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| 2002년 부동산시장 전망과 투자분석 |
| [ 김영진 2001-12-18 ] |
조회수 1230
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● 2002년 부동산시장 전망과 투자분석
2001년 APT가격 상승율은 서울의 경우 평균 10%선에 그쳤지
만 전세가격은 18%선으로 상승율이 매우 높았다. 그러나 내년
에는 전세가격이 매매가격에 근접하면서 전세가격 상승율이
둔화되고 매매가격 상승율은 높아질 것으로 예측되고 있다.
매매가격 상승율이 높을 것으로 예측되는 가장 큰 원인중
한가지는 올해 APT 분양가격이 크게 상승했기 때문이다. 따라
서 내년 서울 지역의 APT 평균 매매가격 상승율은 올해와 비
슷한 10%선으로 전망되지만 전세가격은 올해보다 낮은 7~8%선
으로 예상되고 있다. 전세가격이 이렇게 올해보다 낮아지는
한가지 이유는 올해 하반기에 다세대,다가구 주택 건립이 크
게 늘었기 때문이고 또 한가지는 상승된 전세가격 때문에 부
담을 느끼는 수요층이 수도권으로 이전하기 시작할 것으로 예
측되기 때문이다.
그렇지만 서울을 제외한 인천 경기지역의 APT 매매가격 상
승율은 올해 9%선에서 내년에는 12~13%로 상승율이 더 높아질
전망이다. 수도권 전세가격은 올해의 18% 상승율보다 낮아질
전망이지만 서울보다 높은 15%선의 높은 상승율이 예상된다.
서울보다 수도권 지역의 전세가격 매매가격 상승율이 높을 것
으로 예상되는 원인은 서울지역 APT가격과 전세가격 상승으로
서울 수요자가 수도권으로 이전할 것으로 예상되기 때문이다.
그리고 내년에는 매매가격과 전세가격이 평형별 지역별로 차
별화는 더욱 심화될 전망이다.
기존 아파트시장은 중소형 APT 공급부족으로 전세가격과 매
매가격이 크게 상승하는 반면 대형은 공급량이 풍부하기 때문
에 가격 상승율이 낮을 것으로 예상된다. 또한 내년에는 5개
저밀도지구 재건축 단지가 본격적으로 이주가 시작될 전망이
고 전세 재계약이 많은 짝수해 이기 때문에 전세값 상승은 매
우 높을 것으로 예상된다. 가격 상승이 높지 않던 서울 인근
의 수도권지역도 올해는 소폭 상승하는데 그쳤지만 전세난과
집을 구하지 못한 수요자들이 서울 인근지역으로 확산되면서
중소형평형을 중심으로 가격상승이 높을 것으로 예상된다.
내년 분양시장은 올해와 마찬가지로 인기가 높을 것으로 보
인다. 왜냐하면 2000년 3월 20세 이상이면 누구나 청약통장개
설을 할 수 있게 완화되면서 한가구에서 여러개의 통장을 만
들 수 있게 됐다. 따라서 내년 3월이면 180만명이 청약 1순위
자로 진입하기 때문이다. 지역적으로는 고양과 파주지역이 인
기를 끌 전망이다. 경의선 복선전철화가 추진되고 있고 고양
지역의 풍동과 식사동 및 파주 교하, 운정지구, 금촌지구 등
의 택지개발이 본격화되고 있고 대규모 아파트단지가 들어서
고 있기 때문에 주거 편익시설과 교통이 더욱 편리해져 새로
운 주거타운으로 인기를 끌 전망이다.
재건축 시장은 용적률 강화와 소형평형 의무비율 도입으로
수익성 하락하면서 재건축 시장은 상당히 위축될 전망이지만
300가구 미만의 소형 재건축 단지나 5개 저밀도 지구, 사업승
인을 이미 받은 재건축 아파트들은 상대적인 가격상승이 예상
된다.
그리고 생활의 질이 향상되고 주5일제 근무 도입되면서 여
가를 즐길수 있는 레져 인구가 폭발적으로 증가하여 년 7~10%
의 수익을 올리수 있는 펜션이 인기를 끌 전망이고 아파트 전
세가격이 크게 상승하면서 단독택지를 공급받아 다세대, 원룸
아파트를 지으려는 수요가 증가할 전망이다.
반면 오피스텔은 오피스텔 용적률이 800%에서 500%로 강화
되고 건축기준도 강화될 예정이다. 따라서 수익성 하락으로
오피스텔 분양물량은 감소하고 분양가격은 오르기 때문에 오
피스텔 투자매력은 다소 시들해질 전망이다.
자료제공:(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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