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| 파주금촌 투자 가이드 |
| [ 김영진 2002-11-20 ] |
조회수 2004
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●파주금촌 투자 가이드
APT에 대한 투자는 현재의 가치도 중요하지만 향후 발전 가
능성에 따라서 투자의 성패가 좌우된다고 할 수 있다. 파주
금촌지구의 미래 가치를 따지고 보면 수도권 어느 지역보다도
우수하다고 볼 수 있다. 금촌지구는 택지개발지구로 편익시설
이 잘 갖추어져 있으며 경의선이 전철화될 예정이고 주변에는
교하와 운정지구등이 연속적으로 개발 예정이다.
또한, 남북관계가 호전되면서 남북통일 이후의 통일 도시로
발전할 것으로 예정되고 있는 상황에서 경의선과 도로과 북한
과 연결되고 있기 때문에 파주 가치는 더욱더 좋아지고 있다.
그리고 파주지역이 미래에 대한 가치가 매우 높은 반면에 APT
분양가격은 고양시와 일산신도시에 비해서 매우 낮기 때문에
고양시에서 전세를 살고 있거나 평수를 늘리려는 실수요자들
이 파주시로 이동을 하고 있다.
제도면으로 볼 때도 투기과열지구에서 제외되어 있기 때문에
분양권을 자유롭게 사고 팔수 있고, 주공 APT는 중도금 납부
가 민영에 비해 납부 기간이 길어서 자금부담이 적다.
현재 파주금촌에서 분양되었던 APT는 모두 주공 APT이기 때문
에 민영에 비해서 분양가격 상승률이 낮은 장점을 지니고 있
다. 앞으로 민영 APT가 분양되면 분양가격이 크게 상승하고
기존 주공 APT 분양권도 추가 상승하는 현상이 벌어질 것으로
예상된다.
따라서 현재 자금이 갖춰진 수요자들은 지금이라도 파주 금촌
지구의 분양권을 구입하는 것이 유리하다 이제까지 금촌지구
APT를 분양 받을 수 있는 청약자는 분양APT이건 임대 APT이건
청약저축자가 대상이었는데 내년부터는 민영 APT가 공급될 예
정으로 청약 예금가입자와 청약부금가입자가 분양받을 수 있
을 것으로 보인다.
현재 추세로 본다면 1차 민영 APT가 분양되면 청약경쟁율이
매우 높아 투기 과열지구로 지정될 가능성이 높다. 왜냐하면
20만평이 넘는 택지개발지구이므로 70%가 수도권 주민에게 배
분되는데다가 1가구 2주택자, 또는 5년내 APT를 분양받은 재
당첨자도 1순위로 청약할 수 있기 때문이다. 투기에 대한 우
려 때문에 용인 동백지구가 분양도 되기 전에 투기과열지구로
지정되었듯이 파주도 미리 투기 과열지구로 지정될 가능성도
배제할 수는 없다. 이제까지는 무주택 세대주를 대상으로 청
약저축 자들에게 무주택기간과 불입액 기준으로 분양했기 때
문에 청약 경쟁률이 낮아 투기 과열지구로 지정되지 않았다.
투기과열지구로 지정되면 투기 수요자에게는 불리하지만 실수
요자에게는 장기적으로 유리하다고 볼 수 있다.
왜냐하면 투기 수요가 배제되어 낮은 경쟁율로 유망 APT를 분
양받을 수 있기 때문이다.
실수요자는 1~2년 살고 이사하는 분보다는 5~10년 거주 목적
으로 구입하는 분들이 많기 때문에 경기 발전 전망에서 유리
한 파주를 선택하시면 후회하지 않을 것으로 보인다.
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