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| 2001년 내집마련 청약전략 |
| [ 김영진 2001-01-10 ] |
조회수 1609
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● 2001년 내집마련 청약전략
◆ 2000년 분양시장 분석
새해 벽두부터 시작된 전세대란과 주택가격 상승으로 서민
들의 근심거리를 자아내던 부동산시장이 추석을 기점으로 서
서히 퇴조를 보이면서 기진맥진한 상태로 한해를 마무리했다.
2000년 분양시장의 특징을 살펴보면
첫째, 실수요자 위주의 재편성됐다는 점이다. 작년 1차~12
차까지 서울동시분양에서 공급된 아파트 전체 24,268가구 중
30평형대 이하의 아파트가 15,825가구로 65.2%를 차지했다.
청약률도 단연 30평형대 이하의 아파트로 집중되면서 분양시
장을 주도했고 이러한 현상이 용인 등 신도시에서 평형을 낮
추게 하는 현상을 발생케 했다. 또한 경기침체의 영향으로 청
약경쟁률과 프리미엄도 낮아졌다.
둘째, 주택이 소유의 개념에서 거주용이라는 인식이 높아지
면서 임대아파트에 대한 인기가 높아졌다. 대부분 주공과 도
시개발공사에서 짓기 때문에 부도의 염려가 없고, 보증금과
월임대료와 관리비가 저렴하며 본인이 원하는 기간까지 계속
거주가 가능하고 청약저축 통장도 해약되지 않기 때문이다.
또한 최근에는 선진국처럼 중형임대아파트 공급이 증가하고,
내부 마감재도 일반아파트와 별 차이가 없다.
셋째, 2000년에는 3월부터 청약통장 가입이 20세 이상이면
누구나 1구좌의 통장을 만들 수 있게 완화되면서 청약통장 가
입자수가 1999년 3월 26일 1,634,652구좌에서 10월말 기준
3,832,684구좌로 134% 증가했다.
넷째, 건설업체 부도가 증가하면서 브랜드 가치의 인식이
높아졌고, 광진구 현대, 마포구 삼성, 여의도 롯데 등 지역을
대표하는 LANDMARK 현상이 보였으며 대한주택보증에서 제외되
는 주상복합아파트와 호화 고층아파트의 인기가 하락했다.
다섯째, 한강조망 가능아파트 인기도 한축을 했다. 작년 5
차 동시분양에 나온 ＬＧ한강빌리지 27평형은 분양초기 8천만
원정도의 프리미엄이 형성됐으나 최근엔 5천만원 정도 프리미
엄이 붙어 있다.
여섯째, 전통적으로 강남의 인기는 지속됐다. 12차 동시분
양까지 총 135개 사업장 중 14사업장으로 예년에 비해 줄어들
었으나 일부를 제외한 대부분의 사업장에서 경쟁률과 프리미
엄 높았다. 서울 3차 동시분양분에 나왔던 서초동 삼성래미안
9천~1억7천만원의 프리미엄이 형성돼 있어 올해 가장 높은 프
리미엄을 기록했다.
◆ 2001년 내집마련 청약전략
2001년에 민영아파트가 25만가구 가량 공급될 예정으로 가
장 큰 특징은 올해 분양의 청약 양극화 현상이 더욱 두드러질
것이라는 점이다. 따라서 서울 동시분양때와 같이 여러 곳이
한꺼번에 분양될 때는 한곳으로 청약이 몰릴 것으로 예상되는
데 청약자 입장에서는 수익성이 있는 아파트를 청약해야 하기
때문에 경쟁률이 높더라도 인기지역을 청약하는 것이 좋다.
그리고 실수요자 개념이 정착되면서 대형보다는 중소형아파트
가격이 상승률이 높을 것으로 예상되므로 청약통장을 대형 평
형으로 상향 조정하기 보다는 하향 조정하는 것이 더욱 유리
해질 것으로 보인다.
1. 청약은 빠를수록 유리
작년 3월부터 청약조건이 완화되면서 이때 가입한 사람이 1
순위가 되는 내년부터는 희소가치가 떨어지고, 프리미엄도 점
차 줄어들면서 결국엔 선시공 후분양 제도가 정착될 것으로
보이기 때문이다. 청약 금액을 증액할 필요도 없다. 왜냐하면
부동산 시장에서 중소형평형 아파트가 주도권을 잡고 있기 때
문이다.
2. 청약저축 가입자는 분양을 서두르지 마라
청약저축은 여전히 무주택 세대주만이 가입할 수 있기 때문
에 가입자 수가 크게 늘지 않았고 임대아파트 인기가 높아지
면서 공공분양과 공공임대, 국민임대 아파트의 공급도 증가하
는 추세이기 때문이다.
