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| 투기과열지구 지정에 따른 영향과 내집마련 전략 |
| [ 김영진 2002-09-19 ] |
조회수 997
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◈ 투기과열지구 지정에 따른 영향과 내집마련 전략 ◈
정부가 서울과 수도권 4곳을 투기과열지구로 지정하여 분양
권 전매를 계약 체결 후 1년간은 제한하기로 하고 그외, 아파
트 재당첨 제한, 1가구 2주택자 청약제한, 투기혐의자 자금출
처조사, 아파트담보대출 비율 축소, 수도권 특목고 설립, 양
도소득세 비과세 요건 강화, 재산세과세표준 상향조정 등 종
합적인 대책을 내 놓았다. 정부 대책과 더불어 부동산 시장이
비수기로 접어들고 있고 전국적인 수해로 심리적인 위축을 초
래하면서 부동산 시장이 조정기를 맞을 것으로 예상된다. 단
기적인 아파트 급등이 가격 저항선에 부딪쳐 매수 수요자들의
움직임이 둔화되었고 9월 20일부터 추석 연휴가 시작되기 때
문에 9월 15일경부터 9월 25일경까지는 거래가 급격히 위축되
는 것도 또 한가지 원인이라고 할 수 있다.
그러나, 정부의 이러한 정책들이 수급문제나 경제 호황 및
저금리 때문에 발생된 투자 자금을 억제하기에는 한계가 있을
것으로 보인다. 따라서, 11월까지는 정부의 정책이 효과를 나
타내며 조정 장세를 보이겠지만 계절적인 성수기로 진입하는
12월부터 아파트 가격이 재 상승할 확률이 높다고 볼 수 있
다. 이번 정부의 대책 발표에 따라 서울 지역의 청약경쟁률은
급격히 낮아지고 일부 아파트는 미분양이 속출할 것으로 예상
된다. 따라서 아파트 청약자들은 입지여건이 양호하고 발전가
능성이 높은 아파트를 선별하여 청약할 필요가 있다. 또한 일
반 분양 아파트의 분양권 전매 제한에 따라 수요자들의 인기
를 끄는 서울 유망 지역의 재개발, 재건축 조합원 지분 또는
주택조합아파트 조합원 지분의 프리미엄 가격이 상승할 것으
로 예상된다. 그러나 이러한 곳은 대다수가 선호하는 강남과
한강권 등 극소수에 불과할 것으로 예상된다.
또한 수도권 지역의 4곳의 분양권 전매제한으로 이들 지역
이외에 수요자들이 선호하는 하남, 파주, 인천 송도, 수원,
남양주 덕소 등의 아파트 분양이 인기를 끌면서 경쟁률도 높
게 형성되고 프리미엄도 상승할 것으로 예상된다. 이에 따른
후속 조치로 이들 지역도 투기과열지구로 지정될 가능성이 높
다고 할 수 있다. 그리고, 정부가 이번에 발표한 청약 경쟁
과열 지구의 주상복합 건물 및 오피스텔은 이미 안정세로 진
입하였고 미분양이 속출하고 있기 때문에 시장에는 큰 영향이
없다고 볼 수 있다. 아파트 분양 시장이 진정세로 접어들면서
기존 아파트 가격도 상승을 멈출 것으로 보인다. 그리고 이번
대책 중 아파트담보대출 축소와 양도소득세 비과세 요건 강화
등이 수요자의 아파트 구매 수요에 진정제 역할을 할 것으로
예상된다.
정부의 이번 대책으로 비수기에 진입하기 시작한 아파트 시장
이 안정될 것으로 예상되므로 청약 통장을 갖고 있는 무주택
우선순위 청약자들은 내집마련의 절호의 기회가 될 수 있다.
그러나 분양권 전매가 제한될 뿐 아니라 아파트에 한번 당첨
되면 재당첨이 제한되기 때문에 청약하기 전에 계약금과 중도
금에 대한 자금 계획을 확실하게 짠 뒤 확신이 섯을 때 청약
하는 것이 좋다.
자료제공: (주)내집마련정보사 HTTP://WWW.YESAPT.COM
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