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| 내년도 부동산 시장 분석 |
| [ 김영진 2001-12-12 ] |
조회수 1137
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■ 내년도 부동산 시장 분석
1.내년도 APT 매매가격 전세가격 상승율 전망
올해(2001년) APT가격 상승율은 서울의 경우 평균 10%선
에 그쳤지만 전세가격은 18%선으로 상승율이 매우 높았다. 그
러나 내년에는 전세가격이 매매가격에 근접하면서 전세가격
상승율이 둔화되고 매매가격 상승율은 높아질 것으로 예측되
고 있다.
매매가격 상승율이 높을 것으로 예측되는 가장 큰 원인중
한가지는 올해 APT 분양가격이 크게 상승했기 때문이다. 따라
서 내년 서울 지역의 APT 평균 매매가격 상승율은 올해와 비
슷한 10%선으로 전망되지만 전세가격은 올해보다 낮은 7~8%선
으로 예상되고 있다. 전세가격이 이렇게 올해보다 낮아지는
한가지 이유는 올해 하반기에 다세대,다가구 주택 건립이 크
게 늘었기 때문이고 또한가지는 상승된 전세가격 때문에 부담
을 느끼는 수요층이 수도권으로 이전하기 시작할 것으로 예측
되기 때문이다.
그렇지만 서울을 제외한 인천 경기지역의 APT 매매가격 상
승율은 올해 9%선에서 내년에는 12~13%로 상승율이 더 높아질
전망이다. 수도권 전세가격은 올해의 18% 상승율보다 낮아질
전망이지만 서울보다 높은 15%선의 높은 상승율이 예상된다.
서울보다 수도권 지역의 전세가격 매매가격 상승율이 높을 것
으로 예상되는 원인은 서울지역 APT가격과 전세가격 상승으로
서울 수요자가 수도권으로 이전할 것으로 예상되기 때문이다.
그리고 올해에도 매매가격과 전세가격이 평형별 지역별로 차
별화 될 것으로 보인다. 중소형 APT는 공급부족으로 전세가격
과 매매가격이 크게 상승하는 반면 대형은 공급량이 풍부하기
때문에 가격 상승율이 낮을 것으로 예상된다. 그리고 5개 저
밀도 지역 중 청담, 도곡, 잠실, 화곡, 암사, 명일지역의 APT
약 7천여세대가 이주하면서 이 지역의 전세가격과 매매가격이
여타지역에 비해 상승율이 높을 전망이다.
2. 월드컵과 대선이 부동산에 미치는 영향
우리나라 88올림픽때에는 3저현상과 무역흑자 및 고도성장
에 힘입어 APT가격이 크게 상승했지만 월드컵이 열리는 내년
에는 경제가 예전과 같은 호황도 아니고 수출상황도 좋지 않
기 때문에 부동산 가격이 월드컵 때문에 크게 좋아지지는 않
을 것으로 보인다. 다만 심리적인 상승기대감이 작용할 전망
이다. 그리고 선거로 인해 발생하는 일시적인 행정규제 완화
와 심리적 여파로 선거가 부동산가격에 긍정적이지만 예전과
같이 부동산 가격에 큰 영향을 미치기 힘들것으로 예측된다.
3. 분양권 전매 세무조사와 월세이율제한에 따른 부동산 시장
여파
분양권 전매의 세무조사는 신규 분양시장에 악영향을 미치
면서 과열된 분양시장을 진정시킬 것으로 예상되지만 내년 3
월이후 180만명의 청약관련 예금 1순위자가 청약시장에 진입
하기 때문에 유망APT 신규분양 열기가 지속될 전망이다.다만
분양권 전매가 사회문제로 비화될 경우 세무조사가 더욱 강화
될 경우 분양시장이 위축될 것으로 보인다. 그리고 월세이율
제한에 따라 전세가격이 더욱 상승하는 현상이 일어날 것으로
예상되고 있다.
4. 2002년 부동산 유망 상품
a. APT분양
내년 3월부터 APT청약 1순위 통장 가입자가 180만명이상
증가되면서 청약 경쟁률이 높아지고 프리미엄이 높게 형성
되면서 인기를 끌 전망이다.
b. 조기진행 재건축 조합원 지분과 소형 재건축
5개 저밀도 APT중 이주를 시작하는 APT와 300가구미만 소
형 재건축 단지는 소형평형 건축의무비율 적용을 받지 않
기 때문에 인기가 높을 것으로 예상
c. 단독택지 분양
APT 전세가격이 크게 상승하면서 단독택지를 공급받아 다
세대, 원룸APT를 지으려는 수요가 증가
d. 펜션
콘도나 별장과 같이 레져를 즐기면서 년 7~10%의 수익을
올릴 수 있는 상품으로 인기가 높아질 전망
[자료제공 :(주)내집마련정보사 www.yesAPT.com]
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