3. 인기지역을 노려라
분양시장이 차별화되면서 아파트 가격을 선도하는 지역을
노려야 한다. 작년 동시분양에서 알수 있듯이 강남과 서초,
송파 등 강남권이 좋다.
4. 자연환경을 따져라
산, 공원, 한강조망 등 자연친화적이고 쾌적한 주거환경은
아파트 가치를 높이는데 가장 중요한 요소가 되며 앞으로도
아파트를 평가하는 중요한 기준이 될 전망이다.
5. 대단지 역세권을 노려라
대단지라고 하면 보통 1천가구 이상의 아파트 단지를 말하
는데 대단지 아파트는 생활편익시설이 잘 갖춰져 있기 때문이
다. 또한 역세권인 아파트는 대략 도보로 10분이내 도달할 수
있는 거리에 위치한 아파트를 말한다. 그리고 이왕이면 유명
브랜드를, 비로열층보다는 로열층을, 동향보다는 남향을, 복
도식보다는 계단식을, 개별난방보다는 지역·중앙난방을 고르
는 것이 좋다. 그러나 너무 높은 프리미엄을 기대하는 것은
금물이다. 요즘은 예전과 같이 집을 사두면 오르는 시대가 아
니기 때문이다. 또한 청약을 하기 위해서는 분양가 확인도 중
요하다. 분양가가 높으면 청약경쟁률이 높고, 청약결과 미분
양이 생겨 프리미엄을 기대하기 어렵기 때문이다.
6. 지역순위를 이용하라
서울동시분양에서는 서울과 수도권 1순위 청약일을 구분해
놓고 있다. 예를 들어 서울 1순위 청약일이 1월 8일이면 수도
권 1순위는 1월 9일이다. 서울 1순위에서 마감될 경우 수도권
청약자에게는 기회가 주어지지 않는다. 따라서 서울동시분양
에 청약하기 위해서는 공고일 이전에 서울로 주소를 옮기는
것이 유리하다. 서울 이외의 지역에서 분양할 경우 먼저 해당
지역 거주자에게 100% 분양하고 남은 물량을 서울 등 수도권
거주자에게 분양한다. 단 택지개발지구로 지구면적이 20만평
이상일 때는 해당 지역 거주자 30%, 서울 등 수도권 거주자
70%로 나눠 분양합니다. 또한 용인 지역은 해당지역에서 1년
이상 거주하고 있는 경우에만 해당된다.
■ 2001년 서울 유망 분양예정아파트
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위치 업체 총 평형 일반분양 분양시기 문의
가구수 가구수
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영등포 여의도동 롯데건설 406 40~90 164 01.3 3480-9325
445 40~90 169
-----------------------------------------------------------------------
강남구 대치동 동부건설 804 45 미정 01.12 3484-2073
53
60
-----------------------------------------------------------------------
송파구 문정동 삼성물산 1696 33~60 358 01.9 412-6988
-----------------------------------------------------------------------
마포구 염리동 LG건설 522 34~52 미정 01.5 711-5328
-----------------------------------------------------------------------
성북구 길음동 대림산업 1912 25 미정 01.11 368-6806
34
45
49
62
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성동구 마장동 고려산업 342 32 146 01.3 6363-1068
41 126
50 70
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마포구 창전동 태영 552 34 100 01.4 3270-6999
-----------------------------------------------------------------------
중랑구 묵동 이수건설 589 24~41 239 01.3 590-6549
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영등포 영등포동 대우건설 532 25~61 155 01.3 3775-2341
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노원구 상계동 동양메이저 448 33 225 01.6 828-1121
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■ 2001년 수도권 분양 유망아파트
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위치 업체 총 평형 일반분양 분양시기 문의
가구수 가구수
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안양 호계동 대림산업 1762 26~53 미정 01.3 02-368-6806
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일산 백석동 요진 2500 30~70 2500 01.3 02-3438-9430
-------------------------------------------------------------------------
광주군 태전리 성원 494 29 100 01.9 02-3404-2083
35 394
-------------------------------------------------------------------------
일산구 식사동 SK건설 539 32 345 01.2 02-3700-7625
45 194
-------------------------------------------------------------------------
일산구 일산동 일신건영 822 27 89 01.2 02-558-7100
35 471
-------------------------------------------------------------------------
안양 호계동 현대건설 1997 26~57 1057 01.3 02.746-2664
-------------------------------------------------------------------------
용인 죽전 건영 1258 33 1018 01.3 02-369-7310
59 240
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군포 당동 동문건설 1292 30,34 1292 01.7 02-786-7344
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수지 풍덕천리 태영 731 33 372 01.3 031-265-8000
39 205
48 154
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분당 정자동 SK,포스코 1751 32 302 01.3 02-3700-7686
41 54
47 58
53 464
60 330
62 176
70 353
89 8
94 6
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■ 서울시 재개발임대아파트 공급계획
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구역명 가구수 평형 입주예정일 시공사
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충정1-3 335 14 2월 삼성물산
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신공덕2 103 15 2월 삼성물산
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이문2 245 14 2월 쌍용물산
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하왕1-3 274 14 2월 금호물산
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염리1 109 14 2월 삼성물산
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신길2-3 387 14 2월 삼성물산
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답십리11 108 13 2월 대우물산
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봉천3 1843 14 3월 삼성물산
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냉천 76 12 5월 동부물산
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도원 534 15 6월 삼성물산
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수색2-1 464 15 8월 대림물산
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청량5 150 14 9월 동부물산
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상월곡 278 14 9월 동양물산
