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| 하반기 APT시장 전망 및 투자전략 |
| [ 김영진 2002-04-12 ] |
조회수 824
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◈ 하반기 APT시장 전망 및 투자전략 ◈
4월부터 계절적인 비수기와 정부의 강력한 주택시장 안정화
대책에 힘입어 APT가격이 안정세로 접어들고 있다. 이러한 안
정세는 6월까지 지속되겠지만 다시 7월부터는 중소형 APT를
중심으로 가격 상승이 예상된다.
왜냐하면 중소형 APT 공급부족은 2~3년동안 지속될 것으로
예상되는 데다 5개 저밀도 재건축지구의 이주수요와 인천지역
의 대단위 재건축 이주수요가 겹치면서 수급불안이 나타날 것
으로 전망되기 때문이다. 그렇지만 상승강도는 봄철보다는 약
할 것으로 보인다. 정부가 계속 시장에 대한 규제를 강화하고
금리가 상승세로 전환되었기 때문이다. 그리고, 재건축 APT는
하반기이후 가격하락세가 지속될 것으로 전망되고 분양시장의
경우, 6월부터 실시되는 서울지역의 분양권 전매제한으로 서
울지역의 APT청약열기는 진정되겠지만 수도권지역은 오히려
청약열기가 고조될 것으로 예상된다.
따라서, 내집마련하려거나 전세를 얻으려는 실수요자는 APT
가격이 안정세를 띄는 4~6월이 적기로 예상된다. 그리고 APT
청약을 하시려는 분들은 서울 4차 동시분양부터 무주택 우선
순위제도가 도입되므로 무주택 우선 순위자들은 서울지역의
유망 APT를 타켓으로 청약을 하면 좋지만, 그 외에 청약자들
은 수도권 유망지구 즉 남양주 덕소, 하남시, 안양시, 용인시
죽전, 고양시, 파주시 등에서 분양되는 APT를 지역순위로 분
양받는 전략이 좋을 것으로 보인다.
그리고 1000만원, 1500만원짜리 청약가입자중 무주택 우선순
위 해당자는 300만원 또는 600만원짜리 통장으로 금액을 변경
하여 서울지역의 유망 APT를 청약하는 것이 좋을 것으로 보인
다.
자료제공: (주)내집마련정보사 http://www.yesapt.com
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