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| 2001년 주택가격 전망
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| [ 김영진 2000-11-29 ] |
조회수 1080
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● 2001년 주택가격 전망
올해 11월부터 시작된 제 2차 구조조정에 따라 경제가 급속
히 위축되면서 주택 매수세력은 사라지고 매도 물량만 쌓여가
고 있다. 2차 구조조정에 따라 실직자가 내년 1월과 2월에 대
거 쏟아질 것으로 예상되고 있어서 주택가격도 1월과 2월에
급매물이 대량 출하되며 가격이 크게 하락할 것으로 예상되고
있다. 따라서 내년도 집값의 최저점은 2월경으로 예상된다.
그러나 정부에서는 대량실업과 경제 위축에 따라 건설경기
와 부동산경기를 부양할 수 밖에 없는 상황이 초래되면서 부
양책을 강구할 것이고 이에 따라 수요자 심리가 점차 살아나
고 봄 이사철이 도래되면 2월 중순경부터는 서울과 수도권의
중소형아파트 중심으로 매기가 살아날 수 있을 것으로 예상된
다. 이렇게 2월 중순이후 주택가격이 상승할 것이라는 전제
조건은 2차 구조조정이 성공리에 마무리되고 우리나라 경제가
다시 회복된다는 가정하에서 이다.
그러나 내년도에 다시 유가폭등과 반도체가격 하락, 세계
경제 위축, 동남아 통화불안 등이 초래된다면 주택가격 상승
시기는 내년 하반기로 늦춰질 수도 있다. 경기가 회복되면 5
개 저밀도지구 재건축이 활발하게 진행되고 이주가 시작될 것
으로 예상되기 때문에 강남지역의 중소형아파트 가격상승과
전세매물 부족이 심각해질 전망이다. 그리고 IMF이전에 아파
트 공급이 50~60만 가구였으나 IMF이후 공급이 30만가구 선으
로 감소했으므로 입주까지 2년6개월~3년이 소요되는 점을 고
려한다면 공급부족 현상이 내년부터 심각하게 나타날 것으로
예상된다.
IMF때는 외환위기 상황으로 총체적 국가 부도 상황이었지만
현 시점은 외환보유고가 900억달러를 상회하고 무역 흑자가
지속되고 있기 때문에 경기 침체이지 제2의 외환위기는 아니
다. 따라서 IMF때와 같이 아파트가격이 30%가량 하락하는 급
락현상은 일어나지 않을 전망이다. 특히 IMF때는 금리가 년
30%까지 폭등하여 이자 부담을 이기지 못하는 분들이 급매물
이 투매하면서 가격이 폭락했지만 현재는 금리가 안정되어 있
어서 급매물이 크게 늘 것 같지는 않기 때문에 아파트 가격
하락도 10%선에 머물 전망이다.
가격 하락 기간도 IMF때와 같이 6개월 간 지속되지는 않고
3개월 가량으로 끝날 것으로 예상되어 2월 이후부터는 다시
상승세로 진입할 확률이 높기 때문에 그리고 아파트 가격의
최저점은 2월이 될 공산이 크다. 2월이후 3월~5월까지 상승세
를 유지하다가 비수기인 6~8월은 다시 약세를 나타내다가 9월
부터 반등할 것으로 예상된다.
내집을 마련하실 분들은 지금부터 가격 하락 양상을 분석하
여 1월말부터 2월 중순사이에 구입을 하면 가장 적기로 것으
로 예상된다. 그렇지만 아파트를 분양 받으실 분들은 비수기
인 지금부터 2월에 분양되는 아파트를 분석하여 발전 가능성
이 높은 입지좋은 아파트를 노려보는 것이 좋다. 왜냐하면 아
파트 가격 상승시기에 분양받으려면 청약 경쟁률이 높기 때문
에 프리미엄이 붙고 입지여건이 좋은 아파트를 분양 받는 것
이 쉽지 않기 때문이다.
그리고 올해부터 시작된 전세가격 상승과 월세 매물 증가
현상은 내년도에 더욱 두드러질 전망이다. 왜냐하면 평형대별
아파트 건설물량이 서울, 수도권에서는 대형에 편중되어 중소
형아파트 입주물량 부족이 중소형아파트 전세매물 부족현상을
초래하고 나아가서 전세의 월세 전환을 부추길 것으로 보이기
때문이다. 따라서 내년에 전세를 계획하고 계신 분들은 1~2월
에 전세를 확보하는 전략이 필요할 것으로 보인다.
자료제공:(주)내집마련정보사 천리안 GO KYJ, GO MYAPT, GO APT4U
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