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길음3 300 14 12월 동부물산
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미아1-1 1497 14 10월 SK물산
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하왕5 191 15 12월 극동물산
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공덕2 199 15 12월 삼성물산
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하계2B 378 14 미정 (주)청구
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▶ 서울시 공공분양·임대아파트 공급계획
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유형 지구 평형(전용) 공급가구 비고
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공공 신정 25.7 1180 도시계획사업
분양 신정2 철거민,조합원
상계부국(재건축) 등에 특별공급
수유3(주거환경개선사업)
신대방
KIT(재건축)
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공릉2 25.7 (290) ()는 청약저축
상계2 34 468(275) 가입자 대상
상계3 15~18 836(427) 일반공급
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공공 상계청소년근로자 10 170 영구임대
임대 아파트(개보수)
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신정2 12~15 250 특별공급
신정 12~15 200
신트리 10~12 100
거여3단지 12~18 140
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▶ 2001년 주공아파트 수도권 공급계획
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지구 유형 가구수 공급시기
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수원율전 공공분양 1,078 3월
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의정부송산 공공임대 390 3월
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부천상동 국민임대 636 4월
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의정부금오 공공분양 1,426 4월
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고양관산 공공분양 1,192 5월
---------------------------------------------
안산고잔 공공분양 1,143 5월
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의왕내손 국민임대 822 6월
---------------------------------------------
화성발안 공공임대 900 6월
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동두천송내 공공분양 577 6월
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동두천송내 공공임대 1,386 6월
---------------------------------------------
수원율전 국민임대 633 7월
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파주금촌1 공공분양 1,938 9월
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수원망포 공공분양 900 9월
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용인신갈 국민임대 700 9월
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안양구룡 공공분양 348 10월
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안양구룡 공공임대 195 10월
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김포양곡 국민임대 718 10월
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서울도봉 국민임대 245 10월
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동두천송내 공공임대 2,740 10월
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하남덕풍 공공분양 350 11월
---------------------------------------------
화성태안 공공분양 760 11월
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김포마송 국민임대 970 11월
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남양주마석 국민임대 488 11월
---------------------------------------------
양평공릉 공공임대 490 11월
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안산고잔 공공분양 715 12월
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■ 2001년 민간건설 임대주택 공급계획
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시.도 건설사 위 치 가구수 공급월
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강원 세경건설 원주군구곡지구 567 3
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경남 부영 김해시 장유동 8,655 미정
부영 김해시 녹산동 2,621 미정
부영 김해시 북부동 454 미정
동원개발 김해시 지내동 300 4
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경북 부영 구미 구평 708 미정
부영 경산 사동 1,360 미정
경일건설 영주시 상명동 330 3
성지건설 울진군 357 3
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대구 도시개발공사 동서변택지개발지구 1,170 9
부영 칠곡 2,048 미정
도시개발공사 신암2-2지구 120 10
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광주 중흥건설 북구 용봉동 402 4
벽산건설 북구 연제동 620 5
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부산 동원개발 사하구 장림동 1,996 3
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인천 건영 시화지구 550 6
길훈종합건설 서구 불로동 500 미정
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전남 부영 여수 483 미정
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전북 성원건설 익산시 소룡동 877 11
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충남 대아건설 공주시 신관동 651 5
벽산건설 아산시 신창면 1,120 6
은아주택 서산시 갈현리 495 5
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충북 부영 청주시 용암동 2,117 미정
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경기 은아주택 고양시 벽제동 1,480 6
성원산업개발 평택시 안중면 494 3
성원산업개발 화성군 동탄면 470 9
신명종합건설 의정부 의정부동 133 2
우남건설 화성군 태안읍 700 2
우남건설 용인시 기흥읍 204 2
우남건설 용인시 수지읍 998 6
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은아주택 남양주시 오남리 994 4
범양건영 양주군 회정리 883 6
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자료제공:(주)내집마련정보사
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