률 강화방침에 따라 투자수익률이 크게 낮아진데다.
소형평형 건축의무비율 부활방침에 따라 속 빈 강정이 되고
말았다.
따라서, 중소형APT 가격이 상승세를 지속하는 가운데 7월부
터는 중층 재건축APT를 필두로 대형 재건축진행APT와 5개 저
밀도지구APT까지 하락세로 반전되고 있는 상황이다. 재건축에
대한 거품이 제기되면서 이와는 별 상관이 없는 5개 저밀도지
구와 이미 사업승인을 받은 APT단지에까지 영향을 미쳐 가격
이 동반하락하고 있다. 이러한 재건축시장의 약세는 9월 들어
서면서 더욱 심화되는 가운데 미국테러와 추석철을 맞이하면
서 거래가 동결되고 있다.
따라서 가격하락은 실거래를 동반하지 못하고 호가위주로 하
락하고 있으며 이번 하락세는 한동안 지속될 것으로 예측되고
있다. 센스있는 투자자들은 이러한 하락세를 예의 주시하면
기사업승인이 나고 이주가 시작되는 APT단지를 중심으로 매수
할 시점이 다가오고 있다. 왜냐하면 조합원분 이외의 잔량을
일반분양 할 때가 되면 조합원지분가격이 정상가격을 회복하
고 거래도 활발하게 이루어지기 때문이다.
그러나, 현재 재건축이 진행되는 초기단계인 곳은 재건축이
무산되거나 리모델링 쪽으로 선회할 확률이 많고 이렇게 되면
가격추락하락이 예상되므로 유의해야 한다.
■ 5개 저밀도 재건축지구 매매가
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지역 APT명 평형 매매가(9월) 연락처
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송파 잠실 주공1단지 8 12800 415-4441
10 15300~15500
13 18600~19500
15 27000~27500
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주공2단지 13 20000~20500 "
15 26000~26500
19 34500
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주공3단지 15 20500~21000 418-9444
17 30000
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주공4단지 17 27000 "
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신천 잠실시영 13 18000 422-0066
14 19500
17 27000
20 31000
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강남 도곡 주공1,2차 10 25000 3463-0055
13 34000~34500
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삼성 AID차관1차 15 22500~23000 545-2244
22 37000~38000
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AID차관2차 15 22500~23000 "
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역삼 영동주공 13 18000~18500 3463-0055
1,2,3차
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개나리1차 21 36000~37000 566-9113
26 45000~46000 564-6333
29 49000~50000
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개나리2차 31 43000~45000 "
41 45000~46000
47 50000~53000
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개나리3차 19 34000 "
28 45000
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강동 암사 동서울 15 14000~14500 481-8289
19 17000~17300
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시영1단지 11 12000~12300 "
13 15600~16000
15 18000
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시영2단지 13 13200~13500 "
15 15500
17 18000
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서초 반포 구반포주공 22 32000~33000 595-8011
32 46000~53000
42 67000~73000
62 95000~100000
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주공2단지 18 30500~31500 "
25 42000~43000
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주공3단지 16 30500~31500 "
25 48000~50000
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강서 내발산 내발산주공 10 10000 2603-1555
13 14200~14300
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세림 34 22000~25000 3661-6300
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세은 22 16000 3664-8968
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화곡 제2주공 13 12500 693-0744
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홍진시범1차 18 10000 "
24 16000
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홍진시범2차 19 12000 "
22 13500~14000
24 15500~16000
27 17500~18000
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양서 28 21500 "
31 23500
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영운 21 12000 "
26 14000
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우신 17 10000~10500 "
20 13000~13500
24 17000~17500
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■ 강남권 주요 중층 재건축아파트 현황
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위치 단지 평형 매매가(9월) 연락처
(총가구수)
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서초 반포 경남(1056) 24 20000~23500 599-2000
32 27000~30000
43 39000~43000
51 48000~52000
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서초 서초 신동아1(893) 25 20000 585-4525
33 29000~30000
44 40000~46000
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서초 방배 무지개(332) 27 20000~22000 587-2011~4
35 27000~30000
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서초 방배 소라(561) 33 31500~33000 "
47 40000~42000
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강남 대치 은마(4424) 31 27000~31500 5080-114
34 32500~37000
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강남 대치 청실1(1386) 31 35000~37000 "
35 43000~46000
43 52000~55000
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강남 삼성 상아2(468) 24 23000 3444-8480
29 31000
40 43000
48 58000
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강남 삼성 홍실(384) 31 30000~31000 "
35 35000
54 60000~67000
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■ 수도권 주요 재건축 대상 아파트 시세
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위치 아파트명 총 평형 매매가(9월) 연락처
가구수
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광명 철산동 주공3 1900 11 8400~8900 02-684-4747
13 10600~11400
15 13600~14400
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광명 하안동 하안주공1 2440 11 8600~9000 02-898-8949
13 11500~12000
15 14000~14500
17 16000~16500
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수원 매탄동 매탄주공1 1770 13 5500~5700 031-214-0048
15 6400~6700
17 7500~8000
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수원 매탄동 신매탄 3010 11 4800~5000 031-214-9187
주공2 13 6200~6300
14 6800~7000
15 7200~7300
16 8200~8300
17 8800~9000
19 9800~10000
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의왕 내손동 대우 1230 18 17500~18000 031-424-9904
21 20500
26 26000~27000
28 26000~27000
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의왕 내손동 포일주공1 1280 11 9000 031-424-9904
13 11000
15 13000~13500
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과천 원문동 주공3 3110 13 17000~18000 02-503-8924
15 20500~23000
17 26000~27000
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인천 간석동 간석주공 590 13 5200~5500 032-461-4848
15 6200~6700
17 7200~7700
25 10000~10500
27 11500~12000
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인천 구월동 주공 5730 10 4700~4800 032-468-8989
13 6200~6500
15 7200~7500
17 8600~8900
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[자료제공: (주)내집마련정보사 홈페이지 http://www.yesapt.com]
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