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| 2001년 아파트 매매·전세가격 전망 |
| [ 김영진 2001-01-19 ] |
조회수 1232
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● 2001년 아파트 매매·전세가격 전망
지난해 11월부터 시작된 제2차 구조조정에 따라 경제가 급
속히 위축되면서 아파트 매수세력은 사라지고 매도 물량만 쌓
여가고 있다. 2차 구조조정에 따라 실직자가 올해 1월과 2월
에 대거 쏟아질 것으로 예상되고 있어서 주택가격도 1월과 2
월에 급매물이 대량 출하되며 가격이 크게 하락할 것으로 예
상되고 있다. 따라서 올해 아파트가격의 최저점은 1~2월초로
예상된다.
그러나 정부에서는 대량실업과 경제 위축에 따라 건설경기
와 부동산경기를 부양할 수 밖에 없는 상황이 초래되면서 부
양책을 강구할 것이고 이에따라 수요자 심리가 점차 살아나고
봄 이사철이 도래되면 2월 중순경부터는 서울과 수도권의 중
소형아파트 중심으로 매기가 살아날 수 있을 것으로 예상된
다. 이렇게 2월 중순이후 아파트 가격이 상승할 것이라는 전
제 조건은 2차 구조조정이 성공리에 마무리되고 우리나라 경
제가 다시 회복된다는 가정하에서이다.
그러나 2001년에 다시 유가폭등과 반도체가격 하락, 세계
경제 위축, 동남아 통화불안 등이 초래된다면 3월에 반짝 상
승에 그치고 본격적인 상승은 2001년 하반기로 늦춰질 것으로
예상된다. 경기가 회복되면 5개 저밀도지구 재건축이 활발하
게 진행되고 이주가 시작될 것으로 예상되기 때문에 강남지역
의 중소형아파트 가격상승과 전세매물 부족이 심각해질 전망
이다. 그리고 IMF이전에 아파트 공급이 50~60만 가구였으나
IMF이후 공급이 30~45만 가구선으로 감소했으므로 입주까지 2
년6개월~3년이 소요되는 점을 고려한다면 아파트 공급부족 현
상이 올해부터 심각하게 나타날 것으로 예상된다.
IMF때는 외환위기 상황으로 총체적 국가 부도 상황이었지만
현 시점은 외환보유고가 900만달러를 상회하고 무역 흑자가
지속되고 있기 때문에 경기 침체이지 제2의 외환위기는 아니
다. 따라서 IMF때와 같이 아파트 가격이 30%가량 하락하는 급
락현상은 일어나지 않을 전망이다. 특히 IMF때는 금리가 연
30%까지 폭등하여 이자 부담을 이기지 못하는 분들이 급매물
을 쏟아내면서 가격이 폭락했지만 2001년에는 금리가 안정될
것으로 보여 급매물이 크게 늘 것 같지는 않기 때문에 아파트
가격 하락도 10%선에 머물 전망이다.
가격 하락 기간도 IMF때와 같이 6개월간 지속되지는 않고 3
개월 가량으로 끝날 것으로 예상되어 2월 이후부터는 다시 상
승세로 진입할 확률이 높기 때문에 아파트 가격의 최저점은 2
월이 될 공상이 크다.
2월이후 3월~5월까지 상승세를 유지하다가 비수기인 6~8월
은 다시 약세를 나타내다가 9월부터 반등할 것으로 예상된다.
아파트를 구입하실 분들은 지금부터 가격 하락 양상을 분석하
여 1월말부터 2월 중순사이에 출하될 급매물을 구입하는 것이
좋을 듯하다. 그리고 아파트를 분양 받으실 분들은 비수기인
지금부터 2월에 분양되는 아파트를 분석하여 발전 가능성이
높은 입지좋은 아파트를 노려보는 것이 좋다. 왜냐하면 아파
트 가격 상승시기에 분양받으려면 청약 경쟁률이 높기 때문에
프리미엄이 붙고 입지여건이 좋은 아파트를 분양 받는 것이
쉽지 않기 때문이다.
그리고 작년부터 시작된 전세가격 상승과 월세 매물 증가
현상은 2001년 2월이후 또 다시 나타날 전망이다. 왜냐하면
평형대별 아파트 건설물량이 서울, 수도권에서는 대형에 편중
되어 중소형아파트 입주물량 부족이 중소형아파트 전세매물
부족현상을 초래하고 나아가서 전세의 월세 전환을 부추길 것
으로 보이기 때문이다.
따라서 올해는 전세가격은 소형 초강세, 중형 강세, 대형
보합세가 예상되며, 매매가격은 소형 강세, 중형 강보합, 대
형 보합세가 예상된다. 그러므로 소형아파트를 구입하시거나
중소형아파트 전·월세를 얻으실 분은 비수기인 1~2월이 가장
좋은 시기로 보인다.
자료제공:(주)내집마련정보사
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