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| 2002년 부동산 시장은 이렇게 변한다 |
| [ 김영진 2001-12-12 ] |
조회수 1435
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● 2002년 부동산 시장은 이렇게 변한다
1. 서울 집값·전세값 상승 수도권 지역으로 확산
올해 집값·전세값 상승의 가장 원인은 공급물량 부족이었
다. 지난해 서울의 경우 7만5천가구가 입주했는데 올해 5만5
천가구가 있주했고 내년에는 4만2천여가구로 올해보다 더욱
부족해질 전망이다. 또한 내년에는 5개 저밀도지구 재건축 단
지가 본격적으로 이주가 시작될 전망이고 전세 재계약이 많은
짝수해 이기 때문에 전세값 상승은 매우 높을 것으로 예상된
다. 가격 상승이 높지 않던 서울 인근의 수도권지역도 올해는
소폭 상승하는데 그쳤지만 전세난과 집을 구하지 못한 수요자
들이 서울 인근지역으로 확산되면서 중소형평형을 중심으로
가격상승이 높을 것으로 예상된다.
2. 재건축 소형평형 건축 의무비율 도입
재건축 단지는 용적률 강화와 소형평형 의무비율 도입으로
수익성 하락하면서 재건축 시장은 상당히 위축될 전망이다.
그러나 300가구 미만의 소형 재건축 단지나 5개 저밀도 지구,
사업승인을 이미 받은 재건축 아파트들은 상대적인 가격상승
이 예상된다.
3. 내년 3월부터 180만명이 청약시장에 1순위자로 진입
지난해 3월 20세 이상이면 누구나 청약통장개설을 할 수 있
게 완화되면서 한가구에서 여러개의 통장을 만들 수 있게 됐
다. 따라서 내년 3월이면 180만명이 청약 1순위자로 진입해
청약경쟁률은 더욱 치열해질 전망이다. 반면 서울의 경우 집
을 지을 수 있는 택지가 부족하고 대부분 재건축이나 재개발
을 통한 주택공급이 이루어지고 있기 때문에 공급물량은 다소
줄어들 전망이다. 수요가 증가하고 공급은 감소하기 때문에
분양시장은 호황국면이 맞을 것으로 예상된다.
4. 제주도 개발특별법으로 도입된 펜션이 수익형 레져 부동산
으로 부상할 전망
생활의 질이 향상되고 주5일제 근무 도입되면서 여가를 즐
길수 있는 레져 인구가 폭발적으로 증가하여 펜션이 인기를
끌 전망이다. 펜션이란 단어는 우리나라에서는 익숙하지 않지
만 유럽이나 일본등지에서는 이미 오래전부터 인기를 끌고
있는 대표적인 수익형 레져 숙박시설이다. 국내에서 2~3년전
부터 자생적으로 펜션이 시작되어 현재 전국에 걸쳐 40여개
의 펜션이 운영되고 있다. 그리고 리츠회사들도 펜션투자에
관심을 가지고 있는 만큼 펜션은 빠르게 확산될 전망이다.
5. 오피스텔 투자 매력 상실
내년 하반기부터 오피스텔 용적률이 800%에서 500%로 강화
되고 건축기준도 강화될 예정이다. 따라서 수익성 하락으로
오피스텔 분양물량은 감소하고 분양가격은 오르기 때문에 오
피스텔 분양시장은 시들해질 전망이다.
6. 용인이 지고 고양,파주가 뜬다
내년에 새로운 투자대상지로 떠오르는 곳이 고양, 파주지역
이다. 고양과 파주지역은 그동안에도 택지개발지구로 지정되
면서 아파트 건립이 추진되어 왔지만 세인들의 관심을 끌지는
못했다. 그러나 경의선 복선전철화가 추진되고 파주지역이 군
사보호구역에서 해제되면서 새로운 투자처로 부상하고 있다.
그리고, 고양지역의 풍동과 식사동 및 파주 교하, 운정지구,
금촌지구 등의 택지개발이 본격화되고 있고 대규모 아파트단
지가 들어서고 있기 때문에 주거 편익시설과 교통이 더욱 편
리해져 새로운 주거타운으로 서울 북부지역의 핵으로 자리매
김할 전망이다.
자료제공:(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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