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| 부동산 가격전망과 투자전략 |
| [ 김영진 2001-10-31 ] |
조회수 1023
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■ 부동산 가격전망과 투자전략
올해 부동산시장이 활황세여서 APT전세가격과 매매가격이 중
소형 평형을 중심으로 크게 상승했다. 그 배경은 저금리와 중
소형APT 공급부족이 가장 큰 이유이고 그 다음으로 정부의 신
규 주택시장 부양책이라고 볼 수 있다.
내년에도 현재의 저금리 기조는 당분간 지속될 전망이고 APT
공급도 서울지역의 경우 2000년 7만5천가구에서 올해 5만5천
가구로 감소했는데 내년에 4만2천가구로 더욱더 감소할 전망
이다. 더구나 입주하는 물량은 대형APT가 대부분인데 내년부
터는 5개 저밀도 지구 재건축이 본격화되기 때문에 소형APT
멸실 물량이 많아 중소형APT 수급 불균형이 더욱 심화될 것으
로 보인다.
정책적인 측면을 살펴보면 정부는 미국테러전쟁과 세계 경기
위축에 따른 경기후퇴로 내수경기를 부양해야 하기 때문에 부
동산과 건설시장을 활성화하려 할 것이다. 따라서 내년부터는
양도소득세가 낮아지고 SOC사업이 본격화 될 것으로 보인다.
경기가 하강하고 실업률이 높아지면 정부는 경기부양효과와
고용증대효과가 높은 부동산과 주택시장을 활성화 할 수밖에
없다. 이와같은 상황을 고려해 볼 때 전체적인 실물 경기 상
황은 좋지 않지만 올해와 유사하게 내년에도 부동산 시장과
건설시장은 활황세로 이어질 전망이다.
그런데 부동산 시장이 활황세를 보일지라도 모든 부동산 가
격이 상승하고 거래가 활성화되는 것이 아니고 분야별로 차별
화 될 것으로 예상된다. 가장 활황을 보일 것으로 예측되는
부동산은 공급이 부족한 중소형 기존 APT와 신규분양APT로 예
상되지만 용적율이 낮아지고 소형평형 의무비율이 도입되는
재건축APT와 공급이 풍부한 대형APT는 보합 또는 침체 국면으
로 예상된다. 그리고 올해 각광을 받았던 주상복합과 오피스
텔의 경우 용적률 축소와 건축규제강화로 신축분양에 타격을
받지만 기분양분은 거래가 활성화 될 전망이다.
그러나 상가는 경기불황 때문에 대형 테마상권을 제외하고는
단지내 상가나 근린상가는 고전이 예상된다. 그리고 공장용지
나 땅은 경기위축에 따라 수요자가 줄어들 전망이기 때문에
가격이 하락세를 보일 수밖에 없을 것으로 보인다.
경기위축과 증시불황으로 갈곳을 찾지 못한 자금들이 은행에
서 부동산 시장으로 이동하고 있는데 경기가 활성화되기전까
지는 이러한 자금이동이 지속될 전망이다. 따라서 미국테러사
태와 추석 비수기 때문에 주춤한 부동산 시장은 11월이 구입
에 적기로 보인다.
그리고 청약통장을 갖고 계신분들은 청약열기가 고조되면서
서울과 수도권에 대거 APT분양이 이어지고 있으므로 지금 분
양받는 것이 좋다. 내년이 되면 200만명의 신규 청약자와 경
쟁해야하므로 청약통장은 빨리 활용할수록 유리하다. 그리고
실물경기가 내년하반기부터 회복된다고 가정한다면 내년 상반
기까지 부동산 시장이 호황국면을 이어갈 전망이다.
[자료제공 : (주)내집마련정보사 www.yesAPT.com]
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