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| 부동산시장 전망 |
| [ 김영진 2002-04-18 ] |
조회수 843
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◈ 부동산시장 전망 ◈
1. 금리추세와 부동산 시장영향
3년 만기 국고채 금리가 2000년 8%대에서 작년한때 4%때까지
내려갔으나 올들어 6.5%까지 상승했다. 앞으로도 경기 상승에
따라 금리는 계속 상승할 전망인데 만약 8%를 넘기 시작하면
부동산 소유자의 금리부담이 커지며 가격에 영향을 미치기 시
작하고 10%대를 넘기시작하면 부동산 가격이 큰 폭으로 하락
할 수도 있다.
대부분의 서민들이 주택구입시 가계대출을 늘렸기 때문에 금
리가 APT가격에 미치는 영향은 예전보다 훨씬 높아졌다. 그런
데 국고채 금리는 우리나라 금융시장의 국제 개방도가 높아져
급격한 시장충격이 없는 한 올해는 8%를 넘기는 힘들 것으로
예측된다.
2. 매매시장 전망
작년 12월부터 폭등하기 시작한 APT는 3월말을 고비로 안정
세로 접어들고 있다. 정부의 부동산 안정책의 효력도 있지만
근본적으로 봄철 이사철이 지나며 APT비수기로 접어들었기 때
문이다. 따라서 6월까지는 이러한 안정세가 지속되겠지만 7월
부터는 중소형 APT를 중심으로 다시 반등이 시작될 것으로 보
인다. 그렇지만 가을 성수기가 끝나는 10월부터는 다시 안정
세로 돌아선 후 12월부터 재차 상승할 것으로 예측된다. 이렇
게 성수기에 상승은 하지만 상반기 큰폭 상승에 부담을 느껴
하반기에는 상승폭이 둔화될 전망이다.
3. 전세시장 전망
올해는 작년보다 입주물량은 늘었지만 서울지역은 5개 저밀
도지구 재건축 이주가 시작되면서 전세가격 강세가 비수기에
도 지속되고 있다. 다만 학군 수요에 따라 전세가격이 크게
상승한 강남, 서초지역은 신학기가 끝나면서 전세가격이 하락
하는 현상이 나타나고 있을 뿐이다.
따라서, 올해는 전세가격 강세가 지속될 전망이므로 상대적
으로 전세비수기인 6~7월이 전세를 얻기에 가장 좋은 시점이
다. 그리고, 서울지역 전세가격 상승과 매물 부족에 따라 수
도권 지역의 전세가격이 동반 상승하는 현상이 뚜렷하고 앞으
로도 이러한 현상을 지속될 전망이다.
4. 재건축 시장전망
작년 12월부터 재건축 APT가격이 크게 상승하여 거품이 형성
된 가운데 정부가 재건축 APT안전진단 강화, 용적률 강화, 기
준시가 대폭 인상 등의 강수를 들고 나오면서 재건축 APT가격
이 큰 폭으로 하락하고 있다. 이러한 하락세는 올해말까지 지
속적으로 이어질 것을 예상된다. 재건축의 가장 큰 메리트였
던 저금리 기조가 깨지고 있고 대형 APT가격 안정세와 용적율
강화로 투자 수익성이 크게 악화된 것이 그 원인이다.
5. APT 분양시장
정부가 6월부터 서울지역의 APT분양권 전매를 1년간 금지키
로 하면서 서울지역의 APT분양은 5월에 분양하는 4차 서울 동
시분양에서 최고의 경쟁률을 기록한 후 6월부터는 급격히 안
정될 전망이다. 왜냐하면, 분양권 전매금지로 분양시장에서
가수요, 떴다방 투자수요자들이 분양권 전매가 가능한 수도권
으로 대거 이동할 것으로 예상되기 때문이다. 따라서 하반기
부터 수도권 분양시장이 유망지역을 중심으로 과열현상을 보
일 것을 예측된다.
6. 오피스텔, 주상복합 전망
오피스텔 용적률이 800%에서 500%로 하향조정 될 것으로 발
표되면서 오피스텔 분양이 봇물이 이루었다. 그러나 오피스텔
의 공급과잉이 우려되면서 투자자들이 투자를 기피하고 있다.
그리고 선착순 분양에서 공개추첨식으로 전환되자 분양의 바
람몰이도 어려워 오피스텔 시장에 찬바람이 불고 있다. 이러
한 추세는 계속 이어질 전망이다.
주상복합 시장의 서울지역 APT분양권 전매제한에 따라 하반
기에는 분양권 전매가 가능한 주상복합 APT가 서울에서 호황
을 누릴 것으로 예상된다.
자료제공: (주)내집마련정보사 http://www.yesapt.com
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